243,069 matches
-
autoritățile le pot indica. Construcția unui imobil cu depășirea hotarului terenului Învecinat Din neglijența și nebăgarea de seamă a constructorului și Îndeosebi fără nici o urmă de intenție a acestuia sau a proprietarului, este posibil ca limitele acelei construcții să depășească limita de hotar statornicită Între vecini. În această situație vecinul va trebui să dovedească Înțelegere și să fie tolerant În soluționarea pașnică, pe calea medierii a eventualelor dispute și conflicte ce ar putea urma, Îndeosebi dacă, așa cum am arătat la Începutul
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
magazii și orice alte construcții de pe terenul unui proprietar. Acțiunea de a delimita prin semne vizibile o proprietate de alta (hotărnicirea, poate avea la bază o hotărâre judecătorească sau dorința și voința proprietarului de a-și cunoaște cât mai exact limitele suprafețelor de teren care intrau În proprietatea sa, având ca suport un titlu de proprietate sau pentru a-și restabili limitele de hotar ca urmare a unei delimitări ulterioare făcută de proprietarii vecini În lipsa sa, alteori aceste acțiuni sunt specifice
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
poate avea la bază o hotărâre judecătorească sau dorința și voința proprietarului de a-și cunoaște cât mai exact limitele suprafețelor de teren care intrau În proprietatea sa, având ca suport un titlu de proprietate sau pentru a-și restabili limitele de hotar ca urmare a unei delimitări ulterioare făcută de proprietarii vecini În lipsa sa, alteori aceste acțiuni sunt specifice unor certuri cauzate de Încercarea sau deposedarea efectivă a unui proprietar de unele fâșii de pământ de către celălalt proprietar vecin, pe
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
locul faptei de către reprezentantul Primăriei Filipești și un specialist topocadastru, s-a constatat că intimatul S. Gh. stăpânește o suprafață de teren, conform titlului de proprietate, dar nu pe vechiul amplasament. Această situație a fost determinată de stabilirea incorectă a limitei dintre proprietatea intimatului și a vecinului acestuia V. C.. S-a stabilit că acesta din urmă ocupă din terenul intimatului, ceea ce a condus la stabilirea greșită de către intimat a limitei cu proprietatea părții vătămate și ocuparea suprafeței de 223 m.p.
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
amplasament. Această situație a fost determinată de stabilirea incorectă a limitei dintre proprietatea intimatului și a vecinului acestuia V. C.. S-a stabilit că acesta din urmă ocupă din terenul intimatului, ceea ce a condus la stabilirea greșită de către intimat a limitei cu proprietatea părții vătămate și ocuparea suprafeței de 223 m.p. teren. Având În vedere constatările făcute, s-a apreciat că infracțiunea de tulburare de posesie nu se poate reține, faptei lipsindu-i un element constitutiv al infracțiunii sub aspectul laturii
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
plângerea petentului menționând dispozițiile Ordonanței nr. 333/P/2010 din 11.10.2011. Petentul este proprietarul suprafeței de 4400 m.p. teren arabil intravilan situat În comuna Filipești, jud. Bacău și se Învecinează cu intimatul S. Gh. pe latura S-E. Limita dintre cele două proprietăți nu a constituit-o un gard ci 3 țevi și un stâlp din lemn fixați În pământ pe care a fost legată sârmă ghimpată. Această delimitare a fost făcută În 2007 de către reprezentanții Primăriei, În urma efectuării
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
cu art 561, din care rezultă obligația proprietarilor terenurilor Învecinate să contribuie la grănițuire, suportând În mod egal cheltuielile ocazionate de această operațiune. De asemenea, orice proprietar poate săși Împrejmuiască proprietatea. Această operațiune se execută În scopul de a jalona limitele terenului (proprietății sau a fondului pentru care proprietarii limitrofi posedă titlu. Așadar, pentru a se Întreprinde o acitivtate de grănițuire trebuie să existe motivele temeinice care au fost arătate, iar proprietățile să fie Învecinate. Gardul despărțitor nu constituie neapărat o
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
posibilă soluționare la un birou de mediator, rezultă din următoarea speță : Reclamantul P.R. a solicitat obligarea pârâtului Z.Z, la grănițuirea proprietăților lor limitrofe, prin stabilirea liniei de hotar și la plata cheltuielilor, motivând că nu este de acord cu limitele hotarului existent, bazat pe datele rezultate din titlul de proprietate pe care proprietarul vecin Îl posedă. Instanța a respins acțiunea, considerând că a existat În urmă cu câțiva ani o delimitare a proprietăților dintre părți, ceea ce rămâne valabil În continuare
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
bine diferența dintre grănițuirea propriu-zisă și acțiunea În grănițuire, redăm două decizii ale Înaltei Curți de Casație și Justiție : Decizia nr 1330/1995 prin care se arată că „În principiu, grănițuirea reprezintă o operațiune de delimitare prin semne exterioare a limitelor dintre două proprietăți vecine, cu scopul stabilirii traseului real pe care trebuie să-l urmeze hotarul. Rezultă că grănițuirea fiind menită să apere dreptul de proprietate, se poate cere atât În cazul inexistenței unei delimitări Între proprietari, cât și În
