605,622 matches
-
de dreptul cutumiar, când pamântul era valoarea principală a patrimoniului unei persoane, iar mai târziu a fost reglementat prin codurile redactate in baza 15 Codului civil francez și al altor coduri de sorginte românească, care au evoluat În timp. Actualul Cod civil conține unele reglementări concise cu privire la dreptul de proprietate și dezmembrămintele ei, fiind susceptibil de noi Îmbunătățiri pe baze moderne și reglementări europene. 2. Despre dreptul de vecinătate La baza dreptului de vecinătate stau În primul rând prevederile constituționale cu privire la
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
Înconjurător și asigurarea bunei vecinătăți, cât și a celorlalte sarcini ce revin proprietarilor. În Dreptul românesc sunt considerate proprietăți vecine toate terenurile alăturate care pot avea o determinare sau influență reciprocă unul față de celălalt. După cum se desprinde din Constituție și din Codul civil, dreptul de proprietate este un drept sacru, perpetuu și imprescriptibil, pentru că un bun mobil sau imobil se poate uza ori degrada in materialitatea sa, poate ajunge in posesia altei persoane, dar dreptul de proprietate asupra lui nu se pierde
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
si obligația de a stabili prin grănițuire hotarul ce delimitează proprietățile vecine și de a fixa semne de hotar exterioare vizibile, cum ar fi gardurile, sanțurile, mejda, răzorul, etc. pe care legea sau obiceiul le prevede. În sensul celor arătate, Codul civil consacră in articolele sale importante instituții ca: grănițuirea, servituțiile etc., care reglementează raporturile Între vecinătăți care Își au originea În dreptul cutumiar care a dăinuit multă vreme in Țara Românească, pâna la apariția primului Cod civil, inspirat din codul francez
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
prevede. În sensul celor arătate, Codul civil consacră in articolele sale importante instituții ca: grănițuirea, servituțiile etc., care reglementează raporturile Între vecinătăți care Își au originea În dreptul cutumiar care a dăinuit multă vreme in Țara Românească, pâna la apariția primului Cod civil, inspirat din codul francez, cunoscut sub numele de Codul Napoleon. Obiceiurile și tradițiile care reglementează si apără dreptul de proprietate (raporturile de vecinătateă se mai păstrează și se mai aplică in unele zone ale țării, În special cu privire la limitarea
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
arătate, Codul civil consacră in articolele sale importante instituții ca: grănițuirea, servituțiile etc., care reglementează raporturile Între vecinătăți care Își au originea În dreptul cutumiar care a dăinuit multă vreme in Țara Românească, pâna la apariția primului Cod civil, inspirat din codul francez, cunoscut sub numele de Codul Napoleon. Obiceiurile și tradițiile care reglementează si apără dreptul de proprietate (raporturile de vecinătateă se mai păstrează și se mai aplică in unele zone ale țării, În special cu privire la limitarea dreptului de proprietate și
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
sale importante instituții ca: grănițuirea, servituțiile etc., care reglementează raporturile Între vecinătăți care Își au originea În dreptul cutumiar care a dăinuit multă vreme in Țara Românească, pâna la apariția primului Cod civil, inspirat din codul francez, cunoscut sub numele de Codul Napoleon. Obiceiurile și tradițiile care reglementează si apără dreptul de proprietate (raporturile de vecinătateă se mai păstrează și se mai aplică in unele zone ale țării, În special cu privire la limitarea dreptului de proprietate și la Încălcarea proprietății si a dreptului
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
de posesie, la care vom face de asemenea unele referiri este unul dintre cele mai tipice acte ce pot fi Îndreptate asupra proprietății care, de cele mai multe ori este constituită din elemente ce Îmbracă caracterul unei infracțiuni prevăzută și pedepsită de Codul penal. Limitarea dreptului de proprietate asupra unui bun trebuie să fie În conformitate cu legea, să nu depășească limitele normale de folosire si de dispoziție de către proprietar. Când acestea depășesc limitele suportabilitații ori pe cele prevazute de lege, apare un conflict evident
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
medierii, pentru a nu deveni victimele unui proces În instanță, de lungă durată, În care judecătorii pot schimba oricând Încadrarea juridică a faptei și pronunța sentințe cu efecte neașteptate pentru ambele părți. CAPITOLUL III DESPRE PROPRIETATE ȘI PROPRIETARI, ÎN LUMINA CODULUI CIVIL a Proprietatea imobiliară se referă la terenuri situate În interiorul și În afara localităților, ce pot fi : pământul agricol, pășuni, curți, grădini, păduri, izvoare și ape ce staționează sau curg de pe acele terenuri, construcții edificate pe ele cum sunt, casele de
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
