1,663 matches
-
active, ca de exemplu în cazul proprietății comune. În acest caz, ne putem întâlni cu o coproprietate, când apar mai multe subiecte de drept civil, dar care nu au partea determinată din bunul sau bunurile care compun coproprietatea. Spre deosebire de cazul coproprietății, întâlnim mai multe subiecte de drept civil și în cazul indiviziunii, însă aici mai multe persoane dețin proprietatea comună asupra unei mase de bunuri, din care fiecare coindivizar are o cotă ideală din masa respectivă de bunuri. Este vorba despre
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
decedează, lichidarea se face între soțul supraviețuitor și moștenitorii soțului decedat, care vor răspunde de obligațiile defunctului cu cotele părți ce le revin din moștenire. Efectul încetării comunității prin desfacerea căsătoriei constă în aceea că soții vor lua din bunurile coproprietate (în devălmășie) cotele părți, conform legii. Partajul în timpul comunității Dacă părțile se învoiesc în timpul comunității, pot să împartă toate bunurile comune sau o parte din ele, între ele, prin act notarial sau hotărâre judecătorească. Conform Legii nr. 192/2006, cu
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
abuziv). d) situația când s-a inclus clauza de preciput. Clauza de preciput presupune că pe bază de convenție matrimonială, soțul supraviețuitor să poată prelua fără plată, înainte de partajul moștenirii, unele bunuri comune ce se aflau în devălmășie sau în coproprietate. Regimul matrimonial produce efecte între soți din momentul încheierii căsătoriei și încetează prin nulitatea, anularea, desfacerea sau încetarea căsătoriei. Efectele între soți ale regimului matrimonial se produc din momentul încheierii căsătoriei și sunt opozabile față de terți din momentul îndeplinirii formalităților
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
comune. Astfel: Ne aflăm în fața proprietății comune când doi sau mai mulți titulari dobândesc, prin act juridic sau alt mod legal, dreptul de proprietate. Proprietatea comună îmbracă două forme tipice: 1. forma proprietății pe cote-părți, căreia i se mai spune coproprietate și care, la rândul ei, poate fi coproprietate obișnuită sau coproprietate parțială; 2. forma de proprietate în devălmășie. A. Ce trebuie să știm despre coproprietatea OBIȘNUITĂ Mai întâi, oricare coproprietar are o cotă-parte din dreptul de proprietate, de care poate
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
doi sau mai mulți titulari dobândesc, prin act juridic sau alt mod legal, dreptul de proprietate. Proprietatea comună îmbracă două forme tipice: 1. forma proprietății pe cote-părți, căreia i se mai spune coproprietate și care, la rândul ei, poate fi coproprietate obișnuită sau coproprietate parțială; 2. forma de proprietate în devălmășie. A. Ce trebuie să știm despre coproprietatea OBIȘNUITĂ Mai întâi, oricare coproprietar are o cotă-parte din dreptul de proprietate, de care poate dispune în mod liber, dacă nu este limitat
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
mulți titulari dobândesc, prin act juridic sau alt mod legal, dreptul de proprietate. Proprietatea comună îmbracă două forme tipice: 1. forma proprietății pe cote-părți, căreia i se mai spune coproprietate și care, la rândul ei, poate fi coproprietate obișnuită sau coproprietate parțială; 2. forma de proprietate în devălmășie. A. Ce trebuie să știm despre coproprietatea OBIȘNUITĂ Mai întâi, oricare coproprietar are o cotă-parte din dreptul de proprietate, de care poate dispune în mod liber, dacă nu este limitat de o prevedere
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
comună îmbracă două forme tipice: 1. forma proprietății pe cote-părți, căreia i se mai spune coproprietate și care, la rândul ei, poate fi coproprietate obișnuită sau coproprietate parțială; 2. forma de proprietate în devălmășie. A. Ce trebuie să știm despre coproprietatea OBIȘNUITĂ Mai întâi, oricare coproprietar are o cotă-parte din dreptul de proprietate, de care poate dispune în mod liber, dacă nu este limitat de o prevedere legală. Până la proba contrarie, cum ar fi un înscris, de exemplu, se presupune că
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
Cod civil, iar sancțiunile pentru actele juridice făcute cu nerespectarea regulilor prevăzute de art. 641 Cod civil, ca și modul de acțiune în justiție, sunt prevăzute de art. 642 și respectiv 643 din Codul civil. Ce trebuie să știm despre coproprietatea FORȚATĂ În primul rând trebuie cunoscute care sunt cazurile de proprietate forțată. O primă categorie de bunuri aflate în coproprietate forțată sunt acele bunuri care sunt considerate părți comune, precum: terenul pe care se află construcția, fundația construcției, curtea interioară
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
