122,821 matches
-
arătat, cu dreptul de a fi despăgubit dacă bunul ajuns În proprietatea sa a cauzat prejudicii. De aici pot apărea conflicte legate de acordarea și cuantumul despăgubirilor care Îi sunt pretinse de titularul fondului riveran care se consideră păgubit. Fixarea liniei de hotar Între proprietățile Învecinate este o obligație a ambilor proprietari, atât la stabilirea liniei și instalarea hotarului cât și la refacerea acestuia. Asemenea situații pot genera conflicte continui Între părți, care pot fi rezolvate prin procedura medierii, Îndeosebi cu privire la
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
prejudicii. De aici pot apărea conflicte legate de acordarea și cuantumul despăgubirilor care Îi sunt pretinse de titularul fondului riveran care se consideră păgubit. Fixarea liniei de hotar Între proprietățile Învecinate este o obligație a ambilor proprietari, atât la stabilirea liniei și instalarea hotarului cât și la refacerea acestuia. Asemenea situații pot genera conflicte continui Între părți, care pot fi rezolvate prin procedura medierii, Îndeosebi cu privire la obligația de a contribui În mod egal la această activitate. În cazul conflictelor privind hotarul
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
posesiei de teren a fiecărui proprietar, iar când nu se poate rezolva În baza posesiei terenului, se va sugera ca soluție legală alipirea a jumătate de teren aflată În dispută, la fiecare proprietar, urmând ca hotarul să fie trasat pe linia mediană ce desparte proprietățile. O prevedere importantă din Codul civil este aceea care se referă la faptul că accesul la calea publică nu este posibil din vina proprietarului fondului dominant(a celui care cere trecerea. Trecerea va putea fi consfințită
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
În jurul caselor, teritoriul fiind organizat cu mult mai târziu. În Principatele Române, pe timpul domnitorilor Mircea cel Bătrân, Alexandru cel Bun, au existat primele preocupări pentru delimitarea moșiilor, scop În care s-au Înființat așa zisele „comisii obștești”, care hotărau punctele(liniile de hotar pe care le marcau pe arbori și pe pietre(semne de hotar vizibile. Demarcarea liniei de hotar se făcea cu funia de-a lungul pământului, iar În dreptul civil era prevăzută ca modalitate de delimitare a moșiilor acțiunea de
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
Alexandru cel Bun, au existat primele preocupări pentru delimitarea moșiilor, scop În care s-au Înființat așa zisele „comisii obștești”, care hotărau punctele(liniile de hotar pe care le marcau pe arbori și pe pietre(semne de hotar vizibile. Demarcarea liniei de hotar se făcea cu funia de-a lungul pământului, iar În dreptul civil era prevăzută ca modalitate de delimitare a moșiilor acțiunea de hotărnicie. Apariția cadastrului În Europa este consecutivă apariției planșetei topografice, care, mai târziu, a servit la evidența
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
sunt legate toate evidențele privind bunurile imobiliare. Pe baza acestor legi civile a apărut „procedura hotărniciilor”, prin care se măsurau pământurile, În vederea delimitării moșiilor, identificându-se la fața locului averea fiecărui proprietar. 2. Noțiunea de hotar, scurt comentariu Hotarul este linia trasată pe un teren și marcată prin borne , În cazul statelor vecine sau prin șanțuri, drumuri, stâlpi, copaci, fâșie foarte Îngustă de pământ, numită cărare, răzor sau mejdă, cum i se spune și astăzi În unele zone din Transilvania, care
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
o acțiune În grănițuire care este o acțiune reală, imprescriptibilă și petitorie pentru că prin ea se urmărește ca proprietățile vecine să fie despărțite prin semne materiale de hotar. Grănițuirea se face când Între proprietățile vecine nu s-a stabilit o linie de hotar prin Înțelegerea părților ; În baza unei hotărâri judecătorești sau chiar dacă există o linie de hotar, după cum am mai arătat, grănițuirea se poate face și când părțile sunt nemulțumite de faptul că acel hotar nu s-a făcut În
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
se urmărește ca proprietățile vecine să fie despărțite prin semne materiale de hotar. Grănițuirea se face când Între proprietățile vecine nu s-a stabilit o linie de hotar prin Înțelegerea părților ; În baza unei hotărâri judecătorești sau chiar dacă există o linie de hotar, după cum am mai arătat, grănițuirea se poate face și când părțile sunt nemulțumite de faptul că acel hotar nu s-a făcut În prezența lor, ori când nu a existat o hotărâre judecătorească În acest sens. Sunt situații
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
