8,234 matches
-
pentru blocul, scara, tronsonul sau condominiul cuprinse în asociația de proprietari(apă, canal, căldură, curent electric etc.) firmele prestatoare de servicii pentru întreținerea și administrarea clădirilor și a spațiilor comune ; firmele care execută lucrări de reparații la fațada, scara sau terasa blocului, în baza unor contracte cu asociațiile de proprietari ; firmele de cablu, antene, de repararea și întreținerea liftului ; alte societăți. 2. Părțile între care pot apărea conflicte Conflictele din cadrul asociațiilor de proprietari se manifestă sub forma unor dispute ocazionale sau
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de locatari ; debranșări și branșări incorecte la sursele de gaze, agent termic ; calculul greșit al unor penalizări, fără aprobarea adunării generale a proprietarilor; folosirea incorectă a fondurilor asociației ; închirieri de spații fără să fie aduse la cunoștința membrilor asociației(magazine, terase, etc.Ă ; contractarea unor lucrări de întreținere și reparații fără licitație publică ; folosirea abuzivă a chiriilor de la antenele instalate pe terasele blocurilor ; folosirea incorectă a spațiilor comune ; nesupravegherea curățeniei pe holurile și scările blocului ; neevacuarea gunoiului și a resturilor menajere
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a proprietarilor; folosirea incorectă a fondurilor asociației ; închirieri de spații fără să fie aduse la cunoștința membrilor asociației(magazine, terase, etc.Ă ; contractarea unor lucrări de întreținere și reparații fără licitație publică ; folosirea abuzivă a chiriilor de la antenele instalate pe terasele blocurilor ; folosirea incorectă a spațiilor comune ; nesupravegherea curățeniei pe holurile și scările blocului ; neevacuarea gunoiului și a resturilor menajere din ghene ; atitudinea arogantă și nepăsătoare față de problemele proprietarilor pe care le ridică blocul, manifestată de președinții de asociații și de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietari are ca obiect de activitate asigurarea funcționării normale a apartamentelor, spațiilor cu altă destinație decât de locuință, cum sunt : uscătoriile, spălătoriile, holurile, magaziile din proprietatea comună pe cote-părți a locatarilor proprietari, cât și subsolurile, casele lifturilor, ghenele de gunoi, terasele aferente clădirii etc. 2.Ce este acordul de asociere ? Acordul de asociere reprezintă acceptul proprietarilor de pe scara unui bloc de a se asocia și constitui într-o asociație de proprietari cu personalitate juridică, care gestionează bunurile comune și fondurile financiare
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și soluționa în favoarea ambelor părți. Intră în obligația asociației de proprietari, a președintelui și a administratorului să se autosesizeze și să constate, nemijlocit, existența unor fisuri provocate de apele pluviale care se infiltrează în apartamentele de la ultimul etaj, de la nivelul teraselor acoperișurilor, fațadelor, iar în alte cazuri în subsolul blocului, unde afectează buna funcționare a instalațiilor de apă curentă, a hidrofoarelor și a altor instalații de utilitate comună. Potrivit Legii nr.230/2007, administratorul de bloc, scară sau condominiu are și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
se utilizează în exclusivitate pentru întreținerea, repararea, consolidarea și modernizarea proprietății comune și se constituie din venituri obținute din activități economice, din închirierea unor spații comune, a spațiilor pentru reclame, serviciul de televiziune prin cablu, firme luminoase, antene instalate pe terasele blocurilor etc.Ele nu pot fi folosite decât cu acordul adunării generale. Relațiile cu terții Relațiile cu terții se referă, în principal, la încheierea de contracte pentru furnizarea de utilități și prestări de servicii. De regulă, contractele cu terții furnizori
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
