144,219 matches
-
contractul de donație. (2) În cazul în care totalul cotelor-părți de proprietate, care sunt fracțiuni abstracte pentru fiecare locuință sau spații cu altă destinație decât cea de locuință, din clădirea sau blocul care constituie condominiul, nu se închide cu 100%, adunarea generală a asociației de proprietari poate hotărî reconsiderarea lor. (3) Cota-parte de proprietate reprezintă raportul suprafeței utile totale a locuinței sau spațiului cu altă destinație decât cea de locuință față de totalul suprafeței utile a tuturor locuințelor și spațiilor cu altă
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
s-au produs modificări asupra corpurilor de încălzire - tip, număr de elemente și altele asemenea, conform aceluiași proces-verbal de constatare emis de comitetul executiv. Hotărârea definitivă privind modul de calcul al cheltuielilor de încălzire în noile condiții se adoptă de adunarea generală a asociației de proprietari. (3) Suprafața echivalentă termic a tuturor corpurilor de încălzire aparținând fiecărui apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință din clădire, bloc sau condominiu, se va determina până la data de 1 septembrie 2003
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
asociației de proprietari și președintele acesteia nu își îndeplinesc obligațiile legale ce le revin potrivit prevederilor legale și statutului, consiliile locale, prin compartimentele de specialitate ale acestora, vor organiza cu sprijinul unui comitet de inițiativă din cadrul asociației de proprietari o adunare generală care va dezbate probleme ivite în activitatea asociației de proprietari și, dacă este cazul, vor organiza chiar noi alegeri. CAPITOLUL V Atestarea administratorilor - persoane fizice Art. 61. - Consiliile locale vor constitui, prin hotărâre, o comisie pentru atestarea administratorului propus
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
care va dezbate probleme ivite în activitatea asociației de proprietari și, dacă este cazul, vor organiza chiar noi alegeri. CAPITOLUL V Atestarea administratorilor - persoane fizice Art. 61. - Consiliile locale vor constitui, prin hotărâre, o comisie pentru atestarea administratorului propus de adunarea generală a asociației de proprietari, formată din 5 membri, specialiști în domeniul financiar-contabil și al legislației muncii. Art. 62. - Administratorul este persoana fizică, atestată în condițiile prezentelor norme metodologice și care asigură managementul de proprietate (administrarea propriu-zisă a structurii condominiului
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
unor asemenea poziții, asociația de proprietari rezervându-și dreptul de a calcula și de a pretinde daune morale și materiale provocate de acest refuz. 4. 8. Orice tip de publicitate în/pe proprietatea comună se poate face numai cu acordul adunării generale a asociației de proprietari. Ocupanții apartamentelor și ai spațiilor cu altă destinație decât cea de locuință trebuie să se abțină de la acțiunile care duc la tulburarea liniștii locatarilor între orele 22,00-8,00, prin producerea de zgomote, larmă sau
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
locuință ori în alte situații. 5. 3. Administrarea condominiului se va face în conformitate cu prevederile legislației în vigoare, ale prezentului acord de asociere și ale statutului asociației de proprietari, precum și cu regulile și regulamentele care se vor adopta prin hotărâre de către adunarea generală a asociației de proprietari. 5. 4. Fiecare proprietar, chiriaș sau ocupant al unui apartament ori spațiu cu altă destinație decât cea de locuință se va conforma regulilor prezentului acord de asociere, regulilor și regulamentelor asociației de proprietari, precum și hotărârilor
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
asociația de proprietari îl poate chema în judecată pe chirașul/ocupantul sau pe proprietarul respectivului apartament ori al spațiului cu altă destinație decât cea de locuință sau pe ambii, după cum hotărăște asociația de proprietari. 5. 5. Dacă o hotărâre a adunării generale a asociației de proprietari sau prevederile prezentului acord de asociere conduc la lezarea intereselor unei minorități a proprietarilor, orice proprietar poate intenta acțiune în justiție împotriva asociației de proprietari, pentru invalidarea hotărârii sau a prevederii respective, în termen de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
justiție împotriva asociației de proprietari, pentru invalidarea hotărârii sau a prevederii respective, în termen de 60 de zile de la adoptarea acesteia. Președintele comitetului executiv va reprezenta asociația de proprietari în procesele intentate împotriva proprietarilor sau de către proprietari. Orice hotărâre a adunării generale a asociației de proprietari ce intră sub incidența acestei reglementări se aplică numai după expirarea termenului de 60 de zile de la adoptarea acesteia. ANEXA Nr. 2 la normele metodologice STATUTUL asociației de proprietari (model) CAPITOLUL I Denumirea, forma juridică
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
