5,810 matches
-
comun tip de proprietate rezidențială este casa unifamilială, dar există și duplexuri, triplexuri și cele cu patru apartamente. Toate acestea reprezintă vehicule investiționale comune pentru cei care sunt interesați de proprietăți rezidențiale. Specialiștii În domeniul imobiliar consideră că o proprietate rezidențială capătă o formă comercială dacă oferă cazare pentru cinci sau mai multe familii, cum ar fi blocurile de apartamente. O astfel de proprietate comercială include, de asemenea, spații de birouri, spații comerciale, spații tehnologice, spații utilizate pentru activități medicale sau
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
blocurile de apartamente. O astfel de proprietate comercială include, de asemenea, spații de birouri, spații comerciale, spații tehnologice, spații utilizate pentru activități medicale sau educaționale. Case unifamiliale și multifamiliale. Așa cum am menționat mai devreme, cel mai frecvent tip de imobil rezidențial este casa unifamilială. De asemenea, cea mai frecventă investiție imobiliară este reprezentată tot de casa unifamilială. Există mai multe motive pentru care casele unifamiliale sunt atât de populare În rândul investitorilor: ▪ Noii investitori preferă case unifamiliale, deoarece acestea sunt mult
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
spre deosebire de proprietățile mai mari, pentru care vânzarea poate dura luni sau ani (datorită numărului mai mic de investitori În acest domeniu). În ciuda tuturor avantajelor, există un dezavantaj major: deoarece duplexurile, și cele cu trei și patru unități, sunt considerate proprietățile rezidențiale, În general, sunt evaluate Într-un mod similar cu proprietățile rezidențiale (de exemplu, similar cu casele unifamiliale). În timp ce proprietăți mai mari sunt evaluate pe baza venitului generat, cele cu două până la patru unități sunt În general evaluate În raport cu valoarea locuințelor
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
ani (datorită numărului mai mic de investitori În acest domeniu). În ciuda tuturor avantajelor, există un dezavantaj major: deoarece duplexurile, și cele cu trei și patru unități, sunt considerate proprietățile rezidențiale, În general, sunt evaluate Într-un mod similar cu proprietățile rezidențiale (de exemplu, similar cu casele unifamiliale). În timp ce proprietăți mai mari sunt evaluate pe baza venitului generat, cele cu două până la patru unități sunt În general evaluate În raport cu valoarea locuințelor unifamiliale din cartier. În timp ce proprietățile mai mari au capacitatea de a
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
tip de proprietate se simte și mai mult efectul economiilor de scară, care sunt În beneficiul proprietarului. Personalul profesionist contribuie la creșterea cifrei de afaceri și diminuarea gradului de neocupare, adăugând valoare acestor tipuri de proprietăți. 7.4. Marketingul proprietăților rezidențiale Tehnicile de comercializare a locuințelor pot varia În funcție de construcție și dimensiunea proprietății, de zona geografică și client. Dar managerul proprietății imobiliare trebuie să țină cont că toate acțiunile de marketing reflectă imaginea clădirii și, prin urmare, ele ar trebui să
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
vizează În special o anumită piață. Multe universități au În campus și cămine stații de radiodifuziune, care nu sunt costisitoare și pot oferi potențial În atragerea chiriașilor. Aceste stații mici sunt mereu În căutarea de sponsori, iar proprietarul unei clădiri rezidențiale se poate număra printre ei. Printul a fost În trecut metoda de publicitate cel mai des folosit pentru promovarea unei proprietăți de Închiriat. Aceasta ar include panouri publicitare, autocolante pe autobuze, taxi, bannere etc. Catalogul Pagini Aurii, reclamele din reviste
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
care așteaptă Într-o stație de autobuz sau de tren au timp suficient pentru a citi diverse postere publicitare. Panourile publicitare din holurile anumitor instituții sau magazine sunt surse bune de atragere a viitorilor chiriași, În special cele din cadrul complexelor rezidențiale de mari dimensiuni. Deoarece există mulți manageri care se luptă pentru aceiași chiriași, aceștia dispuși să cheltuiască sume mari pentru publicitate, investind În printuri, machete etc. Reclamele din ziare reprezintă forma cea mai frecventă de mass-media pentru publicitate. Managerii profesioniști
