605,622 matches
-
sau că înțelegerea la care au convenit defavorizează clientul său, cu obligația de a argumenta strict pe baza legii susținerea sa. Aceste aspecte, ce se referă la judecarea cauzelor în instanță, sunt prevăzute la art.219, 220 și următoarele din Codul de procedură civilă. O prevedere importantă din Codul de procedură civilă care privește medierea stă cuprinsă în art.227, despre care s-a mai arătat în cadrul lucrării de față. În primul rând, prin formularea sa prevede o excepție de la instituția
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
clientul său, cu obligația de a argumenta strict pe baza legii susținerea sa. Aceste aspecte, ce se referă la judecarea cauzelor în instanță, sunt prevăzute la art.219, 220 și următoarele din Codul de procedură civilă. O prevedere importantă din Codul de procedură civilă care privește medierea stă cuprinsă în art.227, despre care s-a mai arătat în cadrul lucrării de față. În primul rând, prin formularea sa prevede o excepție de la instituția reprezentării părților, în sensul că, chiar dacă sunt reprezentate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
zile, să depună personal la instanță procesul-verbal cu rezultatul ședinței de informare. Când părțile se împacă la mediator, pe baza acordului de mediere ce-i va fi remis, va pronunța o hotărâre judecătorească cu privire la acest fapt. Potrivit art.440 din Cod, hotărârea care consfințește învoiala lor prin procedura medierii, poate fi atacată prin recurs, pentru motive de procedură. După cum s-a mai arătat, mediatorul dacă constată că una dintre părți(de regulă reclamantaă tergiversează din vina sa soluționarea conflictului, mediatorul poate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
atacată prin recurs, pentru motive de procedură. După cum s-a mai arătat, mediatorul dacă constată că una dintre părți(de regulă reclamantaă tergiversează din vina sa soluționarea conflictului, mediatorul poate proceda la închiderea medierii. Per a contrario, potrivit art.242 Cod procedură civilă, când instanța constată că desfășurarea procesului este împiedicată din vina reclamantului, care nu și-a îndeplinit obligațiile stabilite de instanță în timpul judecății, va suspenda judecata, dar dacă ulterior și le îndeplinește, judecata poate continua. Este important de cunoscut
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în instanță ca și în procedura de mediere se poate pune capăt procedurilor specifice de soluționare a litigiului sau conflictului, din anumite motive, care, în parte, au fost arătate pe parcurs în cazul medierii. În cazul instanței, potrivit art.243 Cod procedură civilă, se poate pune capăt procesului prin renunțarea reclamantului la judecarea cererii sale ori intervine învoiala părților, ambele fiind valabile și în cazul medierii. Despre înscrisul sub semnătură privată prevăzut în art.272 Cod procedură civilă se poate face
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cazul instanței, potrivit art.243 Cod procedură civilă, se poate pune capăt procesului prin renunțarea reclamantului la judecarea cererii sale ori intervine învoiala părților, ambele fiind valabile și în cazul medierii. Despre înscrisul sub semnătură privată prevăzut în art.272 Cod procedură civilă se poate face un scurt comentariu. Astfel, când discutăm despre acest act, avem în vedere acordul de mediere, care ca și orice act poartă semnătura părților care l-au încheiat, însă nu este supus nici unei formalități în prima
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
informa de îndată organele de urmărire penală cu privire la aceste fapte și autorii lor. Asemenea procedează și instanța de judecată când constată că în cauză există un înscris fals. Potrivit art.207, va suspenda procesul și va sesiza parchetul. Art.317 Cod procedură civilă, al alin.1 pct.1 prevede că mediatorii sunt scutiți de a fi martori. Această prevedere este asemănătoare cu aceea prevăzută în art.37 aln.1 și 2 di Legea nr.192/2006,La alin.1 se prevede
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
ușurință, în condițiile când acestea sunt mult costisitoare, iar plata rămâne în sarcina părților. De aceste expertize, care servesc litigiilor cu asociațiile de proprietari, ca și în alte cauze ajunse pe rolul instanțelor, se ocupă art.330 și următoarele din Codul de procedură civilă, cu referire la tot ce este legat de această instituție. S-a dovedit că în cazurile care au fost soluționate pe cale amiabilă, prin procedura medierii, aceleași probleme au putut fi lămurite de către specialistul chemat cu acordul părților
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
dovedesc rațiune și înțelepciune. Despre hotărârile judecătorești care consfințesc învoiala părților s-a mai arătat în paginile anterioare, de aceea dorim doar să subliniem că baza legală a acestei importante instituții juridice este cuprinsă în secțiunea a-3-a din capitolul IV Cod de procedură civilă, doar că aici, înțelegerea dintre ele este denumită tranzacție, ceea ce este o cvasi-mediere dacă are ca obiect și se limitează strict la conflictul de competența medierii. În urmă cu mai mult timp unii mediatori autorizați, fiind și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
