57,417 matches
-
energie electrică și calorică. Aceste conflicte au ca obiect neplata sau Întârzierea plății despăgubirilor cuvenite proprietarilor pe baza unei convenții cadru, Încheiate de aceștia. De asemenea, numeroase dispute se poartă cu privire la refuzul furnizorilor de energie de a achita În prealabil contravaloarea despăgubirilor la care au convenit În baza convenției, atunci când este vorba de utilități noi, așa cum rezultă din art 621 alin 3 din Codul civil. CAPITOLUL VII DESPRE POSESIE Noțiunea de posesie Posesia este o stare de fapt pe care o
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
asemenea conflicte majore. legate de aceste litigii sunt și conflictele la care ajung proprietarii de terenuri expropriate pentru nevoi de utilitate publică cu firmele executoare și cu autoritățile implicate În actul de expropriere, pe seama neachitării sau achitării cu Întârziere a contravalorii terenului expropriat. IV.Conflicte determinate de gradul de insuportabilitate a noxelor și deranjamentelor fonice ca : conflicte generate de creșterea animalelor domestice În sistemul industrial sau tradițional, În imediata vecinătate a localnicilor, care fără o bază legală sunt obligați să suporte
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
construcția făcută, să refacă acoperișul casei sale astfel Încât scurgerea apei pluviale să nu-i mai afecteze imobilul și nu În ultimul rând să se oblige să-i plătească despăgubiri În suma asupra căreia vor conveni de comun acord, care reprezintă contravaloarea pagubelor aduse asupra casei sale, inclusiv a lucrărilor de repunere În situația anterioară a imobilului său. În cursul procesului de mediere părțile au dovedit rigiditate În susținerile lor, fără să Își argumenteze prin probe pretențiile, manifestând ambele părți o atitudine
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
Codului de procedură civilă. Art.566 (1 Pârâtul va fi obligat la restituirea bunului sau la despăgubiri dacă bunul a pierit din culpa sa ori a fost Înstrăinat. În aceleași condiții, pârâtul va fi obligat la restituirea productelor sau a contravalorii acestora. În toate cazurile, despăgubirile vor fi evaluate În raport cu momentul restituirii. (2 Posesorul de rea-credință sau detentorul precar va fi obligat, la cerere, și la restituirea fructelor produse de bun până la Înapoierea acestuia către proprietar. (3 Proprietarul poate fi obligat
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
economică a imobilului. Art.580 (1 În cazul În care a realizat lucrarea cu materialele altuia, proprietarul imobilului devine proprietarul lucrării, neputând fi obligat la desființarea acesteia și nici la restituirea materialelor Întrebuințate. (2 Proprietarul materialelor are numai dreptul la contravaloarea materialelor, precum și la repararea, În condițiile legii, a oricăror alte prejudicii cauzate. Art.581 În cazul În care autorul lucrării autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuia este de bună-credință, proprietarul imobilului are dreptul: a să ceară instanței să dispună
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
veniturile oferite în întreprinderi din localități diferite). Într-o comunitate rurală puternic urbanizată, precum Târnava (județulSibiu), am putut remarca unul dintre efectele de această natură ale navetismului:preferința angajaților în genere, a navetiștilor în speță, de a achita în bani contravaloarea obligațiilor de muncă pe care le aveau față de comună. Influența navetismului asupra participării comunitare se exercită însă și prin intermediul mecanismelor valorice, asupra cărora vom insista în continuare. Evaluarea socială a proiectului de acțiune comunitară 1tc "Evaluarea socială a proiectului de
[Corola-publishinghouse/Administrative/1923_a_3248]
-
devălmășie sau indiviză presupune că aceasta nu se poate diviza, împărți fizic pe proprietarii asociați, ci pe cote-părți abstracte asupra cărora fiecare proprietar are dreptul de folosire în comun.Corelativ cu acest drept, proprietarii au și obligația de a suporta contravaloarea serviciilor și utilităților aferente acestor bunuri și spații, care este inclusă în cotele-părți de întreținere pentru care proprietarii sunt obligați la plată lunar.Așa cum rezultă din cuprinsul cărții, calculul cotei de întreținere lunară se face proporțional cu numărul de persoane
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
materiale electrice și de feronerie etc.).La acestea se adaugă și cheltuielile cu serviciile prestate de către firmele din afară pentru repararea, înlocuirea unor instalații învechite cu altele noi, moderne, etc.. Este vorba despre diferite servicii în beneficiul proprietarilor, a căror contravaloare nu este facturată de către firmele prestatoare direct proprietarilor, ci asociației de proprietari cu care au încheiat contractul de prestări de servicii. 9.Ce reprezintă cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari Contribuția la cheltuielile asociației de proprietari de către proprietarii
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
