5,810 matches
-
a fiecărei proprietăți. Toate observațiile, soluțiile și bugetele sunt prezentate proprietarului Într-un raport periodic. Evoluțiile economice au influență asupra puterii de cumpărare a populației și, prin urmare, orice schimbare de ordin economic va avea efecte semnificative asupra pieței imobiliare rezidențiale. Spre exemplu, evoluția economică globală În acest segment al pieței imobiliare a determinat ca tot mai multe apartamente să fie retrase de la vânzare pentru că prețul care se putea obține pe piață nu mai satisfăcea așteptările proprietarilor. Aceste apartamente au fost
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
echipate tehnic, În marea majoritate ele nu prezintă nicio inventivitate, nicio varietate de locuire, nicio căutare În a oferi altceva decât trista banalitate pe care clientul o crede model iar promotorul o vinde sau o Închiriază ca atare. Noile parcuri rezidențiale de lux sunt În mare parte construite astfel Încât se izolează față de oraș, nu Întregesc viața urbană ci o fragmentează, cu atât mai puțin servesc ca instrumente de regenerare urbană. 7.6. Managementul asociațiilor de proprietari Managementul asociațiilor de proprietari necesită
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
se afle În cadrul proprietății imobiliare, dar și modalitatea de plată a orelor suplimentare Toate aceste elemente trebuie să fie clar definite. Un contract bine Întocmit facilitează administrarea asociației de proprietari și menține o imagine profesionistă. Întrebări 1. Chiriile pentru spațiile rezidențiale tind să crească atunci când: a. inflația scade; b. economia se extinde; c. ratele dobânzilor scad; d. ratele dobânzilor cresc. 2. Care din următoarele nu reprezintă o considerație importantă În analiza unei zone de apartamente? a. serviciile de transport; b. situația
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
o considerație importantă În analiza unei zone de apartamente? a. serviciile de transport; b. situația socială a chiriașilor; c. Întinderea suprafeței comerciale; d. rata de fructificare și gradul de ocupare. 3. Venitul din Închirierea garajului Într-o clădire cu destinație rezidențială este: a. inclus ca o creștere a venitului În venitul brut potențial; b. inclus ca alt venit În venitul brut potențial; c. dedus din venitul brut efectiv; d. dedus din venitul brut potențial. 4. În gestionarea proprietăților imobiliare rezidențiale economia
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
destinație rezidențială este: a. inclus ca o creștere a venitului În venitul brut potențial; b. inclus ca alt venit În venitul brut potențial; c. dedus din venitul brut efectiv; d. dedus din venitul brut potențial. 4. În gestionarea proprietăților imobiliare rezidențiale economia locală se analizează prin: a. evoluția și veniturile populației, utilizarea forței de muncă; b. evoluția prețurilor, rata dobânzii; c. numărul de locuințe În construcție, volumul lor În unități monetare; d. nivelul salariilor și volumul comerțului cu amănuntul. 5. În
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
analizează prin: a. evoluția și veniturile populației, utilizarea forței de muncă; b. evoluția prețurilor, rata dobânzii; c. numărul de locuințe În construcție, volumul lor În unități monetare; d. nivelul salariilor și volumul comerțului cu amănuntul. 5. În analiza pieței proprietăților rezidențiale sunt importante: a. populația În aria de piață; b. starea tehnică după cutremur; c. procentul din venitul familiei alocat cheltuielilor de consum; d. numărul de copii școlari. Capitolul 8 Managementul proprietăților industriale 8.1. Clădirile industriale de după anul 1900 8
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
telefonică directă cu aeroportul pentru rezervare și transport. Atractivitatea acestor hoteluri este dată de reducerea semnificativă a costurilor. Un alt avantaj ar fi acela că pe lângă tarifarea pe zi se poate opta și pentru tarifarea pe oră. Hotelul apartament (hotel rezidențial). Aceste tipuri de hoteluri reprezintă cele mai recente tendințe și segmentele cu cea mai rapidă creștere din industria hotelieră. Hotelurile rezidențiale asigură cazarea clienților pe o perioadă lungă de timp sau permanentă, În mediul urban sau suburban. Dacă este amplasat
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
ar fi acela că pe lângă tarifarea pe zi se poate opta și pentru tarifarea pe oră. Hotelul apartament (hotel rezidențial). Aceste tipuri de hoteluri reprezintă cele mai recente tendințe și segmentele cu cea mai rapidă creștere din industria hotelieră. Hotelurile rezidențiale asigură cazarea clienților pe o perioadă lungă de timp sau permanentă, În mediul urban sau suburban. Dacă este amplasat În cadrul unor zone sau stațiuni turistice atunci apare Închirierea apartamentelor pentru sejururi mai lungi, de unde și numele de rezidență. Structura camerei
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