prezenta lucrare și b proprietatea publică. Dreptul de proprietate privată reprezintă dreptul unei persoane fizice de a dobândi, poseda, folosi și dispune În excusivitate, de bunuri, În mod continuu, și cu respectarea legii, fapt ce rezultă din prevederile art. 555 Cod civil. A dispune de bunul pe care o persoană Îl deține În baza legii presupune că aceasta poate să facă ce vrea cu el; poate să Îl păstreze pentru ea, să se folosească sau nu de el, să Îl inchirieze
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
prin vânzare, donație etc., cu respectarea prevederilor legii. Într-o altă accepțiune, proprietatea este dreptul unei persoane de a se bucura și de a dispune În mod exlusiv și absolut de un bun mobil sau imobil, În limitele prevăzute de Codul civil. Așa cum s-a arătat Înainte, noțiunea de curte este legată de bunurile imobile ale proprietarilor (gospodarilor și desemnează terenul aflat În continuarea celui pe care este amplasată casa de locuit și construcțiile gospodăriei(anexe, destinate satisfacerii nevoilor gospodărești. Ea
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
să facă orice cu bunul său. Pentru a fi evidentă proprietatea de care proprietarul dispune și pentru a preîntâmpna in viitor orice tentativă de furt sau de Înstrăinare a terenurilor si a bunurilor aflate in proprietatea sa, În art. 561 Cod civil se prevede dreptul oricărui proprietar de a-și Îngrădi proprietatea, cu suportarea cheltuielilor ocazionate de această lucrare. Îngrădirea proprietaților are deci drept scop de a preveni violarea acestora de către orice persoană, ceea ce, În fapt, se realizează prin construirea de
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
discuție. Înaintea apariției cărții funciare, datorită erorii În care se găsea proprietarul, aparent se ridicau serioase probleme sub aspectul răspunderii și suportării riscurilor de evicțiune, care astăzi sunt din ce În ce mai rare. CAPITOLUL IV MODURI DE DOBÂNDIRE A PROPRIETȚII Potrivit articolului 555 Cod civil dreptul de proprietate se poate dobândi printr-o Înțelegere materializată intr-o convenție sau contract de vânzarecumpărare, prin moștenire legală sau testamentară, accesiune, uzucapiune, ocupațiune, tradițiune, hotărâre judecătorească, prin efectul unui act administrativ când legea prevede acest lucru. Accesiunea
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
În instanță desființarea lucrării voluptuare și aducerea imobilului la starea anterioară, pe cheltuiala autorului. Orice alte aspecte legate de lucrările ce se efectuează pe imobilul altuia sunt tratate pe larg În dispozițiile speciale de la sfârșitul secțiunii a 3-a din Codul civil, putând fi lecturate de către mediatorii interesați. Modurile naturale de accesiune imobiliară sunt: -Aluviunea, care presupune aducerea În timp succesiv și pe nesimțite a pământului la mal de apele curgătoare care Îl depozitează În dreptul proprietăților de teren mărginite de apă
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
obiectul proprietății publice. Dacă În albiile râurilor s-au format insule și podișuri care, deși nu sunt În legătura cu terenul vecin, dar au malurile la nivelul mediu al apei, sunt ale proprietarului albiei. În alin. 3 din art. 573 Cod civil se prevăd și alte aspecte de care depinde dreptul de proprietate asupra insulei. Astfel, se dobândește dreptul de proprietate pe cale naturală asupra unei insule nou formate și În situația când o apă curgătoare inconjoară terenul proprietatea unui vecin, formând
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
realiza si asupra animalelor domestice rătăcite de către un alt proprietar pe terenul său, dacă nu sunt revedicate În 30 de zile de la data când proprietarul pe al cărui teren au fost găsite și le-a declarat la primărie. De asemenea, Codul civil prevede că o persoană devine proprietarul roiului de albine aflat pe terenul său dacă nu este urmărit de proprietar ori acesta Încetează să Îl urmărească timp de două zile. Uzucapiunea imobiliara este tot un mijloc de dobândire a dreptului
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
condiții trebuie Îndeplinite și În cazul uzucapiunii imobilelor, când operează uzucapiunea după cinci ani de posesie. Când o persoană a cumpărat bunul de la altă persoană care nu era proprietara bunului, doar Îl poseda, deci vânzătorul era de rea credință, În Codul civil sunt prevăzute soluții juridice de rezolvare. Noul Cod civil reduce perioada de posesie a unui bun imobil de la 30 de ani la 10 ani in cazul uzucapiunii extratabulară și la 5 ani În cazul uzucapiunii tabulare. În cazul uzucapiunii
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
operează uzucapiunea după cinci ani de posesie. Când o persoană a cumpărat bunul de la altă persoană care nu era proprietara bunului, doar Îl poseda, deci vânzătorul era de rea credință, În Codul civil sunt prevăzute soluții juridice de rezolvare. Noul Cod civil reduce perioada de posesie a unui bun imobil de la 30 de ani la 10 ani in cazul uzucapiunii extratabulară și la 5 ani În cazul uzucapiunii tabulare. În cazul uzucapiunii pot fi părți Într-un proces judiciar sau Într-
