24,006 matches
-
Legea locuinței, care la art.34 din cap.4 - Administrarea clădirilor de locuit, prevede că proprietarii acestor clădiri le pot da în administrare unor persoane fizice sau juridice, asociații etc, cărora le revin unele obligații ca : gestionarea bunurilor și fondurilor bănești, angajarea contractelor cu furnizorii în scopul exploatării și întreținerii clădirii ; asigurarea respectării regulilor de locuit în comun, reprezentarea intereselor proprietarilor în relațiile cu autoritățile etc. Din cuprinsul Legii nr.230/2007 privind înființarea asociațiilor de proprietari și din Hotărârea de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
au legătură cu asociația. Desigur că nu-i chiar atât de simplă acțiunea de înființare a unei asociații de proprietari, însă, dacă se găsesc printre proprietarii de apartamente persoane binevoitoare, corecte și cu înclinații în administrarea bunurilor și gestionarea fondurilor bănești ale comunității, problema se poate rezolva mult mai ușor. După cum s-a arătat anterior, procedura legală de înființare a asociațiilor de proprietari se desprinde din cuprinsul Legii nr.230/2007 și din Normele de aplicare a legii, cu parcurgerea unor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
la orice distanțe, izolate chiar, important este ca în acestea să existe proprietăți comune și individuale, iar proprietarii să accepte să se constituie într-o asociație, prin intermediul căreia să își administreze și întrețină bunurile, cât și să-și gestioneze fondurile bănești. Se impune astfel ca, pentru o mai bună rezolvare a problemelor pe care le ridică locuirea într-o comunitate, membrii ei să se asocieze în această formă.Fără existența unei asemenea asocieri, drepturile și interesele legitime ale proprietarilor dintr-un
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
altor spații proprietăți individuale ale proprietarilor, cât și un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate drept cote de contribuție la cheltuielile asociației. Odată cu înființarea fiecărei asociații de proprietari, se constituie și fondurile asociației, alcătuite din mijloace bănești de bază.Aceste fonduri sunt : fondul de rulment, fondul de reparații și fondul special. Ce este fondul de rulment ? Fondul de rulment este definit prin art.24 din Hotărârea de Guvern nr.1588/2007 de aplicare a Legii nr.230
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de rulment se pot, de regulă, acoperi cheltuielile asociației pentru o lună, iar cuantumul lui se stabilește de către asociația de proprietari în baza prevederilor art.24 din hotărârea arătată mai sus, pentru care asociația nu poate percepe de la proprietari contribuții bănești mai mari decât nivelul cel mai mare al cheltuielilor lunare din anul precedent.Există tendința abuzivă a unor asociații de a încasa sume de bani de la proprietari, care exced nivelul fondului menționat,doar de dragul de a avea disponibilități bănești în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
contribuții bănești mai mari decât nivelul cel mai mare al cheltuielilor lunare din anul precedent.Există tendința abuzivă a unor asociații de a încasa sume de bani de la proprietari, care exced nivelul fondului menționat,doar de dragul de a avea disponibilități bănești în orice moment.Au existat suspiciuni care, dacă ar fi fost bine verificate, puteau pune în evidență necinstea unora în folosirea dobânzilor lunare din contul în care erau depuși banii.Desigur că aceste situații pot crea conflicte majore la nivelul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
restituie proprietarilor la cererea acestora în situațiile când își schimbă domiciliul sau se schimbă titularul dreptului de proprietate și când cheltuielile lunare ale administrației scad. Ce este și cum se constituie fondul de reparații ? Fondul de reparații este un fond bănesc ce se stabilește în fiecare an de către asociație și se aprobă de către membrii ei în cadrul adunării generale, sub trei aspecte : nivelul acestuia, destinația și modul de folosire. Scopul constituirii fondului de reparații este de a fi folosit la repararea și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
