98,923 matches
-
să sechestreze alte bunuri ale debitorului, În cazul În care cele găsite la verificare nu sunt suficiente pentru realizarea creanței. (4 Bunurile mobile aflate În locul care constituie domiciliul sau reședința ori, după caz, sediul social sau punctul de lucru al debitorului se prezumă, până la proba contrară, că aparțin acestuia din urmă. În cazul În care se afirmă că unele bunuri aparțin altei persoane, dar drepturile acesteia nu rezultă din Înscrisuri cu dată certă, executorul va sechestra bunurile, Însă va face mențiune
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
Îi profită. (4 Nu sunt supuse urmăririi silite imobilele declarate neurmaribile În cazurile și În condițiile prevăzute de lege. (5 În cazul titlurilor executorii privitoare la creanțe a căror valoare nu depășește 10.000 lei, vânzarea bunurilor 233 imobile ale debitorului poate fi făcută numai dacă acesta nu are alte bunuri urmăribile sau dacă are bunuri urmăribile, dar nu pot fi valorificate. Refuzul nejustificat al debitorului de a furniza executorului judecătoresc informațiile, lămuririle și dovezile necesare, precum și furnizarea cu rea-credință de
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
la creanțe a căror valoare nu depășește 10.000 lei, vânzarea bunurilor 233 imobile ale debitorului poate fi făcută numai dacă acesta nu are alte bunuri urmăribile sau dacă are bunuri urmăribile, dar nu pot fi valorificate. Refuzul nejustificat al debitorului de a furniza executorului judecătoresc informațiile, lămuririle și dovezile necesare, precum și furnizarea cu rea-credință de informații incomplete În legătură cu existența și valoarea unor bunuri mobile ori a unor venituri de natură a fi valorificate În vederea acoperirii integrale a creanței permit declanșarea
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
este de drept suspendată. Dacă nu s-a făcut decât cerere de partaj, până la soluționarea acesteia, prin hotărâre rămasă definitivă, se suspendă prescripția dreptului la acțiune contra debitorului coproprietar sau devălmaș. (3 Creditorii personali pot urmări Însă cota-parte determinată a debitorului lor din dreptul de proprietate asupra imobilului, fără a mai fi necesar să ceară partajul, dacă ea este neîndoielnic stabilită și lămurită și este Înscrisă, prin arătarea unei fracțiuni, În cartea funciară. În acest caz, coproprietarii vor putea cere punerea
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
fi făcută de la data de 1 decembrie și până la data de 1 martie a anului următor, decât dacă creditorul face dovada că, În sensul dispozițiilor legislației locative, el și familia să nu au la dispoziție o locuință corespunzătoare ori că debitorul și familia să au o altă locuință corespunzătoare În care s-ar putea muta de Îndată. (2 Dispozițiile alin. (1 nu se aplică În cazul evacuării persoanelor care ocupă abuziv, pe căi de fapt, fără niciun titlu, o locuință și
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
ce se constituie la nivelul asociațiilor de proprietari Neplata cotelor de contribuție de către proprietari la cheltuielile asociației cu depășirea unui număr de 90 de zile de la data afișării listelor de întreținere, dă dreptul asociației să-i acționeze în instanță pe debitorii aflați în această situație.Sumele recuperate de asociație prin intermediul justiției vor fi folosite strict pentru acoperirea debitului. Mai mult, este de reținut faptul că Legea nr.230/2007 prevede un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor și asupra altor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și asociații, cât și între asociațiile de proprietari și firmele furnizoare de utilități. În plus, se pot aplica cu ocazia soluționării acestor conflicte prevederile Legii nr.175/2010, care vine în sprijinul recuperării debitelor de către asociația de proprietari, dând posibilitatea debitorilor de a scăpa de penalizările ce se prevăd în cazurile de întârziere la plată. În baza art.II alin.1 din Legea nr.175/2010 se prevede că dacă restanțierii proprietari își achită integral cotele de contribuție restante în termen
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de la proprietarii care au încheiat direct contracte de furnizare de apă, agent termic etc. sau numai cu asociațiile de proprietari care nu înțeleg să achite la timp contravaloarea utilităților furnizate, deși au încasat toți banii de la proprietari. Oricum, în situația debitorilor rău-platnici se va urmări ca acordul de mediere să cuprindă înțelegeri clare cu privire la modul de recuperare a datoriilor, care pot consta în plăți lunare achitate de bunăvoie sau cu acceptul debitorului de a i se aplica rețineri din salariu la
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
