57,386 matches
-
telefonie Statul a luat unele măsuri ca să-și apere cetățenii, contractele cu clauze abuzive din zona imobiliară nu sunt stânjenite de nicio instituție publică. În scrisoarea deschisă trimisă redacției, cumpărătorul care a evitat în ultimul moment păcăleală, arată care sunt clauzele abuzive pe care le-a identificat la o citire atentă a contractului: Am vrut să cumpăr o casă în Voluntari. Am verificat ofertele imobiliare de pe piață și am gasit o casă într-un complex imobiliar al SC ... ...SRL, cu un
Cum te păcălesc dezvoltatorii cu case ieftine. Piața imobiliară, jaf cu voie de la Stat by Editura DCNEWS Team () [Corola-website/Journalistic/103980_a_105272]
-
documentele, cam 50 de pagini, am început să avem ceva dubii, dar agentul ne-a spus că o să ne lămurească juristul firmei așa că am mers la discuții cu sentimentul că vom primi răspunsuri lămuritoare. Trei date de finalizare și o clauză care le anulează Ce s-a întâmplat este precum o sceneta din comediile proaste. Concret, în contract erau prevăzute 3 date de finalizare: una, cea comunicată de agentul imobiliar, septembrie 2016, dar care putea fi depășită cu 3 luni fără
Cum te păcălesc dezvoltatorii cu case ieftine. Piața imobiliară, jaf cu voie de la Stat by Editura DCNEWS Team () [Corola-website/Journalistic/103980_a_105272]
-
Ce s-a întâmplat este precum o sceneta din comediile proaste. Concret, în contract erau prevăzute 3 date de finalizare: una, cea comunicată de agentul imobiliar, septembrie 2016, dar care putea fi depășită cu 3 luni fără penalizări. În altă clauză apărea februarie 2017, care putea fi depășită și aceea, dar cu angajamentul dezvoltatorului de a plăti echivalentul chiriei lunare pentru o locuință similară până la finalizare (nedefinita, putea fi o lună sau 3 ani), iar în clauzele suplimentare apărea mențiunea că
Cum te păcălesc dezvoltatorii cu case ieftine. Piața imobiliară, jaf cu voie de la Stat by Editura DCNEWS Team () [Corola-website/Journalistic/103980_a_105272]
-
fără penalizări. În altă clauză apărea februarie 2017, care putea fi depășită și aceea, dar cu angajamentul dezvoltatorului de a plăti echivalentul chiriei lunare pentru o locuință similară până la finalizare (nedefinita, putea fi o lună sau 3 ani), iar în clauzele suplimentare apărea mențiunea că “vânzătorul are dreptul unilateral și nelimitat de a decide termenul de finalizare”, asadar toate datele menționate devenind lipsite de temei juridic și valoare, daca am fi semnat contractual în forma propusă. Juristul a inceract să ne
Cum te păcălesc dezvoltatorii cu case ieftine. Piața imobiliară, jaf cu voie de la Stat by Editura DCNEWS Team () [Corola-website/Journalistic/103980_a_105272]
-
termenul de finalizare”, asadar toate datele menționate devenind lipsite de temei juridic și valoare, daca am fi semnat contractual în forma propusă. Juristul a inceract să ne convingă că de fapt interesul lor e să vândă cât mai repede, iar clauzele sunt mai mult formale, e un contract tip! Vânzătorul poate rezilia când vrea contractul Mai mult, în vreme ce neplata integrală a valorii casei atrăgea pierderea avansului și a tuturor ratelor plătite, plus dobânzi de penalizare, vânzătorul a inserat o clauză care
Cum te păcălesc dezvoltatorii cu case ieftine. Piața imobiliară, jaf cu voie de la Stat by Editura DCNEWS Team () [Corola-website/Journalistic/103980_a_105272]
-
iar clauzele sunt mai mult formale, e un contract tip! Vânzătorul poate rezilia când vrea contractul Mai mult, în vreme ce neplata integrală a valorii casei atrăgea pierderea avansului și a tuturor ratelor plătite, plus dobânzi de penalizare, vânzătorul a inserat o clauză care spunea că vânzătorul poate oricând rezilia contractul dacă intervin “tulburări ale pieței imobiliare” pe care el le constată și definește, caz în care returnează toți banii încasați fără nici-o penalitate/despăgubire. Am încercat să explic că și l-a
Cum te păcălesc dezvoltatorii cu case ieftine. Piața imobiliară, jaf cu voie de la Stat by Editura DCNEWS Team () [Corola-website/Journalistic/103980_a_105272]
-
