605,622 matches
-
Cazuistica privind conflictele din domeniul asociațiilor de proprietari este dispersată și comentată în tot cuprinsul cărții, îndeosebi în paginile în care autorul face referire la un aspect sau altul al conflictelor de la bloc. De asemnenea, au fost studiate amănunțit prevederile Codului civil și Codului de procedură civilă cu care activitatea asociațiilor de proprietari are tangență, cât și prevederile Codului penal și de procedură penală referitor la faptele și actele asociațiilor de proprietari și a proprietarilor, care îmbracă aspectul unor infracțiuni. Principalele
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
din domeniul asociațiilor de proprietari este dispersată și comentată în tot cuprinsul cărții, îndeosebi în paginile în care autorul face referire la un aspect sau altul al conflictelor de la bloc. De asemnenea, au fost studiate amănunțit prevederile Codului civil și Codului de procedură civilă cu care activitatea asociațiilor de proprietari are tangență, cât și prevederile Codului penal și de procedură penală referitor la faptele și actele asociațiilor de proprietari și a proprietarilor, care îmbracă aspectul unor infracțiuni. Principalele aspecte la care
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
paginile în care autorul face referire la un aspect sau altul al conflictelor de la bloc. De asemnenea, au fost studiate amănunțit prevederile Codului civil și Codului de procedură civilă cu care activitatea asociațiilor de proprietari are tangență, cât și prevederile Codului penal și de procedură penală referitor la faptele și actele asociațiilor de proprietari și a proprietarilor, care îmbracă aspectul unor infracțiuni. Principalele aspecte la care se referă prevederile din materiile menționate mai sus, sunt prezentate și comentate pe larg în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietății comune între tronsoane sau scări, cât și a cheltuielilor comune, în baza hotărârii adunării generale și cu acordul expres al coproprietarilor.Totodată, este necesar avizul furnizorilor de servicii utile legat de posibilitatea tehnică de furnizare a utilităților de bază. Codul civil, în art.659, prevede, fără echivoc, că se pot constitui asociații de proprietari în cazul clădirilor cu mai multe etaje ori apartamente sau în cazul ansamblurilor rezidențiale formate din locuințe individuale, amplasate izolat, înșiruite sau cuplat, în care există
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
omisiuni sunt suportate în final tot de către proprietarii membri în asociație. Procedura înregistrării fiscale a asociației este cunoscută de către cenzorii și administratorii blocurilor, care, dacă este îndeplinită potrivit legii, este atestată printr-un certificat de înregistrare fiscală ce poartă un cod de identificare. Necompletarea și neținerea la zi a evidențelor contabile și fiscale poate conduce la un adevărat haos în activitatea asociației de proprietari, ceea ce creează conflicte ample între aceasta și proprietari, cât și în relațiile cu furnizorii de utilități și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
prevede art.601 din Legea nr.115/2012, pentru modificarea și completarea Legii nr.192/2006 privind medierea și organizarea profesiei de mediator. Soluționarea prin mediere a conflictelor civile din cadrul asociațiilor de proprietari este prevăzută și în noile reglementări din Codul civil și de procedură civilă, cu privire la care vom face unele comentarii pe parcursul cărții. În paginile anterioare am arătat cel puțin cinci categorii de conflicte din cadrul asociațiilor de proprietari, care sunt cele mai frecvente și care pot fi soluționate prin mediere
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
se recomandă medierea de către judecător, nu trebuie să fie îngrijorate, așa cum practic se întâmplă, că dacă recurg la mediere nu mai au dreptul să revină în instanță în caz că aceasta a eșuat, din cauza prescripției dreptului sau la acțiune. Nu, pentru că în Codul civil la art.2532 alin.7 se prevede că prescripția nu începe să curgă, iar dacă a început să curgă, ea se suspendă când cel îndreptățit la acțiune trebuie sau poate, potrivit legii, să folosească o anumită procedură prealabilă, cum
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în care stă materializată înțelegerea părților, cât și procesul-verbal de încheiere a medierii, în original și în formă electronică, sau numai procesul-verbal dacă nu au ajuns la nici o înțelegere, pentru a pune capăt conflictului dedus. În baza art.438-441 din Codul de procedură civilă, atunci când conflictul privind asociația de proprietari a fost rezolvat prin mediere, instanța va pronunța o hotărâre care să consfințească înțelegerea cuprinsă în acordul de mediere, după ce verifică condițiile de fond și de formă ale acesteia. Hotărârea de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a datoriilor, care pot consta în plăți lunare achitate de bunăvoie sau cu acceptul debitorului de a i se aplica rețineri din salariu la locul de muncă ori din pensie de către Casa de pensii, în cuantumul stabilit prin art.728 Cod de procedură civilă. Separat de cererea de mediere, în cazul medierii conflictului pentru obținerea unui acord de mediere în vederea recuperării cheltuielilor restante, asociația de proprietari, prin reprezentantul ei și sub semnătura președintelui va depune o NOTĂ ștampilată, din care să