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de vedere al atragerii viitorii chiriași și este mult mai eficientă pentru anumite categorii sociale. Promovarea on-line a proprietății poate include fotografii exterioare și interioare, și chiar o deplasare virtuală prin imobil. Agențiile imobiliare reprezintă o oportunitate pentru promovarea proprietății rezidențiale. O listă a posturilor vacante poate fi trimisă la mai multe agenții pentru a crește șansele de găsire a chiriașilor. Marile companii vor posta de multe ori o listă cu unitățile vacante. Unele agenții percep chiriașilor o taxă pentru accesul
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
personalul care deservește proprietatea reprezintă un posibil promotor al acesteia. Amabilitatea personalului poate să conducă la semnarea sau nesemnarea unui contract de Închiriere. Fiecare persoană din cadrul proprietății, inclusiv managerul, conturează percepția chiriașilor asupra imobilului. 7.5. Ce oferă managementul proprietăților rezidențiale? Proprietățile rezidențiale sunt clasificate multicriterial, cel mai adesea fiind Întâlnite următoarele categorii: după numărul locatarilor, după confort și venitul consumatorului, după vechime, după destinație. Managementul proprietăților imobiliare are În vedere gestionarea proprietăților Închiriabile rezidențiale. În cadrul acestora se Întâlnesc atât proprietăți
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
deservește proprietatea reprezintă un posibil promotor al acesteia. Amabilitatea personalului poate să conducă la semnarea sau nesemnarea unui contract de Închiriere. Fiecare persoană din cadrul proprietății, inclusiv managerul, conturează percepția chiriașilor asupra imobilului. 7.5. Ce oferă managementul proprietăților rezidențiale? Proprietățile rezidențiale sunt clasificate multicriterial, cel mai adesea fiind Întâlnite următoarele categorii: după numărul locatarilor, după confort și venitul consumatorului, după vechime, după destinație. Managementul proprietăților imobiliare are În vedere gestionarea proprietăților Închiriabile rezidențiale. În cadrul acestora se Întâlnesc atât proprietăți individuale, cât
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
7.5. Ce oferă managementul proprietăților rezidențiale? Proprietățile rezidențiale sunt clasificate multicriterial, cel mai adesea fiind Întâlnite următoarele categorii: după numărul locatarilor, după confort și venitul consumatorului, după vechime, după destinație. Managementul proprietăților imobiliare are În vedere gestionarea proprietăților Închiriabile rezidențiale. În cadrul acestora se Întâlnesc atât proprietăți individuale, cât și multifamiliale. Proprietățile rezidențiale individuale (unifamiliale). În funcție de țară, regiune și chiar de localitate, acestea dețin o pondere semnificativă În totalul locuințelor (de la 20% În marile aglomerări urbane și până la 100% În anumite
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
cel mai adesea fiind Întâlnite următoarele categorii: după numărul locatarilor, după confort și venitul consumatorului, după vechime, după destinație. Managementul proprietăților imobiliare are În vedere gestionarea proprietăților Închiriabile rezidențiale. În cadrul acestora se Întâlnesc atât proprietăți individuale, cât și multifamiliale. Proprietățile rezidențiale individuale (unifamiliale). În funcție de țară, regiune și chiar de localitate, acestea dețin o pondere semnificativă În totalul locuințelor (de la 20% În marile aglomerări urbane și până la 100% În anumite orașe mici). Din totalul acestora peste 10% dintre familii locuiesc În proprietăți
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
pondere semnificativă În totalul locuințelor (de la 20% În marile aglomerări urbane și până la 100% În anumite orașe mici). Din totalul acestora peste 10% dintre familii locuiesc În proprietăți Închiriate, iar gestionarea acestora se face În mod direct de către proprietar. Proprietățile rezidențiale multifamiliale (condominiumuri). Reducerea continuă a suprafețelor de teren care pot fi construite au impus reorientarea către proprietățile rezidențiale multifamiliale precum blocurile de locuințe, condominium sau cele deținute În cooperație. Din punct de vedere structural aceste tipuri de proprietăți se pot