trebui să primească banii înapoi dacă nu mai poate plăti, fără penalități, sau să fie penalități echivalente și la vânzător pentru situații echivalente. În esență, mi s-a răspuns că vânzătorul e o firmă serioasă din străinătate și că respectivele clauze sunt nenegociabile, fără vre-un alt argument. Contractul de administrare, obligatoriu Trecând mai departe, concomitent cu semnarea precontractului trebuia semnat/acceptat și un contract de administrare, cu aceeași firmă. Respectivul contract de administrare stabilea practic că toți proprietarii sunt obligați
Cum te păcălesc dezvoltatorii cu case ieftine. Piața imobiliară, jaf cu voie de la Stat by Editura DCNEWS Team () [Corola-website/Journalistic/103980_a_105272]
-
o mare parte din dreptul de proprietate asupra casei pe care ași fi cumpărat-o era suspendat (dreptul de folosință fiind o componentă esențială a acestuia, evident cu respectarea prevederilor legale în vigoare). Semăna mai mult cu o donație cu clauze decât cu un contract de vânzare-cumpărare. Și ca si cum toate acestea nu erau de ajuns în anexa contractului care descria detaliile tehnice ale casei, de la tipul de centrala termică, la parchet-gresie, obiecte sanitare etc, după 3 pagini de descrieri amănunțite, cu
Cum te păcălesc dezvoltatorii cu case ieftine. Piața imobiliară, jaf cu voie de la Stat by Editura DCNEWS Team () [Corola-website/Journalistic/103980_a_105272]
-
3 pagini de descrieri amănunțite, cu nume de firme, dimensiuni și calitate, la sfarsit era inserata o frază care spunea “ specificațiile tehnice menționate în anexa nu sunt obligatorii și pot fi modificate”. Cumpărătorul, la bunul plac al dezvoltatorului În afara acestor clauze, erau multe altele care practic lăsau totală liberatate dezvoltatorului ce să facă cu banii cumpărătorului fără a avea nici-o sancțiune pentru orice ar fi decis să facă. Mai mult și în cazul în care cumpărătorul ajungea să se mute în
Cum te păcălesc dezvoltatorii cu case ieftine. Piața imobiliară, jaf cu voie de la Stat by Editura DCNEWS Team () [Corola-website/Journalistic/103980_a_105272]
-
exclusive, mai scumpe decât ”discountul” În esență ce ar fi de învățat: legislația din România permite dezvoltatorilor să pună în contracte caluze profund defavorabile cumpărătorilor, fapt care nu se întâmplă de regulă în alte state din UE, unele dintre aceste clauze făcând din cumpărători ”sclavii” dezvoltatorului pe viață, si asigurandu-I acestuia și după vânzarea locuințelor o sursă consistentă stabilă de venituri, prin contracte de administrare exclusive, care să compenseze rapid cel 1-2 mii euro diferența prin care au atras cumpărătorii
Cum te păcălesc dezvoltatorii cu case ieftine. Piața imobiliară, jaf cu voie de la Stat by Editura DCNEWS Team () [Corola-website/Journalistic/103980_a_105272]
-
euro diferența prin care au atras cumpărătorii inițial. Se repetă situația din domeniu bancar Și poate, pentru a proteja cumpărătorii care în majoritatea cazurilor asumă bună credință a dezvoltatorilor și/sau nu au suficiente competențe să navigeze printre sute de clauze contractuale și nici resurse să-și angajeze avocați care să-I reprezinte, statul Român ar putea decide măsuri simple ca să-și apere cetățenii, precum o prevedere care să împiedice contractele cu clauze evident defavorabile uneia din părți (altfel s-ar
Cum te păcălesc dezvoltatorii cu case ieftine. Piața imobiliară, jaf cu voie de la Stat by Editura DCNEWS Team () [Corola-website/Journalistic/103980_a_105272]
-
au suficiente competențe să navigeze printre sute de clauze contractuale și nici resurse să-și angajeze avocați care să-I reprezinte, statul Român ar putea decide măsuri simple ca să-și apere cetățenii, precum o prevedere care să împiedice contractele cu clauze evident defavorabile uneia din părți (altfel s-ar putea ajunge în viitor la situații precum cele din domeniul bancar cu clauzele abuzive în care sute de cetățeni au trebuit să meargă în instanțe)”.
Cum te păcălesc dezvoltatorii cu case ieftine. Piața imobiliară, jaf cu voie de la Stat by Editura DCNEWS Team () [Corola-website/Journalistic/103980_a_105272]
-
statul Român ar putea decide măsuri simple ca să-și apere cetățenii, precum o prevedere care să împiedice contractele cu clauze evident defavorabile uneia din părți (altfel s-ar putea ajunge în viitor la situații precum cele din domeniul bancar cu clauzele abuzive în care sute de cetățeni au trebuit să meargă în instanțe)”.
