63,579 matches
-
pe mai multe etaje, cu zeci de cabine comode, curate, grupuri sanitare igienice, restaurante și baruri de lux, gastronomie rafinată, băuturi fine, piscină, saune, piste de jogging, săli de fitness, teatru și cinematograf, internet, buticuri cu mărfuri dintre cele de firmă, oficii de schimb valutar, spații amenajate pe covertă pentru plajă, jacuzzi, relaxare pe șezlonguri etc. Noaptea spectacole de teatru gen broadway, karaoke, muzică live În bar cu formații renumite având un repertoriu internațional, ring de dans pentru profesioniști și amatori
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
teritoriul atât de vast al cunoașterii În domeniul industriei și al proprietăților imobiliare, realizând o necesară și așteptată devoalare de cunoștințe și experiență specifică managementului proprietăților imobiliare. Proprietățile imobiliare reprezintă În multe cazuri cea mai consistentă parte din investițiile unei firme, fiind evidentă necesitatea unei abordări proactive și profesioniste a managementului acestora, crearea unei strategii de dezvoltare și management al riscurilor. Managementul proprietăților imobiliare este o activitate profesională care se referă la gestionarea, controlul și conducerea activității imobilelor, aceasta asigurând evaluarea
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
imobiliare de marile companii imobiliare sau de grupuri de investitori a determinat creșterea cererii pentru profesia de manager al proprietăților imobiliare. 1.2. Necesitatea managementului proprietăților imobiliare Deoarece proprietățile imobiliare reprezintă de obicei cea mai mare parte din investițiile unei firme, este importantă analiza ciclurilor de viață și a tendințelor care afectează direct performanța financiară a proprietăților și crearea unui plan strategic de dezvoltare și management al riscurilor. Organizațiile au nevoie de informații precise atunci când iau decizii privind proprietățile, indiferent dacă
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
primite de la alte companii. Atunci când este primită o ofertă de la un furnizor nou, managerul poate schimba furnizorul sau poate negocia cu furnizorul existent pentru a obține niște tarife mai bune sau mai multe servicii. Economiile de costuri pot proveni de la firmele de utilități, cum ar fi cele furnizoare de gaze sau curent electric, care În urma inspecției proprietății pot să ofere sugestii pentru Îmbunătățirea situației existente. De exemplu, o reducere a cheltuielilor se poate Înregistra dacă ar fi Înlocuită centrala termică existentă
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
condominiumurilor, acestea prezentând ca avantaje facilitățile moderne, care ridică standardele ofertei rezidențiale. Parcurile rezidențiale reprezintă o ofertă specială În piața rezidențială, având drept caracteristici un model arhitectural bine definit, cu o anume politică de vânzare și administrare furnizate de o firmă specializată care asigură paza, mentenanța spațiilor comune și a grădinilor, servicii de baby-sitting etc. • Proprietăți rezidențiale sociale. Chiar dacă În România acestea sunt mai puțin dezvoltate, În alte țări ele există În număr relativ mare. O categorie de proprietate rezidențială aproape
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
a prezentului și viitorului ambientului, al formulării obiectivelor Întreprinderii și al luării, implementării și controlării deciziilor focalizate asupra acestor obiective În ambientul actual și viitor (Higgins, 1983); ▪ Îmbogățirea conceptului de planificare strategică. Managementul strategic este un mod de gestiune a firmei, cu asigurarea unei legături strânse Între strategie și producție (Ansoff, 1965). Orice decizie, exceptându-le pe cele operaționale, este evaluată prin prisma consecințelor strategice. Prin urmare, pentru o proprietate imobiliară managementul strategic reprezintă procesul prin care managerul determină direcția pe
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
redactarea unui plan de management solicită timp și efort, mulți dintre manageri compun un astfel de plan doar dacă sunt remunerați În acest scop sau dacă au semnat deja un contract de management. Având În vedere competitivitatea crescută de pe piață, firmele care se ocupă de managementul proprietăților imobiliare sunt obligate să Întocmească un plan de management ca parte a cadrului general de documente aferente construirii imobilului. Este important ca planul de management să fie scris În așa fel Încât să fie
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
pază, Îngrijitori, portari, Însoțitori lift). Curățenie. Pentru clădirile cu birouri aceste cheltuieli pot fi foarte mari. Se exprimă de obicei În costuri unitare pe metru pătrat de suprafață Închiriată (utilă), indiferent dacă este prestată de personal intern sau aparținând de firme specializate. Întreținere și reparații. Aceste cheltuieli se referă la reparații curente sau ocazionale (reparații la acoperiș, Înlocuirea geamurilor, zugrăveli exterioare, reparația instalațiilor de Încălzire, iluminat). Toate Îmbunătățirile și modificările sunt considerate investiții și prin urmare nu sunt incluse În cheltuielile
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
