48,552 matches
-
li se elibereze certificatul de informare pentru a-și înscrie litigiul pe rolul instanței de judecată. Numai că nu puține sunt părțile din conflicte care cer instanței să suspende procesul pentru a-și soluționa cauza pe calea medierii. Despre conflictele/litigiile de pe rolul instanțelor de judecată, specifice asociațiilor de proprietari, este de arătat și de cunoscut de către părțile interesate că, potrivit art.61 alin.1 din legea medierii modificată și completată, soluționarea acestora prin procedura medierii se poate face din inițiativa
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
lor pentru a le sprijini, în condițiile legii, în demersul de a pune capăt conflictului pe care l-au dedus acestuia. Înainte ca asociația de proprietari să-l acționeze în judecată pe proprietarul restanțier (rău-platnică, se recomandă să încerce rezolvarea litigiului prin procedura medierii. În acest scop, administratorul sau președintele asociației de proprietari va trebui să găsească și să contacteze un mediator care are cunoștințe teoretice și practice în acest domeniu, pentru a informa exact asupra posibilității de soluționare a conflictului
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
pentru a confirma suma plătită de proprietar și că acesta, în situația dată are dreptul la restituirea ei prin compensare în suma restantă la întreținere. Despre medierea în executarea silită Aceleași părți din conflict sau altele din orice alt conflict/litigiu în care instanța de judecată a pronunțat o hotărâre judecătorească prin care a dispus unele obligații în sarcina acestora și nu înțeleg să le îndeplinească de bunăvoie, pot recurge la serviciile unui executor judecătoresc. În această nouă situație creată între
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a procesului, pot să accepte aceleași modalități de stingere a obligațiilor dispuse de către instanța de judecată în hotărârea pe care a pronunțat-o, ca și acelea la care ele însele puteau ajunge dacă acceptau medierea înainte sau după înscrierea conflictului litigiului pe rolul instanței, fără să ajungă la plata unor onorarii substanțiale pentru avocați și a cheltuielilor de judecată, care, de asemenea, în unele cazuri nu sunt de neglijat. În atare situație medierea începe și se desfășoară după aceleași principii și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
legal prin care pot solicita din proprie inițiativă ca soluționarea conflictului să se facă prin procedura medierii, ori, la recomandarea instanței. Potrivit art.60 indice 1 introdus recent în secțiunea a-5-a din legea nr.192/2006 „Medierea în cazul unui litigiu pe rolul instanțelor de judecată”, părțile care se află în litigii ce pot face obiect al medierii sunt Ținute să facă dovada că au participat la ședința de informare cu privire la avantajele medierii, printr-un certificat de informare eliberat de mediatorul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
să se facă prin procedura medierii, ori, la recomandarea instanței. Potrivit art.60 indice 1 introdus recent în secțiunea a-5-a din legea nr.192/2006 „Medierea în cazul unui litigiu pe rolul instanțelor de judecată”, părțile care se află în litigii ce pot face obiect al medierii sunt Ținute să facă dovada că au participat la ședința de informare cu privire la avantajele medierii, printr-un certificat de informare eliberat de mediatorul care a făcut informarea. Printre cele șase categorii de conflicte după
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
eliberat de mediatorul care a făcut informarea. Printre cele șase categorii de conflicte după natura lor, enumerate în art.60 indice 1, alin.1, se regăsesc și cele privind asociațiile de proprietari a căror valoare este sub 50.000 lei, litigiile privind posesia, grănițuirea, strămutarea de hotar și altele care privesc raporturile de vecinătate, fac obiectul soluționării prin mediere. Când nu s-a reușit soluționarea conflictului pe calea medierii ori dacă acesta a fost soluționat parțial, părțile pot cere punerea pe
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
instituția medierii, în timp ce acesta este înscris deja pe rolul ei. Cu toate că în cuprinsul art.61-63, secțiunea 5 din legea medierii, nu este impusă și prevăzută în mod expres posibilitatea părților de a se adresa mai întâi mediatorului pentru soluționarea unui litigiu civil și nu instanței de judecată, nu se poate spune că acestora le este îngrădită calea de a apela mai întâi la mediere. Oricând, părțile interesate pot apela mai întâi la serviciile unui mediator, iar dacă nu sunt mulțumite, pot
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
care legea prevede îndeplinirea obligatorie a condițiilor de publicitate(intabulareaă, prin grija notarului public sau a instanței de judecată, actul autentificat sau hotărârea instanței vor fi înscrise în Cartea Funciară. Pentru autentificarea și consfințirea acordului de mediere în cazul unui litigiu civil, cum este cel care privește asociația de proprietari, indiferent cui a fost deferit prima dată spre soluționare(mediatorului sau instanței de judecatăă, este nevoie ca acordul să fie însoțit de principalele documente justificative care susțin legalitatea înțelegerii dintre părți