Cum te păcălesc dezvoltatorii cu case ieftine. Piața imobiliară, jaf cu voie de la Stat by Editura DCNEWS Team () [Corola-website/Journalistic/103980_a_105272]
-
nu înseamnă toți cei care au luat credite, înseamnă cei care se află într-o situație prin două puncte de vedere explicabilă: în primul rând sunt victime ale unor politici bancare rău intenționate și aici mă refer la contractele cu clauze incriminatorii și mai ales politica pe care băncile au dus-o în legătură cu creditele în franci elvețieni; iar în al doilea rând este problema efectelor crizei care a creat în România o masă întreagă de oameni care nu au mai putut
Mircea Coșea, explicații privind o lege așteptată de românii care au suferit din cauza Guvernului 'Boc-Băsescu' by Anca Murgoci () [Corola-website/Journalistic/104016_a_105308]
-
cheltuie cîteva milioane cu avocații pentru a pierde cu brio? Deși motivarea soluției în speță G1 nu este un monument de precizie și luminozitate, merita remarcate, în treacăt, cîteva statuari ale ICCJ, mai ales pentru caracterul lor de principiu: (i) clauză de dobîndă de referință variabilă nu este exprimată într-un limbaj ușor inteligibil (p.102), ci în termeni de maxim echivoc (p.103), ceea ce face cu totul improbabile atît negocierea clauzei, cît și acordul de voință al părților cu privire la conținutul
Gheorghe Piperea: Este momentul ca BNR și FMI să intervină by Anca Murgoci () [Corola-website/Journalistic/104033_a_105325]
-
ICCJ, mai ales pentru caracterul lor de principiu: (i) clauză de dobîndă de referință variabilă nu este exprimată într-un limbaj ușor inteligibil (p.102), ci în termeni de maxim echivoc (p.103), ceea ce face cu totul improbabile atît negocierea clauzei, cît și acordul de voință al părților cu privire la conținutul acestei (p.105); efectul acestui echivoc este acela de a răsturna prezumția de bună-credință a băncii, "fapt care pune ab initio bună-credință a băncii sub semnul indoileii" (p.105); (îi) dezechilibrul
Gheorghe Piperea: Este momentul ca BNR și FMI să intervină by Anca Murgoci () [Corola-website/Journalistic/104033_a_105325]
-
că banca "își arogă dreptul discreționar de a stabili criteriile după care variază dobîndă, cu luarea în considerare doar a acelor indici financiari care să îi procure profit în orice situație de fluctuație a pieței financiare" (p.105); (iii) imprecizia clauzei de DRV, lăsată sub aspectul aplicării exclusiv la îndemînă băncii, se poate repercuta asupra executării contractului de o manieră imprevizibilă, "putînd transforma un contract funciarmente comutativ, în care întinderea drepturilor și obligațiilor trebuie să fie cunoscută încă de la încheierea acestuia
Gheorghe Piperea: Este momentul ca BNR și FMI să intervină by Anca Murgoci () [Corola-website/Journalistic/104033_a_105325]
-
cel puțin determinabila, într-un contract aleatoriu, ale cărui costuri, dacă ar fi putut fi măcar cunoscute, nu ar fi fost acceptate de împrumutați" (p. 106); argumentația este reluată și în p.109, unde, în plus, se arată că această clauză de DRV "face litera moartă din caracterul determinat al prestațiilor" și face imposibil de determinat la momentul încheierii contractul cuantumul sumei de restituit cu acest titlu; (iii) clauză de DRV lasă modul de calcul al dobînzii de referință variabilă (DRV
Gheorghe Piperea: Este momentul ca BNR și FMI să intervină by Anca Murgoci () [Corola-website/Journalistic/104033_a_105325]
-
reluată și în p.109, unde, în plus, se arată că această clauză de DRV "face litera moartă din caracterul determinat al prestațiilor" și face imposibil de determinat la momentul încheierii contractul cuantumul sumei de restituit cu acest titlu; (iii) clauză de DRV lasă modul de calcul al dobînzii de referință variabilă (DRV) la latitudinea exclusivă a băncii, ceea ce face că obligația împrumutatului impusă cu acest titlu să fie contractata sub condiție pur potestativa și să fie nulă absolut și din
Gheorghe Piperea: Este momentul ca BNR și FMI să intervină by Anca Murgoci () [Corola-website/Journalistic/104033_a_105325]
-