largi de parcare, marcate cu lumini semnalizatoare, Întreținerea poate fi foarte costisitoare. De obicei cheltuielile de această natură sunt incluse În chiria celor care beneficiază de facilitățile oferite. Paza proprietății imobiliare include salariile personalului de securitate (sau tariful perceput de firma specializată), cheltuielile de curent (pentru sisteme de alarmă). Alocarea pentru Înlocuire. Aceste elemente se referă la reparații, Întreținere și Înlocuiri a unor elemente, cum ar fi: acoperiș, gresie, faianță, instalații sanitare, reamenajări interioare, zone parcare, trotuare, zugrăveli exterioare. Dimensiunea alocării
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
pentru clădirile de birouri. Trendul actual al economiei joacă un rol semnificativ În stabilirea cererii și ofertei pentru spațiile de birouri, mai ales după declanșarea crizei financiare de la sfârșitul anului 2008. Analiza regională are menirea de a identifica posibilitățile ca firmele existente la nivel național, prin creșterea economică Înregistrată, să dorească relocarea activității sau deschiderea de noi filiale. Ratele aferentele spațiilor de birouri reflectă disponibilitatea sau lipsa determinată de ciclul construirii clădirilor. Managerul proprietății imobiliare va trebui să identifice noile activități
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
restaurant. În general, spațiile de Clasa A se adresează atât companiilor care au câștigat un renume pe piață și care nu Își pot permite un spațiu de o calitate inferioară imaginii pe care au impus-o pe piață, cât și firmelor care tind să urce pe scala valorii imaginii de corporații. ▪ Clasa B: au o locație bună, calitatea construcției fiind satisfăcătoare și nu sunt construcții noi. În principiu clădirile din această categorie nu Îndeplinesc două din criteriile aferente clasei A. Se
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
IT, spațiile de depozitare a materialelor etc. De obicei aceste spații ocupă aproximativ 15% din spațiul total al unei clădiri de birouri, iar cele de destinate depozitării aproximativ 5%. Managerul trebuie să Înțeleagă nevoile chiriașilor, dar și faptul că imaginea firmei va fi influențată de spațiul În care aceasta Își desfășoară activitatea, deoarece În spațiul respectiv Își vor face apariția și clienții firmei respective. Prin urmare modul de dispunere al chiriașilor pe un nivel al clădirii de birouri se va face
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
iar cele de destinate depozitării aproximativ 5%. Managerul trebuie să Înțeleagă nevoile chiriașilor, dar și faptul că imaginea firmei va fi influențată de spațiul În care aceasta Își desfășoară activitatea, deoarece În spațiul respectiv Își vor face apariția și clienții firmei respective. Prin urmare modul de dispunere al chiriașilor pe un nivel al clădirii de birouri se va face astfel Încât domeniile În care activează aceștia să fie diferit. Pentru a afla doleanțele chiriașilor cu privire la spațiul de Închiriat, managerul poate recurge la
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
diferit. Pentru a afla doleanțele chiriașilor cu privire la spațiul de Închiriat, managerul poate recurge la o serie de Întrebări, precum: Când expiră actualul contract de Închiriere? ▪ De cât timp sunteți În actuala locație? ▪ Care este nivelul actual al chiriei plătite de firmă? ▪ Sunteți interesat de un nou spațiu? Aveți nevoie de un spațiu mai mare, mai mic sau egal cu cel actual? ▪ Care este bugetul alocat noului spațiu? ▪ Care este puterea financiară a firmei? ▪ De ce doriți să vă mutați? Când aveți nevoie
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Care este nivelul actual al chiriei plătite de firmă? ▪ Sunteți interesat de un nou spațiu? Aveți nevoie de un spațiu mai mare, mai mic sau egal cu cel actual? ▪ Care este bugetul alocat noului spațiu? ▪ Care este puterea financiară a firmei? ▪ De ce doriți să vă mutați? Când aveți nevoie de noul spațiu? Câți angajați vor fi În noua locație? ▪ Ce tipuri de Îmbunătățiri sau facilități doriți? ▪ De câte locuri de parcare aveți nevoie? Locurile de parcare vor fi plătite de firmă
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
firmei? ▪ De ce doriți să vă mutați? Când aveți nevoie de noul spațiu? Câți angajați vor fi În noua locație? ▪ Ce tipuri de Îmbunătățiri sau facilități doriți? ▪ De câte locuri de parcare aveți nevoie? Locurile de parcare vor fi plătite de firmă sau de angajați? Aveți nevoie de transporturi speciale? Cine ia deciziile? Cine semnează contractul de Închiriere? Unde doriți să fie amplasată noua locație? De ce doriți relocarea? Când doriți să vedeți spațiul? ▪ Sunteți interesați să Închiriați? Prezentarea spațiului de Închiriat reprezintă
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de apartamente sunt gestionate de investitori prin propriile echipe de management. Parcurile rezidențiale reprezintă o ofertă specială În piața rezidențială, având drept caracteristici un model arhitectural bine definit, cu o anume politică de vânzare și administrare internă asigurată de o firmă specializată care asigură paza, mentenanța spațiilor comune și a grădinilor etc. Managementul condominiumurilor se adresează proprietarilor (coproprietarilor) de condominiumuri - clădiri multietajate (blocuri cu apartamente) finalizate, sau În faza de proiect, precum și eventualilor beneficiari ai acestora (clienți, chiriași etc.). Managementul ansamblurilor