au încasat toți banii de la proprietari. Oricum, în situația debitorilor rău-platnici se va urmări ca acordul de mediere să cuprindă înțelegeri clare cu privire la modul de recuperare a datoriilor, care pot consta în plăți lunare achitate de bunăvoie sau cu acceptul debitorului de a i se aplica rețineri din salariu la locul de muncă ori din pensie de către Casa de pensii, în cuantumul stabilit prin art.728 Cod de procedură civilă. Separat de cererea de mediere, în cazul medierii conflictului pentru obținerea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
nu sunt de neglijat. În atare situație medierea începe și se desfășoară după aceleași principii și reguli cunoscute doar că discuțiile și dezbaterile se focalizează, de exemplu, pe găsirea unui consens de recuperare a debitului stabilit de instanță în sarcina debitorului, ca parte în procesul de mediere. Soluțiile pe care părțile pot să le genereze pentru a pune capăt conflictului sunt mai multe, doar că ele trebuie să dovedească voință înaplicarea lor. Din practică, printre alte soluții propuse și chiar acceptate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
pune capăt conflictului sunt mai multe, doar că ele trebuie să dovedească voință înaplicarea lor. Din practică, printre alte soluții propuse și chiar acceptate de părți, amintim : compensarea sumei datorate cu unele bunuri sau servicii, echivalente ca valoare, la care debitorul se obligă de îndată, iar creditorul acceptă; scadențarea plăților la anumite termene rezonabile, convenite în mod unanim de ambele părți, cu acceptarea achitării la nevoie a unor dobânzi legale de întârziere; fracționarea debitului datorat în sume rezonabile ce pot fi
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în cazul hotărârii definitive a instanței de judecată. Un lucru mai este important de a fi subliniat aici : Acordul încheiat de părți privitor la medierea executării silite a hotărârii judecătorești sau a actului notarial, poate să conțină un ultimatum pentru debitor, încorporat în înțelegerea materializată în el, prin care să avertizeze pe datornic că în situația în care nu va respecta modalitatea de soluționare a conflictului și în mod deosebit termenele de plată la care s-a angajat, creditorul, fără nici o
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
sezonul rece și de iarnă, proprietarii sunt obligați să suporte contravaloarea consumului proprietarilor sau chiriașilor lor, care din varii motive nu plătesc și nici nu sunt trecuți la întreținere. Fără îndoială că, așa cum s-a arătat, cotele de întreținere a debitorilor și în mod deosebit a celor rău-platnici ar trbui achitate din fondul asociației, dar cum acestea sunt foarte mici sau chiar inexistente, asociațiile sunt obligate să încarce la plată pe locatarii corecți de bună-credință. Proprietarii nu se opun plății cotelor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a lipsi o anumită perioadă timp. Medierea este soluția cea mai eficientă pentru asociațiile de proprietari în acțiunile și încercările pe care le întreprind în vederea recuperării debitelor întrucât în instanță, rezolvarea unui asemenea litigiu durează foarte mult timp în care debitorul acumulează noi datorii legate de debitul principal, plus cheltuieli cu avocatul, expertul și cele de judecată.Alineatul 2 din art.49 din Legea nr.230/2007, actualizată, prevede că termenul de plata contribuției la cheltuielile de întreținere este de maximum
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
presupune existența unor datorii reciproce și se realizează până la concurența celei mai mici dintre ele.Acestea trebuie să fie certe, lichide și exigibile și se pot referi la bani sau bunuri de aceeași natură. Confuziunea este situația când calitățile de debitor și creditor se întâlnesc în aceeași persoană. Aceste calități trebuie să fie în cadrul aceluiași raport obligațional. Remiterea de datorie. Aceasta are loc atunci când creditorul îl eliberează pe debitor de obligația sa. Se cunosc mai multe feluri de remitere de datorie
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
bani sau bunuri de aceeași natură. Confuziunea este situația când calitățile de debitor și creditor se întâlnesc în aceeași persoană. Aceste calități trebuie să fie în cadrul aceluiași raport obligațional. Remiterea de datorie. Aceasta are loc atunci când creditorul îl eliberează pe debitor de obligația sa. Se cunosc mai multe feluri de remitere de datorie : expresă, tacită, cu titlu oneros, cu titlu gratuit. Imposibilitatea fortuită de executare.Are loc atunci când debitorul nu poate să-și exercite obligația din cauză de forță majoră sau
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
obligațional. Remiterea de datorie. Aceasta are loc atunci când creditorul îl eliberează pe debitor de obligația sa. Se cunosc mai multe feluri de remitere de datorie : expresă, tacită, cu titlu oneros, cu titlu gratuit. Imposibilitatea fortuită de executare.Are loc atunci când debitorul nu poate să-și exercite obligația din cauză de forță majoră sau în urma unui caz fortuit, care are loc înainte de punerea în întârziere a debitorului. Este un caz de eliberare de datorie a debitorului. Dovada imposibilității plății datoriei de către debitor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