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
titlu de proprietate asupra lui. În uzucapiunea de lungă durată sunt aplicabile dispozițiile Legii nr. 18/1991, prin care se fac derogări de la dreptul comun. Deși termenul general al prescripței a rămas la 3 ani așa cum s-a arătat, noul cod civil a adus unele modificări ce privesc termenele speciale de prescripție achizitivă. Este de reținut că În anumite situații, uzucapinea operează și În cazul bunurilor mobile (art. 939 Cod civi. Legea prevede că acela care posedă bunul altuia timp de
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
prescripței a rămas la 3 ani așa cum s-a arătat, noul cod civil a adus unele modificări ce privesc termenele speciale de prescripție achizitivă. Este de reținut că În anumite situații, uzucapinea operează și În cazul bunurilor mobile (art. 939 Cod civi. Legea prevede că acela care posedă bunul altuia timp de 10 ani, În alte condiții decât cele prevăzute În secțiunea a III-a, titlul VIIIposesia, poate dobândi dreptul de proprietate În temeiul uzucapiunii. Introducerea unei acțiuni În constatare este
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
rolul instanțelor de judecată rezultă că nu sunt Îndeplinite condițiile legii pentru a putea opera uzucapiunea. Ocupațiunea, ca mod de dobândire a proprietății se referă la bunurile care sunt ale nimănui (bunuri fără stăpân sau abandonate. În art. 941 948 Cod civil, ocupațiunea, ca mod de dobândire a bunurilor, este reglementată sub toate aspectele in care se prezintă aceasta instituție. Indiferent În ce mod a fost pierdut un bun, dreptul de proprietate al adevăratului proprietar nu se pierde niciodată, chiar dacă a
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
Când nu se poate obține separarea bunurilor mobile, Întrucât fiecare proprietar ar suferi un prejudiciu mai mare de o zecime din valoarea bunului său, situația se poate soluționa prin mediere, În baza unei Înțelegeri, având În vedere două prevederi ale Codului civil: dacă bunul mobil rezultat din unirea bunurilor aduse de proprietari s-a facut cu materialele altuia; unul șia folosit munca și priceperea, iar celălalt a adus materialele necesare, acel bun aparține celui care l-a făurit (confecționat sau, poate
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
partea care folosește bunul În exclusivitate pentru nevoile sale; modul de Împărțire a fructelor bunului comun. Sub aspectul folosirii fructelor se impune ca mediatorul să se edifice cu privire la persoana căreia i se cuvine să le culeagă, potrivit prevederlor art. 550 Cod civil, printre care este de reținut că cel care a avansat unele cheltuieli pentru producerea fructelor, poate cere restituirea acestor cheltuieli. Art. 711 Cod civil prevede că fructele civile (chiria se cuvin uzufructuarului, proporțional cu durata uzufructului. PROPRIETATEA COMUN În cadrul
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
să se edifice cu privire la persoana căreia i se cuvine să le culeagă, potrivit prevederlor art. 550 Cod civil, printre care este de reținut că cel care a avansat unele cheltuieli pentru producerea fructelor, poate cere restituirea acestor cheltuieli. Art. 711 Cod civil prevede că fructele civile (chiria se cuvin uzufructuarului, proporțional cu durata uzufructului. PROPRIETATEA COMUN În cadrul dreptului de vecinătate nu de puține ori Întâlnim conflicte ce ajung pe masa mediatorilor, care trebuie să aibă un minim de cunoștințe despre noțiunea
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
În cadrul dreptului de vecinătate nu de puține ori Întâlnim conflicte ce ajung pe masa mediatorilor, care trebuie să aibă un minim de cunoștințe despre noțiunea de proprietate comună, pentru a putea sprijini eficient părțile În soluționarea acestui gen de fapte. Codul civil definește proprietatea comună ca fiind situația când asupra aceluiași bun au drept de proprietate două sau mai multe persoane titulare. Atributul proprietății, care se referă la dreptul de folosință, permite proprietarului să utilizeze bunul În propriul său interes, dacă
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
proprietate În alt mod decât prin uzucapiune sau printr-o deposedare ilicită de posesie a bunului, cel deposedat poate cere despăgubiri pentru prejudiciul ce i-a fost pricinuit. CAPITOLUL VI LIMITELE EXERCITRII DREPTULUI DE PROPRIETATE 1. Generalități În art. 552 Cod civil se prevede că proprietarea este privată și publică, iar În art. 555 alin. 1 se prevede că titularul dreptului de proprietate posedă, folosește și dispune de un bun În exclusivitate și perpetuu , dar numai În limitele stabilite de lege
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]