67,111 matches
-
managerului proprietăților imobiliare Cei mai mulți dintre managerii proprietăților imobiliare se regăsesc În două ipostaze: ca angajat al unui singur proprietar de proprietăți imobiliare sau manager independent al mai multor proprietăți. Un bun manager trebuie să dea dovada Înțelegerii forțelor economice care acționează asupra pieței pentru a putea evalua activitatea desfășurată din punct de vedere al profitului operațional, al previziunilor și al obiectivelor impuse de proprietar. Planul de acțiune al managerului trebuie să fie flexibil și să se adapteze schimbărilor din piață. Un
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
agentul proprietarului, și ar trebui să lucreze Îndea proape cu acesta din urmă pentru a maximiza veniturile din Închiriere și rentabilitatea proprietății. Primul pas În acest proces, și destul de important, este bugetarea adecvată a activităților. ▪ Gestionarea bugetului - managerul trebuie să acționeze În limitele bugetului stabilit pentru clădirea pe care o are În administrare. În anumite situații de urgență atunci când ocupanții (chiriașii) sau structura fizică (investiția imobiliară) sunt În pericol, el poate apela la resurse financiare fără restricții pentru a remedia situația
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
majore de responsabilitate: ▪ marketing și financiar; ▪ chiriașii și gradul de ocupare; ▪ administrarea și gestionarea riscului. Managerul proprietății imobiliare este partenerul proprietarului În maximizarea randamentului investițiilor imobiliare printr-o performanță crescută pentru fiecare dintre cele patru domenii funcționale de responsabilitate. Managerul acționează În interesul proprietarului pentru a Întreține proprietatea, și interesul acestuia este să o mențină ocupată cu chiriași, să colecteze chiriile, să eficientizeze bugetul și să evidențieze Înregistrările. Mulți profesioniști din domeniul imobiliar care s-au orientat către un management de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
În concluzie, cea mai bună utilizare a terenului nu mai este oferită de construcția actuală și utilizarea curentă. 2.3. Definirea și caracteristicile mediului ambiant Evoluția și existența proprietăților imobiliare moderne este marcată de amplificarea interdependențelor cu mediul În care acționează. Expresia acestei evoluții este reprezentată de caracterul deschis al proprietății imobiliare concepută ca un sistem reflectat atât pe planul intrărilor, cât și pe cel al ieșirilor, prin care se integrează În mediul ambiant. Mediul ambiant poate fi definit ca ansamblul
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
unei proprietăți imobiliare reprezintă ansamblul organiza țiilor și factorilor externi de natură diferită: politică, juridică, socioeconomică, tehnologică etc. care influențează direct și indirect activitatea generată de existența unei proprietăți imobiliare, care se manifestă pe plan național și internațional și care acționează asupra proprietății imobiliare nu În mod izolat, ci În strânsă interdependență cu aceasta. Caracteristicile mediului ambiant Caracterul diversificat al ambientului este dat de existența unui ansamblu de elemente care Îl compun, aparținând unor domenii diferite, cum ar fi cele de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de legături ale dezvoltării, o pluralitate de convenții care pot avea influențe diferite În funcție de țara sau țările În care se găsește amplasată proprietatea imobiliară. • Microambientul reprezintă un context particular În care proprietatea imobiliară Își are existența constituită din variabile ce acționează direct asupra acesteia. Componentele macroambientului se referă la factorii fizico-naturali, factorul cultural, social-demografic, politic, tehnologic și economic. Factorul fizico-natural reprezintă un cumul de elemente care pot influența existența unei proprietăți imobiliare din punctul de vedere al condițiilor climaterice și de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
la nivelul proprietății imobiliare, până la satisfacerea nevoilor chiriașilor. Acestea cuprind obiectivele derivate și opțiunile strategice de la nivelul diferitelor domenii de activitate ale proprietății imobiliare, precum și anumite părți din potențialul acesteia (resursa umană). Strategiile parțiale cuprind direcțiile În care trebuie să acționeze echipa de management pentru a obține avantajul competitiv față de alte proprietăți imobiliare comparabile, precum și responsabilitățile ce revin diverselor compartimente În aplicarea strategiei globale. În funcție de dinamica obiectivelor fixate, strategiile managerilor proprietăților imobiliare pot fi: strategii de dezvoltare, strategii de consolidare și
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