dintre aceștia apreciază deplasarea până la casierii ca o mișcare necesară pentru sănătate sau pentru a afla ceva nou în legătură cu activitatea ascociației. De modul cum este stabilit programul casieriei și de posibilitatea tuturor proprietarilor de a ajunge să își achite obligațiile bănești, depinde în mare măsură numărul de cazuri în care se aplică penalizări de întârziere, știind că în caz de neplată la timp a obligațiilor, administrația are dreptul de a aplica la scurt timp de la data afișării listelor, unele pennalizări de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
față de președinte și comitetul executiv. Indiferent dacă este nevoie sau nu, dacă este urgent sau nu, proprietarii se trezesc în fața unor lucrări la bloc de care nu aveau cunoțtință, dar prin care cei amintiți mai sus beneficiază, aducându-le foloase bănești personale. Conflictul se naște de fapt în momentul când proprietarii se văd trecuți pe listele de plată cu sume majorate, ce reprezintă costul acestor lucrări ce nu impuneau neapărat urgență în executare, în condițiile când și așa cuantumul cheltuielilor este
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
fost parte în una dintre pricinile în care s-au pronunțat asemenea hotărâri și există opuneri cu privire la îndeplinirea obligațiilor statuate de către instanță, pot să evite calea executării silite, prin apelarea la serviciile unui mediator, în vederea determinării lor la plata obligațiilor bănești sau materiale pe care le prevăd. 6. Procedura de urmărire în instanță a datoriilor la întreținere Proprietarul care nu își plătește datoriile la întreținere și are restanțe de peste 90 zile de la expirarea termenului de plată poate fi acționat în instanță
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a altor înscrisuri prin care asociația de proprietari confirmă plata sumei datorate. Acțiunea în justiție se face numai pe baza certificatului obținut de părțile care au refuzat medierea. Atenție să nu fi operat prescripția de 3 ani în cazul pretențiilor bănești. De executarea silită se leagă și problema recuperării debitelor ce reprezintă cotele de cheltuieli neplătite cu titlu de întreținere la asociațiile de proprietari, eșalonate în cadrul unei proceduri de mediere. De exemplu, urmărirea veniturilor bănești rezultate din salarii, alte venituri realizate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de 3 ani în cazul pretențiilor bănești. De executarea silită se leagă și problema recuperării debitelor ce reprezintă cotele de cheltuieli neplătite cu titlu de întreținere la asociațiile de proprietari, eșalonate în cadrul unei proceduri de mediere. De exemplu, urmărirea veniturilor bănești rezultate din salarii, alte venituri realizate periodic și din pensii, destinate asigurării existenței debitorului, potrivit art.728 alin.1 din Codul de procedură civilă se execută până la o treime din venitul lunar net pentru orice datorii. Dacă sunt mai multe
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
asupra drepturilor legitime ale proprietarilor , îl constituie necomunicarea în scris, tuturor proprietarilor, a hotărârilor adunărilor generale, așa cum prevede alin.4 din art.25 cuprins în Legea nr.230/2007, actualizată. În mod deosebit, când hotărârile adunărilor generale privesc unele obligații bănești pentru proprietarii care nu au fost prezenți la ședință și nu au fost anunțaȚi despre votarea acestora în timp legal, prin modalitatea arătată, apare drept consecință juridică decăderea proprietarilor din dreptul de a contesta în instanță acele hotărâri. Din acest
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
