605,622 matches
-
conciși prevederea din Codul civil care se referă în mod expres la constituirea asociațiilor de proprietari, care de altfel sunt cuprinse și în Legea nr.230/2007 privind înființarea și organizarea asociațiilor de proprietari. În acest sens reproducem textul din Codul civil așa cum este prevăzut în art.659 :”În cazul clădirilor cu mai multe etaje ori apartamente sau în cazul ansamblurilor rezidențiale formate din locuințe individuale amplasate izolat sau cuplat, în care există proprietăți comune și proprietăți individuale, se constituie asociația
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cazul ansamblurilor rezidențiale formate din locuințe individuale amplasate izolat sau cuplat, în care există proprietăți comune și proprietăți individuale, se constituie asociația de proprietari, care se organizează și funcționează în condițiile legii. Curtea Constituțională apreciază că, prin art.659 din Codul civil, legiuitorul a prevăzut o formă specială de asociere a membrilor proprietari care locuiesc în apartamente situate în blocuri ori ansambluri rezidențiale cu mai multe etaje, care asigură apărarea intereselor generale ale proprietarilor printr-o mai bună conviețuire, administrare a
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
conviețuire, administrare a fondurilor, stabilire a costurilor și cheltuielilor comune și repartizarea lor pe locatari. Totodată, a statuat că asociațiile prevăzute în acest articol respectă dreptul constituțional la liberă asociere și că acestea funcționează în condițiile legii. 2.Prevederi din Codul civil și Legea nr.230/2007 aĂAspecte generale Dispozițiile Codului civil, care sunt reguli ce constituie dreptul comun, reglementază toate raporturile patrimoniale și nepatrimoniale dintre persoanele fizice și juridice, deci și cele care privesc asociațiile de proprietari. În domeniul asociațiilor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și repartizarea lor pe locatari. Totodată, a statuat că asociațiile prevăzute în acest articol respectă dreptul constituțional la liberă asociere și că acestea funcționează în condițiile legii. 2.Prevederi din Codul civil și Legea nr.230/2007 aĂAspecte generale Dispozițiile Codului civil, care sunt reguli ce constituie dreptul comun, reglementază toate raporturile patrimoniale și nepatrimoniale dintre persoanele fizice și juridice, deci și cele care privesc asociațiile de proprietari. În domeniul asociațiilor de proprietari se aplică prioritar normele dreptului Uniunii Europene. De
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
așa măsură încât să nu contrazică prevederile legale în materie. În concret, în cazul de față să nu pună în pericol integritatea structurii blocului sau apartamentelor individuale ale vecinilor sau a altor proprietăți individuale. Totodată, în baza art.14 din Codul civil se poate arăta că proprietarii de apartamente și de spații cu altă destinație decât de locuit trebuie să își exercite drepturile de proprietate asupra lor, cât și obligațiile civile ce derivă din acesta cu bunăcredință, în acord cu ordinea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
locuit trebuie să își exercite drepturile de proprietate asupra lor, cât și obligațiile civile ce derivă din acesta cu bunăcredință, în acord cu ordinea publică și bunele moravuri. De asemenea, pentru a preveni abuzurile de drept, din cuprinsul art.15 Cod civil, se desprinde obligația generală a proprietarilor de bunuri să-și exercite drepturile de proprietar în așa mod încât să nu aducă vătămări sau pagube altor proprietari vecini, de exemplu. Orice persoană vinovată de vătămarea sau păgubirea altuia, din culpă
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
acceptă producerea lui. Dat fiind faptul că în cadrul asociațiilor de proprietari au loc frecvente certuri și bătăi între proprietari sau locatari, pe care mediatorul este chemat să le soluționeze pe cale amiabilă, se impune să fie cunoscută prevederea de la art.64 Cod civil, din care rezultă că orice persoană este îndreptățită să-și păstreze sau să i se păstreze de către alte persoane, prin abținere, integritatea fizică și psihică, știind că, corpul omenesc este inviolabil. Desigur că și inviolabilitatea corporală nu este absolută
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
la scandalurile de la blocuri, exprimă în public cuvinte triviale, necuviincioase, care aduc atingere bunelor moravuri și atrag disprețul și oprobriul coproprietarilor. Cu ocazia cercetării acestor cazuri de către organele de ordine, cei în cauză invocă în apărare prevederea din art.70 Cod civil - dreptul la liberă exprimare, ceea ce este departe de sensul și scopul pentru care legiuitorul a instituit acest drept. Fără îndoială că în aceste situații sunt aplicabile prevederile Legii nr.61/1991, actualizată,privind sancționarea faptelor de încălcare a normelor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