pot manifesta multe aspecte negative care creează conflicte interminabile ce lezează interesele acesteia ca persoană juridică, cât și a membrilor ei. Unul dintre aceste neajunsuri constatate în practică s-a manifestat prin vânzarea mascată a unor spații comune, cum sunt terasele blocului sau spălătoriile.Mai mult, într-unul din aceste cazuri banii rezultați din vânzarea spălătoriei, de exemplu, au fost împărțiȚi în mod ilegal între proprietari, în loc să fie depuși în fondul de reparații de care să profite asociația. Datorită înființării asociațiilor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
din bloc sau condominiu după ce aceștia au achitat la casierie cotele-părți privind cheltuielile lunare; Întârzierea de către asociațiile de proprietari a plății contravalorii facturilor emise de prestatorii de servicii pentru lucrările de reparații curente, capitale, zugrăveli, vopsitorii, reparații și bitumizări la terasele de bloc, anvelopări pentru termoizolare și altele, după ce asociațiile au încasat banii integral sau fracționat de la membrii asociațiilor din bloc, scară sau condominiu; Depunerea sumelor de bani încasate de asociație cu orice titlu de la proprietarii de apartamente și pentru spațiile
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
acceptarea unor clauze abuzive ce se regăsesc în plăți suplimentare pe care le suportă proprietarii, membri ai asociației(vezi punctul 3 din acest capitolă; Distrugerea sau ocuparea abuzivă de către unii proprietari din asociatii a proprietăților comune, cum sunt : spălătoriile, uscătoriile, terasele, ghenele și a altor spații comune care nu au destiunația de locuință și pentru care refuză să plătească chirie; Modificări în structura interioară a apartamentelor de către proprietari, care, deși nu afectează rezistența blocului, se fac fără autorizațiile impuse de lege
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
Această lege are aplicabilitate în încheierea de către asociații a unor contracte cu firmele de salubritate, firmele de repartitoare, contracte pentru furnizare de utilități ca apa caldă, căldura, energia electrică, gaze, etc., contracte de punere la dispoziție a unor spații comune : terase, acoperișuri de bloc pentru montarea de antene de către firme puternice; contracte pentru internet, prin cablu și TV, panouri publicitare și altele. În asemenea situații pot apărea numeroase conflicte între asociație și firmele respective care, așa cum s-a spus, strecoară unele
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de supraetajare a clădirii cu încă un nivel. Din cuprinsul legii rezultă că se pot executa lucrări, fără autorizație de construcție, pentru acelea care nu modifică structura de rezistență a clădirii și spațiilor, cum sunt : reparații la acoperișuri, învelitori sau terase, cu condiția să nu se schimbe forma acestora; reparații de lucrări de tâmplărie, dacă se păstrează forma inițială; -zugrăveli și vopsitorii interioare și exterioare, dacă la cele exterioare nu se schimbă forma și culorile clădirii; reparații la instalațiile interioare, la
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
parter și etajul 1 nu-l folosesc și ca atare nu plătesc cheltuielile cu acesta. Pe cota indiviză care sunt bunurile și spațiile comune aferente scării blocului, deținută în devălmășie de toți proprietarii, cum sunt : Țevile de pe holuri, fațada blocului, terasa, interfonul, liftul cât și cheltuielile gospodărești cum ar fi cele aferente telefonului administratorului, becurile, ustensilele pentru curățenia scării, care reprezintă materiale consumabile etc. se fac cheltuieli pentru orice îmbunătățiri și reparații privind bunurile și suprafețele arătate. De plata cotei indivize