care au semnat acordul de asociere, prezentați în anexă. CAPITOLUL II Patrimoniul asociației de proprietari ARTICOLUL 7 (1) Patrimoniul asociației de proprietari este format din: a) mijloace bănești, în valoare de...... lei, care pot fi majorate sau reduse în urma deciziei adunării generale a asociației de proprietari, cu respectarea prevederilor legale. Majorarea acestor fonduri se poate face numai prin vărsarea de lichidități; b) mijloace materiale: scule, dispozitive, utilaje și mijloace fixe necesare în administrarea proprietății comune. (2) Mijloacele bănești ale asociației de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
actelor de plată, precum și din alte venituri ale asociației. Asociația de proprietari are unul sau mai multe conturi la unitatea bancară sau la filiala C.E.C. stabilită de comitetul executiv al acesteia. (3) Fondul de rulment se constituie pe baza hotărârii adunării generale a asociației de proprietari. Necesitatea constituirii acestuia este determinată de modul de întocmire a listei lunare de plată, termenul de plată a cotelor de contribuție și sistemul de penalizări al asociației de proprietari și al furnizorilor de servicii. (4
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
întregime respectivului proprietar, în momentul pierderii calității de membru al asociației de proprietari, urmând ca viitorul proprietar, membru al asociației, să achite fondul de rulment, corespunzător cheltuielilor aferente lui. (12) Fondul de reparații se constituie până la limita maximă aprobată de adunarea generală a asociației de proprietari la stabilirea bugetului de venituri și cheltuieli anual, în funcție de necesitățile stabilite de comitetul executiv, prin contribuția lunară a membrilor, proporțional cu cota-parte din proprietatea comună. (13) După efectuarea reparațiilor, fondul de reparații se reîntregește lunar
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
comună. (13) După efectuarea reparațiilor, fondul de reparații se reîntregește lunar prin contribuția fiecărui proprietar, iar sumele rămase necheltuite fie se restituie proprietarilor, fie se constituie într-un depozit bancar, urmând a fi incluse în bugetul anual următor, potrivit hotărârii adunării generale a asociaței de proprietari. (14) În momentul pierderii calității de membru al asociației de proprietari, fondul de reparații nu se restituie decât în condițiile alineatului precedent, urmând a fi alimentat în continuare de viitorul proprietar. (15) Fondurile special constituite
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
donație. Sumele necesare pentru cumpărarea mijloacelor materiale, altele decât cele care sunt cuprinse în cheltuielile administrative, se obțin prin contribuția proprietarilor, proporțional cu cota-parte din proprietatea comună, și se restituie sau se depozitează, în măsura în care nu au fost cheltuite, conform hotărârii adunării generale a asociației de proprietari. ARTICOLUL 8 (1) Patrimoniul asociației de proprietari poate proveni și din donații și sponsorizări. (2) Apartamentele sau spațiile cu altă destinație decât cea de locuință, cumpărate de asociația de proprietari, vor face parte din patrimoniul
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
gestiunii patrimoniului, precum și al activității financiar-contabile se exercită de comitetul executiv al asociației de proprietari. ARTICOLUL 10 Patrimoniul asociației de proprietari nu poate fi grevat de datorii sau de alte obligații personale ale asociaților. CAPITOLUL III Structura organizatorică ARTICOLUL 11 Adunarea generală (1) Asociația de proprietari este condusă de adunarea generală. După prima întrunire organizatorică adunarea generală se întrunește cel puțin o dată în fiecare an calendaristic. (2) Întrunirea adunării generale va fi anunțată în scris prin afișare la loc vizibil, cu
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
comitetul executiv al asociației de proprietari. ARTICOLUL 10 Patrimoniul asociației de proprietari nu poate fi grevat de datorii sau de alte obligații personale ale asociaților. CAPITOLUL III Structura organizatorică ARTICOLUL 11 Adunarea generală (1) Asociația de proprietari este condusă de adunarea generală. După prima întrunire organizatorică adunarea generală se întrunește cel puțin o dată în fiecare an calendaristic. (2) Întrunirea adunării generale va fi anunțată în scris prin afișare la loc vizibil, cu cel puțin 10 zile înainte de data convocării. (3) Pentru ca
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
ARTICOLUL 10 Patrimoniul asociației de proprietari nu poate fi grevat de datorii sau de alte obligații personale ale asociaților. CAPITOLUL III Structura organizatorică ARTICOLUL 11 Adunarea generală (1) Asociația de proprietari este condusă de adunarea generală. După prima întrunire organizatorică adunarea generală se întrunește cel puțin o dată în fiecare an calendaristic. (2) Întrunirea adunării generale va fi anunțată în scris prin afișare la loc vizibil, cu cel puțin 10 zile înainte de data convocării. (3) Pentru ca hotărârile adunării generale să fie valabile
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
de alte obligații personale ale asociaților. CAPITOLUL III Structura organizatorică ARTICOLUL 11 Adunarea generală (1) Asociația de proprietari este condusă de adunarea generală. După prima întrunire organizatorică adunarea generală se întrunește cel puțin o dată în fiecare an calendaristic. (2) Întrunirea adunării generale va fi anunțată în scris prin afișare la loc vizibil, cu cel puțin 10 zile înainte de data convocării. (3) Pentru ca hotărârile adunării generale să fie valabile, este necesară prezența majorității membrilor asociați, personal sau prin reprezentant. (4) În cazul
