605,622 matches
-
obligația să evite conflictul de interese, respectiv să nu își exercite atribuțiile în interesul său propriu sau al altuia.Trebuie să urmărească interesul comun al tutror proprietarilor din bloc, dovedind solicitudine și imparțialitate(art.804 Cod civil). Prevederile art.803 Cod civil îl obligă pe administrator să acționeze cu toată străduința, așa cum ar face-o pentru administrarea propriilor bunuri, cât și să acționeze cu onestitate și loialitate în tot ce face pentru realizarea intereselor proprietarilor de apartamente. Modalități de stingere a
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
capăt conflictului. În cazul când obiectul disputei între părți este neplata sau întârzierea la plata cotelor la cheltuielile cu întreținerea la ascoiație, acestea trebuie să se axeze pe soluții concrete de stingere a obligației sau a obligațiilor în alte cazuri. Codul civil prin art.1615 prevede care sunt modurile de stingere a obligațiilor, pe care mediatorii este bine să le cunoască și cu ocazia întrevederilor separate cu părțile sugerându-le care sunt acestea și, cu posibilitatea să abordeze una dintre ele
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de eliberare de datorie a debitorului. Dovada imposibilității plății datoriei de către debitor revine acestuia, având totdată obligația să notifice creditorului existența evenimentului care provoacă imposibilitatea plății datoriei. În legătură cu dreptul de preempțiune Abordăm acest subiect în baza prevederilor art.1730 din Codul civil și următoarele datorită faptului că încălcarea acestui drept generează multe supărări și nemulțumiri între vecini, atunci când vânzătorului i se oferă același preț cu cel dat de cumpărător, care locuiește pe aceeași scară dar la apartamente mai îndepărtate de cel
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cel al preemptorului sau în altă parte. Astfel, referindu-se la bunurile imobile, cel care este titular al unui drept de preempțiune are prioritate în cumpărarea unui bun imobil situat în imediata vecinătate de acel bun. Pentru realizarea acestui drep, Codul civil prevede o întreagă procedură de urmat, care se desprinde din prevederile art.1731-1740, care pot fi studiate de către mediatorii care au de soluționat asemenea cazuri. În cadrul asociațiilor de proprietari se încheie diferite contracte cu terții, însă, considerăm potrivit să
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
să arătăm câte ceva despre contractul de furnizare de utilități pentru nevoile blocurilor,a proprietarilor și locatarilor care le populează și care, nu de puține ori poartă unele discuții contradictorii cu asociația referitor la cantitatea produsului furnizat. Pe baza art.1766 Cod civil contractul de furnizare poate fi definit ca fiind acel contract în baza căruia furnizorul(de apă,căldură,gaze etc.) se obligă și să transmită beneficiaruli(asociației de proprietari sau direct proprietarilor de apartamente) produsele menționate în mod continuu, în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
prețul și mecanismul de determinare a acestuia prevede în mod expres că se va aplica și contractelor în curs, părțile pot denunța contractul. Câteva reguli în materia închirierii locuinței Considerăm potrivit să comentăm pe scurt prevederile art.1824 și 1825 Cod civil care reglementează închirierea locuinței, cu valabilitate și pentru închirierile din apartamentele de bloc.Astfel : când nu a fost determinată durata contractului de închiriere și părțile nici nu au convenit altfel, chiriașul poate denunța contractul printr-o notificare cu un
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
un apartament din bloc are dreptul să folosească părțile și instalațiile comune ale clădirii, potrivit cu destinația lor. Pe de altă parte, chiriașii sunt obligați să contribuie la cheltuielile pentru iluminatul, încălzitul, curățenia părților și instalațiilor de folosință comune. Articolul 1831 Cod civil prevede că evacuarea chiriașului se poate face numai în baza unei hotărâri judecătorești și este obligat la plata chiriei până la data eliberării locuinței și la repararea oricăror prejudicii pe care le-a provocat. Cele arătate trebuie să facă parte
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
Cele arătate trebuie să facă parte din bagajul de cunoștințe ale mediatorului, pentru ca acesta să poată sprijini părțile dintr-un eventual conflict pe linia asociației de proprietari, care l-ar fi dedus pentru soluționare prin mediere. II.Prevederi procedurale din Codul de procedură civilă, Legea nr.192/2006 și Legea nr.230/2007 1. Cu privire la obiectul și scopul procedurilor Din art.1 Cod procedură civilă rezultă că în scopul înfăptuirii justiției în materie civilă, Codul de procedură civilă stabilește regulile privind
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
