63,839 matches
-
au posibilitatea ca într-un atare conflict să ceară o expertiză tehnico-contabilă ce va fi efectuată de către o persoană fizică sau juridică, având calitatea de expert și competența de a efectua asemenea activități specializate. Totuși, și aceste conflicte pot fi soluționate în cadrul unui proces de mediere, pe baza expertizei ce se prezintă mediatorului și a altor elemente, împrejurări și indicii legate de nașterea și evoluția conflictului, cu condiția ca părțile să fie flexibile și dornice de a rezolva conflcitul pe această
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
se află în localitate nici el, nici familia.Se obligă însă să achite doar cheltuielile gospodărești și retribuțiile salariale, fără apă și agentul termic. Asemenea situații pot declanșa un conflict care, pentru a evita calea instanței, se recomandă să fie soluționat prin mediere, cu toate că în fața mediatorului pot să apară unele controverse pe problema obligației de a anunța în scris asociația înainte de a lipsi o anumită perioadă timp. Medierea este soluția cea mai eficientă pentru asociațiile de proprietari în acțiunile și încercările
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
sunt : ultrajul contra bunelor moravuri și tulburarea liniștii publice, tulburarea folosinței locuinței, împiedicarea folosinței normale a locuinței etc., la care acțiunea penală se pune în mișcare la plângerea prealabilă a persoanei vătămate, iar împăcarea părților înlătură răspunderea penală, pot fi soluționate prin înțelegerea lor, în cadrul procedurii de mediere. De regulă, conflictele domestice din comunitate se referă la neînțelegeri dintre locatari, cauzate de „n” motive ca : producerea de zgomote, bătăi, Țipete, alungarea din apartament a membrilor de familie, spargerea instalațiilor sanitare comune
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proceduri, comparativ cu acțiunea în instanța de judecată. Reiterăm că aceste conflicte cât și altele de genul celor care privesc relațiile dintre proprietari și asociațiile de proprietari, ca și cele dintre acestea dn urmă și furnizorii de utilități, se pot soluționa cu multă iușurință și într-un timp scurt în cadrul procedurii de mediere.Totul depinde de gradul de înțelegere a avantajelor acestei modalități amiabile de către părțile implicate în cauză. Orientativ, pentru persoanele interesate, reproducem mai jos un model de cerere de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
decât cel prevăzut în contract; îi produce stricăciuni ori alte abuzuri de folosință. În atare situație, locatarul va putea fi obligat la încetarea acestor abuzuri de folosință și la restabilirea situației anterioare, prin ordonanță președințială. Tot prin ordonanță președințială se soluționează și prejudicierea folosinței normale a apartamentelor deținute de coproprietarii unui imobil cu mai multe etaje, ca urmare a unor abuzuri de folosință, ce constă în : împiedicarea folosirii părților sau instalațiilor comune de către un proprietar, cât și atunci când unul dintre coproprietari
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
DINTRE PROPRIETARI ȘI ASOCIAȚIILE DE PROPRIETARI Dintr-o analiză sumară a numeroaselor aspecte de nemulțumire exprimate în diferite locuri și moduri de către unii proprietari de apartamente din blocuri și condominiu cu privire la asociațiile de proprietari, rezultă că majoritatea acestora pot fi soluționate prin procedura medierii, după ce nu au putut fi rezolvate la nivelul asociațiilor, sau de către serviciile de specialitate din cadrul primăriilor. Numai dacă părțile implicate în dispută dau dovadă de înverșunare și inflexibilitate în susținerea opiniilor pe care le exprimă, se poate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
aparatele de măsurat instalate în apartamente, dacă ele au fost montate cu acordul asociației. Asemenea cazuri dacă nu sunt rezolvate în cel mai scurt timp de către administrator și președintele asociației, proprietarii trebuie îndrumați să se adreseze unui mediator pentru a soluționa conflictul prin procedura medierii, care este mai rapidă și mai eficientă decât procedura ce se folosește în instanțele de judecată. În atare conflict, părțile implicate(asociația și locatarii de pe scarăă, în cadrul dezbaterilor procedurale vor trebui să își stabilească și să