la fapte, începu a se împotmoli în consumuri nu tocmai mici de bani, că, noua îndeletnicire, pe care luase decizia de a se apuca, necesita multe materiale, mașinării, ustensile și scule, toate, ușor de procurat, dar, cu aceeași ridicată cheltuială bănească. A trecut și perioada aprovizionărilor, constituirii atelierului, căci era vorba de un adevărat atelier,cu compartimente și compartimențele. A urmat o altă perioadă de timp, dintr un punct de vedere valoroasă, din altele, păguboasă. Una cu alta, însă, până la urmă
Hachiţe : schiţe şi povestiri ocrotite de promoroaca dragostei pentru viaţă by Constantin Slavic () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1196_a_1932]
-
mare producătoare de fructe și struguri. Consumau și în stare proaspătă, în familiile proprii; dar, și vindeau, tot în stare proaspătă. Mai apoi, au descoperit că veniturile erau superioare, dacă transformau și strugurii: în rachiu și vin. Apoi, pe lângă veniturile bănești realizate, prin valorificarea băuturilor, bâtașii au început a consuma, din gros, și ei, astfel de produse derivate din horticultură. și, încet încet, au devenit, cu toții, bețivi notorii, ba, pe deasupra, și niște bătăuși, cărora li s-a dus vestea prin lume
Hachiţe : schiţe şi povestiri ocrotite de promoroaca dragostei pentru viaţă by Constantin Slavic () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1196_a_1932]
-
aprecieri și propuneri de general Alexe Anastasiu Înainte, trecerea la pensie și situațiunea de pensionar nu erau privite de militari cu amărâtă decepțiune decât doar sub raportul vârstei. Cuantumul pensiei, de ex., față de solda gradului din activitate, prezintă o diferență bănească foarte mică; iar ca tratament moral, regimul respecta riguros principiul ierarhiei, întrucât nici un militar activ nu primea o soldă mai mare decât pensia unui grad superior. Astfel, de ex., solda unui căpitan activ înainte de război (1916) era, împreună cu indemnitatea (indemnizația
CADENȚE PESTE TIMP by Costin CLIT () [Corola-journal/Journalistic/91799_a_93214]
-
să asigure sporirea capabilității ofițerilor și subofițerilor armatei. Această calitate nu se cultivă însă și nu se sporește în rândurile militarilor activi cu un sistem de prigoană a pensionarilor militari, independenți de orice considerațiuni și, la rigoare, chiar simțitoare jertfe bănești, pensiile militare actuale trebuie neapărat și urgent reaxate. Această reaxare se impune s-o facem, cu atât mai mult cu cât ea poate fi realizată ușor, repede și fără sacrificii bugetare. Operațiunea organică în chestiune comportă următoarele măsuri capitale, dar
CADENȚE PESTE TIMP by Costin CLIT () [Corola-journal/Journalistic/91799_a_93214]
-
sută pentru pensie, sunt din această cauză nereversibile la pensie. Procedeul este nedrept și neloial, iar practicarea lui păgubește prestigiul statului (subl.n.), față de acei ce nu și-au precupețit viața pentru el, cu mult mai simțitor decât reprezintă profitul bănesc ce-l poate aduce această măsură. Înainte de 1916 exista un supliment la solda propriu-zisă a activilor, sub titlul de indemnitate de activitate, nesupus la reținere și nereversibil la pensie, dar acel supliment raportat la cuantumul soldei era de circa 9
CADENȚE PESTE TIMP by Costin CLIT () [Corola-journal/Journalistic/91799_a_93214]
-
politic în derută. Cu profiturile uriașe care le intrau în buzunare din contractele de livrare pentru armată, cercurile industriale au putut profita de pe urma tulburărilor și a corupției înfloritoare, pentru a mitui efectiv o legislație care le-a acordat masive donații bănești și terenuri. [...] «Au fost întronate corporațiile ... O epocă de corupție la nivel înalt va urma, iar puterea banilor va căuta să-și lungească domnia, folosindu-se de prejudecățile oamenilor ... până când averea va fi concentrată în câteva mâini, ... iar Republica va
CE SE ÎNTÂMPLĂ ÎN ROMÂNIA? by Radu Iacoboaie () [Corola-publishinghouse/Administrative/499_a_937]
-