calității lucrărilor de întreținere și reparații contractate de către asociații cu firmele de specialitate; participarea, împreună cu un reprezentant al proprietarilor, la recepția lucrărilor de întreținere și reparații, cerând executorului lucrării, sub condiția de a refuza semnarea procesului-verbal de recepție, inclusiv plata contravalorii lucrărilor, să refacă orice defecțiuni constatate cu privire la lucrările efectuate; solicitarea din timp a specialiștilor din cadrul firmelor cu care asociația a încheiat contracte, pentru verificarea stării de funcționare a instalațiilor și aparaturii de folosință comună, în scopul de a preîntâmpina și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
este solicitată chiar de către firmele furnizoare de utilități pentru a-și recupera restanțele de la proprietarii care au încheiat direct contracte de furnizare de apă, agent termic etc. sau numai cu asociațiile de proprietari care nu înțeleg să achite la timp contravaloarea utilităților furnizate, deși au încasat toți banii de la proprietari. Oricum, în situația debitorilor rău-platnici se va urmări ca acordul de mediere să cuprindă înțelegeri clare cu privire la modul de recuperare a datoriilor, care pot consta în plăți lunare achitate de bunăvoie
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
baza facturilor emise de furnizorii de apă, agentul termic, gaze, curent electric și alte utilități principale necesare conviețuirii proprietarilor din bloc sau condominiu după ce aceștia au achitat la casierie cotele-părți privind cheltuielile lunare; Întârzierea de către asociațiile de proprietari a plății contravalorii facturilor emise de prestatorii de servicii pentru lucrările de reparații curente, capitale, zugrăveli, vopsitorii, reparații și bitumizări la terasele de bloc, anvelopări pentru termoizolare și altele, după ce asociațiile au încasat banii integral sau fracționat de la membrii asociațiilor din bloc, scară
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
le suportă membrii asociației, de cele mai multe ori sub formă mascată; Încărcarea listelor de plată de la avizier cu cote-părți din cheltuielile pentru energia termică și spațiile comune peste cea îmregistrată de contoare; Nedepunerea integrală și la termen a sumelor ce reprezintă contravaloarea facturilor emise de furnizorii de utilități și de alți prestatori de servicii, din cauza neachitării de către unii proprietari și locatari a cotei-părți din cheltuielile la întreținere și multe altele. În cadrul asociațiilor de proprietari se manifestă mult mai numeroase disensiuni și dispute
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și reglementărilor interne și a statutului asociației, ceea ce sunt cotate drept abuzuri cu consecințe dăunătoare pentru toate părțile implicate în conficte. Nu rare sunt cazurile când asociația de proprietari umflă cantitățile de materiale consumabile față de cele normale, repartizând pe locatari contravaloarea acestora în scopul creării unor plusuri de bani pe care le însușesc, mizând pe faptul că proprietarii sunt de bună-credință și nu verifică cu atenție lista cheltuielilor sau de multe ori aceasta nu este afișată. Deci plătesc cantități abrante de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a unor pereți de rezistență din interiorul apartamentelor, care pun în pericol iminent siguranța colocatarilor, și multe alte cauze. Repetăm că o cauză majoră a conflictelor din cadrul asociațiilor de proprietari este neachitarea sau achitarea cu întârziere de către administrația blocului a contravalorii unor facturi emise de către firmele furnizoare de utilități.Nu rareori sunt constatate neconcordanțe între volumul agentului termic, apă rece, curent electric etc.înregistrate de contoarele instalate la branșarea blocului, cu aparatele din apartamente, cât și cu cele înscrise de către furnizori
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
secția financiară, și nicidecum între acestea și asociația de proprietari, administrația blocului nu-i poate obliga să contribuie la cota de întreținere. În fapt, plata întreținerii la bloc este în sarcina proprietarului care primește de la chiriași, în afară de chiria lunară și contravaloarea cheltuelilor de întreținere, al căror cuantum îl contestă, prevalându-se de faptul că asociația nu are o evidență clară a numărului de persoane care locuiesc în apartament. De aici o întreagă încrengătură și dispute între proprietar și asociație și între
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietarului. În această situație neplata sau restanța la plata cheltuielilor de întreținere iscă conflicte doar între asociație și locatari. În mod normal, ar trebui ca firmele furnizoare de utilități să acționeze asociația de proprietari în judecată pentru plata integrală a contravalorii uitilităților furnizate și neachitate, iar asociația de proprietari să acționeze în judecată pe cale de regres pe restanțieri(răii-platniciă, pentru a-și recupera sumele plătite din fondul de rezervă. Pentru ca apartamentele dintr-un condominiu să poată fi asigurate cu utilitățile necesare