că ea se va aplica, în numeroase situații, și pentru creditele societăților comerciale. Reprezentantul BNR a vorbit și despre argumentele juridice, respectiv neconstituționalitatea legii, având în vedere că dreptul creditorului este un drept legitim, nu unul care provine dintr-o clauză abuzivă. "Răspunsul trebuie să fie: situația excepțională a debitorului. Iar situația excepțională trebuie definită și delimitată explicit", a explicat reprezentantul BNR. El a vorbit și de caracterul retroactiv al Legii, care, în opinia sa, va pune în discuție un principiu
Legea dării în plată. BNR îi cere lui Iohannis retrimiterea în Parlament sau... by Elena Badea () [Corola-website/Journalistic/104044_a_105336]
-
a demarat procedura de due dilligence, prin care compania va fi evaluată financiar, comercial și operațional de către investitorul strategic interesat de preluarea societății, în baza memorandumului semnat pe 21 decembrie. Acest proces se derulează în baza Memorandumului de înțelegere cu clauză de exclusivitate, ce a fost semnat în data de 21 decembrie 2015. Procedurile de due diligence urmează un calendar al tranzacției ce a fost transmis și către Autoritatea de Supraveghere Financiară. Investitorul interesat de preluarea Carpatica Asig deține o vastă
Carpatica Asigurări, în prag de colaps. ASF instituie măsuri de rezoluție by Crișan Andreescu () [Corola-website/Journalistic/104028_a_105320]
-
de energie electrică, care nu au avut capacitatea de a realiza oferte la prețuri care să poată concura prețurile prevăzute în contractele pe termen lung. Astfel, a fost restricționat accesul celorlalți producători la grupul de clienți ai Hidroelectrica. De asemenea, clauzele contractuale privind livrarea de energie electrică prevăzute în contractele pe termen lung, coroborate cu contractarea unor cantitățile semnificative, reprezentând aproximativ întreaga cantitate de energie electrică disponibilă, au avut drept efect limitarea opțiunii Hidroelectrica de a participa la piata pentru ziua
"Băieții deștepți" din energie, sancționați cu amenzi de 37 de milioane de euro by Crișan Andreescu () [Corola-website/Journalistic/104035_a_105327]
-
balance sheet a proiectului, date fiind riscurile cu privire la depășirea țintei de deficit bugetar stabilită și calificarea scrisorii de susținere ca o garanție de stat; 4) După desemnarea ofertantului câștigător, acesta, alături de potențialii finanțatori privați, au solicitat unele modificări ale unor clauze ale contractului de concesiune. Acceptarea acestor solicitări ar fi însemnat chiar modificarea procedurii de atribuire și a condițiilor care au stat la baza depunerii ofertelor; 5) Prezentarea publică a proiectului a generat o puternică reacție negativă, mai ales în privința costurilor
CNADNR. Contractul pentru construcția autostrăzii Comarnic-Brașov, ANULAT by Crișan Andreescu () [Corola-website/Journalistic/104105_a_105397]
-
pret fix sau minim. Această practică conduce la prețuri mai mari pentru consumatorul final, retailerul neputând să scadă prețul sub limita stabilită cu furnizorul. În ceea ce privește comportamentul companiilor în cadrul promoțiilor, contractele sau documentele contractuale dintre unii retaileri și furnizori conțineau o clauză care prevedea că, în aceeași perioadă, furnizorii nu puteau realiza promoții simultane în diferite lanțuri de retail, acestea putând doar să alterneze. În acest fel, consumatorul final nu putea avea acces, în același timp, la promoții și implicit la cel
Mega Image, Metro, Real sau Selgros: 35 de milioane de euro amendă () [Corola-website/Journalistic/104148_a_105440]
-
de genul Legii Insolvenței Personale - eliminarea unor exerciții electorale discriminatorii de tipul "electoratei", care nu fac decât să deformeze spațiul concurențial - verificarea împreună cu Asociația Română a Băncilor a stadiului auto-reglementării în domeniul bancar și al societăților de leasing, pentru eliminarea clauzelor abuzive și a practicilor de vânzare înșelătoare. Cine credeți că este de vină pentru această criză la care s-a ajuns? Oamenii care au luat credite în franci elvețieni, băncile, BNR? Este o vină comună? Și în ce constă această
CRIZĂ CREDITE FRANCI ELVEȚIENI: Soluțiile lui Lucian Isar. Ce spune despre Legea Insolvenței Personale și Electorată - INTERVIU () [Corola-website/Journalistic/104140_a_105432]