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
impas și le propune participarea la întrevederi separate, pentru lămurirea și clarificarea unor aspecte neclare sau controversate. Atunci când prin discuții și negocieri părțile abordează soluții greșite de rezolvare a problemelor conflictogene, ce contrazic prevederile legii asociațiilor de propietari sau ale Codului civil, datorită faptului că acest domeniu nu este încă suficient de bine cunoscut și reglementat, mediatorul va opri soluțiile ilegale ce au fost avansate, precizând părților prevederile legale de ultimă oră cu privire la conflictul în dezbatere. Esențial în preocupările mediatorului din
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
căruia se va pronunța o hotărâre judecătorească în al cărei dispozitiv va fi cuprins. Potrivit art.50 din Legea nr.230/2007, sentința prin care instanța a consfințit învoiala părților, poate fi pusă în aplicare prin orice modalitate permisă de Codul de procedură civilă. Executorul judecătoresc, în baza Acordului de mediere autentificat de notarul public sau a sentinței de consfințire a Acordului de mediere, va putea înscrie privilegiul mobiliar în baza art.51 alin.2 din Legea nr.230/2007, coroborat
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cerere semnată de amândouă părțile. În legea medierii nu se află nici o prevedere expresă cu privire la momentul când părțile pot cere medierea conflictului dedus prima dată instanței de judecată. Răspunsul la această problemă poate fi dat doar prin extinderea prevederilor din Codul de procedură civilă ce se referă la obligația judecătorului de a stărui în toate fazele procesuale pentru a soluționa pe cale amiabilă conflictul dedus, coroborat cu art.2 alin.1 din legea medierii. Aceasta ar putea fi deci modalitatea prin care
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
vecinilor de apartament. Asemenea conflicte, provocate de persoane cu același comportament, pot să apară și în urma folosirii incorecte a terasei blocului, care este un bun comun pe cote-părți. În sprijinul soluționării acestor conflicte pot fi aplicate prevederile art.1354 din Codul civil, prin care se stabilește că :”cel care cauzează altuia un prejudiciu printr-o faptă ilicită, săvârșită cu vinovăție, este obligat să îl repare. De asemenea Legea nr.61/1991 cu modificările la zi, instituie anumite interdicții și sancționează manifestările
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
asociațiile de proprietari, pot exista ample litigii, care fac obiectul medierii, însă, respectivii proprietari preferă calea de soluționare prevăzută de instanțele de judecată. Pentru a cunoaște cadrul legal de soluționare în instanță a acestor litigii reproducem, selectiv unele prevederi din Codul civil, care se referă la evacuarea și procedura evacuării persoanelor care refuză evacuarea din imobilele folosite sau ocupate fără drept de către foștii locatari și alte persoane. Locatarul va fi notificat, în scris, prin intermediul executorului judecătoresc, atunci când : a încetat locațiunea; a
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
când l-a închiriat ori chiar la evacuarea din acel spațiu, dacă aceste măsuri se justifică. Aceste dispoziții se aplică și în cazul când locatarul nu permite examinarea imobilului deținut în locațiune. În ce privește încetarea locațiunii și notificarea locatorului art.1037 Cod procedură civilă, prevede : (1) Atunci cand dreptul locatarului de a folosi un imobil s-a stins ca urmare a incetării locatiunii prin expirarea termenului, prin actiunea locatorului, prin neplata chiriei sau a arenzii, precum si din orice alta cauza si locatorul doreste
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
imobilul a incetat, proprietarul va notifica in scris ocupantul, punandu-i in vedere sa elibereze imobilul pe care il ocupa fara niciun drept, in termen de 5 zile de la comunicarea notificarii. Procedura de evacuare este cea cuprinsă în art.1039 Cod procedură civilă : (1Ă Daca locatarul sau ocupantul care a fost notificat in conditiile prezentului titlu a parasit imobilul, locatorul sau proprietarul poate intra in posesia acestuia, de drept, fara nicio procedura judiciara de evacuare. In caz contrar, sunt incidente dispozițiile
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
caz de incetare a activitatii economice ori de incetare a folosirii imobilului de catre locatar sau ocupant ori de catre persoanele aflate sub controlul lor, precum si in cazul returnarii cheilor imobilului, ridicarii echipamentelor, marfurilor sau altor bunuri mobile din imobil. Art.1040 Cod procedură civilă prevede :: Dacă locatarul sau ocupantul notificat in conditiile prezentului titlu refuza sa evacueze imobilul ori daca locatarul a renuntat la dreptul sau de a fi notificat si a pierdut, din orice motive, dreptul de a folosi imobilul, locatorul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