conviețuire socială și a liniștii publice. În legătură cu apartamentele și spațiile din bloc ale căror proprietari sunt înscriși în asociațiile de proprietari, este de precizat că ele sunt bunuri ce fac obiectul proprietății private individuale și, potrivit art.552 alin.4 Cod civil se află în circuit civil, putând fi înstrăinate, urmărit silit și dobândite prin orice mod. Cu privire la înstrăinarea de către proprietarii din asociație a apartamentului sau a unui alt spațiu cu altă destinație ce-i aparține, potrivit art.20 din legea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în alineatul următor, legiuitorul a găsit o cale de sprijinire a proprietarului, permițând vânzarea printr-o clauză în contract prin care cumpărătorul se obligă să preia asupra lui datoria de la asociația de proprietari. După cum s-a arătat anterior, cu toate că din Codul civil rezultă posibilitatea proprietarului de a face ce vrea cu bunul său, respectiv cu apartamentul cu care a intrat în asociație, poate să-l înstrăineze în orice mod, să-i modifice interiorul etc. nu înseamnă că ar avea un drept
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
înstrăineze în orice mod, să-i modifice interiorul etc. nu înseamnă că ar avea un drept discreționar asupra bunului său, fiind obligat să accepte unele limitări impuse de lege sau care rezultă din învoiala cu proprietarii vecini. Art.602 din Codul civil prevede că „legea poate limita exercitarea dreptului de proprietate fie în interes public, fie în interes privat”. În cazul apartamentelor de la bloc, limitarea se poate referi atât la limitarea dreptului de folosință, interzicând ca acesta să fie folosit în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
fi salvate în aceste cazuri. Este vorba de cazurile de incendii, o faptă infracțională gravă ce se poate consuma într-o încăpere, distrugere de bunuri ca instalații interioare de gaze, apă etc. când se trece peste opunerea proprietarului. Art.656 Cod civil prevede obligația proprietarului de a permite accesul în spațiile care constituie bunuri principale. Astfel, proprietarii apartamentelor, considerate ca fiind bunuri principale, vor trebui să nu interzică accesul în aceste spații reprezentanților asociației de proprietari(administrator,președinte) pentru efectuarea unor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
asociației de proprietari de a insista și intra în apartamentul oricărui proprietar pentru verificarea și repararea instalațiilor de apă comune, gaze, în caz de avarii, care afectează sau poate afecta blocul sau mai mulți coproprietari din bloc. În art.624 Cod civil se prevede posibilitatea unor despăgubiri, după cum urmează : Alin.1 „În cazul în care o persoană a folosit sau a distrus un bun al altuia pentru a se apăra pe sine ori pe altul de un pericol iminent, proprietarul bunului
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietate în devălmășie. Dacă apartamentul este situat într-un bloc cu mai multe etaje, cei doi frați au dreptul și asupra spațiilor și părților comune aferente, într-o cotă-parte egală, ce se calculează după anumite reguli. Potrivit art.631 din Codul civil, când bunul este deținut de doi sau mai mulți titulari, proprietatea comună existentă îmbracă mai multe forme și anume : de coprorpietate și de devălmășie. La proprietatea comună prin devălmășie s-a mai făcut referire anterior, fiind de precizat doar
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietatea comună prin devălmășie s-a mai făcut referire anterior, fiind de precizat doar că aceasta apare prin efectul legii sau a unui act juridic și că ea aparține deci în același timp mai multor persoane, așa cum prevede art.667 Cod civil. Coproprietatea presupune că fiecare proprietar este titular asupra unei cote-părți din dreptul de proprietate. Întotdeauna când un bun este posedat și folosit împreună de mai multe persoane se prezintă că acel bun se află în coproprietate. Coproprietatea poate fi
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
folosire a proprietății comune și în mod deosebit a încăperilor de pe scara blocului, apar o serie de conflicte în legătură cu aceste probleme, care, din păcate ajung în instanță, în loc să fie soluționate foarte simplu și rapid prin mediere. Trebuie cunoscut că potrivt Codului civil, orice acte de folosință sau de dispoziție care privesc spațiile comune nu pot avea loc decât cu acordul proprietarilor care dețin majoritatea cotelor-părți. Din articolul 643 Cod civil rezultă că orice coproprietar poate sta singur în fața justiției pentru cota-parte
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
fie soluționate foarte simplu și rapid prin mediere. Trebuie cunoscut că potrivt Codului civil, orice acte de folosință sau de dispoziție care privesc spațiile comune nu pot avea loc decât cu acordul proprietarilor care dețin majoritatea cotelor-părți. Din articolul 643 Cod civil rezultă că orice coproprietar poate sta singur în fața justiției pentru cota-parte ce o posedă, iar de hotărârile instanțelor de judecată cu privire la o coproprietate profită toți proprietarii. c). Copropietatea forțată Această formă de coproprietate, ce nu poate înceta prin partaj
