63,839 matches
-
vile, au fost soluționate, în principal, pe calea instanțelor de judecată. Scutirea de taxe de timbru a asociațiilor de proprietari, prevăzută în art.50, alin.2 din Legea nr.230/2007, le-au încurajat pe acestea să continue să își soluționeze conflictele pe calea instanței de judecată, nesocotind dificultățile în rezolvarea pricinilor și durata exagerată a unor procese aflate pe rolul acesteia. Cu toate că, cu aproximativ un an înaintea legii privind înființarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, era în funcțiune Legea nr.
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în rezolvarea pricinilor și durata exagerată a unor procese aflate pe rolul acesteia. Cu toate că, cu aproximativ un an înaintea legii privind înființarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, era în funcțiune Legea nr.192/2006, privind medierea, prin care puteau fi soluționate orice conflicte civile prevăzute de lege, inclusiv cele din cadrul asociațiilor de proprietari, justițiabilii din categoriile de persoane arătate mai sus continuau ca, în principal, să se adreseze instanțelor de judecată pentru soluționarea acestor probleme conflictuale. Astăzi, însă, după ce medierea și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
conflicte între proprietari și asociația de propietari, care nu trebuie lăsate să îmbrace forme ce necesită intervenția organelor statului sau a justiției, ci, se vor deferi de îndată unui mediator autorizat, care, pe calea medierii le poate pune capăt și soluționa în favoarea ambelor părți. Intră în obligația asociației de proprietari, a președintelui și a administratorului să se autosesizeze și să constate, nemijlocit, existența unor fisuri provocate de apele pluviale care se infiltrează în apartamentele de la ultimul etaj, de la nivelul teraselor acoperișurilor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
1.Noțiuni generale Mai întâi trebuie cunoscut că medierea este un proces structurat în care două sau mai multe părți dintr-un conflict/litigiu încearcă prin propria lor voință să încheie o înțelegere cu privire la modul cum consideră ele însele să soluționeze neînțelegerea în care sunt angrenate, cu sprijinul nemijlocit al unui mediator autorizat. Este important ca părțile care acceptă medierea, ca modalitate de soluționare a conflictului în care sunt angajate, să înțeleagă pe deplin rolul lor de judecători ai problemelor care
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
avansează soluții greu de executat sau ilegale și nici nu se străduiesc să găsească altele mai plauzibile, trebuie oprite, ca și atunci când din modul anevoios și dificil în care se desfășoară dezabterile conflictului rezultă puține șanse ca acesta să fie soluționat prin continuarea medierii, ceea ce presupune sistarea medierii de către mediator. Mare atenție trebuie acordată momentului când părțile sunt puse în situația de a-și da consimțământul cu privire la acordul pe care îl încheie, fiindcă acesta, pentru a putea fi viabil, trebuie să
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
judecată poartă denumirea de litigiu. Așadar, concluzionăm că orice litigiu, disensiune sau dispută între membrii asociației de proprietari, dintre aceștia și asociația de proprietari ori furnizorii de utilități etc, dacă nu sunt întrunite elementele constitutive ale unei infracțiuni și sunt soluționate în cadrul procedurii de mediere, poartă denumirea de conflict. Aceleași neînțelegeri, disensiuni sau dispute dacă sunt înregistrate pe rolul instanței de judecată, se numesc litigii. În general, în legea medierii s-a folosit doar denumirea de conflict, însă, ca urmare a
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
soluționarea altor neînțelegeri, disensiuni și dispute dintre părți, denumite litigii, precum litigiile de muncă, litigiile de vecinătate etc. Desigur că potrivit legii arătate, sunt de competența materială a mediatorilor și cauzele penale care pot apărea în cadrul asociațiilor de proprietari și soluționa potrivit legii.. 3. Criterii după care se clasifică conflictele la bloc Conflictele pot fi clasificate după obiect, domeniul din care au fost declanșate, calitatea pe care o au părțile angajate în dispute și alte criterii. După domeniul de apariție în cadrul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
reglementări din Codul civil și de procedură civilă, cu privire la care vom face unele comentarii pe parcursul cărții. În paginile anterioare am arătat cel puțin cinci categorii de conflicte din cadrul asociațiilor de proprietari, care sunt cele mai frecvente și care pot fi soluționate prin mediere, însă, din cele mai importante face parte conflictul privind neplata cotelor de întreținere, cât și unele care privesc abuzurile asociațiilor în legătură cu gestionarea sumelor colectate de la proprietari pentru efectuarea plăților furnizorilor de utilități și folosirea incorectă a fondurilor de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
