3,007 matches
-
de Guvern nr. 400/2003 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari sunt menționate deopotrivă atribuțiile președintelui și cele ale administratorului unei asociații de proprietari. Președintele răspunde de îngrijirea, păstrarea în bune condiții și supravegherea utilităților condominiului, spațiilor comune și instalațiilor, avizând ordinea de priorități și planul lucrărilor de întreținere și reparații ale părților și instalațiilor comune ale condominiului. Pe de altă parte, administratorului îi revine răspunderea față de funcționalitatea și integritatea elementelor proprietății comune, față de mijloacele materiale
Agenda2005-12-05-cititorii intreaba () [Corola-journal/Journalistic/283500_a_284829]
-
cele ale administratorului unei asociații de proprietari. Președintele răspunde de îngrijirea, păstrarea în bune condiții și supravegherea utilităților condominiului, spațiilor comune și instalațiilor, avizând ordinea de priorități și planul lucrărilor de întreținere și reparații ale părților și instalațiilor comune ale condominiului. Pe de altă parte, administratorului îi revine răspunderea față de funcționalitatea și integritatea elementelor proprietății comune, față de mijloacele materiale ale asociației de proprietari și de utilizarea în bune condiții a acestora. Este firesc, în această situație, ca administratorul să se preocupe
Agenda2005-12-05-cititorii intreaba () [Corola-journal/Journalistic/283500_a_284829]
-
proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a gunoiului menajer; structura de rezistență; fațade; acoperiș. În ceea ce privește cheltuielile ce se repartizează pe persoană, lista acestora este destul de exhaustivă, cuprinzând, printre altele, cheltuieli pentru ridicarea reziduurilor și a gunoaielor menajere, pentru deratizarea, dezinfecția, dezinsecția condominiului; consumul de energie electrică aferent părților comune din clădire; cheltuielile aferente consumului de energie electrică necesar pentru funcționarea hidrofoarelor; cheltuielile pentru consumul apei calde menajere, dacă nu există contoare la fiecare apartament etc. În legătură cu defalcarea cheltuielilor de întreținere vă recomandăm
Agenda2005-15-05-dialog cu cititorii () [Corola-journal/Journalistic/283576_a_284905]
-
în regie proprie, din care să reiasă materialele specifice achiziționate și categoriile de lucrări executate, exprimate în unități fizice și valorice; documente justificative privind plata cheltuielilor și repartizarea acestora pe fiecare proprietar, în cazul lucrărilor executate la părțile comune ale condominiului; actul de proprietate; actul de identitate; actele civile, după caz. Documentele justificative vor fi prezentate în copie. În cazul primelor de asigurare pentru locuința de domiciliu se vor prezenta documentele justificative care atestă plata primelor, precum și celelalte documente prevăzute de
Agenda2005-17-05-economic () [Corola-journal/Journalistic/283602_a_284931]
-
sunt cele făcute pentru spațiile cu destinația de locuință de domiciliu, aflate în proprietatea exclusivă a unei singure persoane, cât și la cele aflate în coproprietate indiviză. În cazul locuințelor existente într-un bloc de locuințe - clădire ce constituie un condominiu - lucrările prevăzute la lit. a) - f) sunt considerate lucrări la părțile comune ale acestuia. Facilitatea de reabilitare termică a locuinței de domiciliu se acordă atât pentru lucrările realizate în antrepriză, cât și pentru cele realizate în regie proprie, după caz
Agenda2005-18-05-general3 () [Corola-journal/Journalistic/283633_a_284962]
-
materialele specifice achiziționate și categoriile de lucrări executate, exprimate în unități fizice și valorice; b) documentele justificative ce atestă plata; c) documentele justificative privind plata cheltuielilor și repartizarea acestora pe fiecare proprietar, în cazul lucrărilor executate la părțile comune ale condominiului; d) actul de proprietate; e) actul de identitate; f) actele de stare civilă, după caz. Deducerea reprezentând cheltuielile pentru reabilitarea termică a locuinței se acordă persoanei fizice care o deține în proprietate, iar dacă locuința este deținută în comun, deducerea
