605,622 matches
-
vizibil și pipăibil poate să Își exercite dreptul de proprietate. Toate aceste aspecte au fost stabilite prin: lege; pe cale convențională (prin Înțelegerea părților; pe cale judiciară (instanțele de judecată. A Limitarea prin lege este prevăzută În secțiunea 1, cap. 3 din Codul civil, ceea ce presupune limitarea exercitării dreptului de proprietate În interes privat sau În interes public. Părțile, prin acordul lor, pot modifica și chiar desființa temporar, În interesul lor privat, limitele pe care legea le prevede cu privire la exercitarea dreptului de proprietate
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
să fie opozabil terțelor persoane, care la fel ar putea avea un interes privat cu privire la un bun imobil, este necesară Înscrierea actului care conferă dreptul de proprietate În cartea funciară, care este un mijloc de publicitate imobiliară. Constatăm că noul Cod civil admite unele derogări de le exercitarea dreptului de proprietate În limitele legii, dar acest lucru este valabil doar dacă sunt Îndeplinite anumite formalități de publicitate, așa cum s-a arătat, iar pentru bunurile mobile este necesară Înscrierea În Arhiva Electronică
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
dreptului de proprietate În limitele legii, dar acest lucru este valabil doar dacă sunt Îndeplinite anumite formalități de publicitate, așa cum s-a arătat, iar pentru bunurile mobile este necesară Înscrierea În Arhiva Electronică de Garanții Reale Mobiliare. În art. 603 Cod civil după cum s-a mai spus, se prevede, de exemplu, că orice proprietar pe timpul folosirii apelor, Întrebuințării izvoarelor, așezării ștreșinii de la casă, stabilirii distanței pentru lucrările de construcții, plantații, a ferestrelor de vedere si de lumină, a dreptului de trecere
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
dreptului de trecere, etc.,este obligat să respecte sarcinile pentru protejarea mediului și asigurarea bunei vecinătăți cu ceilalți proprietari, În baza regulilor ce sunt stabilite prin lege sau prin obiceiul locului. În cuprinsul articolelor, 621, 622, 623, 624, 625 din Codul civil sunt prevăzute și alte limite 58 legale ale dreptului de proprietate, care vor fi dezvoltate În continuare Împreună cu stările conflictuale ce pot fi generate de nerespectarea regulilor si obligatiilor la care se referă art. 603 Cod civil. B Limitarea
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
624, 625 din Codul civil sunt prevăzute și alte limite 58 legale ale dreptului de proprietate, care vor fi dezvoltate În continuare Împreună cu stările conflictuale ce pot fi generate de nerespectarea regulilor si obligatiilor la care se referă art. 603 Cod civil. B Limitarea pe cale convențională este prevăzută În secțiunea a-2-a din cap.3 Cod civil. Prin acest mod de limitare, proprietarul unui fond poate să convină cu proprietarul fondului vecin, prin actele juridice pe care le Încheie, să admită limitarea
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
de proprietate, care vor fi dezvoltate În continuare Împreună cu stările conflictuale ce pot fi generate de nerespectarea regulilor si obligatiilor la care se referă art. 603 Cod civil. B Limitarea pe cale convențională este prevăzută În secțiunea a-2-a din cap.3 Cod civil. Prin acest mod de limitare, proprietarul unui fond poate să convină cu proprietarul fondului vecin, prin actele juridice pe care le Încheie, să admită limitarea exercitării dreptului de proprietate În interesul unuia sau altuia, cu condiția să nu Încalce
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
interesului de a.........., cu condiția să nu Îl Înstrăineze timp de cel puțin 49 de ani" Pentru lărgirea cunoștințelor sale cu privire la limitarea dreptului de proprietate prin acte juridice, recomandăm cititorului interesat să lectureze prevederile art. 627 până la art. 629 din Codul civil. C Limitarea pe cale judiciară Prin hotărâre judecătorească instanța poate constata situația când un proprietar a limitat dreptul proprietarului vecin de a-și folosi nestingherit proprietatea, cauzându-i unele nemulțumiri ce depășesc cu mult menținerea unor relații de bună vecinătate
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
desecări, căi de comunicații, corectări de terenuri pentru a fi folosite la păstrarea lucrărilor de irigații si multe altele. Facem În cele ce urmează unele precizări de strictă necesitate pentru soluționarea conflictelor/litigiilor În cadrul medierii sau În instanțele de judecată. Codul civil prin art. 281, 282 reglementează unele aspecte legate de buna-credință și reaua-credință a persoanei care construiește un imobil pe terenul altuia. Când o persoană neproprietară, de bună-credință, construiește o casă pe terenul altuia, dar cu materialele si banii ei
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