probleme : aceea de grănițuire și aceea de restituire a parcelei deținută fără drept. Este de reținut că arendașul sau chiriașul nu poate cere grănițuirea , acest drept aparține proprietarului bunului pe care Îl posedă prin chirie sau arendă. Așadar, hotarul reprezintă linia de delimitare a două proprietăți Învecinate marcată prin anumite semne vizibile prevăzute prin lege sau rezultate din convenția dintre proprietari ori din obiceiul locului. În unele locuri din Ardeal se obișnuia să se spună hotar, câmpului agricol În Întregime sau
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
proprietari ori din obiceiul locului. În unele locuri din Ardeal se obișnuia să se spună hotar, câmpului agricol În Întregime sau, unei suprafațe de pământ, cât se putea cuprinde cu ochii. Legea interzice schimbarea În mod arbitrar a hotarului de pe linia de amplasament, acest lucru putând fi făcut numai printr-o hotărâre judecătorească sau prin voința ambilor proprietari. Schimbarea fără drept a semnelor de hotar de pe aliniamentul despărțitor stabilit pe baza masurătorilor geometrice și topografice constituie fapta de strămutare de hotar
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
semne vizibile trebuie să urmeze traseul sau aliniamentul stabilit de specialiștii topo, În baza unui titlu notarial, judiciar sau prin voința părților. Cu ocazia stabilirii și fixării semnelor de hotar se rezolvă numai dorința și voința proprietarului bănuitor asupra veridicității liniei de delimitare existente, dar și eventualele contestații și pretenții cu privire la fixarea greșită a hotarului, formulate de celălalt proprietar. La schimbarea hotarului este nevoie să se țină seama de unele transformări intervenite În configurația terenului datorită acțiunii În timp a unor
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
act de Întreținere, pentru bătrânețe, cu P.R., vecină cu casa, În vederea Îngrijirii sale și folosirii de către P.R. a grădinii pentru nevoi personale. Gardul despărțitor de terenul vecinei era format din sârmă și câțiva copaci ce erau plantați de-a lungul liniei de hotar. Vecina În cauză a dispus, fără drept, tăierea coapcilor și transportarea acestora În curtea sa, cât și Înlăturarea gardului de sârmă dintre proprietăți, construind altul, cu 1,5 m mai Încolo de fosta linie de hotar. Din investigațiile
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
plantați de-a lungul liniei de hotar. Vecina În cauză a dispus, fără drept, tăierea coapcilor și transportarea acestora În curtea sa, cât și Înlăturarea gardului de sârmă dintre proprietăți, construind altul, cu 1,5 m mai Încolo de fosta linie de hotar. Din investigațiile efectuate rezultă că vecina P.R., anterior a mai Încercat În repetate rânduri să mute gardul de hotar dintre proprietăți, Întinzând după copaci aceeași sârmă de hotar ca și cea distrusă din gardul vechi, În scopul de
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
și un stâlp din lemn fixați În pământ pe care a fost legată sârmă ghimpată. Această delimitare a fost făcută În 2007 de către reprezentanții Primăriei, În urma efectuării unor măsurători a acestor terenuri. Intimatul recunoaște că a costruit un gard pe linia țevilor fără a le scoate din pământ și nu s-a abătut de la hotarul stabilit de tatăl său și G. Gh.. El nu a făcut altceva decât a legat planșele din scândură pe stâlpii de beton, care au fost fixați
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
modalități pentru delimitarea unei vecinătăți de o altă vecinătate. În fapt, sunt trei situații care impun grănițuirea unor proprietăți imobiliare : a când proprietarul dorește și consideră grănițuirea ca un act necesar, datorită unor dispute cu proprietarul terenului vecin cu privire la Încălcarea liniei de hotar vechi ; b când un proprietar vecin contestă linia pe care este așezat semnul de hotar sau răzorul despărțitor existent și cere strămutarea hotarului În urma schimbării proprietarului vecin ; c când unul dintre proprietari cere ca odată cu delimitarea proprietăților să
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
fapt, sunt trei situații care impun grănițuirea unor proprietăți imobiliare : a când proprietarul dorește și consideră grănițuirea ca un act necesar, datorită unor dispute cu proprietarul terenului vecin cu privire la Încălcarea liniei de hotar vechi ; b când un proprietar vecin contestă linia pe care este așezat semnul de hotar sau răzorul despărțitor existent și cere strămutarea hotarului În urma schimbării proprietarului vecin ; c când unul dintre proprietari cere ca odată cu delimitarea proprietăților să i se restituie de către proprietarul vecin o anumită suprafață de
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
analizării datelor rezultate din verificări și măsurători la fața locului, bazată pe pretențiile formulate de fiecare dintre proprietarii vecini și pe datele rezultate din titlul de proprietate sau dintr-un alt act procedural, se va stabili sau restabili aliniamentul sau linia pe care apoi se va fixa hotarul despărțitor Între proprietăți. Este posibil să nu fie nevoie de o reconstituire a aliniamentului de hotar, mergându-se pe linia de hotar făcută anterior, În funcție de datele ce rezultă din teren, din măsurătorile topo