Agenda2005-18-05-general3 () [Corola-journal/Journalistic/283633_a_284962]
-
o dată pe an, raportul asupra activității sale. Pe de altă parte, așa cum bine remarcați, potrivit art. 22 lit. p) din H.G. nr. 400/2003, una din obligațiile administratorului este aceea de a „aduce la cunoștința tuturor proprietarilor care locuiesc în condominiu despre modul de stabilire a cheltuielilor curente pentru funcționarea și întreținerea condominiului, precum și a cheltuielilor care decurg din alte plăți efectuate, inclusiv cele pentru reparația capitală a condominiului“, obligație încălcată în cazul semnalat. Pe de altă parte, însă, faptul că
Agenda2005-19-05-1-cititorii intreaba () [Corola-journal/Journalistic/283653_a_284982]
-
bine remarcați, potrivit art. 22 lit. p) din H.G. nr. 400/2003, una din obligațiile administratorului este aceea de a „aduce la cunoștința tuturor proprietarilor care locuiesc în condominiu despre modul de stabilire a cheltuielilor curente pentru funcționarea și întreținerea condominiului, precum și a cheltuielilor care decurg din alte plăți efectuate, inclusiv cele pentru reparația capitală a condominiului“, obligație încălcată în cazul semnalat. Pe de altă parte, însă, faptul că aveți același administrator de peste patru ani nu e nici un impediment. Administratorul este
Agenda2005-19-05-1-cititorii intreaba () [Corola-journal/Journalistic/283653_a_284982]
-
este aceea de a „aduce la cunoștința tuturor proprietarilor care locuiesc în condominiu despre modul de stabilire a cheltuielilor curente pentru funcționarea și întreținerea condominiului, precum și a cheltuielilor care decurg din alte plăți efectuate, inclusiv cele pentru reparația capitală a condominiului“, obligație încălcată în cazul semnalat. Pe de altă parte, însă, faptul că aveți același administrator de peste patru ani nu e nici un impediment. Administratorul este o persoană angajată, nu una numită pe un mandat de o anumită perioadă. Când nu vă
Agenda2005-19-05-1-cititorii intreaba () [Corola-journal/Journalistic/283653_a_284982]
-
Bindalim”, au fost în valoare de 250 milioane de lei. L. SCRIPCĂ Părțile comune ale clădirilor l Obligațiile și răspunderile proprietarilor Construcțiile destinate locuințelor (blocurile) includ atât părți proprietate individuală, cât și părți proprietate comună, formând laolaltă ceea ce se numește condominiu. Inspectorul general adjunct al Inspectoratului Teritorial în Construcții, dl prof. univ. dr. ing. Cornel Furdui, ne-a adus la cunoștință faptul că în urma unor sesizări ale asociațiilor de proprietari au fost efectuate controale de specialitate, cu deosebire în cartiere ale
Agenda2005-19-05-1-general4 () [Corola-journal/Journalistic/283660_a_284989]
-
Pentru ca operațiunea de distribuire a facturilor să se realizeze cât mai repede și corect, asociațiilor de locatari/proprietari li se solicită să asigure condițiile de primire a facturii (acces în imobil, o cutie poștală montată în afara ușii de intrare în condominiu etc.). În situația în care facturile nu ajung la timp fie din cauza angajaților, fie din alte motive - adresă greșită, lipsă acces etc. - reprezentanții asociațiilor se vor deplasa la sediul societății și vor primi factura în original sau o copie a
Agenda2005-20-05-general3 () [Corola-journal/Journalistic/283686_a_285015]
-
proprietari, pot să nu contribuie la plata cheltuielilor aferente consumului de energie electrică pentru funcționarea ascensorului/ascensoarelor persoanele care locuiesc în apartamente situate la subsol, demisol, parter, mezanin, precum și la etajul 1 din condominiile fără mezanin. De asemenea, în cazul condominiilor care au amplasate la etajele superioare băi, spălătorii, uscătorii, prin hotărâre a adunării generale a asociației de proprietari, persoanele care locuiesc în apartamente situate la subsol, demisol, parter, mezanin, precum și la etajul 1 din condominiile fără mezanin, toate sau în
Agenda2005-20-05-dialog () [Corola-journal/Journalistic/283682_a_285011]
-