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
faptul că asociația se opune, susținând că așa este corect și nu poate să procedeze altfel, s-a născut deja un conflict între ei care prin amploarea sa minoră nu este cazul să ajungă pe rolul instanței, întrucât poate fi soluționat foarte bine printr-o procedură de mediere pe care o alcătuiește ad-hoc mediatorul împreună cu părțile. În cazul în care partea în cauză ajunge la un avocat, va fi de îndată îndrumată să își soluționeze conflictul în instanță, chiar dacă este un
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
pe rolul instanței, întrucât poate fi soluționat foarte bine printr-o procedură de mediere pe care o alcătuiește ad-hoc mediatorul împreună cu părțile. În cazul în care partea în cauză ajunge la un avocat, va fi de îndată îndrumată să își soluționeze conflictul în instanță, chiar dacă este un caz minor, angajându-se printr-un contract de asistență juridică să îl apere în instanță, după ce va încasa cel puțin o parte din onorariul pe care îl consideră că i se cuvine. Încheierea de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
În această situație unii dintre ei cer să iasă din asociație și să înființeze o asociație separată în care să fie incluși proprietarii celeilalte scări, însă nu cunosc procedura și legalitatea acestui demers. Susținem că această problemă conflicuală poate fi soluționată prin procedura medierii cu participarea reprezentantului legal al asociației existente și al proprietarilor de pe scara pe care doresc să înființeze noua asociație, după ce prima se va diviza printr-o hotărâre a adunării generale, cu participarea statutară a membrilor asociației. Voința
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a activului și pasivului existent. Este de menționat că și cu această ocazie pot apărea disensiuni între proprietarii de pe cele două scări, de aceea, orice neînțelegere cu privire la întreaga procedură adoptată pentru despărțire din vechea asociație și înființarea alteia poate fi soluționată în cadrul procedurii de mediere, cu excepția aspectelor juridice de înființare și dobândire a personalității juridice a noii asociații. De aceste aspecte se ocupă în mod concret un jurist sau o firmă specializată în înființarea de asociații. Medierea se ocupă de soluționarea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
un jurist sau o firmă specializată în înființarea de asociații. Medierea se ocupă de soluționarea neînțelegerilor care îmbracă forma unor conflicte. Oricum, după cum am mai arătat în cuprinsul cărții, toate problemele conflictuale care se ridică în cadrul asociațiilor de proprietari, trebuie soluționate cu diplomație și înțelepciune, care se pot manifesta doar la masa medierii, la care recomandăm părțile să ajungă. Un alt gen de conflicte care se întâlnesc la bloc sunt cele specifice începutului de sezon rece și opusului acestuiasezonul de primăvară
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
nicidecum cu sistemele de distribuție GAZ care respectă întocmai prevederile HG menționată mai sus. Incorectitudinile legate de debranșarea de la sistemul centralizat de încălzire, prin încălcarea prevederilor legale privind modalitatea de realizare a acestei operațiuni, duc la conflicte care se pot soluționa mai rapid și mai simplu prin procedura medierii, atâta timp cât nu au fost încălcate unele prevederi imperative ale legii și nu au avut consecințe grave de prejudiciere și de pericol public. Fără ca mediatorul să cunoască o serie de reglementări și practici
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
întrucât din această cauză se oprește căldura sau apa rece la toți proprietarii de pe scară, fiindcă asociația nu are de unde plăti furnizorii de utilități. Toate aceste forme de conflicte, dacă sunt sesizate din timp unui mediator, pot fi prevenite și soluționate prin mediere, fără a fi nevoie ca asociațiile sau vecinii să apeleze la instanța de judecată. CAPITOLUL X PREVEDERI DIN CODUL CIVIL, DE PROCEDURĂ CIVILĂ, LEGEA ASOCIAȚIILOR DE PROPRIETARI, CODUL PENAL ȘI ALTE ACTE NORMATIVE ÎN LEGĂTURĂ CU ASOCIAȚIILE DE PROPRIETARI I.