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
privește asociația de proprietari, indiferent cui a fost deferit prima dată spre soluționare(mediatorului sau instanței de judecatăă, este nevoie ca acordul să fie însoțit de principalele documente justificative care susțin legalitatea înțelegerii dintre părți, așa cum s-a arătat cu privire la litigiul privitor la neplata contribuției la cheltuielile de întreținere de la bloc. Mediatorul are obligația să constate, înainte de a începe medierea unui conflict civil, dacă drepturile cerute pentru a fi mediate pot face sau nu obiectul procedurii alese, întrucât anumite drepturi nu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
caz nu are motive să contrazică voința părților. Din acest moment soluționarea lui este guvernată de legea medierii, cu trimiteri exprese, atunci când este cazul, la dreptul comun și la legi speciale ce reglementează domeniul în care s-a produs. Când litigiul se află pe rolul instanței(în ambele cazuri, la recomandarea instanței sau din inițiativa părțiloră și părțile au cerut să fie mediat, mediatorului îi revine obligația de a informa instanța cu privire la hotărârea acestora de a se împăca sau nu, fără
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de a anunța în scris asociația înainte de a lipsi o anumită perioadă timp. Medierea este soluția cea mai eficientă pentru asociațiile de proprietari în acțiunile și încercările pe care le întreprind în vederea recuperării debitelor întrucât în instanță, rezolvarea unui asemenea litigiu durează foarte mult timp în care debitorul acumulează noi datorii legate de debitul principal, plus cheltuieli cu avocatul, expertul și cele de judecată.Alineatul 2 din art.49 din Legea nr.230/2007, actualizată, prevede că termenul de plata contribuției
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietari.O decizie în sensul acordului unanim din partea proprietarilor din bloc este dată în final de Curtea Constituțională. Cu privire la spațiile de locuit cât și la cele cu altă destinație, deținute de către proprietarii sau de asociațiile de proprietari, pot exista ample litigii, care fac obiectul medierii, însă, respectivii proprietari preferă calea de soluționare prevăzută de instanțele de judecată. Pentru a cunoaște cadrul legal de soluționare în instanță a acestor litigii reproducem, selectiv unele prevederi din Codul civil, care se referă la evacuarea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
destinație, deținute de către proprietarii sau de asociațiile de proprietari, pot exista ample litigii, care fac obiectul medierii, însă, respectivii proprietari preferă calea de soluționare prevăzută de instanțele de judecată. Pentru a cunoaște cadrul legal de soluționare în instanță a acestor litigii reproducem, selectiv unele prevederi din Codul civil, care se referă la evacuarea și procedura evacuării persoanelor care refuză evacuarea din imobilele folosite sau ocupate fără drept de către foștii locatari și alte persoane. Locatarul va fi notificat, în scris, prin intermediul executorului
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în sala de judecată. Avocatul este interesat doar să acapareze pe oricare dintre părți ca și clienți și să le aducă în instanță, loc în care va încerca să apere interesele clientului său, fără să-l preocupe prea mult soarta litigiului ivit. De exemplu, un nou proprietar de apartament din cadrul unei asociații de proprietari nu dorește să apară la avizier pe numele său restanța la întreținere pe care a lăsat-o vechiul proprietar. Dat fiind faptul că asociația se opune, susținând
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
oricum, pentru ca părțile să poată ajunge la un acord comun, vor trebui să dovedească mai multă toleranță și să accepte unele compromisuri, care, considerăm că nu ar fi prea mari față de eforturile financiare și piererea de timp ocazionată de judecarea litigiului în instanță. Pentru soluționarea corectă a unui conflict de această natură vor trebui să participe la mediere atât reprezentanții celor două entități, cât și proprietarii din bloc, care, din această cauză au fost Ținuți să achite asociației un consum mai
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
consumului de căldură defectuos și abuziv; tarifele pentru servicii sunt foarte mari deși sunt de proastă calitate; se întârzie preluarea tabelelor, iar responsabilitatea și-au transferat-o în sarcina asociațiilor etc. Avantajele acestei proceduri : nu mai sunt discuții, certuri și litigii; se economisesc bani iarna când costurile sunt foarte mari la întreținere; se poate aplica și în asociațiile în care nici un proprietar nu are repartitoare; nu se produce ilegalitate, discriminări financiare și dispar nemulțumirile proprietarilor față de modul de calcul al căldurii