de proprietari de către persoanele care nu folosesc spațiile de la etajele superioare. În contextul celor de mai sus, adunarea generală a asociației de proprietari va hotărî, în condițiile statutului asociației de proprietari, în legătură cu participarea persoanelor care locuiesc în mod curent în condominiu la susținerea acestor cheltuieli. Celelalte cheltuieli determinate de întreținerea-revizia ascensorului/ascensoarelor se suportă de toți proprietarii apartamentelor sau spațiilor cu altă destinație decât cea de locuință, chiar dacă nu locuiesc în aceste spații, ascensorul/ascensoarele fiind o instalație comună ca și
Agenda2005-20-05-dialog () [Corola-journal/Journalistic/283682_a_285011]
-
dispune de bunul său după cum crede de cuviință. Dl Carol Daroczi, Timișoara. Potrivit art. 53 alin. 1 din H.G. nr. 400/2003, astfel cum acesta a fost modificat prin H.G. nr. 1386/2003, „cheltuielile pentru încălzirea locuințelor/apartamentelor situate în condominii, indiferent de modul de înregistrare a consumului de energie termică și de sursa de agent termic, se repartizează proporțional cu suprafața utilă definită în cartea tehnică a clădirii și înscrisă în actul de proprietate“. Aceasta este regula atunci când nu au
Agenda2005-21-05-dialog () [Corola-journal/Journalistic/283710_a_285039]
-
au avut loc modificări ale instalațiilor. Dacă au avut loc modificări, sunt aplicabile dispozițiile articolului 42 alineatul 3 din H.G. nr. 400/2003 (alineat introdus prin H.G. nr. 1386/2003), și anume: „modificarea instalațiilor de distribuție a utilităților în interiorul unui condominiu sau al unui apartament din cadrul unui condominiu poate fi făcută numai pe baza referatului tehnic de specialitate emis de furnizorul utilității, în care se arată efectele modificării instalației respective și se cuprind propuneri privind modul de repartizare a cheltuielilor pentru
Agenda2005-21-05-dialog () [Corola-journal/Journalistic/283710_a_285039]
-
au avut loc modificări, sunt aplicabile dispozițiile articolului 42 alineatul 3 din H.G. nr. 400/2003 (alineat introdus prin H.G. nr. 1386/2003), și anume: „modificarea instalațiilor de distribuție a utilităților în interiorul unui condominiu sau al unui apartament din cadrul unui condominiu poate fi făcută numai pe baza referatului tehnic de specialitate emis de furnizorul utilității, în care se arată efectele modificării instalației respective și se cuprind propuneri privind modul de repartizare a cheltuielilor pentru proprietățile din condominiu. Pe baza acestui referat
Agenda2005-21-05-dialog () [Corola-journal/Journalistic/283710_a_285039]
-
unui apartament din cadrul unui condominiu poate fi făcută numai pe baza referatului tehnic de specialitate emis de furnizorul utilității, în care se arată efectele modificării instalației respective și se cuprind propuneri privind modul de repartizare a cheltuielilor pentru proprietățile din condominiu. Pe baza acestui referat, adunarea generală va hotărî asupra efectuării modificării și va stabili modul de înregistrare, repartizare/defalcare a consumurilor respective, precum și modul de încasare și de efectuare a plăților corespunzătoare consumurilor“. Așadar, practic, în această situație, adunarea generală
Agenda2005-21-05-dialog () [Corola-journal/Journalistic/283710_a_285039]
-
Hotărârea de Guvern nr. 1386/2003, au fost aduse completări și modificări la Hotărârea de Guvern nr. 400/2003. Astfel, la articolul 42 a fost introdus un nou alineat care prevede următoarele: „Modificarea instalațiilor de distribuție a utilităților în interiorul unui condominiu sau al unui apartament din cadrul unui condominiu poate fi făcută numai pe baza referatului tehnic de specialitate emis de furnizorul utilității, în care se arată efectele modificării instalației respective și se cuprind propuneri privind modul de repartizare a cheltuielilor pentru
Agenda2005-24-05-dialog cu cititorii () [Corola-journal/Journalistic/283796_a_285125]
-
fost aduse completări și modificări la Hotărârea de Guvern nr. 400/2003. Astfel, la articolul 42 a fost introdus un nou alineat care prevede următoarele: „Modificarea instalațiilor de distribuție a utilităților în interiorul unui condominiu sau al unui apartament din cadrul unui condominiu poate fi făcută numai pe baza referatului tehnic de specialitate emis de furnizorul utilității, în care se arată efectele modificării instalației respective și se cuprind propuneri privind modul de repartizare a cheltuielilor pentru proprietățile din condominiu. Pe baza acestui referat
