17,480 matches
-
soluționarea lor. Sunt vizate aici anumite funcții publice de autoritate, dar și celelalte funcții publice de execuție. Apărarea intereselor publice trebuie să stea la baza exercitării funcțiilor publice, fiind total inacceptabil pentru societate ca acestea să fie folosite în mod abuziv de cei care le exercită în scopul obținerii unor avantaje ori câștiguri necuvenite. În condițiile unui mediu al sectorului public în continuă schimbare, conflictul de interese reprezintă întotdeauna un motiv de îngrijorare. Încercarea de a controla prea strict exercitarea intereselor
Integritate publică şi corupţie Abordări teoretice şi empirice. In: Integritate publică şi corupţie:abordări teoretice şi empirice by Florin Marius POPA () [Corola-publishinghouse/Administrative/230_a_217]
-
nostru cuvintele și realizează că e ceva mai complicat să-ți iei temperatura cu un microscop. Când am povestit asta, mi-ar fi trebuit ceva gesticulație. N-am. Religii de fabrică E foarte adevărat că de multe ori se folosește abuziv termenul de ritual pentru un amestec extrem de eterogen de fapte sociale. Ar trebui analizate chiar acrobațiile intelectuale ale antropologilor care încearcă să identifice anumite comportamente rituale profane în aproape orice activitate umană ce implică repetitivitate, un oarecare grad de elaborare
[Corola-publishinghouse/Imaginative/1854_a_3179]
-
judiciară Prin hotărâre judecătorească instanța poate constata situația când un proprietar a limitat dreptul proprietarului vecin de a-și folosi nestingherit proprietatea, cauzându-i unele nemulțumiri ce depășesc cu mult menținerea unor relații de bună vecinătate, obligându-l pe proprietarul abuziv la despăgubiri În folosul părții vătămate ori la restabilirea situației anterioare evenimentului. Rezultă deci că temeiul răspunderii civile Îl constituie tulburarea raporturilor de vecinătate in așa măsură Încât să producă pagube proprietății vecine. Îngrădirea judiciară a dreptului de proprietate este
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
și cu ocazia judecării unei plângeri penale care are ca obiect distrugerea unui gard ce desparte două proprietăți vecine și construirea unui alt gard, fără aprobarea proprietarului, cât și fără să respecte vechiul amplasament de hotar, intrând totodată În mod abuziv pe terenul reclamantului pe care l-a deposedat de suprafața de 220 mp de teren. Redăm În cele ce urmează o altă speță În care petentul a ales să Își rezolve un asemenea litigiu pe calea instanței de judecată, care
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
03.2010, S. G. a distrus gardul ce desparte proprietatea sa de cea a petentului și a construit un alt gard din scândură, fără a respecta vechiul amplasament intrând pe proprietatea sa cu cca. 3 m., acaparând astfel În mod abuziv o suprafață de cca.220 m.p. Ca urmare a acestei fapte, la data de 28.04.2010 a formulat plângere penală Împotriva intimatului. În urma cerecetărilor efectuate În cauză, a rezultat că În luna martie 2010, intimatul a mutat gardul dintre
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
său, aproximativ 3 metri. În declarațiile date ulterior, acesta a arătat că intimatul ar fi intrat pe proprietatea sa cu aproximativ 4 metri și respectiv cca 4 - 5 metri după care a precizat că nu a putut identifica suprafața ocupată abuziv de intimat fără măsurători, ceea ce duce la concluzia că petentul nu știe care este granița dintre cele două proprietăți. Martorii M. I.și S. Gh., propuși de petent au arătat că au văzut când intimatul a mutat țevile și a
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
să nu au la dispoziție o locuință corespunzătoare ori că debitorul și familia să au o altă locuință corespunzătoare În care s-ar putea muta de Îndată. (2 Dispozițiile alin. (1 nu se aplică În cazul evacuării persoanelor care ocupă abuziv, pe căi de fapt, fără niciun titlu, o locuință și nici celor care au fost evacuați pentru că pun În pericol relațiile de conviețuire sau tulbură În mod grav liniștea publică. Procedura privitoare la Înscrierea drepturilor dobândite În temeiul uzucapiunii Art.
