467,695 matches
-
și-au îndeplinit obligațiile față de asociație ori în procesele declanșate de proprietari împotriva asociației, în care se contestă hotărâri ale asociației. Președintele urmărește aplicarea hotărârilor adunării generale, respectarea statutului și a acordului de asociere, cât și modul cum comitetul executiv aplică hotărârile adunării generale.Poate să propună măsuri împotriva proprietarilor care nu respectă regulile, regulamentele, hotărârile și deciziile asociației de proprietari, potrivit legii și statutului. O serie de atribuțiuni revin comitetului executiv, care este reprezentat de președintele asociației, pe care nu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietarii de apartamente și alte spații decât cele de locuință încheie direct contracte cu furnizorii. Penalitățile pentru întârzieri la plata facturilor în cazul contractelor încheiate direct între proprietari și furnizori se recuperează de la proprietarii restanțieri, iar dacă penalitățile s-au aplicat din vina persoanei împuternicită să achite facturile, care a întârziat plata, recuperarea se face de la aceasta. Acest ultim aspect cu privire la întârzieri în achitarea facturilor, cu toate că cotele de contribuție la cheltuielile asociației au fost achitate la timp de la proprietari, atrage după
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cunoștință de cauză. Cu alte cuvinte, ele vor trebui să conștientizeze totul despre mediere și consecințele juridice ale acordului care, după ce este consfințit de instanță, poate fi investit cu formula executorie și executat silit, prin procedura specifică pe care o aplică executorii judecătorești. 2.Deosebirea dintre conflict și litgiu Este bine să cunoaștem că, practic, între conflict și litigiu nu există nici o deosebire de conținut, ci numai de denumire. Același conținut se regăsește în ambele noțiuni, care desemnează o neînțelegere, o
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
legitime ale fiecăreia dintre părțile implicate. Aceleași soluții pacifiste se pot obține prin medierea unor conflicte cu același obiect, ivite atât între proprietari și asociații, cât și între asociațiile de proprietari și firmele furnizoare de utilități. În plus, se pot aplica cu ocazia soluționării acestor conflicte prevederile Legii nr.175/2010, care vine în sprijinul recuperării debitelor de către asociația de proprietari, dând posibilitatea debitorilor de a scăpa de penalizările ce se prevăd în cazurile de întârziere la plată. În baza art.
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
2010 se prevede că dacă restanțierii proprietari își achită integral cotele de contribuție restante în termen de 12 zile de la intrarea ei în vigoare, vor fi scutiți de plata penalităților pe care le-au generat sumele restante, prevedere care se aplică și chiriașilor cu contract de închiriere înregistrat la financiar. Această nouă reglementare este sugerată părților din conflict să o abordeze cu ocazia negocierilor și dezbaterilor din cadrul procesului de mediere la care participă, care, dacă este corect înțeleasă poate grăbi stingerea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietari. Oricum, în situația debitorilor rău-platnici se va urmări ca acordul de mediere să cuprindă înțelegeri clare cu privire la modul de recuperare a datoriilor, care pot consta în plăți lunare achitate de bunăvoie sau cu acceptul debitorului de a i se aplica rețineri din salariu la locul de muncă ori din pensie de către Casa de pensii, în cuantumul stabilit prin art.728 Cod de procedură civilă. Separat de cererea de mediere, în cazul medierii conflictului pentru obținerea unui acord de mediere în vederea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a mai arătat, prin alin.1 din art.60 sunt Ținute să facă dovada că au participat la ședința de informare cu privire la avantajele medierii, ocazie cu care pot opta să-și soluționeze conflictul pe această cale. În toate situațiile se aplică principiile de bază ale medierii și regulile procedurale specifice instituite de mediator, acceptate de părți, cu respectarea pașilor care se succed în cadrul acelei proceduri. Îndrumarea părților de a putea recurge și la o altă cale de soluționare a conflictului, potrivit
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
care penalitățile pe care le emit furnizorii de servicii publice cu privire la apă, termoficare, gunoi, lumină etc sunt de 0,07%pe zi. De reținut că valoarea penalităților nu poate depăși pe cea a întreținerii neplătită. În mod obișnuit penalizările se aplică între 35 zile și 45 zile de la afișarea listelor de plată.Când afișarea listelor s-a făcut cu întârziere de către administrator, acesta va fi obligat să plătească penalitățile aferente. În legătură cu programul pe care trebuie să-l aibă casieriile sociațiilor de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