expresă, tacită, cu titlu oneros, cu titlu gratuit. Imposibilitatea fortuită de executare.Are loc atunci când debitorul nu poate să-și exercite obligația din cauză de forță majoră sau în urma unui caz fortuit, care are loc înainte de punerea în întârziere a debitorului. Este un caz de eliberare de datorie a debitorului. Dovada imposibilității plății datoriei de către debitor revine acestuia, având totdată obligația să notifice creditorului existența evenimentului care provoacă imposibilitatea plății datoriei. În legătură cu dreptul de preempțiune Abordăm acest subiect în baza prevederilor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
fortuită de executare.Are loc atunci când debitorul nu poate să-și exercite obligația din cauză de forță majoră sau în urma unui caz fortuit, care are loc înainte de punerea în întârziere a debitorului. Este un caz de eliberare de datorie a debitorului. Dovada imposibilității plății datoriei de către debitor revine acestuia, având totdată obligația să notifice creditorului existența evenimentului care provoacă imposibilitatea plății datoriei. În legătură cu dreptul de preempțiune Abordăm acest subiect în baza prevederilor art.1730 din Codul civil și următoarele datorită faptului
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
debitorul nu poate să-și exercite obligația din cauză de forță majoră sau în urma unui caz fortuit, care are loc înainte de punerea în întârziere a debitorului. Este un caz de eliberare de datorie a debitorului. Dovada imposibilității plății datoriei de către debitor revine acestuia, având totdată obligația să notifice creditorului existența evenimentului care provoacă imposibilitatea plății datoriei. În legătură cu dreptul de preempțiune Abordăm acest subiect în baza prevederilor art.1730 din Codul civil și următoarele datorită faptului că încălcarea acestui drept generează multe
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
recuperării debitelor ce reprezintă cotele de cheltuieli neplătite cu titlu de întreținere la asociațiile de proprietari, eșalonate în cadrul unei proceduri de mediere. De exemplu, urmărirea veniturilor bănești rezultate din salarii, alte venituri realizate periodic și din pensii, destinate asigurării existenței debitorului, potrivit art.728 alin.1 din Codul de procedură civilă se execută până la o treime din venitul lunar net pentru orice datorii. Dacă sunt mai multe urmăriri asupra aceleiași sume de venit, nu se poate depăși jumătate din venitul lunar
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
728 alin.1 din Codul de procedură civilă se execută până la o treime din venitul lunar net pentru orice datorii. Dacă sunt mai multe urmăriri asupra aceleiași sume de venit, nu se poate depăși jumătate din venitul lunar net al debitorului. În cazul în care veniturile realizate de debitor sunt mai mici decât cuantumul salariului minim realizat pe economie, se poate urmări numai partea care depășește jumătate din acel cuantum. Practic, recuperarea cuantumului sumelor la care părțile s-au învoit în cadrul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
se execută până la o treime din venitul lunar net pentru orice datorii. Dacă sunt mai multe urmăriri asupra aceleiași sume de venit, nu se poate depăși jumătate din venitul lunar net al debitorului. În cazul în care veniturile realizate de debitor sunt mai mici decât cuantumul salariului minim realizat pe economie, se poate urmări numai partea care depășește jumătate din acel cuantum. Practic, recuperarea cuantumului sumelor la care părțile s-au învoit în cadrul procedurii de mediere să le achite de bunăvoie
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
muncă asupra pensiei de la Casa de pensii, sau asupra conturilor bancare , în care are depuse sume de bani. Poprirea se poate face de către asociația de proprietari sau creditorul persoană fizică pe baza unei cereri însoțită de talonul de pensie al debitorului, dacă este pensionar, la care se atașează o copie după titlul executor, care, în cazul unui acord de mediere este hotărârea judecătorească de expedient, în dispozitivul căreia este cuprins sau a altor titluri. Sumele reținute ritmic se virează în contul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
ritmic se virează în contul asociației creditoare. Se va pune în vedere terțului poprit care este a-3-a persoană de la care urmează să fie recuperată datoria(casa de pensii, locul de muncăă, că îi este interzis de a plăti în continuarea debitorului sumele de bani sau bunurile pe care le datorează acestuia, declarându-le poprite până la concurența sumei datorate asociației de proprietari, în cazul în speță. O copie după adresa de înființare a popririi se va trimite și debitorului pentru a fi
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]