la timp întreținerea, respectiv în cuprinsul celor 15 zile de la data afișării cotelor de plată la avizier. Este regretabil faptul că în legea asociațiilor de proprietari nu a fost introdus încă amendamentul ca medierea conflictelor specifice acestui domeniu să fie soluționate exclusiv prin procedura de mediere și numai dacă aceasta eșuează, cei implicați să poată apela la instanțele de judecată. Oricum, și prin actuala reglementare părțile refractare din conflict ajung în cele din urmă tot la mâna instanțelor, doar că se
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a conflictului. De asemenea, pot beneficia de avantajele legii și părțile din conflict care au salarii mici sau sunt singure în apartament. CAPITOLUL V PROCEDURA MEDIERII ÎN CAZUL CONFLICTELOR DIN CADRUL ASOCIAȚIILOR DE PROPRIETARI Conflictele din cadrul asociațiilor de proprietari pot fi soluționate prin mediere, atât înainte de înscrierea lor pe rolul instanței de judecată, cât și în cazul litigiilor de această natură ajunse deja pe rolul instanțelor de judecată. Principiile aplicabile desfășurării medierii sunt aceleași în ambele situații, însă procedura are unele particularități
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
pentru a se convinge și pentru a-și face o părere despre mediere, mediator, avantajele financiare și mai ales cu privire la finalitatea medierii. Părțile din această categorie rămân și acceptă medierea în condiții de gratuitate, iar altele pleacă hotărâte să își soluționeze conflictul pe calea instanței de judecată. În ultimul timp a apărut și a treia situație când părțile, influențate negativ de către unii avocați incorecți, dornici ca să le acapareze de clienți, se prezintă cu o părere preconcepută despre mediere, indiferent de argumentele
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
mediatorului cu privire la avantajele acesteia, cerând direct să li se elibereze certificatul de informare pentru a-și înscrie litigiul pe rolul instanței de judecată. Numai că nu puține sunt părțile din conflicte care cer instanței să suspende procesul pentru a-și soluționa cauza pe calea medierii. Despre conflictele/litigiile de pe rolul instanțelor de judecată, specifice asociațiilor de proprietari, este de arătat și de cunoscut de către părțile interesate că, potrivit art.61 alin.1 din legea medierii modificată și completată, soluționarea acestora prin
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
calcul al penalizărilor de întârziere; facturile de la furnizori și penalizările calculate. Asemenea cerere vor depune, după caz și alți reclamanți persoane juridice sau fizice, împreună cu un dosar cu toată documentația care susține faptul reclamat, considerat drept conflict, pentru a fi soluționat prin procedura de mediere. Punerea în aplicare a hotărârii judecătorești cu privire la executarea de către părțile din conflict a obligațiilor pe care și le-au asumat prin înțelegere, dacă nu sunt îndeplinite de bunăvoie, cât și pentru a evita executarea silită, poate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
toate activitățile ce preced medierea, începând cu informarea obligatorie a părților cu privire la mediere și avantajele acesteia; pregătirea mediatorului pentru mediere, declarația introductivă; expunerea de către părți a problemelor și a opiniilor lor în legătură cu disensiunea dintre ele, și modul cum înțeleg să soluționeze disputa ivită și continuând cu alte activități procedurale cunoscute de mediatori. După ce mediatorul constată existența reală a unui conflict, pe baza cunoștințelor ce le posedă în domeniul asociațiilor de proprietari, sprijină părțile să aprofundeze dezbaterile cu privire la problemele conflictuale, începând cu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
valoare este sub 50.000 lei, litigiile privind posesia, grănițuirea, strămutarea de hotar și altele care privesc raporturile de vecinătate, fac obiectul soluționării prin mediere. Când nu s-a reușit soluționarea conflictului pe calea medierii ori dacă acesta a fost soluționat parțial, părțile pot cere punerea pe rolul instanței a conflictului respectiv, în scopul continuării procesului și obținerii unei hotărâri definitive și irevocabile cu privire la acesta. În situația când părțile s-au înțeles iar procedura de mediere s-a închis prin încheierea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
aăcând una sau amândouă părțile se prezintă direct la mediator și cer medierea conflictului, înainte ca instanța de judecată să fie investită cu judecarea conflictului; băcând conflictul a fost dedus mai întâi instanței de judecată, iar aceasta recomandă părților să soluționeze conflcitul pe calea medierii; căcând părțile, din proprie inițiativă solicită instanței soluționarea conflcitului prin instituția medierii, în timp ce acesta este înscris deja pe rolul ei. Cu toate că în cuprinsul art.61-63, secțiunea 5 din legea medierii, nu este impusă și prevăzută în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