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în vederea unei corecte constatări și despăgubiri, se nasc conflicte de durată între vecini. Frecvente conflicte se întâlnesc între proprietarii apartamentelor de la ultimul etaj și asociațiile de proprietari care nu dau curs cererii de a se întreprinde lucrări de reparații la terasele prin care se infiltrează apa pluvială în apartament. Au devenit notorii conflictele dintre asociațiile de proprietari și proprietarii care nu anunță și nu înscriu la întreținere persoanele pe care le cazează în apartament mai mult de 15 zile. Conflicte care
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
din apartament a membrilor de familie, spargerea instalațiilor sanitare comune care traversează locuința sau incorecta folosire a locuinței, cauzând importante prejudicii vecinilor de apartament. Asemenea conflicte, provocate de persoane cu același comportament, pot să apară și în urma folosirii incorecte a terasei blocului, care este un bun comun pe cote-părți. În sprijinul soluționării acestor conflicte pot fi aplicate prevederile art.1354 din Codul civil, prin care se stabilește că :”cel care cauzează altuia un prejudiciu printr-o faptă ilicită, săvârșită cu vinovăție
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de a supraveghea repararea stricăciunilor din spațiile comune, altele decât cele de locuință. Un conflict de mare proporție între asociațiile de proprietari și membrii proprietari dintr-un bloc este cauzat de aplicarea legii cu privire la înstrăinarea părților comune ale blocului de pe terasă cu acordul unui număr de proprietari din bloc, în scopul construirii de apartamente mansardate. Mansardarea blocurilor a devenit o preocupare a multor poroprietari și asociații de proprietari. Se apreciază, în special de către constructori, că din această acțiune ar beneficia în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
apariția unor conflicte majore.A înstrăina spațiile comune fără un acord din partea proprietarilor, se neglijează dreptul de coproprietate, ceea ce ar presupune apariția automată a unor conflicte legate de această problemă. Există păreri că în cazul opunerii unor proprietari la vânzarea terasei în scopul mansardării, asociația poate să-i acționeze în instanță pentru ca aceasta să-i oblige să accepte, mai cu seamă dacă se bazează pe un motiv întemeiat, invocând abuzul de drept pe care aceștia îl săvârșesc. Alții susțin că nu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de către proprietari, eventual sunt cunoscute doare de președintele și administratorul asociației care le-au adus, fără ca membrii asociației să fie informați. De regulă, aceste contracte au ca obiect lucrări de reparații ce pot consta în izolarea termică și hidroscopică a terasei, înlocuirea coloanei la Țevile de apă caldă și rece etc. care se plătesc din fondul de reparații sau alte fonduri realizate din chirii,cum sunt spațiile pentru antene mari, ori din anumite fonduri nerambursabile, dar după efectuarea plăților către executanți
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
parte în administrația asociațiilor de proprietari, cum sunt blocurile, condominiiile, unele case sau vile. Acestea sunt : terenul pe care este așezată clădirea(blocul, casa etc.); fundația, structura de rezistență a clădirii, pereții cuprinși în perimetrul și interiorul clădirii, curtea, acoperișul, terasa, scările și casa scărilor, holurile, pivnițele, subsolurile, rezervoarele de apă, centralele tehnice proprii blocului, ascensorul; instalațiile de apă și canalizare, electrice și de telecomunicații, de încălzire, de gaze de la branșament până la punctul de distribuție către părțile aflate în proprietate exclusivă
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în poala voluptoasă a mătușii mele, o femeie voinică, extrem de temperamentală, căreia îi spun „Mamalita”. Mergem la nunta fratelui mamei, la Însurăței, localitate situată la aproape 55 de kilometri distanță de Brăila, poziționată pe malul drept al râului Călmățui, pe terasele acestuia, în plină câmpie a Brăilei. Mă urmărește planimetria acestei câmpii prin ochii mei de copil, o câmpie tabulară ce-și pierde deseori monotonia prin apariția unor spații concave, pe care mai târziu aveam să aflu că se numesc crovuri