susțineau că acesta este un fel de mediere care „merge”. Nu știu cât este de legală pentru că ea nu respectă întocmai procedura prevăzută în Legea nr.192/2006, cu modificările la zi. În ceea ce privește căile de atac a hotărârilor judecătorești, din art.456 Cod de procedură civilă rezultă că apelul este calea ordinară de atac, iar recursul, contestația în anulare și revizuirea sunt căi extraordinare de atac, pe care nu avem de gând să le dezvoltăm aici, doar să subliniem cu această ocazie că
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
care a fost inclus în dispozitivul unei hotărâri judecătorești, întrucât aceasta exprimă voința părților implicate. Înțelegerea poate fi doar corectată sau reformulată, atâta timp cât nu contrazice cu nimic prevederile legal, în vigoare. Despre arbitraj, care este cuprins în cartea a-IV-a din Codul de procedură civilă, dorim doar să arătăm că el este o alternativă la soluționarea unui conflict, așa cum este medierea, care se desfășoară însă după unele reguli de procedură ce derogă de la dreptul comun, având caracterul unei instituții de drept privat
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
un scurt comentariu în lucrarea de față, deoarece obiectul acestei instituții, care se referă la silirea părților să-și îndeplinească obligațiile rezultate dintr-un titlu executor, poate fi soluționat și pe calea procedurii de mediere. Potrivit art.632 alin.2 Cod procedură civilă, constituie titlu executoriu : hotărârile executorii, hotărârile definitive și celelallate hotărâri sau înscrisuri ce pot fi puse în executare prin executorul judecătoresc. În cartea a-V-a din Codul de procedură civilă sunt detaliate toate aspectele legate de executarea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
pe calea procedurii de mediere. Potrivit art.632 alin.2 Cod procedură civilă, constituie titlu executoriu : hotărârile executorii, hotărârile definitive și celelallate hotărâri sau înscrisuri ce pot fi puse în executare prin executorul judecătoresc. În cartea a-V-a din Codul de procedură civilă sunt detaliate toate aspectele legate de executarea silită, pe care un mediator trebuie să le cunoască cel puțin la nivel de principiu, atunci când acceptă medierea unui conflict între părți, izvorât din neîndeplinirea obligațiilor rezultate dintr-un titlu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
public, fie o hotărâre executorie privitoare la conținutul înțelegerii dintre părți pentru soluționarea unui conflict cu asociațiile de proprietari, de exemplu. Despre executarea silită este bine să mai cunoaștem următoarele : a. Care sunt hotărârile executorii prevăzute în art.633 din Codul de procedură civilă ? Acestea sunt : hotărârile date în urma atacului în apel; hotărârile date fără drept de apel, pronunțate în prima instanță, cât și cele cu privire la care părțile au convenit să exercite, direct recursul, așa cum rezultă din alin.2 din art.
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
Acestea sunt : hotărârile date în urma atacului în apel; hotărârile date fără drept de apel, pronunțate în prima instanță, cât și cele cu privire la care părțile au convenit să exercite, direct recursul, așa cum rezultă din alin.2 din art.459 din acest cod. b. A doua categorie de hotărâri care constituie titlu executoriu cuprinde următoarele hotărâri rămase definitive, prevăzute în art.634 : hotărârile care nu sunt supuse apelului sau recursului; hotărârile date în prima instanță, fără drept de apel și neatacate cu recurs
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
data expirării termenului de exercitare a apelului ori recursului sau la data pronunțării hotărârii, după caz. Hotărârile pronunțate de Curțile de arbitraj pot fi puse în executare, chiar dacă au fost atacate, cu acțiune în anulare, așa cum prevede art.635 din Codul de procedură civilă. Rațiunea pentru care arătăm că este bine să fie cunoscute aceste hotărâri de către asociațiile de proprietari și de către proprietarii de la bloc, rezidă în faptul că aceștia, dacă au fost parte în una dintre pricinile în care s-
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
2%/zi de întârziereă și se aplică după 30 zile de la depășirea termenului de plată. Atenție, penalitățile nu pot depăși suma la care s-au aplicat cei 0,2%. La cererea de chemare în judecată se atașează : încheierea judecătorească și codul fiscal al asociației; probatoriu ce constă în listele cu sumele datorate, copii după facturile furnizorilor; procesul verbal al adunării generale prin care s-a stabilit sistemul și procentul de penalizare pe zi de întârziere; un centralizator care să cuprindă cotele