revine comitetului executiv, administratorului și președintelui. Nimeni nu poate dispune alte măsuri decât cele hotărâte în adunarea generală a asociației sau care sunt dispuse cu încălcarea Legii nr.230/2007, a Normelor de aplicare nr.1588/2007 ori a prevederilor Codului civil și de procedură civilă. Nu dorim să readucem în discuție problemele de înființare și funcționare a asociației, întrucât acestea au fost comentate într-unul din capitolele anterioare. Ceea ce dorim să cunoască bine proprietarii, membri ai asociațiilor, este că ei
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
acceptate de asociație. 4. Mulți dintre proprietarii de apartamente și de alte spații pe care le dețin într-un bloc sau condominiu se întreabă dacă este prevăzută obligația legală de a se înființa asociația de proprietari. Răspundem că nici în Codul civil și nici în Legea nr.230/2007 sau în Normele de aplicare a acestei legi nu se prevede în mod expres obligativitatea înființării asociațiilor de proprietari, așa cum nici proprietarii din spațiile menționate nu au obligația să se înscrie în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
Normele de aplicare a acestei legi nu se prevede în mod expres obligativitatea înființării asociațiilor de proprietari, așa cum nici proprietarii din spațiile menționate nu au obligația să se înscrie în asemenea asociații, operând dreptul cetățeanului la libera asociere. Atât din Codul civil cât și din Legea nr.230/2007 rezultă sintagma „se pot constitui asociații de proprietari”, sau, cu privire la proprietarii apartamentelor și ai spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință este prevăzută sintagma „se pot constitui în asociații de proprietari
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
domiciliu a președintelui sau a administratorului, în timpul programului de lucru afectat pentru asociație. D. Conflicte între vecini din cauza animalelor și păsărilor ori alte cauze Conflicte între vecinii proprietari de case din cartierele urbane și din comunitățile de la Țară Potrivit prevederilor Codului civil, proprietarii pot să își folosească cum doresc curțile, grădinile și casele proprietate privată; pot să cultive orice în grădina și curtea alăturată de ale vecinului, aflate gard în gard; sătenii de la Țară pot să Țină și să crească toate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
furnizorii de utilități. Toate aceste forme de conflicte, dacă sunt sesizate din timp unui mediator, pot fi prevenite și soluționate prin mediere, fără a fi nevoie ca asociațiile sau vecinii să apeleze la instanța de judecată. CAPITOLUL X PREVEDERI DIN CODUL CIVIL, DE PROCEDURĂ CIVILĂ, LEGEA ASOCIAȚIILOR DE PROPRIETARI, CODUL PENAL ȘI ALTE ACTE NORMATIVE ÎN LEGĂTURĂ CU ASOCIAȚIILE DE PROPRIETARI I. Prevederi din Codul civil, Legea nr.230/2007 și Legea nr.192/2006 1.Prevederi cu caracter general Înainte de a rezuma
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
sunt sesizate din timp unui mediator, pot fi prevenite și soluționate prin mediere, fără a fi nevoie ca asociațiile sau vecinii să apeleze la instanța de judecată. CAPITOLUL X PREVEDERI DIN CODUL CIVIL, DE PROCEDURĂ CIVILĂ, LEGEA ASOCIAȚIILOR DE PROPRIETARI, CODUL PENAL ȘI ALTE ACTE NORMATIVE ÎN LEGĂTURĂ CU ASOCIAȚIILE DE PROPRIETARI I. Prevederi din Codul civil, Legea nr.230/2007 și Legea nr.192/2006 1.Prevederi cu caracter general Înainte de a rezuma câteva din prevederile cu caracter general tangente cu propoprietatea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
fără a fi nevoie ca asociațiile sau vecinii să apeleze la instanța de judecată. CAPITOLUL X PREVEDERI DIN CODUL CIVIL, DE PROCEDURĂ CIVILĂ, LEGEA ASOCIAȚIILOR DE PROPRIETARI, CODUL PENAL ȘI ALTE ACTE NORMATIVE ÎN LEGĂTURĂ CU ASOCIAȚIILE DE PROPRIETARI I. Prevederi din Codul civil, Legea nr.230/2007 și Legea nr.192/2006 1.Prevederi cu caracter general Înainte de a rezuma câteva din prevederile cu caracter general tangente cu propoprietatea imobiliară care face obiectul activității asociațiilor de proprietari, considerăm oportun să arătăm în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
2007 și Legea nr.192/2006 1.Prevederi cu caracter general Înainte de a rezuma câteva din prevederile cu caracter general tangente cu propoprietatea imobiliară care face obiectul activității asociațiilor de proprietari, considerăm oportun să arătăm în termeni conciși prevederea din Codul civil care se referă în mod expres la constituirea asociațiilor de proprietari, care de altfel sunt cuprinse și în Legea nr.230/2007 privind înființarea și organizarea asociațiilor de proprietari. În acest sens reproducem textul din Codul civil așa cum este
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]