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
pus la punct, cu cel mai puternic mesaj la costul cel mai bun. Pentru a se face remarcat În această piață aglomerată, va avea nevoie de un avantaj competitiv, și aici Începe rolul managerului. Managerul va trebui să apeleze la firme de specialitate sau va Încerca să găsească răspunsul la anumite Întrebări. Cercetarea de piață implică culegerea informațiilor de tip demografic, comportament social, preferințe de Închiriere/ cumpărare, tendințe ale pieței evaluate pe perioada totală a desfășurării proiectului. Este nevoie de un
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de acesta. Gestionarea relației cu clienții. Menținerea legăturii directe cu chiriașul pe toată durata Închirierii În vederea păstrării abordării personale, În timp ce proprietarul se poate distanța de acest serviciu. În caz particular, atunci când o proprietate rezidențială privată este oferită spre gestionare unei firme specializate În managementul proprietății imobiliare, se pot contura două tipuri de activități, și anume: - Perceperea chiriei În termenii stabiliți. Verificarea plății chiriei În conformitate cu condițiile contractuale și gestionarea acestor sume În conformitate cu indicațiile proprietarului. - Plata cheltuielilor proprietarului lunar/anual. Efectuarea plăților aferente
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de un nou sistem de selectare a reperelor estetice. În România, din punct de vedere istoric, printre lucrările notabile care au permis Înscrierea construcțiilor industriale În rândul adevăratelor creații de arhitectură se numără și cele realizate de Horia Creangă pentru firma Malaxa, În București. Este vorba despre intrarea principală, 1931, Fabrica de țevi, 1935-1936, Pavilionul Administrativ, 1936. De asemenea, trebuie consemnat și aportul altor arhitecți la transformarea și evoluția clădirilor industriale spre lucrări care le conferă statutul de arhitectură industrială modernă
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
localități este ușor influențabilă de trendul economiei naționale. Uitându-se Înapoi, managerii evită să repete greșelile din trecut, iar revăzând planificarea proiectelor pot să elimine sau să minimizeze problemele potențiale. Valoarea unei proprietăți industriale este În strânsă legătură cu profitabilitatea firmei/afacerii care se desfășoară În cadrul acesteia. Creșterea sau reducerea valorii proprietății sau a veniturilor generate de aceasta este influențată de contextul economic, de momentele de creștere sau de recesiune. Fenomenul de criză a fost, este și va rămâne o provocare
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
pentru produsele și serviciile lor, ocupanții raționalizează folosirea spațiului, căutând să restructureze spațiile Închiriate, să subînchirieze excesul de spațiu sau să se orienteze spre amplasări mai bune care vor spori eficiența pe ansamblu a afacerilor pe care le desfășoară. Dacă firma ar fi avut În posesie spațiul pe care Își desfășoară activitatea, atunci lucrurile ar fi fost mult mai simple. În situația În care este vorba doar despre o Închiriere, este clar că firma trebuie să scoată bani din buzunar pentru
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
a afacerilor pe care le desfășoară. Dacă firma ar fi avut În posesie spațiul pe care Își desfășoară activitatea, atunci lucrurile ar fi fost mult mai simple. În situația În care este vorba doar despre o Închiriere, este clar că firma trebuie să scoată bani din buzunar pentru a se muta În noua locație. Această situație Îl determină pe Întreprinzător să se Îndatoreze peste măsură doar pentru a putea face față acestor schimbări. O altă cheltuială pe care o are antreprenorul
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
fie distrus. Având În vedere toate aceste aspecte, e greu de cuantificat cât Înseamnă, În unități monetare, relocarea. De exemplu, cel care fabrică pantofi și are 60 de salariați, se mută mult mai ușor decât un constructor de mașini. Patronii firmelor relocate trebuie să ia În calcul și faptul că automat le vor crește și costurile de personal. Angajații trebuie stimulați pentru a veni la serviciu În afara localității. În primul rând, este vorba de transport, care trebuie să fie asigurat, fie
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
a pereților; ▪ lucrări edilitare de orice fel În jurul clădirii care pot să afecteze proprietatea imobiliară asigurată; ▪ lucrări de prospecțiuni, explorări sau exploatări de orice fel, la suprafață sau În profunzime; O parte dintre situațiile prezentate anterior pot fi provocate de firma care a construit imobilul, iar proprietarul se poate adresa direct acestora pentru repararea prejudiciului. 10.2. Aspecte generale privind asigurarea proprietăților imobiliare Pentru managerul proprietății imobiliare asigurarea joacă un rol important În protejarea bunurilor (mobile și imobile) pe care le
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]