APELOR Pentru asigurarea bunei vecinătăți Între proprietarii vecini, legiuitorul a stabilit unele reguli de limitare a dreptului de proprietate și cu privire la folosirea apelor. De la regula că; "proprietarul fondului inferior nu poate Împiedica curgerea firească a apelor provenite de pe fondul superior", Codul civil actual În vigoare face o derogare, prin aceea că oferă posibilitatea proprietarului fondului inferior pe care curg apele să ceară pe calea instanței, dacă nu se Înteleg prin mediere, autorizația de a schimba direcția apei de pe fondul superior, prin
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
direcția apei de pe fondul superior, prin lucrări adecvate efectuate pe propriul fond, cu suportarea cheltuielilor ocazionate de acestea. Corelat cu aceasta, și proprietarul fondului superior este obligat să nu facă lucrări care să agraveze situatia fondului inferior. În art. 605 Cod civil se prevede obligația proprietarului fondului inferior să nu impiedice scurgerea provocată a apei care țâșnește din fondul superior, ca urmare a unor lucrări subterane sau scurgerii apelor care provin din uzul casnic, agricol sau industrial cu revărsare intr-o
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
terenul vecinului, care, din varii motive se opune, riscând asfel un conflict, pentru rezolvarea căruia recurge la instanța de judecată, fără să realizeze că el poate fi soluționat În condiții favorabile În biroul unui mediator, mai cu seamă că, potrivit codului civil, cheltuielile privitoare la contravaloarea lucrărilor trebuie suportate de cel care le inițiază. Fără Îndoială, părțile, În cadrul procedurii de mediere pot solicita ca În acordul de mediere să fie cuprins și dreptul proprietarului, pe terenul căruia se fac lucrările, de
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
care a secat, și-a micșorat debitul sau a fost alterată calitatea apei ca urmare a unor lucrări efectuate În vecinătatea lui ori prin unele lucrări de prospecțiuni geologice, miniere, petroliere etc. Invităm mediatorul să citească dispozițiile art.609 din Codul Civil, pentru edificarea cât mai completă cu privire la aspectele arătate. Cu privire la fructele căzute. Când fructele de pe pomii vecinului cad pe terenul celuilalt vecin, se consideră că provin de pe terenul pe care au căzut și proprietarul acestui teren le poate culege și
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
de către acesta În interes propriu, cu condiția ca acele ramuri să nu Împiedice libera folosire a terenului. În legătură cu picătura streșinii se cunosc numeroase dispute care mențin o atmosferă tensionată și sentimente de dușmănie Între vecini, ca urmare a nerespectării prevederilor Codului civil și ale Regulamentelor de urbanism privind distanța de construcție a caselor dintre vecini și a nerespectării obligației de a face streșina casei În așa fel Încât apele provenite de la ploi să nu se scurgă pe fondul proprietarului vecin (art.
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
și ale Regulamentelor de urbanism privind distanța de construcție a caselor dintre vecini și a nerespectării obligației de a face streșina casei În așa fel Încât apele provenite de la ploi să nu se scurgă pe fondul proprietarului vecin (art.611 Cod civil. Soluționarea acestor conflicte nu este atât de simplă precum pare, depinde În mare măsură de pagubele pe care picătura streșinii le provoacă vecinului, respectiv de valoarea bunului afectat prin picătura streșinii, cât și de posibilitățile de modificare a streșinii
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
de pe casă, În așa mod Încât aceasta să nu mai curgă pe peretele și casa vecinului. Distanțele dintre construcții, lucrări și plantații Deseori, nerespectarea distanțelor Între construcții, lucrări sau plantații este un motiv de ceartă Între vecini,pentru care actualul Cod civil reglementează În mod unitar această problemă. Cu toate acestea, tot Codul civil permite unele derogări de la distanța minimă prevăzută Între construcții, bazată pe acordul părților, respectiv a proprietarilor vecini. Această permisiune a legii face ca părțile conflictuante să nu
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
peretele și casa vecinului. Distanțele dintre construcții, lucrări și plantații Deseori, nerespectarea distanțelor Între construcții, lucrări sau plantații este un motiv de ceartă Între vecini,pentru care actualul Cod civil reglementează În mod unitar această problemă. Cu toate acestea, tot Codul civil permite unele derogări de la distanța minimă prevăzută Între construcții, bazată pe acordul părților, respectiv a proprietarilor vecini. Această permisiune a legii face ca părțile conflictuante să nu ajungă neapărat În instanță, putându-și soluționa disensiunea mult mai rapid dacă
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
consfințit de instanța de judecată sau autentificat de notar pentru a avea putere executorie la nevoie. Deci, printr-un acord de mediere, proprietarii pot să coboare pragul minim al distanței Între construcții, plantații sau alte lucrări aflate În proprietatea vecinului. Codul civil la art.612 prevede o distanță minimă pentru toate aceste categorii de lucrări de 60 cm față de linia de hotar cu vecinul, marcat prin orice semn dacă nu există un gard, șanț sau un zid. Această distanță este diferențiată
