6,244 matches
-
sau produselor pentru care este autorizată organizația de producători. (10) Echipamente de ocazie. (11) Investiții în mijloacele de transport destinate utilizării de către organizația de producători pentru comercializare sau distribuție. (12) Închirierea, atunci când este preferată cumpărării; costuri de funcționare a bunului închiriat. (13) Cheltuieli legate de contractul de cumpărare în rate (taxe, dobânzi, cheltuieli de asigurare etc.) și cheltuieli de funcționare. (14) Promovarea mărcilor comerciale individuale sau a celor care includ mențiuni geografice. (15) Contracte de sub-închiriere pentru acțiuni sau cheltuieli menționate
jrc6147as2003 by Guvernul României () [Corola-website/Law/91319_a_92106]
-
evaluării producției, a consumului intermediar și a tranzacțiilor cu restul lumii, în ceea ce privește serviciile locative. 1. PRODUCȚIA DE SERVICII LOCATIVE 1.1. Metoda de bază În conturile naționale, prin convenție, producția de servicii locative cuprinde nu numai serviciile produse de către locuințele închiriate, dar și pe cele oferite de locuințele ocupate de proprietarii lor. În ceea ce privește evaluarea producției de servicii locative, Sistemul european de conturi economice integrate (SEC) prevede la alin. (315) lit. (i) că "serviciile produse prin deținerea de locuințe sunt măsurate prin
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
la numărul de locuințe din acel strat, dacă informațiile au fost obținute pe baza unui eșantion de locuințe din stratul respectiv. Dacă informațiile disponibile au fost obținute din anchete prin sondaj, extrapolarea se referă atât la o parte din locuințele închiriate, cât și la toate locuințele ocupate de proprietari. Procedura detaliată de stabilire a unei chirii per strat se efectuează de obicei pentru un an de bază, iar rezultatul se extrapolează ulterior la anii curenți. Dificultățile acestei metode, atunci când nu se
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
este necesar. Principiul 1: Pentru a calcula producția de servicii locative, statele membre aplică metoda stratificării bazată pe chiriile reale, fie prin extrapolare directă, fie prin intermediul regresiei econometrice. În ceea ce privește locuințele ocupate de proprietari, ea presupune folosirea chiriilor reale pentru locuințele închiriate similare. În situații justificate sau excepționale, când nu se cunosc chiriile reale sau datele nu sunt credibile pentru anumite straturi, se pot folosi alte metode obiective, precum metoda costului de utilizare. 1.2. Stratificarea fondului locativ 1.2.1. Factorii
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
toate caracteristicile sale importante. Valoarea de capital poate fi deci considerată un factor implicit de stratificare. Folosirea raportului dintre valoarea de capital și chiria reală poate fi considerată drept o metodă posibilă, mai ales în acele țări în care locuințele închiriate reprezintă o parte minoră din fondul locativ. Dacă acest indicator este stabil, o astfel de metodă permite stabilirea valorii chiriei pentru acele locuințe care apar doar în sectorul locuințelor ocupate de proprietari. În plus, valorile de capital nu exclud folosirea
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
selectarea variabilelor importante este considerată o modalitate eficientă de stratificare a fondului locativ. În plus, aceste tehnici se dovedesc a fi un instrument util de estimare a chiriei medii în cazurile în care nu există observații corespunzătoare în sectorul locuințelor închiriate (straturi goale). Un alt avantaj al selectării criteriilor de stratificare pe baza unor tehnici statistice avansate este acela că se evită astfel nevoia de a formula criterii uniforme pentru toate țările. Pentru a obține rezultate comparabile, este suficient să se
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
semnate în anul construcției sau contractele "medii". Dacă se aplică regula generală, adică să se folosească chiriile pentru locuințele similare, nu este acceptabilă limitarea bazei de imputare la chiriile din contractele noi. Deoarece chiriile "medii" sunt folosite pentru sectorul locuințelor închiriate, același lucru ar trebui să se întâmple și cu locuințele ocupate de proprietari. În plus, o soluție diferită ar crea probabil mari dificultăți în multe țări, atunci când se aplică metoda stratificării. Pe scurt, concluzia este că chiriile reale medii din
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
necesită verificări intense și complete pentru a se ajunge la exhaustivitate. 1.3.2. Chirii reale Cel de-al doilea element fundamental în calcularea producției de servicii locative, în conformitate cu metoda stratificării, se referă la chiriile reale plătite în sectorul locuințelor închiriate. Informațiile privind chiriile reale în anul de bază sunt obținute fie prin recensământ (ex. recensământul populației), fie printr-o anchetă prin sondaj, ca de exemplu ancheta bugetelor familiale. În primul caz, chiriile reale sunt probabil acoperite în întregime și calculele
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