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
prevede rezultatul ei și urmărește producerea acestui rezultat sau, pur și simplu, acceptă producerea lui. Dat fiind faptul că în cadrul asociațiilor de proprietari au loc frecvente certuri și bătăi între proprietari sau locatari, pe care mediatorul este chemat să le soluționeze pe cale amiabilă, se impune să fie cunoscută prevederea de la art.64 Cod civil, din care rezultă că orice persoană este îndreptățită să-și păstreze sau să i se păstreze de către alte persoane, prin abținere, integritatea fizică și psihică, știind că
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de la faptul că nu toate asociațiile stabilesc un mod clar de folosire a proprietății comune și în mod deosebit a încăperilor de pe scara blocului, apar o serie de conflicte în legătură cu aceste probleme, care, din păcate ajung în instanță, în loc să fie soluționate foarte simplu și rapid prin mediere. Trebuie cunoscut că potrivt Codului civil, orice acte de folosință sau de dispoziție care privesc spațiile comune nu pot avea loc decât cu acordul proprietarilor care dețin majoritatea cotelor-părți. Din articolul 643 Cod civil
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în cumpărarea unui bun imobil situat în imediata vecinătate de acel bun. Pentru realizarea acestui drep, Codul civil prevede o întreagă procedură de urmat, care se desprinde din prevederile art.1731-1740, care pot fi studiate de către mediatorii care au de soluționat asemenea cazuri. În cadrul asociațiilor de proprietari se încheie diferite contracte cu terții, însă, considerăm potrivit să arătăm câte ceva despre contractul de furnizare de utilități pentru nevoile blocurilor,a proprietarilor și locatarilor care le populează și care, nu de puține ori
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
valoarea părții din obiect ce a fost dedusă judecății. Comparativ cu cele prezentate,la art.60 indice 1, alin.1 lit.f din legea medierii se prevede că litigiile civile a căror valoare este sub 50.000 lei pot fi soluționate prin procedura medierii, după ce părțile implicate au participat la ședința de informare despre avantajele medierii. Constatăm deci că mediatorul va trebui să fie atent înainte de a accepta solicitarea părților pentru soluționarea conflictelor civile la bloc, să stabilească cu exactitate valoarea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în sensul că, chiar dacă sunt reprezentate, acestea trebuie să se înfățișeze personal în fața instanței când este vorba despre împăcare prin mediere. În tot cursul procesului judecătorul va încerca împăcarea părților, iar când judecarea are ca obiect litigii ce pot fi soluționate prin mediere, poate invita părțile să participe la o ședință de informare despre mediere. În caeste situații va recomanda părților soluționarea prin mediere a conflictului, iar acestea vor trebui să se prezinte pentru ca informarea despre mediere să fie făcută de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietari, ca și în alte cauze ajunse pe rolul instanțelor, se ocupă art.330 și următoarele din Codul de procedură civilă, cu referire la tot ce este legat de această instituție. S-a dovedit că în cazurile care au fost soluționate pe cale amiabilă, prin procedura medierii, aceleași probleme au putut fi lămurite de către specialistul chemat cu acordul părților implicate, fără a mai fi nevoie de raportul unui expert, care înseamnă bani și timp consumat, mai cu seamă când expertizele sunt constatate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a mai fi nevoie de raportul unui expert, care înseamnă bani și timp consumat, mai cu seamă când expertizele sunt constatate și repetate de mai multe ori. Din aceste considerente, conflictele din cadrul asociațiilor de proprietari ajunse pe masa mediatorului sunt soluționate mult mai lesne, mediatorul și părțile se prevalează de art.55 aliniatele 1 și 2 din legea medierii, care prevede : Alin.1 „În cazul în care conflictul supus medierii prezintă aspecte dificile sau controversate de natură juridică ori din orice
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de la dreptul comun, având caracterul unei instituții de drept privat asemănător cu procedura de mediere. Proprietarii de la bloc implicați în diferite litigii între ei, cât și persoanele juridice cum sunt asociațiile de proprietari, dacă desfășoară acrtivități eonomice, pot să își soluționeze conflictele pe calea arbitrajului. Despre executarea silită, de asemenea, s-a făcut un scurt comentariu în lucrarea de față, deoarece obiectul acestei instituții, care se referă la silirea părților să-și îndeplinească obligațiile rezultate dintr-un titlu executor, poate fi
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
conflictele pe calea arbitrajului. Despre executarea silită, de asemenea, s-a făcut un scurt comentariu în lucrarea de față, deoarece obiectul acestei instituții, care se referă la silirea părților să-și îndeplinească obligațiile rezultate dintr-un titlu executor, poate fi soluționat și pe calea procedurii de mediere. Potrivit art.632 alin.2 Cod procedură civilă, constituie titlu executoriu : hotărârile executorii, hotărârile definitive și celelallate hotărâri sau înscrisuri ce pot fi puse în executare prin executorul judecătoresc. În cartea a-V-a
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
apel și neatacate cu recurs; hotărârile date în primă instanță care nu au fost atacate cu apel; hotărârile date în apel, fără drept de recurs, cât și cele neatacate cu recurs; hotărârile date în recurs, chiar dacă prin acestea s-a soluționat fondul pricinii; alte hotărâri despre care legea prevede că nu mai pot fi atacate cu recurs. Când devin definitive aceste hotărâri ? Toate rămân definitive la data expirării termenului de exercitare a apelului ori recursului sau la data pronunțării hotărârii, după
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
chitanță. În situația când datornicii la cotele de întreținere nu înțeleg să își achite de bunăvoie cotele lunare restante, asupra cărora au convenit prin înțelegerea încheiată cu ocazia medierii conflictului, asociațiile de proprietari creditoare,care au fost părți în conflictul soluționat pe cale amiabilă, vor cere recuperarea prin poprire, după caz, asupra salariului realizat la locul de muncă asupra pensiei de la Casa de pensii, sau asupra conturilor bancare , în care are depuse sume de bani. Poprirea se poate face de către asociația de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]