și echipamente electrice deosebite. Cerințele standard includ camere Întunecate pentru radiografii, materiale scumpe sau reglementate din punct de vedere al comercializării, condiții speciale pentru manipularea containerelor cu substanțe chimice periculoase, și alte nevoi foarte specializate de planificare internă. Așa cum proprietățile rezidențiale au restricții privind animalele de companie, la fel se Întâmplă și În cazul clădirilor medicale și stomatologice. De asemenea, centrele de cercetare folosesc adesea mici rozătoare și alte animale sau organisme pe care managerul de proprietate trebuie să ia În
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
ani, perioada de preaviz poate să fie de șase luni sau mai mult. Această perioadă lungă de preaviz oferă managerului proprietății imobiliare o oportunitate mai bună de a găsi un nou chiriaș pentru aceste clădiri specializate. O categorie de proprietate rezidențială care a apărut În ultimii ani pe piața imobiliară românească și cu un potențial de dezvoltate foarte mare o reprezintă „casele pentru seniori” (retirement housing) sau case de pensionari. Acestea pot fi Împărțite, la rândul lor, În case care au
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
și hotelurile clasice, mijloacele interesante de transport și siturile istorice importante, pot constitui elemente semnificative ale planurilor din zilele noastre. Cele mai multe tipuri de planificare oficială sunt făcute de agenții guvernamentale. Nivelul detaliat de planificare - de exemplu pentru centre comerciale, zone rezidențiale și stațiuni turistice - pot fi preluate de sectorul privat; aceste planuri însă trebuie să respecte criteriile de amplasament și standardele de dezvoltare ale guvernului local și să fie aprobate de acesta. Deoarece planificarea este un tip specializat de activitate, este
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
că segmentul de cerere afectat al cererii va determina o reducere a numărului de clienți, ceea ce va fi o lovitură dură pentru reușita turismului. Tipuri de locuri de cazare Hotelurile sunt de mai multe feluri: comerciale, sezoniere, pentru automobiliști și rezidențiale. Referitor la turism, vom considera hotelurile rezidențiale ca neavând o mare importanță, deși, în marea lor majoritate, au și camere disponibile pentru turiști. Tipul principal este hotelul sezonier, situat în locuri atractive, ce oferă servicii variate, incluzând activități de divertisment
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
va determina o reducere a numărului de clienți, ceea ce va fi o lovitură dură pentru reușita turismului. Tipuri de locuri de cazare Hotelurile sunt de mai multe feluri: comerciale, sezoniere, pentru automobiliști și rezidențiale. Referitor la turism, vom considera hotelurile rezidențiale ca neavând o mare importanță, deși, în marea lor majoritate, au și camere disponibile pentru turiști. Tipul principal este hotelul sezonier, situat în locuri atractive, ce oferă servicii variate, incluzând activități de divertisment și recreere pentru călător. Hotelul pentru automobiliști
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
să-l mineze. De când bogații nu mai au nevoie să-i exploateze pe cei săraci pentru a se îmbogăți, locuitorii sunt tentați să fugă din vecinătatea celor mai năpăstuiți ca ei, convinși că această promiscuitate ar aduce prejudicii liniștii lor rezidențiale și educației copiilor lor. Mai mult, într-o societate pradă sentimentului vulnerabilității crescânde, care bulversează profund categoriile mijlocii, acești săraci devin oglinda angoasantă a unei posibile declasări, într-o societate în care este din ce în ce mai greu de imaginat că se poate
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
au ales, zone aflate adesea departe de echipamentele și de serviciile orașului, și prin aceasta condamnate la deplasări continue; exasperate de defecțiunile care distrug treptat construcții făcute de mântuială, uzate de o promiscuitate la fel de detestabilă ca aceea a marilor ansambluri rezidențiale, "[ele] trăiesc o viață care li s-a "închis" deși, ca și celelalte familii, sperau la prosperitate"4. În aceste condiții, mai ales femeile sunt obligate să-și amâne proiectul profesional. Începând cu sfârșitul anilor 1980, Pierre Bourdieu a evocat
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
scăzut de siguranță a locului de muncă decât toți locatarii parcului HLM. Acest fenomen se explică prin accesul masiv la proprietate individuală a păturilor sociale mijlocii, care percepuseră locuirea în HLM-uri ca pe o etapă provizorie a parcursului lor rezidențial. Cei care reușeau să plece erau adesea înlocuiți de o populație alungată din locuințele din centrul orașelor în timpul operațiunilor de reabilitare sau renovare, fiindcă exista o convenție prin care li se spunea că vor putea reveni, care ulterior a fost
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
constrâns HLM să accepte imigranții și familiile lor, care până atunci locuiseră într-un habitat specific. În prezent, precaritatea locurilor de muncă și a veniturilor a generat o diminuare vizibilă a speranței de acces la proprietate; acest blocaj al mobilității rezidențiale a locuitorilor din HLM-uri prelungește lista de așteptare a locuințelor sociale în proporții alarmante. Din 1996 în 2002, numărul solicitanților de locuințe a crescut cu 200 000, ajungând la 1 042 0003. Cu toate acestea, parcul HLM nu a