una antistatală, din moment ce a avut nevoie de sprijinul Moscovei ca să-și impună punctul de vedere în România. Corect ar fi fost să activeze fără sprijin din afară. Nu să fugi într-o capitală străină și să te întorci cu ajutoare bănești, pentru a face propagandă comunistă. [...] România nu poate rămâne cu acești securiști (vechi), care se bagă peste tot acolo unde sunt bani. Deja sunt ascultate telefoanele oamenilor care au dovezi în acest sens. [...] Eu știu istoria Direcției de Informații Externe
CE SE ÎNTÂMPLĂ ÎN ROMÂNIA? by Radu Iacoboaie () [Corola-publishinghouse/Administrative/499_a_937]
-
că ar fi putut închiria o limuzină frumoasă și în România. Mai mult ca sigur că ar fi putut. Dar nu... Mașina mea era un Cadillac Fleetwood De Ville din 1993. O (sau îl) cumpărasem în 1999 cu ultimele puteri bănești, știind bine că fac o greșeală imensă. Mă dusesem în Germania la studii. Design industrial. Întreținut de părinți și de o bursă infimă, lucram câteva ore pe săptămână la o agenție de publicitate. Banii îmi ajungeau, ba chiar mă trezisem
[Corola-publishinghouse/Imaginative/1965_a_3290]
-
noi de cooperare economică cu țările în curs de dezvoltare" și publicat apoi în revista "Probleme economice", aprilie mai 1969. A fost coautor la al doilea volum al lucrării "Reprezentanțele diplomatice ale României". ION TURTURICĂ Născut în localitatea Urleta, comuna Bănești, județul Prahova, la 19 octombrie 1940. Tatăl îi moare în război, în Odessa, la 22 octombrie 1941, când abia împlinise un an. Este căsătorit cu Florica Turturică și are trei copii, două fete și un băiat și doi nepoți, o
[Corola-publishinghouse/Administrative/1547_a_2845]
-
i) întocmirea documentelor pentru angajare; ii) stabilirea elementelor de natura salarială; iii) înscrierea în carnetele de muncă a elementelor salariale; iv) actualizarea bazei de date a programului salarii; v) calculul salariilor, întocmirea statelor de plată și a centraliza toarelor drepturilor bănești; vi) întocmirea ordonanțării plății; Guvernanța corporativă 210 210 vii) acordarea vizei de control financiar preventiv; viii) întocmirea notei privind reținerile; ix) întocmirea ordinului de plată prin trezorerie, pentru plata salariilor pe card; x) întocmirea cecului de numerar pentru plata salariilor
Guvernanţa corporativă by Marcel GHIŢĂ () [Corola-publishinghouse/Administrative/229_a_296]
-
pentru angajare stabilim următoarele riscuri: înscrierea eronată sau incompletă a datelor privind numele și prenumele, funcția, baza legală, data numirii în funcție (G); lipsa procedurilor scrise (G); ..................................... v) la subactivitatea calculul salariilor, întocmirea statelor de plată și a centralizatoarelor drepturilor bănești stabilim următoarele riscuri: Capitolul 2. Controlul intern 211 211 inexistența procedurilor pentru noi angajați (M); neactualizarea procedurilor și modificărilor legislative ( G); actualizarea incorectă a programului de salarii cu modificările cadrului legislativ (G); nedepistarea eventualelor erori privind sumele acordate salariaților (M
Guvernanţa corporativă by Marcel GHIŢĂ () [Corola-publishinghouse/Administrative/229_a_296]
-
pentru angajare: înscrierea eronată sau incompletă a datelor: comparația cu dosarul de concurs; modificarea tuturor documentelor întocmite eronat; aprecierea procedurii practicate; verificarea pregătirii profesionale a contabilului; analiza fișei postului; ................................................... v) calculul salariilor, întocmirea statului de plată și a centralizatoarelor drepturilor bănești: inexistența procedurilor scrise pentru noii angajați: aprecierea procedurii practicate; analiza cauzelor inexistente procedeelor; neactualizarea procedurilor cu modificările legislative: analiza fișei postului; cunoașterea modificării legislative; sondaje pentru a stabili până la ce nivel trebuie actualizat fișierul. În această fază va fi întocmită
Guvernanţa corporativă by Marcel GHIŢĂ () [Corola-publishinghouse/Administrative/229_a_296]