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
obiectul conflictelor care se manifestă în cadrul acestui vast domeniu, urmând ca unele dintre ele să fie enumerate și comentate în lucrarea de față. Ca obiect al conflictelor de la bloc, pot fi : restanțele mari ori repetate la plata întreținerii ; sumele încasate abuziv în plus la întreținere ; neplata la scadență a facturilor către furnizori, pentru care sunt calculate dobânzi ce se plătesc de proprietari ; folosirea în alte scopuri a veniturilor din chirii sau contravalorarea unor valorificări de bunuri ce aparțin asociației ; citirea incorectă
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
al unor penalizări, fără aprobarea adunării generale a proprietarilor; folosirea incorectă a fondurilor asociației ; închirieri de spații fără să fie aduse la cunoștința membrilor asociației(magazine, terase, etc.Ă ; contractarea unor lucrări de întreținere și reparații fără licitație publică ; folosirea abuzivă a chiriilor de la antenele instalate pe terasele blocurilor ; folosirea incorectă a spațiilor comune ; nesupravegherea curățeniei pe holurile și scările blocului ; neevacuarea gunoiului și a resturilor menajere din ghene ; atitudinea arogantă și nepăsătoare față de problemele proprietarilor pe care le ridică blocul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
stabilește de către asociația de proprietari în baza prevederilor art.24 din hotărârea arătată mai sus, pentru care asociația nu poate percepe de la proprietari contribuții bănești mai mari decât nivelul cel mai mare al cheltuielilor lunare din anul precedent.Există tendința abuzivă a unor asociații de a încasa sume de bani de la proprietari, care exced nivelul fondului menționat,doar de dragul de a avea disponibilități bănești în orice moment.Au existat suspiciuni care, dacă ar fi fost bine verificate, puteau pune în evidență
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
pentru a fi îndreptățiȚi să comenteze în negativ hotărârile luate și puse în executare, întrucât numai participând la adunări poți să influențezi prin vot luarea hotărârilor. Când cei doi reprezentanți ai proprietarilor de apartamente sunt cunoscuți că ei înșiși sunt abuzivi și nu își îndeplinesc obligațiile statutare, nu este posibil să fie folosiți ca mediatori în unele conflicte simple dintre membrii asociației.Singura mediere legală și corectă în soluționarea acestor disensiuni o poate face mediatorul autorizat în cadrul biroului său de mediator
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
parte, orice conflict conține unele elemente definitorii, dintre care cel mai important element se referă la cauza declanșatoare a conflictului, ceea ce de fapt stă la baza delimitării dintre ele. De exemplu, neplata cotelor de întreținere lunare la asociația blocului, folosirea abuzivă a spațiilor comune dintr-un condominiu, lucrări care afectează rezistența imobilului și pun în pericol viața și integritatea vecinilor și în primul rând a beneficiarilor lucrării, neplata la timp a facturilor emise de furnizori, încălcarea repetată a regulilor de conviețuire
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cotei-părți din cheltuieli și folosirea acestora în alte scopuri decât pentru nevoile blocului ori nedepunerea sumelor rezultate în contul asociației. Încheierea de contracte de către asociații pentru efectuarea lucrărilor manționate anterior, fără licitații, cu firme preferate și cu acceptarea unor clauze abuzive ce se regăsesc în plăți suplimentare pe care le suportă proprietarii, membri ai asociației(vezi punctul 3 din acest capitolă; Distrugerea sau ocuparea abuzivă de către unii proprietari din asociatii a proprietăților comune, cum sunt : spălătoriile, uscătoriile, terasele, ghenele și a
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
asociații pentru efectuarea lucrărilor manționate anterior, fără licitații, cu firme preferate și cu acceptarea unor clauze abuzive ce se regăsesc în plăți suplimentare pe care le suportă proprietarii, membri ai asociației(vezi punctul 3 din acest capitolă; Distrugerea sau ocuparea abuzivă de către unii proprietari din asociatii a proprietăților comune, cum sunt : spălătoriile, uscătoriile, terasele, ghenele și a altor spații comune care nu au destiunația de locuință și pentru care refuză să plătească chirie; Modificări în structura interioară a apartamentelor de către proprietari
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
acelea cu drept de proprietate pe cote-părți(spațiile și bunurile comune indivizeă; Evacuarea din apartamente, pe baza unei hotărâri judecătorești, a proprietarilor și locatarilor rău-platnici sau care nu respectă regulile de conviețuire socială ori a celor care le-au ocupat abuziv, creează conflicte de amploare la nivelul asociației de proprietari; Nerespectarea în mod deliberat de către asociație a termenului pentru plata facturilor către furnizorii de utilități, având drept consecință aplicarea de către aceștia a unor penalizări pe care le suportă membrii asociației, de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
sau cu firmele furnizoare de utilități pentru proprietarii apartamentelor din blocuri, s-a constatat că administratorii din blocuri, președinții și unii membrii din cadrul birourilor executive ai asociațiilor de proprietari nu întotdeauna dovedesc exigența necesară pentru a preîntâmpina strecurarea unor clauze abuzive în contracte. Se consideră ca abuzivă clauza care nu a fost negociată direct de către asociație cu celalată parte contractantă, acceptând cu ușurință încheierea unor contracte pe formulare standard, care conțin condiții generale cu privire la preț, de exemplu. Asemenea contracte pot crea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