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de regres pe restanțieri(răii-platniciă, pentru a-și recupera sumele plătite din fondul de rezervă. Pentru ca apartamentele dintr-un condominiu să poată fi asigurate cu utilitățile necesare, în special în sezonul rece și de iarnă, proprietarii sunt obligați să suporte contravaloarea consumului proprietarilor sau chiriașilor lor, care din varii motive nu plătesc și nici nu sunt trecuți la întreținere. Fără îndoială că, așa cum s-a arătat, cotele de întreținere a debitorilor și în mod deosebit a celor rău-platnici ar trbui achitate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
la care se apelează. După cum s-a arătat în cazul chiriașilor, asociația nu are nici o obligație de a urmări dacă aceștia au plătit sau nu cotele de întreținere. Această obligație îi incumbă doar proprietarului apartamentului care încasează chiria și poate contravaloarea cotei de întreținere. Administratorul va trebui însă să sesizeze imediat pe proprietarul cu chiriași unde nu s-a plătit de o lună întreținerea pentru a nu ajunge la sume restante mari greu de recuperat și să fie atent cu cei
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
neplată la timp a obligațiilor, administrația are dreptul de a aplica la scurt timp de la data afișării listelor, unele pennalizări de întârziere. Locul și amenajarea casieriei trebuie să se stabilească în strictă conformitate cu toate reglementările legale în vigoare. Încasarea contravalorii întreținerii sau a altor cheltuieli la care proprietarii sunt obligați trebuie să se facă pe bază de chitanță și numai la casierii organizate, nicidecum pe hol, la ușa locatarului sau în orice alt loc. Un motiv cauzator de conflict ca
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
prevederilor legii. Astfel, printre altele sau pus întrebări de genul : 1. Cum se calculează pierderea de apă de la blocul în care s-au montat apometre în fiecare apartament : pe numărul de persoane sau pe apartamente? Răspunsul dat este că recuperarea contravalorii apei pierdute se poate raliza corect nu pe numărul de persoane, ci pe fiecare apartament. 2. La nivelul fiecărei asociații există practica, ca persoanele care din diferite motive lipsesc mai mult timp din apartamente să poată fi scoase de la plata
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
concrete de remediere a situației, cât și de înlăturare a cauzelor care au condus la apariția conflictului. Acordul de mediere ce-l vor încheia cuprinde și referiri la dezdăunarea proprietarilor păgubiți prin plata unor sume de bani în plus față de contravaloarea apei consumate în mod real, pe baza înregistrării apometrelor acceptate de asociație. 4. Mulți dintre proprietarii de apartamente și de alte spații pe care le dețin într-un bloc sau condominiu se întreabă dacă este prevăzută obligația legală de a
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
posibilă prin ascunderea diferențelor de apă înregistrate de apometrele de pe scară, estimând un consum mai mare de către locatarii ce nu își declarau la timp înregistrările apometrelor, alții plătesc doar consumul declarat la timp asociației. Astfel că unii proprietari plătesc pe lângă contravaloarea apei consumate în mod real și un plus de apă, înregistrată de administrator de la sine putere. Oricum, diferența de apă la nivelul unei scări apare inevitabil când se citesc consumurile înregistrate de apometrele proprii ale proprietarilor și se compară cu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
mod nejustificat să acumuleze sume impresionante de bani la asociațiile de bloc, iar pe de altă parte chiar asociațiile au importante datorii la furnizorii de utilități. Din totalul restanțelor, în cele mai multe cazuri se poate constata că ponderea o deține neachitarea contravalorii apei consumată în sezonul cald, iar în sezonul rece este dată de consumul de căldură. Cu privire la prevenirea consumului excesiv de apă, asociațiile, prin administratorii angajați au un mare rol în prevenirea acestei probleme declanșatoare de conflicte, care, în principal, ar trebui
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cheltuielilor este mare ca urmare a creșterii continue a prețului la utilități. De multe ori asociația susține că, costul lucrărilor va fi suportat din unele venituri realizate din chirii, ceea ce se dovedește că nu este adevărat, întrucât, așa cum am arătat, contravaloarea lor este suportată lunar de către proprietari. Printr-o eventuală mediere, conflictul se poate stinge prin sistarea plății costurilor lucrărilor de către proprietari și descoperirea unor surse de venituri care, potrivit legii, pot fi destinate pentru efectuarea acestor plăți, care au constituit
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de debranșare și branșare la sursele de încălzire la bloc Debranșarea și branșarea la conductele de gaze, căldură etc. este într-adevăr o problemă ce se acutizează tot mai mult, în condițiile în care locatarii blocurilor suportă tot mai greu contravaloarea agentului termic, în special în condiții de iarnă, pe de o parte, iar pe de altă parte, branșările la gaze se fac foarte anevoios, cu costuri mari și plata integrală. Hotărârea de Guvern nr.1043 din 2004 îngrădește orice posibilitate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]