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
instanță, pe baza acțiunii În grănițuire, judecătorul În urma analizării probelor din dosar și a raportului de expertiză, dispune În mod arbitrar o hotărâre ce devine executorie pentru părți, care, În raport de modul și Împrejurările În care a fost Încălcată limita de hotar, poate avea un caracter penal sau civil. Speța pe care o relatăm mai jos este edificatoare pentru un mediator ca să Înțeleagă posibilitatea că părțile Își pot soluționa conflictul de vecinătate prin procedura medierii, fără să fie nevoie să
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
teren asupra căruia pretind un drept de proprietate ambele părți. Disp.art.584 cod civil nemodificat, stipulează că operațiunea de grănițuire reprezintă operațiunea de delimitare prin semne exterioare a două proprietăți vecine ce aparțin unor titulari diferiți, urmărindu-se determinarea limitelor dintre proprietăți, inclusiv in raport de Întinderea acestora si stabilirea traseului real ce trebuie urmat de către cei doi titulari. In baza disp. art. 480 cod civil, nemodificat dreptul de proprietate presupune exercitarea cumulativă de către titularul acestui drept asupra unui bun
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
cele date prin lege În competența altor instanțe. Așadar, din analiza actelor si lucrărilor dosarului rezultă că intre părți exista neînțelegeri În ceea ce privește dreptul de proprietate asupra terenului În litigiu de cca. 50 ha situat În pct. Sub Deal, la intersecția limitelor de demarcație dintre cele două localități M și G, neînțelegeri in cadrul cărora ambele părți invocă un drept de proprietate exclusivă asupra terenului respectiv, nerespectarea unei anumite linii de hotar ce ar fi fost stabilită de-a lungul timpului intre
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
fi revendicate de proprietarii de pământ riveran ; dobândirii proprietății asupra animalelor pierdute și găsite pe terenul unui proprietar, care nu sunt revendicate la timp ; operării uzucapiunii și În alte aspecte legate de dobândirea proprietății prin accesiune pe cale naturală. Distanțele Între limita de proprietate și construcțiile ridicate de proprietarii vecini. Astfel : Încălcarea prevederilor legii privind distanța la care proprietarul unui teren poate să edifice pe el unele construcții față de limita de proprietate, Întotdeauna au fost motive de ceartă Între vecini. Practic, aceste
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
alte aspecte legate de dobândirea proprietății prin accesiune pe cale naturală. Distanțele Între limita de proprietate și construcțiile ridicate de proprietarii vecini. Astfel : Încălcarea prevederilor legii privind distanța la care proprietarul unui teren poate să edifice pe el unele construcții față de limita de proprietate, Întotdeauna au fost motive de ceartă Între vecini. Practic, aceste conflicte pot fi soluționate Înainte de Începerea construcției sau după finalizarea acesteia, prin Încheierea unei Înțelegeri(acord Între părți În cadrul procedurii de mediere. Adevărata cauză ce stă la baza
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
finalizarea acesteia, prin Încheierea unei Înțelegeri(acord Între părți În cadrul procedurii de mediere. Adevărata cauză ce stă la baza conflictului este fâșia de teren dintre construcții și hotarul dintre proprietăți care nu se mai poate folosi În condiții normale sub limita minimă de 60 cm datorită picăturii streșinii și a umbrei menținută de Înălțimea clădirii. Datorită faptului că distanțele sunt diferențiate pentru fiecare unitate teritorială, proprietarul pe terenul căruia se ridică construcția este obligat să scoată de la autoritățile administrației locale certificatul
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
Conflicte determinate de gradul de insuportabilitate a noxelor și deranjamentelor fonice ca : conflicte generate de creșterea animalelor domestice În sistemul industrial sau tradițional, În imediata vecinătate a localnicilor, care fără o bază legală sunt obligați să suporte mirosuri specifice peste limitele suportabilității. Același lucru se Întâmplă și În apropierea abatoarelor, ecarisajelor și a altor locuri vecine unde se prelucrează cadavrele de animale. frecvente cazuri de conflicte au loc din cauza vubrațiilor, zgomotelor, prafului, fumului și a altor substanțe iritante provenite de la unitățile
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
are tangență În lucrarea de față A. Prevederi cuprinse În Codul civil 1. Cu privire la proprietatea privată Art. 555 (1 Proprietatea privată este dreptul titularului de a poseda, folosi și dispune de un bun În mod exclusiv, absolut și perpetuu, În limitele stabilite de lege. (2 În condițiile legii, dreptul de proprietate privată este susceptibil de modalități și dezmembrăminte, după caz. Art. 556 (1 Dreptul de proprietate poate fi exercitat În limitele materiale ale obiectului său. Acestea sunt limitele corporale ale bunului