Amintirile unui geograf Rădăcini. Așteptări. Certitudini by MARIANA T. BOTEZATU () [Corola-publishinghouse/Memoirs/83163_a_84488]
-
atunci că voi ajunge să studiez în speță problema în lucrarea mea de diplomă. Prezența cuverturii loessoide, atât de evidente în Câmpia Brăilei, uneori grosimea depășind 40 de metri, făcea ca pe anumite areale geografice, acolo unde erau sectoare de terasă și de interfluviu, sub incidența unor curenți de aer, să se formeze mici tornade de loess (loessoide), în care particulele erau pulverizate de jos în sus. Minunat era că atunci când se formau aceste turbioane, ieșeam afară și-aveam o plăcere
Amintirile unui geograf Rădăcini. Așteptări. Certitudini by MARIANA T. BOTEZATU () [Corola-publishinghouse/Memoirs/83163_a_84488]
-
Anul acesta n-am putut ajunge și parcă tânjesc după oamenii și locurile de acolo. Oamenii sunt aproape aceeași, dar locurile diferă mult. Este un oraș cu mult mai mare, un oraș dunărean care în relieful său expune Câmpia Brăilei, terasele Dunării și albia acestui fluviu. O perioadă am fost ușor nedumerit cu terasele Dunării, pentru că nu pricepeam de ce sunt mai multe și, desigur, cum se formează. I-am cerut ajutorul mamei și printr-un simplu desen, mai degrabă o schemă
Amintirile unui geograf Rădăcini. Așteptări. Certitudini by MARIANA T. BOTEZATU () [Corola-publishinghouse/Memoirs/83163_a_84488]
-
de acolo. Oamenii sunt aproape aceeași, dar locurile diferă mult. Este un oraș cu mult mai mare, un oraș dunărean care în relieful său expune Câmpia Brăilei, terasele Dunării și albia acestui fluviu. O perioadă am fost ușor nedumerit cu terasele Dunării, pentru că nu pricepeam de ce sunt mai multe și, desigur, cum se formează. I-am cerut ajutorul mamei și printr-un simplu desen, mai degrabă o schemă logică, am înțeles că apele curgătoare produc eroziune în adâncime, iar terasele sunt
Amintirile unui geograf Rădăcini. Așteptări. Certitudini by MARIANA T. BOTEZATU () [Corola-publishinghouse/Memoirs/83163_a_84488]
-
cu terasele Dunării, pentru că nu pricepeam de ce sunt mai multe și, desigur, cum se formează. I-am cerut ajutorul mamei și printr-un simplu desen, mai degrabă o schemă logică, am înțeles că apele curgătoare produc eroziune în adâncime, iar terasele sunt rezultatul acestei acțiuni. Sunt lucruri pe care le poți înțelege atât de ușor doar cu ajutorul unui creion și a unui desen ajutător. Odată eram cu părinții la o cofetărie din zona centrală a Brăilei și pentru că mama îmi explica
Amintirile unui geograf Rădăcini. Așteptări. Certitudini by MARIANA T. BOTEZATU () [Corola-publishinghouse/Memoirs/83163_a_84488]
-
în poala voluptoasă a mătușii mele, o femeie voinică, extrem de temperamentală, căreia îi spun „Mamalita”. Mergem la nunta fratelui mamei, la Însurăței, localitate situată la aproape 55 de kilometri distanță de Brăila, poziționată pe malul drept al râului Călmățui, pe terasele acestuia, în plină câmpie a Brăilei. Mă urmărește planimetria acestei câmpii prin ochii mei de copil, o câmpie tabulară ce-și pierde deseori monotonia prin apariția unor spații concave, pe care mai târziu aveam să aflu că se numesc crovuri
Amintirile unui geograf Rădăcini. Aşteptări. Certitudini by MARIANA T. COTEŢ BOTEZATU () [Corola-publishinghouse/Memoirs/809_a_1653]
-
atunci că voi ajunge să studiez în speță problema în lucrarea mea de diplomă. Prezența cuverturii loessoide, atât de evidente în Câmpia Brăilei, uneori grosimea depășind 40 de metri, făcea ca pe anumite areale geografice, acolo unde erau sectoare de terasă și de interfluviu, sub incidența unor curenți de aer, să se formeze mici tornade de loess (loessoideă, în care particulele erau pulverizate de jos în sus. Minunat era că atunci când se formau aceste turbioane, ieșeam afară și-aveam o plăcere
Amintirile unui geograf Rădăcini. Aşteptări. Certitudini by MARIANA T. COTEŢ BOTEZATU () [Corola-publishinghouse/Memoirs/809_a_1653]