de acțiune în justiție, sunt prevăzute de art. 642 și respectiv 643 din Codul civil. Ce trebuie să știm despre coproprietatea FORȚATĂ În primul rând trebuie cunoscute care sunt cazurile de proprietate forțată. O primă categorie de bunuri aflate în coproprietate forțată sunt acele bunuri care sunt considerate părți comune, precum: terenul pe care se află construcția, fundația construcției, curtea interioară, structura de rezistență, pereții perimetrali și despărțitori dintre proprietăți, spațiile comune, acoperișul, terasele, scările și casa scărilor, holurile, pivnițele și
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
paratrăsnetele, alte bunuri care potrivit legii sau voinței părților sunt în folosință comună, coșurile de fum și aerisire, spălătoriile, uscătoriile. Se pot da spre folosință unele părți comune dacă nu sunt afectate drepturile celorlalți coproprietari. O altă categorie de bunuri coproprietate forțată o reprezintă bunurile ce servesc pentru utilizarea mai multor fonduri, ca: centrala termică sau drumul comun într-un cartier de locuințe. Cheltuielile pentru întreținerea și conservarea bunului comun se suportă în raport de cota-parte a fiecărui proprietar (art. 647
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
drumul comun într-un cartier de locuințe. Cheltuielile pentru întreținerea și conservarea bunului comun se suportă în raport de cota-parte a fiecărui proprietar (art. 647 Cod civil). Părțile comune sunt bunuri accesorii la spațiul locativ, care reprezintă bunul principal. În cadrul coproprietății forțate, art. 653-658 Cod civil conțin reglementări concrete privind drepturile și obligațiile coproprietarilor, în baza cărora mediatorul se poate edifica în cazul soluționării unor conflicte de această natură, care i-au fost deduse de către părțile interesate. Câteva aspecte legate de
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
forțate, art. 653-658 Cod civil conțin reglementări concrete privind drepturile și obligațiile coproprietarilor, în baza cărora mediatorul se poate edifica în cazul soluționării unor conflicte de această natură, care i-au fost deduse de către părțile interesate. Câteva aspecte legate de coproprietatea asupra despărțiturilor comune Despărțiturile comune sunt considerate coproprietate și se referă la zidul, șanțul și orice altă despărțitură între două fonduri diferite de proprietate. Totuși, se poate întâmpla ca aceste despărțituri să aparțină doar unui singur proprietar, fapt ce poate
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
privind drepturile și obligațiile coproprietarilor, în baza cărora mediatorul se poate edifica în cazul soluționării unor conflicte de această natură, care i-au fost deduse de către părțile interesate. Câteva aspecte legate de coproprietatea asupra despărțiturilor comune Despărțiturile comune sunt considerate coproprietate și se referă la zidul, șanțul și orice altă despărțitură între două fonduri diferite de proprietate. Totuși, se poate întâmpla ca aceste despărțituri să aparțină doar unui singur proprietar, fapt ce poate rezulta din titlul de proprietate sau dintr-un
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
se aplică doar dispozițiile regimului comunității legale. Ce trebuie să știe mediatorul despre: 1. PROPRIETATEA PERIODICĂ (art. 687 Cod civil) Un prim aspect ce trebuie cunoscut se referă la faptul că bunul ce face obiectul acestei proprietăți se deține în coproprietate o perioadă de timp, după care se predă coproprietarului îndreptățit să-l folosească în următorul interval de timp. Nerespectarea obligațiilor de către detentorul precar în administrarea și folosirea bunului și îndeosebi crearea unor prejudicii în perioada de folosire, nasc unele disensiuni
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
în administrarea și folosirea bunului și îndeosebi crearea unor prejudicii în perioada de folosire, nasc unele disensiuni (conflicte), a căror soluționare cade, cel puțin în prima fază, în sarcina mediatorului căruia i se pot adresa părțile. În cadrul acestei forme de coproprietate, titularul dreptului își exercită atribuțiile cu privire la un bun, pe o perioadă determinată de timp, după care este înlocuit cu altcineva. 2. DREPTUL DE SUPERFICIE (art. 693 Cod civil) Se referă la dreptul unei persoane de a ridica o
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
se justifică. Aceste dispoziții se aplică și în cazul când locatarul nu permite examinarea imobilului deținut în locațiune. Cererile asociațiilor de proprietari îndreptate împotriva coproprietarilor care nu efectuează reparațiile ce revin în sarcina acestora, la părțile sau instalațiile aflate în coproprietate, ori a celorlalți coproprietari care au fost afectate din vina lor, se soluționează în același mod. În mare parte conflictele de această natură pot fi soluționate prin procedura medierii, la solicitarea asociațiilor de proprietari. Înscrierea în cartea funciară a dreptului
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
temeiul uzucapiunii se supune numai apelului. Reclamantul va putea înscrie în cartea funciară dreptul uzucapat în condițiile art. 1052 din Codul de procedură civilă. DESPRE PARTAJ Partajul este o activitate juridică ce constă în împărțeala masei de bunuri aflate în coproprietatea mai multor persoane, care dețin anumite cote-părți din acestea, devenind fiecare proprietar pe bunurile ce li se cuvin. Deci, bunurile care urmează a fi partajate sunt cuprinse într-o masă de bunuri neindividualizate în materialitatea lor, îmbrăcând o formă de