producția (totală) pentru anul de bază, folosind un indicator combinat, în timp ce altele fac o extrapolare separată a fondului locativ și a chiriei pe straturi. Deși se așteaptă, în general, rezultate similare, modificările structurale, ca de exemplu în relația dintre locuințele închiriate și cele ocupate de proprietari, pot genera diferențe. În plus, un calcul separat ar permite controale ale plauzibilității. În ceea ce privește indicatorii folosiți, indicele cantitativ derivă în mare măsură din producția industriei de construcții. Pe de altă parte, indicele de preț se
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
pe perioade scurte, de mai multe ori pe an sau casele aflate la distanțe mai mari, în stațiuni și care sunt folosite pe perioade mai lungi, dar numai de câteva ori pe an. La prima vedere, situația caselor de vacanță închiriate nu pare să pună probleme, deoarece chiria reală plătită este considerată o măsură a producției. Totuși, dacă chiriile reale sunt colectate lunar, extrapolarea totalului anual poate duce la supraevaluări, dacă nu sunt incluse și informații suplimentare privind perioada medie de
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
nu sunt incluse și informații suplimentare privind perioada medie de ocupare. Pentru a calcula chiria imputată pentru casele de vacanță ocupate de proprietari, cea mai logică abordare este stratificarea acestor proprietăți și aplicarea unei chirii anuale medii adecvate pentru casele închiriate efectiv și cu un confort similar. Chiria anuală reflectă implicit durata medie de ocupare. Dacă apar dificultăți, se poate aplica o metodă alternativă, adică să se colecteze informații despre casele de vacanță dintr-un strat și să se aplice chiria
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
un număr mare de studenți sunt cazați în camere libere. Acest lucru este adesea valabil și pentru alți tineri care au un loc de muncă ce presupune părăsirea domiciliului. În cazul în care camera respectivă face parte dintr-o locuință închiriată, adică este subînchiriată, se pare că nu există probleme majore. Chiria pentru camera liberă poate fi considerată o contribuție la chiria reală de bază, adică un transfer între gospodării. Totuși, dacă încăperea face parte din locuința ocupată de proprietari, s-
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
serviciu locativ sau pensiune). Principiul 11: Chiriile plătite pentru camerele libere dintr-o locuință sunt considerate o contribuție la chiria principală, atâta timp cât proprietarul sau chiriașul principal ocupă în continuare locuința. 1.4.5. Locuințele goale În primul rând, o locuință închiriată este întotdeauna considerată ca fiind ocupată, chiar dacă chiriașul preferă să locuiască în altă parte. În conformitate cu alin. (315) lit. (i) din SEC 1979, valoarea chiriei este considerată drept producție. În al doilea rând, în conformitate cu soluția generală acceptată pentru casele de vacanță
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
locuințe goale, complet mobilată, care poate fi folosită de către proprietar imediat. Atunci s-ar putea spune că nu se oferă nici un serviciu locativ, atât timp cât locuința nu este ocupată efectiv de către proprietar. Dar deoarece situația este comparabilă cu cazul unei locuințe închiriate, dar goale, este necesar să se introducă o chirie. Prin urmare, locuințele mobilate ocupate de proprietari sunt în general considerate ca fiind ocupate. În final, trebuie remarcat faptul că o locuință goală poate genera cheltuieli, ca de exemplu cheltuielile curente
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
de consum. Invers, aceasta înseamnă că elementele incluse în formarea capitalului fix brut determină, în general, o producție ulterioară. Deoarece garajele reprezintă o parte a formării capitalului fix brut, este necesară nu numai includerea în producția economică a serviciului celor închiriate, ci și calcularea unei producții imputate pentru garajele ocupate de proprietari. În ambele cazuri, garajul reprezintă un element de confort al locuinței, ca orice altă facilitate. Totuși, nota de subsol 1 de la alin. (315) lit.(j) din SEC 1979 prevede
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
țări includ aceste elemente pornind de la ideea că ele sunt considerate o parte a serviciului de închiriere și că, adeseori, nu pot fi separate. Se recomandă aderarea la regula curentă SEC pentru a se obține o tratare similară a locuințelor închiriate și a celor ocupate de proprietari și pentru a se evita dubla contabilizare a proprietarilor care își ocupă locuințele. Pe de altă parte, nivelul PNB nu trebuie să fie afectat, dacă pentru consumul intermediar și producție se aplică o estimare
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
de către chiriașii cărora le-a fost închiriată locuința, ele trebuie înregistrate direct la consumul final al gospodăriilor". Acest lucru presupune că consumul intermediar al unei locuințe ocupate de proprietar trebuie să fie puțin mai mare decât cel al unei locuințe închiriate, deoarece în al doilea caz sunt incluse acele cheltuieli considerate reparații suportate de chiriaș. Se pare că anumite țări se abat de la această regulă și, după calcularea producției la prețul pieței, includ reparațiile suportate de chiriași în producția și consumul