pe linia asociației de proprietari, care l-ar fi dedus pentru soluționare prin mediere. II.Prevederi procedurale din Codul de procedură civilă, Legea nr.192/2006 și Legea nr.230/2007 1. Cu privire la obiectul și scopul procedurilor Din art.1 Cod procedură civilă rezultă că în scopul înfăptuirii justiției în materie civilă, Codul de procedură civilă stabilește regulile privind competența, judecarea cauzelor civile și executarea hotărârilor instanțelor și a altor titluri executorii. De asemenea, prin serviciul public pe care îl îndeplinește
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
prin mediere. II.Prevederi procedurale din Codul de procedură civilă, Legea nr.192/2006 și Legea nr.230/2007 1. Cu privire la obiectul și scopul procedurilor Din art.1 Cod procedură civilă rezultă că în scopul înfăptuirii justiției în materie civilă, Codul de procedură civilă stabilește regulile privind competența, judecarea cauzelor civile și executarea hotărârilor instanțelor și a altor titluri executorii. De asemenea, prin serviciul public pe care îl îndeplinește, are rolul de a asigura ordinea de drept, libertățile, drepturile și interesele
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
mediere a conflictelor și litigiilor, ce fac obiectul acestora, se desfășoară după anumite proceduri și principii călăuzitoare, care sunt indispensabile în activitatea de soluționare a acestora. Ca și judecătorii, mediatorii se călăuzesc în activitatea lor după principiile generale prevăzute în codul de etică și deontologie profesională. Principiile medierii sunt reguli fundamentale unanim admise , care prin generalitatea aplicării sunt recunoscute și invocate în procedura medierii și acceptate obligatoriu. Mediatorii, pe baza principiilor cuprinse în Codul de etică și deontologie, iar judecătorii pe
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
activitatea lor după principiile generale prevăzute în codul de etică și deontologie profesională. Principiile medierii sunt reguli fundamentale unanim admise , care prin generalitatea aplicării sunt recunoscute și invocate în procedura medierii și acceptate obligatoriu. Mediatorii, pe baza principiilor cuprinse în Codul de etică și deontologie, iar judecătorii pe baza celor prevăzute în Codul de procedură civilă, au obligația să se abțină și să refuze soluționarea prin împăcare a părților care prin fapta săvârșită au adus atingere ordinei de drept și bunelor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
profesională. Principiile medierii sunt reguli fundamentale unanim admise , care prin generalitatea aplicării sunt recunoscute și invocate în procedura medierii și acceptate obligatoriu. Mediatorii, pe baza principiilor cuprinse în Codul de etică și deontologie, iar judecătorii pe baza celor prevăzute în Codul de procedură civilă, au obligația să se abțină și să refuze soluționarea prin împăcare a părților care prin fapta săvârșită au adus atingere ordinei de drept și bunelor moravuri, ele făcând obiectul după caz, al cercetării în procesul civil sau
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cu privire la motivele renunțării. Așa cum s-a arătat, însă, mediatorul ca și judecătorul, înainte de a intra în procedura de mediere și respectiv de judecată, se vor abține de la soluționarea cazului dacă se află într-unul din cazurile de incompatibilitate prevăzută în Codul de procedură civilă și în legea medierii, cât și în practica de aplicare a acestora. Prevederile art.54, 60 și 66 din legea medierii sunt edificatoare în acest sens.Astfel art.54 instituie posibilitatea părților de a decide asupra denunțării
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
va decide dacă medierea conflictului poate avea loc sau continua. Părțile angajate direct în conflict, ori părțile colaterale, în procesul de mediere sunt cele arătate anterior în lucrare, iar părțile dintr-un proces înscris pe rolul instanței sunt prevăzute în Codul de procedură civilă, începând cu art.55. 2. Reprezentarea în procesele de mediere A conflictelor din cadrul asociațiilor de proprietari are loc conform legii. Din cuprinsul art.52 din legea medierii se desprinde dreptul părților nu numai de a fi asistate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
desprinde dreptul părților nu numai de a fi asistate de avocat sau de altă persoană, în condițiile stabilite de comun acord cu mediatorul, dar pot fi reprezentate și de alte persoane care pot dispune în limitele prevăzute de lege. Din Codul de procedură civilă rezultă că reprezentarea este situația când o persoană, în baza unui mandat de reprezentare, reprezintă interesele uneia dintre părțile din conflict, având împuternicirea deplină să dezbată problemele conflictuale ce fac obiectul disputei, să genereze idei, soluții și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