sănătate sau pentru a afla ceva nou în legătură cu activitatea ascociației. De modul cum este stabilit programul casieriei și de posibilitatea tuturor proprietarilor de a ajunge să își achite obligațiile bănești, depinde în mare măsură numărul de cazuri în care se aplică penalizări de întârziere, știind că în caz de neplată la timp a obligațiilor, administrația are dreptul de a aplica la scurt timp de la data afișării listelor, unele pennalizări de întârziere. Locul și amenajarea casieriei trebuie să se stabilească în strictă
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
posibilitatea tuturor proprietarilor de a ajunge să își achite obligațiile bănești, depinde în mare măsură numărul de cazuri în care se aplică penalizări de întârziere, știind că în caz de neplată la timp a obligațiilor, administrația are dreptul de a aplica la scurt timp de la data afișării listelor, unele pennalizări de întârziere. Locul și amenajarea casieriei trebuie să se stabilească în strictă conformitate cu toate reglementările legale în vigoare. Încasarea contravalorii întreținerii sau a altor cheltuieli la care proprietarii sunt obligați
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a locuinței, cauzând importante prejudicii vecinilor de apartament. Asemenea conflicte, provocate de persoane cu același comportament, pot să apară și în urma folosirii incorecte a terasei blocului, care este un bun comun pe cote-părți. În sprijinul soluționării acestor conflicte pot fi aplicate prevederile art.1354 din Codul civil, prin care se stabilește că :”cel care cauzează altuia un prejudiciu printr-o faptă ilicită, săvârșită cu vinovăție, este obligat să îl repare. De asemenea Legea nr.61/1991 cu modificările la zi, instituie
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
buna conviețuire în acel imobil. Prin această ordonanță locatarul poate fi obligat la : efectuarea reparațiilor instalațiilor afectate, la restrângerea folosinței spațiului când l-a închiriat ori chiar la evacuarea din acel spațiu, dacă aceste măsuri se justifică. Aceste dispoziții se aplică și în cazul când locatarul nu permite examinarea imobilului deținut în locațiune. În ce privește încetarea locațiunii și notificarea locatorului art.1037 Cod procedură civilă, prevede : (1) Atunci cand dreptul locatarului de a folosi un imobil s-a stins ca urmare a incetării
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
structura stabilita prin constructie, ii produce stricaciuni ori savarseste orice alte abuzuri de folosinta, el va putea fi obligat, prin ordonanta presedintiala, data cu citarea partilor, la incetarea acestor abuzuri si la restabilirea situatiei anterioare". "(2) Dispozitiile alin. (1) se aplica in mod corespunzator si pentru solutionarea cererii privind incetarea oricaror abuzuri savarsite de proprietarul care prejudiciaza folosinta normala a partilor sau instalatiilor aflate in proprietate comuna din imobilele cu mai multe etaje sau apartamente ori care tulbura buna convietuire in
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietari împotriva proprietarilor care fac parte din asociație și nu efectuează reparațiile ce sunt în sarcina lor sau lucrările și reparațiile necesare la părțile ori la instalațiile aflate în coproprietatea acestora a altor spații locative din imobil etc., se vor aplica în mod corespunzător prevederile art.1045. O sursă cauzatoare de conflicte ca și multe altele se referă la încasarea incorectă de la proprietari a unor sume de bani de către asociațiile de proprietari pentru lucrările de anvelopare a blocului ce nu sunt
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
multe procese. Totodată administratorul a refuzat să demisioneze la cererea proprietarilor membri ai asociației, fiind nevoie de intervenția organelor competente. Au existat cazuri când s-a impus ca, în conformitate cu art.56 alin.1 din legea nr.230/2007, să se aplice amenzi de către organele competente asociațiilor de proprietari pentru neluarea de măsuri corespunzătoare în vederea reparării și menținerii în stare de funcționare a clădirii și a instalațiilor aferente, cum sunt :ascensorul, hidroforul, instalațiile de alimentare cu apă, de canalizare, de încălzire centrală
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
că aceste conflicte nu numai că se întețesc, dar se și înmulțesc continuu, fără să se apeleze la nici una dintre căile legale de soluționare, care sunt : medierea ca una dintre modalitățile amiabile de soluționare sau instanța de judecată la care aplică măsuri de soluționare coercitive, dacă părțile nu catadicsesc să pună capăt conflictului prin intermediul mediatorului. Reiterăm despre conflictele legate de restanțele neachitate de foarte mult timp de către proprietarii de apartamente, care sunt lăsați, în mod nejustificat să acumuleze sume impresionante de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
normelor standard de funcționare, înregistrând în mod eronat consumul de apă, care, comparativ cu contorul de la nivelul blocului dă mari diferențe de consum și generează aprige dispute în cadrul asociației. Revenind la penalități, menționăm că în mod normal, calculul acestora se aplică pe sumele restante la plata cheltuielilor asociației, însă, nu în puține cazuri, administratorii incorecți folosesc o formulă proprie de calcul.Aceasta este o altă sursă de conflicte, la care se adaugă inexistența unei evidențe a sumelor încasate drept penalități, cât