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
unitatea administrativ teritorială În raza căreia se află, care, la cerere Îi va elibera un certificat de urbanism În care sunt consemnate distanțele pentru zona respectivă. Dealtfel, acest certificat se poate elibera pentru orice persoană interesată nu numai proprietarului vecin. Codul civil, prin art.613 oferă o soluție și În cazurile când pentru zona și subzona unde locuiește persoana interesată nu sunt reglementări oficiale și nici obiceiuri locale pentru plantarea de arbori. Pentru arborii mari distanța față de hotarul vecin este de
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
să nu afecteze proprietatea vecinului, iar la nevoie să medieze cu acesta asupra despăgubirilor la care este ținut În cazul producerii de prejudicii inevitabile. Cu privire la vederea asupra proprietății vecinului Pentru a asigura o cât mai deplină intimitate a vieții proprietarilor, Codul civil prevede anumite distanțe admisibile Între fereastra de vedere sau balconul unei case față de linia de hotar care le desparte de proprietatea vecină. Pe această temă sunt numeroase dispute Între vecini, care pot degenera În conflicte ample ce nu rareori
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
drept de servitute provenit din dezmembrămintele dreptului de proprietate, presupune ceva mai mult decât o limitare normală a dreptului de proprietate, care este determinat pe cale naturală. Se consideră servitute numai faptele omului, celelalte limitări ale dreptului de proprietate prevăzute În Codul civil sunt limitări naturale, independente de mâna omului. Trecerea pe terenul altuia Sunt situații când din cauză de forță majoră un proprietar este obligat să ajungă sau să treacă pe terenul riveran pentru a-și ridica bunul care din motive
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
se poate rezolva În baza posesiei terenului, se va sugera ca soluție legală alipirea a jumătate de teren aflată În dispută, la fiecare proprietar, urmând ca hotarul să fie trasat pe linia mediană ce desparte proprietățile. O prevedere importantă din Codul civil este aceea care se referă la faptul că accesul la calea publică nu este posibil din vina proprietarului fondului dominant(a celui care cere trecerea. Trecerea va putea fi consfințită de instanțe numai dacă se obține consimțământul fondului aservit
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
presant și condițiile din sala de judecată nu oferă posibilitatea părților să-și dea consimțământul, să reflecteze Îndeajuns pentru a se pronunța de Îndată În acest sens față de cele oferite părților de către mediator, În biroul său. Cu respectarea tuturor prevederilor Codului civil, Într-un caz de mediere privind conflictul ce are ca obiect refuzul unei părți de a-și da consimțământul sau alte aspecte legate de dreptul de trecere pentru a ieși la calea publică, medierea rămâne o procedură mult mai
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
sau alte aspecte legate de dreptul de trecere pentru a ieși la calea publică, medierea rămâne o procedură mult mai facilă și mai economicoasă pentru părțile implicate. Chiar cuantumul despăgubirilor poate fi redus prin Înțelegerea părților conflictuante. Potrivit art.619 Cod civil, dreptul de trecere poate fi câștigat de un proprietar și prin uzucapiune, respectiv prin folosirea continuă a drumului existent pe fondul aservit timp de 10 ani, caz În care de asemenea poate fi folosită medierea În caz de conflict
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
s-au semnalat unele conflicte Între proprietarii privați, ale căror terenuri au fost expropriate sau folosite pentru rețelele energetice edilitare, În vederea trecerii acestora pe subteran, la suprafață sau aerian, pe baza dreptului de uz și de servitute prevăzut atât În Codul civil cât și În legea specială privind furnizorii de energie electrică și calorică. Aceste conflicte au ca obiect neplata sau Întârzierea plății despăgubirilor cuvenite proprietarilor pe baza unei convenții cadru, Încheiate de aceștia. De asemenea, numeroase dispute se poartă cu privire la
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
aceștia. De asemenea, numeroase dispute se poartă cu privire la refuzul furnizorilor de energie de a achita În prealabil contravaloarea despăgubirilor la care au convenit În baza convenției, atunci când este vorba de utilități noi, așa cum rezultă din art 621 alin 3 din Codul civil. CAPITOLUL VII DESPRE POSESIE Noțiunea de posesie Posesia este o stare de fapt pe care o exercită o persoană asupra unui bun, În mâinile căreia se află sub aspect material(corpus și psihologic (animus, care exteriorizează față de toată lumea un
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]