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
drept scop să reglementeze modul de înființare, organizare și funcționare a asociațiilor de proprietari pentru administrarea și gestionarea financiar-economică și tehnică a proprietății comune a membrilor proprietari constituiți în asociații. Procesul civil ca și cel de mediere a conflictelor și litigiilor, ce fac obiectul acestora, se desfășoară după anumite proceduri și principii călăuzitoare, care sunt indispensabile în activitatea de soluționare a acestora. Ca și judecătorii, mediatorii se călăuzesc în activitatea lor după principiile generale prevăzute în codul de etică și deontologie
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
se va Ține seama de valoarea obiectului acestuia, sau, după caz, de valoarea părții din obiect ce a fost dedusă judecății. Comparativ cu cele prezentate,la art.60 indice 1, alin.1 lit.f din legea medierii se prevede că litigiile civile a căror valoare este sub 50.000 lei pot fi soluționate prin procedura medierii, după ce părțile implicate au participat la ședința de informare despre avantajele medierii. Constatăm deci că mediatorul va trebui să fie atent înainte de a accepta solicitarea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
unei sume de bani, fără cunoștința și asentimentul celeilalte părți. Din punct de vedere al competenței teritoriale, în medierea conflictelor din cadrul asociațiilor de proprietari nu sunt probleme deosebite ca în cazul soluționării lor prin instanța de judecată. În cazul deducerii litigiului de către asociația de proprietari sau de proprietarii implicați în conflict la instanță, ar.107 din Codul de procedură civilă prevede că acțiunea se introduce la instanța în a cărei circumscripție domiciliază sau își are sediul partea care este pârâtă și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de la instituția reprezentării părților, în sensul că, chiar dacă sunt reprezentate, acestea trebuie să se înfățișeze personal în fața instanței când este vorba despre împăcare prin mediere. În tot cursul procesului judecătorul va încerca împăcarea părților, iar când judecarea are ca obiect litigii ce pot fi soluționate prin mediere, poate invita părțile să participe la o ședință de informare despre mediere. În caeste situații va recomanda părților soluționarea prin mediere a conflictului, iar acestea vor trebui să se prezinte pentru ca informarea despre mediere
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
stabilite de instanță în timpul judecății, va suspenda judecata, dar dacă ulterior și le îndeplinește, judecata poate continua. Este important de cunoscut că și în instanță ca și în procedura de mediere se poate pune capăt procedurilor specifice de soluționare a litigiului sau conflictului, din anumite motive, care, în parte, au fost arătate pe parcurs în cazul medierii. În cazul instanței, potrivit art.243 Cod procedură civilă, se poate pune capăt procesului prin renunțarea reclamantului la judecarea cererii sale ori intervine învoiala
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
întrucât împreună cu celelalte părți și participanți la mediere a semnat un contract de confidențialitate și părțile ar putea să-l acționeze în judecată pentru că dezvăluie aspecte în legătură cu actele și faptele legate de conflictul ce i-a fost dedus. În cazul litigiilor din cadrul asociațiilor de proprietari, îndeosebi când este vorba de anumite suspiciuni pe linia conducerii evidenței financiar-contabile, pot să apară unele probleme controversate sub aspectul exactității și veridicității lor care se impune a fi lămurite prin punctul de vedere al unui
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
unui expert în domeniu. În instanță, avocații și părțile cer de îndată expertize financiar-contabile, iar judecătorii le aprobă cu prea mare ușurință, în condițiile când acestea sunt mult costisitoare, iar plata rămâne în sarcina părților. De aceste expertize, care servesc litigiilor cu asociațiile de proprietari, ca și în alte cauze ajunse pe rolul instanțelor, se ocupă art.330 și următoarele din Codul de procedură civilă, cu referire la tot ce este legat de această instituție. S-a dovedit că în cazurile
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
alternativă la soluționarea unui conflict, așa cum este medierea, care se desfășoară însă după unele reguli de procedură ce derogă de la dreptul comun, având caracterul unei instituții de drept privat asemănător cu procedura de mediere. Proprietarii de la bloc implicați în diferite litigii între ei, cât și persoanele juridice cum sunt asociațiile de proprietari, dacă desfășoară acrtivități eonomice, pot să își soluționeze conflictele pe calea arbitrajului. Despre executarea silită, de asemenea, s-a făcut un scurt comentariu în lucrarea de față, deoarece obiectul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]