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
și cele ale imigranților sunt uneori regrupate în unele imobile și sub-reprezentate în altele. Această transpunere spațială a diferențelor sociale poate fi explicată prin evenimente imprevizibile care au avut loc fără manifestarea obligatorie a unei voințe de segregare. "Așa cum "fuga" rezidențială a francezilor a fost selectivă, afectând anumite suburbii, anumite tipuri de locații, mai ales marginale, complexele de locuințe cel mai puțin dotate, venirea lor s-a făcut selectiv în aceleași zone și locuințe"372. Această segregare spațială poate fi și
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
o parte, se dezvoltă teritorii metropolitane "dure" adaptate jocului mondializării, în cadrul cărora succesul este asigurat de dispariția permanentă a locurilor de muncă "inutile" și care generează continuu săraci, [...] și pe de altă parte, teritorii umane, atractive din punct de vedere rezidențial și demografic, care se dezvoltă în mod armonios "în jurul omului" și al consumului, reintegrând activii mai puțin calificați, înregistrând o bună recuperare a veniturilor [...]. Totuși, în linii mari, cei din prima categorie alimentează transferurile care îi ajută pe cei din
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
școlară. Acest sistem defavorizează în schimb elevii ce provin din clasele nevoiașe, care sunt obligați să frecventeze școala chiar dacă urmând-o nu ajung nicăieri 508. În plus, prin întretăierea efectelor hărții școlare, a derogărilor oferite claselor mijlocii și a mobilității rezidențiale a acestora, se observă, fără intenția Educației Naționale, o creștere a segregării sociale în colegii, chiar a unei segregări etnice 509. În ceea ce privește sistemul de îngrijire a sănătății, un raport recent realizat de către studenții de la ENA arată că, din 11 țări
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
interesul de a intra în conflict cu această mână de lucru inutilă. În loc de confruntare, se preferă strategii de evitare care se materializează prin fuga claselor mijlocii din cartierele sensibile, prin tendința celor mai favorizați de a se regrupa în periferii rezidențiale, în rezidențe bine securizate. Sigur, ghetourile în care stau săracii și vilele securizate ale bogaților sunt situații excepționale, dar ele relevă existența unor "gesturi de secesiune"527 obișnuite, care modelează evoluția actuală a spațiului urban și schimbă termenii chestiunii urbane
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
gentrificații noilor cartiere șic, pavilionarii unui periurban din ce în ce mai extins și marea majoritate a populației de origine imigrantă din cartiere sensibile. Aceste "fracturi urbane" distrug continuitatea socială și spațială a orașului industrial, care parcă lăsa să se întrevadă posibilitatea unui parcurs rezidențial în concordanță cu ascensiunea socială și întreținea în rândul întregii populații ideea unei comunități de destin. În fața acestei tendințe, crearea condițiilor unei mobilități sociale și rezidențiale, singura bază credibilă a unei colaborări între indivizii a căror interdependență nu mai este
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
și spațială a orașului industrial, care parcă lăsa să se întrevadă posibilitatea unui parcurs rezidențial în concordanță cu ascensiunea socială și întreținea în rândul întregii populații ideea unei comunități de destin. În fața acestei tendințe, crearea condițiilor unei mobilități sociale și rezidențiale, singura bază credibilă a unei colaborări între indivizii a căror interdependență nu mai este asigurată de ordinea producției, devine miza majoră a construirii puterii aglomerației urbane. La această scară, plecând de la diagnosticul exact al diferitelor obstacole întâlnite în căutarea unui
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
politică non-socială", desolidarizată de destinul cetății. Urmele republicane, ochelarii de cal ai democrației Ar trebui să ne temem atunci când constatăm cum cultura politică a Franței frânează constituirea unor dispozitive susceptibile să ofere ansamblului locuitorilor posibilitatea de a avea un parcurs rezidențial ascensional, singura perspectivă care ar putea evita fragmentarea ce amenință orașul metropolitan. Mai întâi, modelul nostru republican recunoaște greu existența vitezelor diferite ale orașului, întrucât aceasta ar știrbi principiul egalității în drepturi a cetățenilor. Apoi, atunci când este imposibil să se
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
ambiguu al acestei norme, mergând până la a pune la îndoială pertinența unei asemenea orientări 539. În primul rând, măsurarea mixității sociale ridică foarte multe probleme. Diversitatea criteriilor susceptibile să servească drept etalon (vârsta, situația familială, originea etnică sau națională, itinerarul rezidențial, statutul socio-profesional, statutul locuinței) poate conduce la aprecieri foarte diferite în cadrul aceluiași sit. Contrar unei prejudecăți curente în privința multor aspecte, cartierele săracilor se dovedesc a fi mult mai amestecate decât cele ale bogătașilor. Se pune apoi problema determinării unei scale
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]