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
învoială, bunurile se licitează; Cesiunea de drepturi succesorale este o formă de ieșire din indiviziune dacă a fost cu titlu oneros. Dacă s-a făcut cu titlu gratuit, ne aflăm în fața unei donații. Împărțirea părților comune ale clădirilor În cazurile coproprietății forțate, a proprietății comune în devălmășie și a proprietății periodice partajul este inadmisibil. Totuși se admite în cazul părților comune din clădirile cu mai multe etaje sau cu apartamente, atunci când părțile respective nu mai au destinație pentru a fi folosite
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
să se bucure din plin de putința de a se folosi de el, de tot ce acesta produce, cât și de tot ce se lipește de el, pe cale naturală sau artificială. Unele probleme se ridică când bunul se află În coproprietate, iar posesia materială doar În mâna unuia dintre coproprietari, care se bucură singur de fructele bunului. De exemplu, un apartament aflat În coproprietate, este inchiriat de către unul dintre coproprietari, iar acesta refuză să achite si celorlalți din chiria Încasată În urma
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
se lipește de el, pe cale naturală sau artificială. Unele probleme se ridică când bunul se află În coproprietate, iar posesia materială doar În mâna unuia dintre coproprietari, care se bucură singur de fructele bunului. De exemplu, un apartament aflat În coproprietate, este inchiriat de către unul dintre coproprietari, iar acesta refuză să achite si celorlalți din chiria Încasată În urma Închirierii imobilului. Situația de mai sus poate genera un conflict care Își găsește soluționarea pe calea medierii, in scopul obținerii unei cote-părți din
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
și specificațiune arătate mai sus. Astfel, proprietarul bunului principal devine proprietarul bunului rezultat, cu obligația să Îl despăgubească pe celălalt sau pe ceilalți proprietari care au adus bunurile În vederea unirii lor prin prelucrare. Bunul rezultat este posibil să devină În coproprietate pe cote-părți egale, aplicându-se regulile dreptului comun, În cazul când se dorește ieșirea din indiviziune. PROBLEMELE PE CARE LE POATE RIDICA UNIREA A DOU BUNURI MOBILE Am arătat anterior posibilitatea a doi sau a mai multor proprietari de a
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
proprietar care a dobândit În comun bunuri va putea dispune În mod liber de partea sa (cota parte dar, pe calea medierii cazului pot să stabilească o altă Înțelegere, contrară acestei prevederi, dacă nu afectează ordinea publica și bunele moravuri. Coproprietatea asupra bunului comun presupune soluționarea și a altor aspecte de ordin juridic, chiar În cadrul procedurii de mediere. De exemplu, dacă coproprietarii daresc să mențină coproprietatea, cu ocazia medierii aceștia se vor putea Înțelege cu privire la Împărțirea beneficiilor pe care le aduce
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
stabilească o altă Înțelegere, contrară acestei prevederi, dacă nu afectează ordinea publica și bunele moravuri. Coproprietatea asupra bunului comun presupune soluționarea și a altor aspecte de ordin juridic, chiar În cadrul procedurii de mediere. De exemplu, dacă coproprietarii daresc să mențină coproprietatea, cu ocazia medierii aceștia se vor putea Înțelege cu privire la Împărțirea beneficiilor pe care le aduce bunul, cât și cu privire la suportarea unor sarcini legate de coproprieatate, proporțional cu cota-parte din dreptul fiecăruia. În cadrul procedurii de mediere părțile vor putea hotărî de
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
de folosință, permite proprietarului să utilizeze bunul În propriul său interes, dacă este singurul proprietar, culegând veniturile și fructele de orice natură, cum ar fi chiria și dobânda, ca fruct de natură civilă, de exemplu. Când bunul se află În coproprietate și este folosit doar de o singură persoană, legea nu prevede vreun impediment În acest sens, decât acela de a nu-i Îngrădi dreptul celuilalt coproprietar să aibă acces la fructele respective, pentru a nu se simnți frustrat de dreptul
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
celuilalt coproprietar. Orice coproprietar poate dispune asupra cotei părti din dreptul de proprietate pe care Îl are cu privire la bun, putând să-l Înstrăineze (vândă În condițiile legii. DESPRE PROPRIETATEA PE COTE-PRȚI ȘI FORȚAT Avem de arătat aici că starea de coproprietate sau de indiviziune se menține independentă. Obiectul coproprietății Îl constituie bunurile materiale care prin natura lor nu pot fi Împărțite, fiind folosite continuu si permanent de toți coproprietarii. Așa se Întâmplă Într-o asociație de proprietari de pe scară de bloc
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]