totdată pe mediator că este legal și că îl va informa personal pe clientul său despre mediere. Cazul nu numai că este o ciudățenie stârnită de un avocat, dar este în același timp de-a dreptul hilar. Potrivit art.81 Cod de procedură civilă și reprezentarea în fața instanței este limitată. De exemplu, achiesarea la hotărârea ce s-a pronunțat, încheierea unei tranzacții prin învoiala părților, care în fapt este o cvasi mediere și altele nu pot fi făcute de reprezentant în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de reprezentant în baza încuviințării prealabile a instanței sau a unei autorități administrative competente. 3. În legătură cu competența materială a instanței și a medierii Este de arătat că în ambele proceduri se Ține cont de valoare.Astfel, din prevederile art.101 Cod procedură civilă rezultă că pentru a Ține seama de competența instanței de judecată în cazul executării unui contract sau a unui alt act juridic, pentru soluționarea cererii în cazuri speciale se va Ține seama de valoarea obiectului acestuia, sau, după
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
teritoriale, în medierea conflictelor din cadrul asociațiilor de proprietari nu sunt probleme deosebite ca în cazul soluționării lor prin instanța de judecată. În cazul deducerii litigiului de către asociația de proprietari sau de proprietarii implicați în conflict la instanță, ar.107 din Codul de procedură civilă prevede că acțiunea se introduce la instanța în a cărei circumscripție domiciliază sau își are sediul partea care este pârâtă și chemată în judecată, chiar dacă aceasta își schimbă domicliul. Sub acest aspect sunt și alte prevederi ale
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de procedură civilă prevede că acțiunea se introduce la instanța în a cărei circumscripție domiciliază sau își are sediul partea care este pârâtă și chemată în judecată, chiar dacă aceasta își schimbă domicliul. Sub acest aspect sunt și alte prevederi ale codului pe care nu este cazul să le dezvoltăm aici. Important este că în cazul medierii lucrurile sunt mai simple, ceea ce de asemenea este un motiv în plus de a apela la procedura medierii. Legea medierii nu prevede în mod expres
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
au ales un mediator în alt sector al capitalei sau din altă localitate din Țară, se pot deplasa la sediul acestuia în vederea medierii conflictului, doar că distanța poate constitui un inconvenient pe timpul desfășurării procedurii de mediere. În titlul IV din Codul de procedură civilă sunt prevederi exprese cu privire la forma, conținutul, termenele și modul de comunicare a actelor de procedură pe care, de asemenea, nu este cazul să le detaliem și mai cu seamă a actelor de procedura medierii conflictelor. La acestea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
actului final de împăcare a părților, cât și câteva referiri la procedura și actele privind medierea în cadrul executării silite a obligațiilor din dispozitivul hotărârilor și în mod special a hotărârii de expedient. Eventual, vom comenta succint pe marginea prevederilor din Codul de procedură civilă despre acele aspecte și noțiuni care au fost preluate în cuprinsul acestuia din legea medierii sau legea asociațiilor de proprietari, cât și cu privire la acele prevederi care stau la baza elaborării și reglementării unor aspecte importante din cele
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
procedură civilă despre acele aspecte și noțiuni care au fost preluate în cuprinsul acestuia din legea medierii sau legea asociațiilor de proprietari, cât și cu privire la acele prevederi care stau la baza elaborării și reglementării unor aspecte importante din cele două coduri menționate mai sus. 4. În legătură cu aplicarea amenzilor judiciare și a măsurii de despăgubire privind medierea, în art.187 Cod de procedură civilă, alin.1 lit.f se prevede că „refuzul părții de a se prezenta la ședința de informare cu privire la
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
asociațiilor de proprietari, cât și cu privire la acele prevederi care stau la baza elaborării și reglementării unor aspecte importante din cele două coduri menționate mai sus. 4. În legătură cu aplicarea amenzilor judiciare și a măsurii de despăgubire privind medierea, în art.187 Cod de procedură civilă, alin.1 lit.f se prevede că „refuzul părții de a se prezenta la ședința de informare cu privire la avantajele medierii, în situația în care a acceptat, potrivit legii, se sancționează cu amendă judiciară de la 100 lei la
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
1000 lei. Această măsură a fost aplicată mai des până la apariția și aplicarea sancțiunii INADMISIBILITĂȚII acțiunii în instanță, în cazul când părțile nu se prezintă la mediator pentru informarea obligatorie și nu prezintă instanței certificatul de informare. Art.217 din Codul de procedură civilă prevede dispoziții privind exercitarea poliției din ședințele de judecată, care se referă la păstrarea ordinii, bunei-cuviințe și a solemnității ședinței de judecată care sunt detaliate în cele nouă alineate ale acestui capitol. Similar cu exercitarea poliției de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]