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
de un bun În mod exclusiv, absolut și perpetuu, În limitele stabilite de lege. (2 În condițiile legii, dreptul de proprietate privată este susceptibil de modalități și dezmembrăminte, după caz. Art. 556 (1 Dreptul de proprietate poate fi exercitat În limitele materiale ale obiectului său. Acestea sunt limitele corporale ale bunului care formează obiectul dreptului de proprietate, cu Îngrădirile stabilite prin lege. (2 Prin lege poate fi limitată exercitarea atributelor dreptului de proprietate. (3 Exercitarea dreptului de proprietate poate fi limitată
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
și perpetuu, În limitele stabilite de lege. (2 În condițiile legii, dreptul de proprietate privată este susceptibil de modalități și dezmembrăminte, după caz. Art. 556 (1 Dreptul de proprietate poate fi exercitat În limitele materiale ale obiectului său. Acestea sunt limitele corporale ale bunului care formează obiectul dreptului de proprietate, cu Îngrădirile stabilite prin lege. (2 Prin lege poate fi limitată exercitarea atributelor dreptului de proprietate. (3 Exercitarea dreptului de proprietate poate fi limitată și prin voința proprietarului, cu excepțiile prevăzute
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
suportă riscul pieirii bunului, dacă acesta n-a fost asumat de o altă persoană sau dacă prin lege nu se dispune altfel. Art.559 (1 Proprietatea terenului se Întinde și asupra subsolului și a spațiului de deasupra terenului, cu respectarea limitelor legale. (2 Proprietarul poate face, deasupra și În subsolul terenului, toate construcțiile, plantațiile și lucrările pe care le găsește de cuviință, În afară de excepțiile stabilite de lege, și poate trage din ele toate foloasele pe care acestea le-ar produce. El
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
subsolul terenului, toate construcțiile, plantațiile și lucrările pe care le găsește de cuviință, În afară de excepțiile stabilite de lege, și poate trage din ele toate foloasele pe care acestea le-ar produce. El este ținut să respecte, În condițiile și În limitele determinate de lege, drepturile terților asupra resurselor minerale ale subsolului, izvoarelor și apelor subterane, lucrărilor și instalațiilor subterane și altora asemenea. (3 Apele de suprafață și albiile acestora aparțin proprietarului terenului pe care se formează sau curg, În condițiile prevăzute
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
la cerere, și la restituirea fructelor produse de bun până la Înapoierea acestuia către proprietar. (3 Proprietarul poate fi obligat, la cerere, să restituie posesorului cheltuielile necesare pe care acesta le-a făcut. (4 Cheltuielile utile se restituie, la cerere, În limita sporului de valoare, dacă prin lege nu se prevede altfel. (5 De asemenea, proprietarul va putea fi obligat, la cerere, la restituirea cheltuielilor necesare pentru producerea și culegerea fructelor sau a productelor. (6 Pârâtul are un drept de retenție asupra
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
dacă prin aceasta celălalt proprietar nu ar suferi un prejudiciu mai mare de o zecime din valoarea bunului său. Art.601 Dacă nu se poate obține separarea bunurilor mobile unite sunt aplicabile, În mod corespunzător, dispozițiile art. 598 și 599. Limitele legale ale dreptului de proprietate privată Art.602 (1 Legea poate limita exercitarea dreptului de proprietate fie În interes public, fie În interes privat. (2 Limitele legale În interes privat pot fi modificate ori desființate temporar prin acordul părților. Pentru
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
separarea bunurilor mobile unite sunt aplicabile, În mod corespunzător, dispozițiile art. 598 și 599. Limitele legale ale dreptului de proprietate privată Art.602 (1 Legea poate limita exercitarea dreptului de proprietate fie În interes public, fie În interes privat. (2 Limitele legale În interes privat pot fi modificate ori desființate temporar prin acordul părților. Pentru opozabilitate față de terți este necesară Îndeplinirea formalităților de publicitate prevăzute de lege. Art.603 Dreptul de proprietate obligă la respectarea sarcinilor privind protecția mediului și asigurarea
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
hotar. Distanța, și În cazul lucrărilor neparalele, se măsoară tot perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al lucrării de linia de hotar și până la această linie. Art.616 Dispozițiile art. 615 nu exclud dreptul proprietarului de a-și deschide, fără limită de distanță, ferestre de lumină dacă sunt astfel construite Încât să Împiedice vederea spre fondul Învecinat. Despre dreptul de trecere Art.617 (1 Proprietarul fondului care este lipsit de acces la calea publică are dreptul să i să permită trecerea
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]