pentru proprietarii apartamentelor din blocuri, s-a constatat că administratorii din blocuri, președinții și unii membrii din cadrul birourilor executive ai asociațiilor de proprietari nu întotdeauna dovedesc exigența necesară pentru a preîntâmpina strecurarea unor clauze abuzive în contracte. Se consideră ca abuzivă clauza care nu a fost negociată direct de către asociație cu celalată parte contractantă, acceptând cu ușurință încheierea unor contracte pe formulare standard, care conțin condiții generale cu privire la preț, de exemplu. Asemenea contracte pot crea nemulțumiri în rândul membrilor asociației care
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
contracte pot crea nemulțumiri în rândul membrilor asociației care sunt Ținuți să suporte plăți suplimentare, sau pot da naștere la suspiciuni cu privire la modul cum asociația, prin reprezentanții ei a încheiat unele contracte. Pentru a preveni încheierea de contracte cu clauze abuzive, acceptate voit sau nu de către unele asociații de proprietari, invităm pe toți cei interesați să studieze Legea nr.193/2000. Această lege are aplicabilitate în încheierea de către asociații a unor contracte cu firmele de salubritate, firmele de repartitoare, contracte pentru
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de bloc pentru montarea de antene de către firme puternice; contracte pentru internet, prin cablu și TV, panouri publicitare și altele. În asemenea situații pot apărea numeroase conflicte între asociație și firmele respective care, așa cum s-a spus, strecoară unele clauze abuzive, dar și între asociații și proprietari, care, în principal pot avea ca obiect încheierea acestor contracte fără aprobarea adunării generale; nemulțumirile unor proprietari apropiați de locul de amplasare a instalațiilor de antene, reclamând influența negativă asupra membrilor familiei și în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
din cele colectate pentru plata întreținerii și altele legate de folosirea banilor din fondul asociației, sunt cauze majore care generază conflicte în cadrul asociației de proprietari. De asemenea se numără printre cauzele generatoare de conflicte în cadrul asociației de proprietari și folosirea abuzivă a fondurilor pentru achiziționarea de bunuri inutile ori cu încălcarea legii achizițiilor și nu în ultimul rând, actele de neglijență a administrației de bloc în repararea la timp a unor stricăciuni ori înlocuirea instalațiilor și agregatelor uzate, care pun în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
rând, actele de neglijență a administrației de bloc în repararea la timp a unor stricăciuni ori înlocuirea instalațiilor și agregatelor uzate, care pun în pericol securitatea blocurilor și a locatarilor. Nu este lipsită de importanță cunoașterea și a altor cauze abuzive, cum sunt : folosirea abuzivă a spațiilor comune dintrun condominiu, a unor instalații sanitare de la baie și bucătărie, defecte, care produc inundații distrugătoare în apartamentele vecine ; provocarea în apartamente de zgomote de natură să tulbure liniștea și buna conviețuire a locatarilor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a administrației de bloc în repararea la timp a unor stricăciuni ori înlocuirea instalațiilor și agregatelor uzate, care pun în pericol securitatea blocurilor și a locatarilor. Nu este lipsită de importanță cunoașterea și a altor cauze abuzive, cum sunt : folosirea abuzivă a spațiilor comune dintrun condominiu, a unor instalații sanitare de la baie și bucătărie, defecte, care produc inundații distrugătoare în apartamentele vecine ; provocarea în apartamente de zgomote de natură să tulbure liniștea și buna conviețuire a locatarilor de pe scară; dărâmarea sau
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
vedere locatarului să elibereze imobilul în termen de 30 de zile de la data notificării. În cazul când locațiunea nu are durată în timp, locatorul poate să denunțe contractul de închiriere, dată de la care îl consideră că ocupă spațiul în mod abuziv, fără nici un drept, neavând nici un titlu. Dacă locatarul nu părăsește imobilul în termentul cuprins în notificare, locatorul sau proprietarul va solicita evacuarea lui pe calea instanței de judecată, pentru lipsă de titlu. Împotriva executării hotărârii de evacuare, cel interesat poate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
lor, reținându-li-se în sarcină delapidări și plusuri de bani în gestiune, pe care le-au creat în mod voit, cu scopul de a și le însuși pe nedrept, pe seama plăților de bani făcute de proprietari, care erau obligați în mod abuziv să le achite. Faptele acestora au depășit deci cu mult limitele legalului, încadrându-se în sfera infracțiunilor pentru care au fost deferiți justiției pentru tragerea la răspundere penală. Unele dintre abuzurile săvârșite de administratori pot ajunge și pe masa mediatorilor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de conflicte se poartă și pe marginea aplicării incorecte a Legii nr.5/2003 privitoare la acordarea de ajutoare pentru încălzirea locuințelor persoanelor defavorizate, în vârstă sau singure. La actele de incorectitudine pe această linie se mai adaugă și cele abuzive ale asociațiilor de proprietari cu privire la calcularea cotei de plată a contribuției la cheltuielile pentru întreținerea spațiilor comune. 7. O sursă de conflict o constituie răspunsurile negative pe care unii proprietari le primesc de la asociațiile de proprietari, la solicitarea avizului comitetului
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]