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
clădiri în restul lumii sau viceversa. El reprezintă dobânda la suma revendicată de unitatea rezidențială împotriva ei însăși, în calitatea sa de unitate rezidențială fictivă a restului lumii. În general, apar puține probleme dacă proprietatea deținută de un nerezident este închiriată unui rezident, datorită respectării și includerii în balanța de plăți a unui flux monetar. Situația poate fi totuși diferită în cazul locuințelor ocupate de proprietari, deoarece probabil că nu se respectă un flux monetar similar. O soluție posibilă ar fi
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
menționate la alineatul (1) literele (a), (b) și (d)-(f) este încadrată în categoria de expuneri menționată la litera (c) de la alineatul menționat anterior. (8) Categoria de expuneri menționată la alineatul (1) litera (g) include valoarea reziduală a bunurilor imobiliare închiriate, în cazul în care valoarea respectivă nu este inclusă în expunerile din operațiuni de închiriere, astfel cum sunt definite de anexa VII partea 3 punctul 4 (9) Metodologia utilizată de instituția de credit în vederea încadrării expunerilor în diferitele clase de
32006L0048-ro () [Corola-website/Law/295057_a_296386]
-
ipoteci pe proprietăți imobiliare sau prin participații la societăți imobiliare finlandeze care funcționează în conformitate cu legea finlandeză privind societățile imobiliare din 1991 sau cu legislația echivalentă ulterioară și operațiuni de închiriere în temeiul cărora locatorul deține în continuare integral bunul imobil închiriat atât timp cât locatarul nu și-a exercitat opțiunea de achiziție și, în toate cazurile, până la 50 % din valoarea proprietății imobiliare în cauză; (q) următoarele elemente, în cazul în care ar primi o ponderare a riscului de 50 % în temeiul articolelor 78-83
32006L0048-ro () [Corola-website/Law/295057_a_296386]
-
cazul în care cerințele enunțate la partea 2 punctul 11 sunt îndeplinite, expunerile decurgând din tranzacții prin care o instituție de credit închiriază un imobil unei părți terțe se tratează la fel ca și creditele garantate cu tipul de imobil închiriat. 1.4. Alte forme de protecție finanțată a creditului 1.4.1. Depozite în numerar deschise la o instituție terță sau instrumente asimilate numerarului deținute de o instituție terță 23. Depozitele în numerar deschise la o instituție terță sau instrumentele
32006L0048-ro () [Corola-website/Law/295057_a_296386]
-
care să monitorizeze dacă bunurile constituite drept protecție sunt asigurate corespunzător împotriva daunelor. 1.7 Cerințe minime pentru tratarea expunerilor asociate închirierilor ca expuneri garantate 11. Pentru ca expunerile asociate închirierilor să fie tratate ca expuneri garantate cu tipul de bun închiriat, trebuie îndeplinite următoarele condiții: (a) sunt îndeplinite condițiile prevăzute la punctul 8 sau 10, după caz, pentru recunoașterea drept garanție a tipului de bun închiriat; (b) locatorul dispune de o gestionare solidă a riscurilor în legătură cu utilizarea atribuită bunului închiriat, vârsta
32006L0048-ro () [Corola-website/Law/295057_a_296386]
-
11. Pentru ca expunerile asociate închirierilor să fie tratate ca expuneri garantate cu tipul de bun închiriat, trebuie îndeplinite următoarele condiții: (a) sunt îndeplinite condițiile prevăzute la punctul 8 sau 10, după caz, pentru recunoașterea drept garanție a tipului de bun închiriat; (b) locatorul dispune de o gestionare solidă a riscurilor în legătură cu utilizarea atribuită bunului închiriat, vârsta și durata planificată a utilizării bunului, inclusiv monitorizarea adecvată a valorii garanției; (c) există un cadru juridic fiabil care stabilește dreptul legal de proprietate al
32006L0048-ro () [Corola-website/Law/295057_a_296386]
-
în care nu a fost constatată la calcularea nivelului LGD, diferența dintre valoarea sumei neamortizate și valoarea de piață a garanției nu trebuie să fie atât de mare încât să exagereze efectul de diminuare a riscului de credit atribuit activelor închiriate. 1.8 Cerințe minime pentru recunoașterea altor forme de protecție finanțată a creditului 1.8.1 Depozite în numerar deschise la o instituție terță sau instrumente asimilate numerarului deținute de o instituție terță 12. Pentru a fi eligibilă pentru tratamentul
32006L0048-ro () [Corola-website/Law/295057_a_296386]
-
arundicea (iarba-cănărașului), între 30 aprilie 2004 și 10 martie 2005; (b) suprafețele pe care sunt plantate crânguri (cod NC ex 0602 90 41), Miscanthus sinensis (cod NC ex 0602 90 51) sau Phalaris arundicea (iarba-cănărașului), înainte de 30 aprilie 2004 și închiriate sau cumpărate între 30 aprilie 2004 și 10 martie 2005, pentru a beneficia de schema de plăți unice. (2) În sensul articolului 51 din Regulamentul (CE) nr. 1782/2003, terenurile scoase temporar din circuitul agricol pe care erau plantate culturi
32005R1701-ro () [Corola-website/Law/294370_a_295699]