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
După prima întrunire organizatorică adunarea generală se întrunește cel puțin o dată în fiecare an calendaristic. (2) Întrunirea adunării generale va fi anunțată în scris prin afișare la loc vizibil, cu cel puțin 10 zile înainte de data convocării. (3) Pentru ca hotărârile adunării generale să fie valabile, este necesară prezența majorității membrilor asociați, personal sau prin reprezentant. (4) În cazul în care cvorumul nu este întrunit, adunarea generală va fi convocată la o dată ulterioară, când proprietarii prezenți pot hotărî, cu majoritate de voturi
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
prin afișare la loc vizibil, cu cel puțin 10 zile înainte de data convocării. (3) Pentru ca hotărârile adunării generale să fie valabile, este necesară prezența majorității membrilor asociați, personal sau prin reprezentant. (4) În cazul în care cvorumul nu este întrunit, adunarea generală va fi convocată la o dată ulterioară, când proprietarii prezenți pot hotărî, cu majoritate de voturi, asupra problemelor înscrise pe ordinea de zi, indiferent de cvorum. (5) Hotărârile adunării generale vor fi luate cu majoritate de voturi (cu cel puțin
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
prin reprezentant. (4) În cazul în care cvorumul nu este întrunit, adunarea generală va fi convocată la o dată ulterioară, când proprietarii prezenți pot hotărî, cu majoritate de voturi, asupra problemelor înscrise pe ordinea de zi, indiferent de cvorum. (5) Hotărârile adunării generale vor fi luate cu majoritate de voturi (cu cel puțin jumătate plus unu din voturile proprietarilor prezenți la adunarea generală). (6) Hotărârile adunării generale privind modificarea statutului sau dizolvarea asociației de proprietari ori perceperea unei sume speciale destinate achitării
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
proprietarii prezenți pot hotărî, cu majoritate de voturi, asupra problemelor înscrise pe ordinea de zi, indiferent de cvorum. (5) Hotărârile adunării generale vor fi luate cu majoritate de voturi (cu cel puțin jumătate plus unu din voturile proprietarilor prezenți la adunarea generală). (6) Hotărârile adunării generale privind modificarea statutului sau dizolvarea asociației de proprietari ori perceperea unei sume speciale destinate achitării cheltuielilor comune neprevăzute în buget, dar necesare, se adoptă cu votul a două treimi din numărul membrilor asociației de proprietari
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
cu majoritate de voturi, asupra problemelor înscrise pe ordinea de zi, indiferent de cvorum. (5) Hotărârile adunării generale vor fi luate cu majoritate de voturi (cu cel puțin jumătate plus unu din voturile proprietarilor prezenți la adunarea generală). (6) Hotărârile adunării generale privind modificarea statutului sau dizolvarea asociației de proprietari ori perceperea unei sume speciale destinate achitării cheltuielilor comune neprevăzute în buget, dar necesare, se adoptă cu votul a două treimi din numărul membrilor asociației de proprietari. (7) Votul fiecărui proprietar
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
minorități a proprietarilor, orice proprietar poate iniția acțiune în justiție împotriva respectivei decizii, în termen de 60 de zile de la adoptarea acesteia. Acțiunea în justiție nu trebuie să întrerupă aplicarea deciziei decât atunci când instanța horărăște suspendarea aplicării deciziei respective. (9) Adunarea generală are următoarele atribuții principale: a) aprobă darea de seamă anuală asupra activității comitetului executiv al asociației de proprietari, raportul comisiei de cenzori și raportul exercițiului bugetar, acordând anual descărcare de gestiune comitetului executiv și celui care exercită administrarea condominiului
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
schimbarea instalațiilor comune precum: încălzirea centrală, boilerele cu apă caldă, rezervoarele cu apă, lifturile și alte dotări de amploare similară; x) adoptă măsuri privind condițiile ce trebuie îndeplinite de deținătorii de animale de casă din cadrul condominiului. (10) Discuțiile și hotărârile adunării generale se consemnează într-un registru de procese-verbale, care se păstrează la președintele asociației de proprietari; procesul-verbal se va semna de toți membrii participanți. ARTICOLUL 12 Comitetul executiv (1) Autoritatea de a stabili direcțiile privind funcționalitatea și administrarea condominiului poate
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
2) Comitetul executiv va acționa în numele proprietarilor în ceea ce privește administrarea și funcționalitatea condominiului, cu excepția atribuțiilor rezervate exclusiv acestora. (3) Comitetul executiv se va întruni de cel puțin 4 ori pe an. Numărul membrilor ce formează comitetul executiv va fi stabilit de adunarea generală a asociației de proprietari, dar va fi un număr impar și nu mai mic de 3. (4) Comitetul executiv va fi condus de un președinte care va fi desemnat în persoana celui care întrunește cel mai mare număr de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]