îndată recurge la procedura jurisdicțională. De fapt, așa cum s-a mai arătat, prin alin.1 din art.60 sunt Ținute să facă dovada că au participat la ședința de informare cu privire la avantajele medierii, ocazie cu care pot opta să-și soluționeze conflictul pe această cale. În toate situațiile se aplică principiile de bază ale medierii și regulile procedurale specifice instituite de mediator, acceptate de părți, cu respectarea pașilor care se succed în cadrul acelei proceduri. Îndrumarea părților de a putea recurge și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
fi realizată cu privire la toate problemele acestuia, situație în care se apreciază că s-a realizat o soluționare totală sau numai o parte dintre acestea, când avem o soluționare parțială, urmând ca problema care nu a putut fi mediată, să fie soluționată prin judecare în instanță. Când medierea confllictului de la bloc este începută înainte de a fi sesizată instanța de judecată și s-a soldat cu înțelegerea părților, care îmbracă forma unui acord de mediere scris, părțile vor putea supune acordul notarului public
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cere medierea conflictului dedus prima dată instanței de judecată. Răspunsul la această problemă poate fi dat doar prin extinderea prevederilor din Codul de procedură civilă ce se referă la obligația judecătorului de a stărui în toate fazele procesuale pentru a soluționa pe cale amiabilă conflictul dedus, coroborat cu art.2 alin.1 din legea medierii. Aceasta ar putea fi deci modalitatea prin care se acoperă golul legislativ semnalat. Părțile pot cere instanței în orice moment sistarea procesului, motivat de voința lor de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
luni, însă nu mai pot beneficia de suspendarea perimării. Rațiunea suspendării cursului prescripției constă și în ceea că oferă posibilitatea părților de a continua rezolvarea conflictului prin instanța de judecată, în situația când medierea a eșuat. După ce conflictul a fost soluționat prin mediere și părțile au încheiat o înțelegere concretizată într-un acord de mediere, instanța care a recomandat sau a acceptat cererea părților de a soluționa cauza prin mediere, la solicitarea acestora va pronunța o hotărâre, prin care va consfinți
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
prin instanța de judecată, în situația când medierea a eșuat. După ce conflictul a fost soluționat prin mediere și părțile au încheiat o înțelegere concretizată într-un acord de mediere, instanța care a recomandat sau a acceptat cererea părților de a soluționa cauza prin mediere, la solicitarea acestora va pronunța o hotărâre, prin care va consfinți înțelegerea lor și, la cerere, va dispune după caz restituirea taxei de timbru, așa cum rezultă din ultimele modificări ale legii medierii. Restituirea taxei de timbru nu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
care va consfinți înțelegerea lor și, la cerere, va dispune după caz restituirea taxei de timbru, așa cum rezultă din ultimele modificări ale legii medierii. Restituirea taxei de timbru nu se poate face în cazul unor conflicte ce nu pot fi soluționate prin mediere, cum ar fi aspectele privind succesiunea sau divorțul ce inculde copii minori și altele. Este de subliniat faptul că prezentarea acordului de mediere la notar presupune plata unei taxe de autentificare, pe când supunerea lui instanței de judecată spre
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
pentru a rezolva acest conflict, părțile contractante sunt nevoite să apeleze la serviciile unui mediator autorizat, fiind convinse că alte categorii profesionale cu unele competențe în mediere, conferite prin Legea nr.214/2013, cu excepția judecătorilor sau procurorilor, nu le vor soluționa fără a pretinde unele onorarii în vederea promovării unei acțiuni în instanța de judecată. Un alt conflict care pentru a fi soluționat în mod echitabil trebuie direcționat spre biroul unui mediator autorizat, se referă la situațiile când proprietarii de apartamente contestă
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
profesionale cu unele competențe în mediere, conferite prin Legea nr.214/2013, cu excepția judecătorilor sau procurorilor, nu le vor soluționa fără a pretinde unele onorarii în vederea promovării unei acțiuni în instanța de judecată. Un alt conflict care pentru a fi soluționat în mod echitabil trebuie direcționat spre biroul unui mediator autorizat, se referă la situațiile când proprietarii de apartamente contestă veridicitatea listelor de plată afișate de către asociațiile de proprietari, iar asociația în cauză nu dă curs contestației scrise depuse de aceștia
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
asociației de proprietari, într-un termen de 10 zile de la data afișării listelor de plată.Tototdată președintele are obligația să răspundă la contestația/contestațiile proprietarilor în termen de 7 zile de la data înregistrării acestora. A nu răspunde și a nu soluționa contestația în termenul menționat înseamnă că părțile se află în fața conflictului inițial, amplificat de refuzul președintelui de a răspunde la contestația depusă. Din acest moment proprietarii în cauză și părțile în conflict vor hotărî care dintre căile legale de soluționare
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]