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
este specifică asociațiilor de proprietari și se referă la părțile comune dintr-un bloc cu mai multe etaje, care servesc în exclusivitate la folosirea bunurilor principale ce sunt apartamentele proprietate individuală cu destinație de locuit. Deci, în sensul art.546 Cod civil părțile comune sunt bunuri accesorii apartamentelor cu destinație de locuință, care sunt considerate bunuri principale. Din cuprinsul art.649 Cod civil, selectăm câteva din elementele care sunt considerate părți comune în cazul unor edificii aflate în parte în administrația
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
exclusivitate la folosirea bunurilor principale ce sunt apartamentele proprietate individuală cu destinație de locuit. Deci, în sensul art.546 Cod civil părțile comune sunt bunuri accesorii apartamentelor cu destinație de locuință, care sunt considerate bunuri principale. Din cuprinsul art.649 Cod civil, selectăm câteva din elementele care sunt considerate părți comune în cazul unor edificii aflate în parte în administrația asociațiilor de proprietari, cum sunt blocurile, condominiiile, unele case sau vile. Acestea sunt : terenul pe care este așezată clădirea(blocul, casa
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
face numai odată cu bunul principal. Cotele-părți ce revin proprietarilor se calculează prin raportarea suprafeței utile ce revine fiecărui spațiu locativ deținut de proprietar la totalul suprafeței utile a spațiilor locative din clădire. Tot din secțiunea a-3-a - coproprietatea forțată, cap.IV Cod civil rezultă că, cotele-părți din coproprietatea forțată au un caracter accesoriu, raportat la spațiul din clădire care constituie bun principal. În baza acordului de liberă asociere, proprietarii pot să folosească atât spațiul din apartamentul său, cât și părțile comune ale
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
asigurare a acestora împotriva unor evenimente naturale, după modelul celor care privesc asigurările împotriva inundațiilor din bloc. Cu privire la administrator La prevederile Legii nr.230/2007 privind atribuțiile și obligațiile administratorului de bloc se adaugă și unele dintre cele prevăzute în Codul civil, dintre care amintim câteva : Din dispozițiile generale privind administrarea bunurilor altuia (în cazul nostrubunurile asociației de proprietariă rezultă că, calitatea de administrator are la bază un contract sau o convenție. Administratorul care își depășește puterile primite sau atribuțiunile conferite
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a contractat, în măsura în care terții nu au cunoscut că acesta și-a depășit împuternicirile ce i-au fost date sau când își împlinește în mod individual atribuțiunile în condițiile în care trebuie să le exercite împreună cu altcineva(art.814 și 815 Cod civil). Din prevederile art.808 Cod civil, administratorul are obligația de a nu folosi în avantajul său propriu bunurile pe care le administrează, precum și datele și informațiile care îi provinîn calitatea sa de administrator. Dacă un administrator de bloc nu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cunoscut că acesta și-a depășit împuternicirile ce i-au fost date sau când își împlinește în mod individual atribuțiunile în condițiile în care trebuie să le exercite împreună cu altcineva(art.814 și 815 Cod civil). Din prevederile art.808 Cod civil, administratorul are obligația de a nu folosi în avantajul său propriu bunurile pe care le administrează, precum și datele și informațiile care îi provinîn calitatea sa de administrator. Dacă un administrator de bloc nu este remunerat și comite unele fapte
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
Ținut să răspundă sub aspect pecuniar de acestea, instanța sau părțile la medierea conflictului, vor putea atenua răspunderea părții care are calitatea de administrator, Ținând cont de circumstanțele asumării administrării sau de caracterul gratuit al serviciului de administrator(art.812 Cod civil). Administratorul are obligația să evite conflictul de interese, respectiv să nu își exercite atribuțiile în interesul său propriu sau al altuia.Trebuie să urmărească interesul comun al tutror proprietarilor din bloc, dovedind solicitudine și imparțialitate(art.804 Cod civil
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
812 Cod civil). Administratorul are obligația să evite conflictul de interese, respectiv să nu își exercite atribuțiile în interesul său propriu sau al altuia.Trebuie să urmărească interesul comun al tutror proprietarilor din bloc, dovedind solicitudine și imparțialitate(art.804 Cod civil). Prevederile art.803 Cod civil îl obligă pe administrator să acționeze cu toată străduința, așa cum ar face-o pentru administrarea propriilor bunuri, cât și să acționeze cu onestitate și loialitate în tot ce face pentru realizarea intereselor proprietarilor de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]