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Din totalul acestora peste 10% dintre familii locuiesc În proprietăți Închiriate, iar gestionarea acestora se face În mod direct de către proprietar. Proprietățile rezidențiale multifamiliale (condominiumuri). Reducerea continuă a suprafețelor de teren care pot fi construite au impus reorientarea către proprietățile rezidențiale multifamiliale precum blocurile de locuințe, condominium sau cele deținute În cooperație. Din punct de vedere structural aceste tipuri de proprietăți se pot clasifica În blocuri de locuințe cu sau fără lifturi (de Înălțimi mici sau mari) sau complexe rezidențiale formate
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
proprietățile rezidențiale multifamiliale precum blocurile de locuințe, condominium sau cele deținute În cooperație. Din punct de vedere structural aceste tipuri de proprietăți se pot clasifica În blocuri de locuințe cu sau fără lifturi (de Înălțimi mici sau mari) sau complexe rezidențiale formate din case individuale. În general proprietățile mici de la două până la șase unități sunt gestionate de către proprietar, iar complexele mari de apartamente sunt gestionate de investitori prin propriile echipe de management. Parcurile rezidențiale reprezintă o ofertă specială În piața rezidențială
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de Înălțimi mici sau mari) sau complexe rezidențiale formate din case individuale. În general proprietățile mici de la două până la șase unități sunt gestionate de către proprietar, iar complexele mari de apartamente sunt gestionate de investitori prin propriile echipe de management. Parcurile rezidențiale reprezintă o ofertă specială În piața rezidențială, având drept caracteristici un model arhitectural bine definit, cu o anume politică de vânzare și administrare internă asigurată de o firmă specializată care asigură paza, mentenanța spațiilor comune și a grădinilor etc. Managementul
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
rezidențiale formate din case individuale. În general proprietățile mici de la două până la șase unități sunt gestionate de către proprietar, iar complexele mari de apartamente sunt gestionate de investitori prin propriile echipe de management. Parcurile rezidențiale reprezintă o ofertă specială În piața rezidențială, având drept caracteristici un model arhitectural bine definit, cu o anume politică de vânzare și administrare internă asigurată de o firmă specializată care asigură paza, mentenanța spațiilor comune și a grădinilor etc. Managementul condominiumurilor se adresează proprietarilor (coproprietarilor) de condominiumuri
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
și a grădinilor etc. Managementul condominiumurilor se adresează proprietarilor (coproprietarilor) de condominiumuri - clădiri multietajate (blocuri cu apartamente) finalizate, sau În faza de proiect, precum și eventualilor beneficiari ai acestora (clienți, chiriași etc.). Managementul ansamblurilor de vile se adresează proprietarilor (coproprietarilor) ansamblurilor rezidențiale de vile, finalizate, sau În faza de proiect, precum și eventualilor beneficiari ai acestora (clienți, chiriași etc.). Ambele tipuri de servicii au În general cel puțin o caracteristică comună, și anume aceea de a comporta o proprietate comună indiviză care presupune
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
chiriași etc.). Ambele tipuri de servicii au În general cel puțin o caracteristică comună, și anume aceea de a comporta o proprietate comună indiviză care presupune repartizarea responsabilităților și a cheltuielilor potrivit cotelor de proprietate deținute de coproprietari. Managementul ansamblurilor rezidențiale cuprinde: managementul general (property management), care presupune: planificarea, organizarea, conducerea, coordonarea, controlul activităților impuse de Întreținerea protejarea și dezvoltarea optimă a proprietății, potrivit deciziilor proprietarului și a resurselor alocate, dar și managementul financiar-contabil; managementul mentenanței (facility management), care presupune: planificarea