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
te recunosc fiind într-o permanentă și aprigă competiție. Federația Asociațiilor de Proprietari din România a stabilit o procedură de calcul a căldurii pe apartamentele cu repartitoare fără a apela la serviciile unor firme. Procedura este simplă și ușor de aplicat de către oricine din cadrul administrației blocului și este în avantajul proprietarilor, atât pentru apartamentele cu repartitoare, cât și pentru cele fără repartitoare. Comitetul executiv al asociației poate aplica cu ușurință această procedură pe baza unei decizii scrise, care are la bază
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
fără a apela la serviciile unor firme. Procedura este simplă și ușor de aplicat de către oricine din cadrul administrației blocului și este în avantajul proprietarilor, atât pentru apartamentele cu repartitoare, cât și pentru cele fără repartitoare. Comitetul executiv al asociației poate aplica cu ușurință această procedură pe baza unei decizii scrise, care are la bază HG nr.1588/2007 art.40(1Ă din Normele de aplicare a prevederilor Legii nr.230/2007, actualizată, privind înființarea, funcționarea și organizarea asociației de proprietari. Din
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de proastă calitate; se întârzie preluarea tabelelor, iar responsabilitatea și-au transferat-o în sarcina asociațiilor etc. Avantajele acestei proceduri : nu mai sunt discuții, certuri și litigii; se economisesc bani iarna când costurile sunt foarte mari la întreținere; se poate aplica și în asociațiile în care nici un proprietar nu are repartitoare; nu se produce ilegalitate, discriminări financiare și dispar nemulțumirile proprietarilor față de modul de calcul al căldurii. Probleme legate de debranșare și branșare la sursele de încălzire la bloc Debranșarea și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
nr.230/2007 aĂAspecte generale Dispozițiile Codului civil, care sunt reguli ce constituie dreptul comun, reglementază toate raporturile patrimoniale și nepatrimoniale dintre persoanele fizice și juridice, deci și cele care privesc asociațiile de proprietari. În domeniul asociațiilor de proprietari se aplică prioritar normele dreptului Uniunii Europene. De exemplu, în reglementările interioare se preconizează ca repartitoarele de căldură, care se practică în majoritatea Țărilor din Uniune, să fie implementate și în Țara noastră până în anul 2016, acțiune care a început deja, cu toate că
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de la furnizor la beneficiar din momentul livrării până în momentul înregistrării cantităților prin aparatele beneficiarului. Prețul este stabilit de către furnizori prin contract. În situația în care se modifică reglementarea prețului sau modul de determinare a acestuia în timpul derulării contractului, se va aplica prețul și modul de calcul stabilit în contract la data încheierii, dacă reglementarea nouă nu prevede în mod expres contrariul. Dacă reglementarea nouă privind prețul și mecanismul de determinare a acestuia prevede în mod expres că se va aplica și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
va aplica prețul și modul de calcul stabilit în contract la data încheierii, dacă reglementarea nouă nu prevede în mod expres contrariul. Dacă reglementarea nouă privind prețul și mecanismul de determinare a acestuia prevede în mod expres că se va aplica și contractelor în curs, părțile pot denunța contractul. Câteva reguli în materia închirierii locuinței Considerăm potrivit să comentăm pe scurt prevederile art.1824 și 1825 Cod civil care reglementează închirierea locuinței, cu valabilitate și pentru închirierile din apartamentele de bloc
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
preaviz de 60 de zile; când contractul de închiriere este pe o durată determinată și s-a prevăzut în contract dreptul locatorului de a denunța unilateral contractul, pentru a-și satisface unele nevoi locative proprii sau ale familiei, denunțarea se aplică în termenul de preaviz prevăzut în art.1824. Condițiile în care chiriașii pot folosi părțile și instalațiile comune ale clădirii(bloc, casăă În art.1829 se prevede că orice chiriaș dintr-un apartament din bloc are dreptul să folosească părțile
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
f se prevede că „refuzul părții de a se prezenta la ședința de informare cu privire la avantajele medierii, în situația în care a acceptat, potrivit legii, se sancționează cu amendă judiciară de la 100 lei la 1000 lei. Această măsură a fost aplicată mai des până la apariția și aplicarea sancțiunii INADMISIBILITĂȚII acțiunii în instanță, în cazul când părțile nu se prezintă la mediator pentru informarea obligatorie și nu prezintă instanței certificatul de informare. Art.217 din Codul de procedură civilă prevede dispoziții privind
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]