Agenda2005-24-05-dialog cu cititorii () [Corola-journal/Journalistic/283796_a_285125]
-
unui apartament din cadrul unui condominiu poate fi făcută numai pe baza referatului tehnic de specialitate emis de furnizorul utilității, în care se arată efectele modificării instalației respective și se cuprind propuneri privind modul de repartizare a cheltuielilor pentru proprietățile din condominiu. Pe baza acestui referat, adunarea generală va hotărî asupra efectuării modificării și va stabili modul de înregistrare, repartizare/defalcare a consumurilor respective, precum și modul de încasare și de efectuare a plăților corespunzătoare consumurilor“. Așa cum am mai precizat, regula este următoarea
Agenda2005-24-05-dialog cu cititorii () [Corola-journal/Journalistic/283796_a_285125]
-
hotărî asupra efectuării modificării și va stabili modul de înregistrare, repartizare/defalcare a consumurilor respective, precum și modul de încasare și de efectuare a plăților corespunzătoare consumurilor“. Așa cum am mai precizat, regula este următoarea - cheltuielile pentru încălzirea locuințelor/apartamentelor situate în condominii, indiferent de modul de înregistrare a consumului de energie termică și de sursa de agent termic, se repartizează proporțional cu suprafața utilă definită în cartea tehnică a clădirii și înscrisă în actul de proprietate. În cazul în care, însă, au
Agenda2005-24-05-dialog cu cititorii () [Corola-journal/Journalistic/283796_a_285125]
-
vorba despre 40 de apartamente pentru care pârâta refuză încheierea unui contract în forma solicitată de reclamant, apartamente ai căror proprietari, printre care și reclamantul, nu doresc să se asocieze în forma prevăzută de Legea nr. 196/2018. Obligarea proprietarilor din condominiu la asociere reprezintă o imixtiune în exercitarea dreptului de proprietate, precum și încălcarea dreptului constituțional la asociere. Dreptul la asociere, fiind un drept, și nu o obligație, nu poate fi impus unui cetățean prin constrângere, respectiv, în speța de față
DECIZIA nr. 382 din 17 septembrie 2024 () [Corola-llms4eu/Law/293604]
-
situația de fapt concretă, aceea că există un singur branșament, comun, între rețeaua publică de distribuție a utilităților și rețeaua interioară a condominiului. Obligația ca asigurarea serviciilor publice de furnizare a apei să se facă numai dacă la nivel de condominiu există o asociație de proprietari, constituită în condițiile legii, este impusă de legiuitor din considerente tehnice și din necesitatea asigurării condițiilor de funcționare normală a serviciilor publice, ținând cont de specificul rețelei de apă ce deservește condominiul. ... 9. Potrivit prevederilor
DECIZIA nr. 382 din 17 septembrie 2024 () [Corola-llms4eu/Law/293604]
-
la nivel de condominiu există o asociație de proprietari, constituită în condițiile legii, este impusă de legiuitor din considerente tehnice și din necesitatea asigurării condițiilor de funcționare normală a serviciilor publice, ținând cont de specificul rețelei de apă ce deservește condominiul. ... 9. Potrivit prevederilor art. 30 alin. (1) din Legea nr. 47/1992, încheierea de sesizare a fost comunicată președinților celor două Camere ale Parlamentului, Guvernului și Avocatului Poporului, pentru a-și exprima punctele de vedere asupra excepției de neconstituționalitate. ... 10. Președinții
DECIZIA nr. 382 din 17 septembrie 2024 () [Corola-llms4eu/Law/293604]
-
Partea I, nr. 660 din 30 iulie 2018, care au următorul conținut normativ: „(5) Operatorii economici care furnizează/prestează servicii de utilități publice către consumatorii alimentați/racordați printr-un branșament/racord comun au obligația să asigure aceste servicii numai dacă la nivel de condominiu există o asociație de proprietari constituită în condițiile legii care să aibă calitatea de utilizator, titular de contract, sau dacă în termen de 180 de zile de la data intrării în vigoare a prezentei legi se constituie asociații de proprietari
DECIZIA nr. 382 din 17 septembrie 2024 () [Corola-llms4eu/Law/293604]