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
neplătite cu titlu de întreținere la asociațiile de proprietari, eșalonate în cadrul unei proceduri de mediere. De exemplu, urmărirea veniturilor bănești rezultate din salarii, alte venituri realizate periodic și din pensii, destinate asigurării existenței debitorului, potrivit art.728 alin.1 din Codul de procedură civilă se execută până la o treime din venitul lunar net pentru orice datorii. Dacă sunt mai multe urmăriri asupra aceleiași sume de venit, nu se poate depăși jumătate din venitul lunar net al debitorului. În cazul în care
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
acestuia, declarându-le poprite până la concurența sumei datorate asociației de proprietari, în cazul în speță. O copie după adresa de înființare a popririi se va trimite și debitorului pentru a fi înștiințat despre măsura întreprinsă. Potrivit alin.7 art.728 Cod procedură civilă nu pot fi urmărite pentru nici un fel de datorii : alocațiile de stat și îndemnizațiile pentru copii, ajutoarele pentru îngrijirea copilului bolnav, ajutoarele de maternitate, de deces, bursele de stat pentru studii, diurnele și alte îndemnizații cu destinație specială
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
acel imobil. Asociațiile de proprietari trebuie să dovdească doar interes în cunoașterea modului defectuos cum înțeleg unii proprietari să folosească spațiul pe care îl ocupă, întrucât există suport legal pentru combaterea acestei stări de lucruri .De exemplu, art.1046 din Codul de procedură civilă conține prevederi care merg până la restrângerea folosinței locuinței sau evacuarea în baza ordonanței președințiale, cu participarea părților și a locatarului, prin care, împotriva celor vinovați, se aplică aceste măsuri cu carater restrictiv. Unele dintre prevederile Codului de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
din Codul de procedură civilă conține prevederi care merg până la restrângerea folosinței locuinței sau evacuarea în baza ordonanței președințiale, cu participarea părților și a locatarului, prin care, împotriva celor vinovați, se aplică aceste măsuri cu carater restrictiv. Unele dintre prevederile Codului de procedură civilă cu privire la cele prezentate, au fost incluse chiar în Legea nr.230/2007 privind asociațiile de proprietari ca de pildă prevederea de a obliga proprietarii și locatarii să permită celor îndreptățiȚi să pătrundă în apartament pentru a examina
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
permită celor îndreptățiȚi să pătrundă în apartament pentru a examina starea tehnică a instalațiilor și defecțiunile care afectează buna funcționare a apartamentelor vecine și a întregului bloc sau condominiu. Elocventă, în sensul celor arătate, este prevederea din art.1048 din Cod în care se stipuează : „Dispozițiile art.1048 se aplică în mod corespunzător și pentru soluuționarea cererii formulate de o asociație de proprietari împotriva proprietarilor, membri ai acesteia, în cazul în care neefectuarea reparațiilor ce sunt în sarcina fiecărui propietar ori
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
inclusiv a administratorului, nu este angajată numai când comit fapte cauzatoare de prejudicii sau care lezează drepturile proprietarilor în mod deliberat, ci și atunci când acestea sunt consecința neglijenței sau nepăsării lor față de problemele asociațiilor, așa cum sunt prevăzute faptele respective în Codul civil și Codul penal. Sub aspect penal, în cadrul asociațiilor de proprietari, au avut și pot avea loc unele infracțiuni ca : tulburarea de posesie,neglijență ori abuzuri în îndeplinirea atribuțiunilor de serviciu, delapidări, distrugeri de bunuri din neglijență, degradări de bunuri
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
nu este angajată numai când comit fapte cauzatoare de prejudicii sau care lezează drepturile proprietarilor în mod deliberat, ci și atunci când acestea sunt consecința neglijenței sau nepăsării lor față de problemele asociațiilor, așa cum sunt prevăzute faptele respective în Codul civil și Codul penal. Sub aspect penal, în cadrul asociațiilor de proprietari, au avut și pot avea loc unele infracțiuni ca : tulburarea de posesie,neglijență ori abuzuri în îndeplinirea atribuțiunilor de serviciu, delapidări, distrugeri de bunuri din neglijență, degradări de bunuri sau instalații comune
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
prin care se pune capăt conflictelor în materie de mediere sau judecății în instanță a unor fapte civile, este prevăzută după cum s-a arătat, după caz, de prevederile legii medierii nr.192/2006 cu modificările și completările ulterioare și prevederile Codului civil și de procedură civilă și legislația de bază și conexă, arătate la începutul cărții. În cele ce urmează ne vom referi la fiecare dintre situațiile menționate mai sus legate de mediere și separat la cele legate de judecata în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]