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
sau dintr-un alt act procedural, se va stabili sau restabili aliniamentul sau linia pe care apoi se va fixa hotarul despărțitor Între proprietăți. Este posibil să nu fie nevoie de o reconstituire a aliniamentului de hotar, mergându-se pe linia de hotar făcută anterior, În funcție de datele ce rezultă din teren, din măsurătorile topo. 3. Fixarea semnelor de hotar este mijlocul sau sunt mijloacele prin care se pune În evidență vizibil delimitarea proprietăților. Legea nu prevede În mod expres care trebuie
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
fapt, grănițuirea este determinată de anumite interese ale proprietarilor, printre care pot fi : nemulțumirea de modul cum s-a făcut În trecut delimitarea hotarelor pe care le stăpânesc cu orice titlu, solicitând pe fondul acestei stări de lucruri ca atât linia de demarcare dintre proprietăți cât și Împrejmuirea sau semnele vizibile de hotar să fie strămutate pe un alt aliniament care ar corespunde cu părerea lor ; proprietarul care se consideră păgubit de aliniamentul de fixare a bornelor de hotar urmărește ca
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
interesul de a se face o nouă grănițuire Între proprietatea sa și cea a vecinului, bazată pe o simplă suspiciune că grănițuirea pe care a dobândit-o nu ar fi corectă. Oricare ar fi intersele părților implicate, grănițuirea presupune stabilirea liniei reale de hotar(de graniță, În baza unor titluri autentice, cu respectarea dreptului de proprietate și posesie a fiecărui proprietar. În instanță, una dintre părți poate formula acțiune În grănițuire de genul următor : Chem În judecată pe pârâtul sau pârâții
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
cu respectarea dreptului de proprietate și posesie a fiecărui proprietar. În instanță, una dintre părți poate formula acțiune În grănițuire de genul următor : Chem În judecată pe pârâtul sau pârâții.................. pentru a obține o hotărâre prin care să dispuneți stabilirea liniei de hotar și pentru ca acesta/aceștia să fie obligați să respecte dreptul de proprietate și liberă posesie ce-l am asupra suprafeței de teren ce mi se cuvine, pe care pârâtul/pârâții l-a/l-au acaparat din proprietatea mea
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
funciară, ce vor sta la baza Înțelegerii dintre ele, materializată În Acordul de mediere. Recurgerea la calea acțiunii În grănițuire trebuie să fie o măsură de excepție și numai atunci când prin mediere părțile nu pot ajunge la o Înțelegere cu privire la linia reală pe care trebuie fixată „piatra de hotar”. Reiterăm și aici ideea că acțiunea În grănițuire poate fi promovată doar de persoanele În drept, cum sunt : proprietarul, uzufructuarul, de către persoana care are În posesie terenul sau de către un superficiar (revedeți
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
ocazie. Inconvenientele unei acțiuni În grănițuire pe calea instanței de judecată, comparativ cu o posibilă soluționare la un birou de mediator, rezultă din următoarea speță : Reclamantul P.R. a solicitat obligarea pârâtului Z.Z, la grănițuirea proprietăților lor limitrofe, prin stabilirea liniei de hotar și la plata cheltuielilor, motivând că nu este de acord cu limitele hotarului existent, bazat pe datele rezultate din titlul de proprietate pe care proprietarul vecin Îl posedă. Instanța a respins acțiunea, considerând că a existat În urmă
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
următoarele : „Într-o acțiune În grănițuire, instanța nu are a se pronunța asupra existenței dreptului de proprietate În Întregul său, ci asupra formei terenului care alcătuiește dreptul de proprietate În partea aflată În litigiu, al cărui contur este fixat prin linia hotarului despărțitor, determinate prin semne vizibile. Operațiunea judiciară a grănițuirii presupune identificarea hotarului real, trasarea hotarului și așezarea semnelor de hotar”. În urma fixării semnelor de hotar pe aliniamentul stabilit Între două proprietăți vecine, apare o nouă proprietate - proprietatea comună pe
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
primul articol și altele obligă proprietarul vecin, parte În conflict, să suporte În mod egal și În condițiile legii cheltuielile ocazionate de activitatea concretă de grănițuire. Când vecinii nu se Înțeleg cu privire la locul pe care să amplaseze gardul, respectiv a liniei reale pe care trebuie fixate bornele de hotar care delimitează proprietățile pe care le dețin, apare Întotdeauna o controversă care se amplifică sub forma unui conflict de vecinătate. Împăcarea În aceste cazuri nu este ușoară, dar părțile trebuie să discearnă
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]