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
managementul mentenanței (facility management), care presupune: planificarea, organizarea, conducerea, controlul activităților tehnice curente; planificarea și urmărirea executării reparațiilor curente, reparațiilor capitale etc.; urmărirea agendei service-ului la instalații, echipamente, precum și asigurarea funcționării optime a acestora. Pentru dezvoltarea unui proiect imobiliar rezidențial managerul va avea În vedere următorii pași: ▪ Planul de acțiune detaliat: Pentru ca o proprietate să se Închirieze, este esențial să se adreseze consumatorului pe care Îl vizează, prin mixul corect dintre amplasare și facilități. Proiectul va avea nevoie de un
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
care combină expertiza pieței locale, cunoștințele temeinice despre populația țintă și accesul la investitorii instituționali pentru a stabili fundația unui proces de Închiriere profitabil și rapid, Începând chiar din prima clipă de după finalizarea proiectului. gestionarea efectivă a portofoliului de imobile rezidențiale ale proprietarului. Ideea de management al proprietății rezidențiale presupune o continuă colaborare Între cei care administrează o proprietate, clienți și oricare alt partener implicat. Managerul unei proprietăți imobiliare rezidențiale va avea grijă ca beneficiile acestor bunuri să fie bine puse
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
populația țintă și accesul la investitorii instituționali pentru a stabili fundația unui proces de Închiriere profitabil și rapid, Începând chiar din prima clipă de după finalizarea proiectului. gestionarea efectivă a portofoliului de imobile rezidențiale ale proprietarului. Ideea de management al proprietății rezidențiale presupune o continuă colaborare Între cei care administrează o proprietate, clienți și oricare alt partener implicat. Managerul unei proprietăți imobiliare rezidențiale va avea grijă ca beneficiile acestor bunuri să fie bine puse În valoare pentru ca deținătorii și cei care le
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
prima clipă de după finalizarea proiectului. gestionarea efectivă a portofoliului de imobile rezidențiale ale proprietarului. Ideea de management al proprietății rezidențiale presupune o continuă colaborare Între cei care administrează o proprietate, clienți și oricare alt partener implicat. Managerul unei proprietăți imobiliare rezidențiale va avea grijă ca beneficiile acestor bunuri să fie bine puse În valoare pentru ca deținătorii și cei care le exploatează să simtă cu adevărat că au făcut o afacere bună. Mai mult, prin strategia urmărită managerii vor efectua o continuă
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
care le exploatează să simtă cu adevărat că au făcut o afacere bună. Mai mult, prin strategia urmărită managerii vor efectua o continuă analiză de optimizare a costurilor care rezultă din exploatarea și conservarea respectivelor bunuri imobiliare. Gestionarea unei proprietăți rezidențiale existente, presupune: ▪ Pregătirea proprietății În vederea Închirierii. În acest sens se evaluează proprietatea și se prezintă eventuale ajustări pentru a obține o chirie optimă. De asemenea, dacă este cazul managerul poate solicita sau delega coordonarea oricăror lucrări de reparații și Întreținere
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
anterior mutării chiriașului care va fi semnat de acesta. Gestionarea relației cu clienții. Menținerea legăturii directe cu chiriașul pe toată durata Închirierii În vederea păstrării abordării personale, În timp ce proprietarul se poate distanța de acest serviciu. În caz particular, atunci când o proprietate rezidențială privată este oferită spre gestionare unei firme specializate În managementul proprietății imobiliare, se pot contura două tipuri de activități, și anume: - Perceperea chiriei În termenii stabiliți. Verificarea plății chiriei În conformitate cu condițiile contractuale și gestionarea acestor sume În conformitate cu indicațiile proprietarului. - Plata
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]