cumpărători și vânzători, care creează o piață liberă, competitivă și nici unul dintre acești participanți nu are parte de o piață suficient de mare Încât să aibă o influență directă și cuantificabilă asupra prețului. Pe piețele imobiliare, În același timp pot acționa puțini vânzători și cumpărători În interiorul unui interval de preț și pe un amplasament sau cel mult o zonă restrânsă. Valoarea relativ ridicată a proprietăților imobiliare necesită o putere mare de cumpărare și prin urmare piețele imobiliare sunt foarte sensibile la
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
la 10 ani. În general, factorul care determină această ciclicitate este cel economic al zonei În care este amplasată unitatea hotelieră. Se apreciază În acest sens că schimbările În profilul economic al zonei, așa cum se Întâmplă În prezent În Grecia, acționează ca factor de influență asupra pieței hoteliere după numai 3-6 luni. Însă fiecare afacere hotelieră va fi afectată diferit și va avea propriul său ciclu de business În funcție de planurile și strategiile echipei manageriale. Investițiile angajate În industria hotelieră sunt uriașe
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
că, În caz de distrugere totală a bunului sau clădirii asigurate, persoana respectivă va fi singura care va fi despăgubită. Acesta va putea beneficia de despăgubire numai În limita dreptului de proprietate, iar dacă Încasează valoarea totală a despăgubirii, va acționa ca agent al celorlalți proprietari, fiind obligat să le ofere acestora partea care li se cuvine din despăgubire. În cazul unui contract de ipotecă, ambele părți au un interes asigurabil, debitorul ipotecar În calitate de proprietar și societatea ipotecară În calitate de creditor. De
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
1): perioada intrauterină, când ritmul creșterii este intens, și perioada postnatală, când ritmul creșterii e relativ constant și mult mai lent. Din moment ce procesul de creștere e complet diferit în cele două perioade, nu e de mirare că factorii de creștere acționează diferit în perioada intrauterină față de perioada postnatală . O întrebare încă fără răspuns este de ce nașterea constituie un punct nodal al reglării creșterii, ca, de altfel, și al reglării altor funcții endocrine și bioritmuri. 1.1. Creșterea intrauterină sau fetală Creșterea
Tulburările de creștere: ghid de diagnostic și tratament by Dumitru Brănișteanu () [Corola-publishinghouse/Science/92272_a_92767]
-
cm/săptămână, între săptămânile 15 și 25), după care se produce o încetinire a ritmului creșterii la 0,5 cm/săptămână în perioada prenatală (figura 2). Creșterea intrauterină este influențată de un grup de factori de creștere (planșa 1) care acționează concertat, pe baza unui plan condiționat genetic. Creșterea e totodată dependentă de o bună nutriție și oxigenare, factorii materni având o importanță sporită, cu precădere în ultimul trimestru de sarcină. Hormonii care influențează creșterea în perioada postnatală au un impact
Tulburările de creștere: ghid de diagnostic și tratament by Dumitru Brănișteanu () [Corola-publishinghouse/Science/92272_a_92767]
-
mult, având la naștere dimensiuni sporite. Invers, în cazurile de deficit insulinic fetal, nou-născuții au greutate mică la naștere . d. Insulin like insulin like growth factors I și II (IGF-I și IGF-II) având molecule asemănătoare cu a insulinei și acționând pe receptori din aceeași familie, prin intermediul unor mesageri secunzi comuni, sunt importanți în procesul de stimulare a creșterii fetale . După cum vom vedea mai jos, IGF-I reprezintă principalul mediator al acțiunilor periferice ale GH în perioada postnatală, secreția sa fiind
Tulburările de creștere: ghid de diagnostic și tratament by Dumitru Brănișteanu () [Corola-publishinghouse/Science/92272_a_92767]
-
IGF-I este într-o măsură covârșitoare independentă de GH . începând cu diferențierea celor trei straturi embrionare ectoderm, mezoderm și endoderm se produce o diferențiere a acțiunii factorilor de creștere în funcție de originea embrionară a țesuturilor. Totodată, alți factori de creștere acționează într-o etapă ulterioară, atunci când s-a produs deja o diferențiere tisulară semnificativă (de exemplu, atunci când sistemul nervos, țesutul osos sau țesutul adipos sunt deja diferențiate planșa 1) . Efectele diverșilor factori la nivelul cartilagiului de creștere al oaselor lungi vor
Tulburările de creștere: ghid de diagnostic și tratament by Dumitru Brănișteanu () [Corola-publishinghouse/Science/92272_a_92767]
-
rezistență la acțiunea GH (sindromul Laron), foarte asemănători fenotipic cu copii având deficit de hGH. Antagoniști medicamentoși ai receptorului pentru hGH (Pegvisomant) sunt folosiți curent în astăzi pentru tratarea excesului de GH din acromegalie sau gigantism. Mesagerii secunzi prin care acționează hGH hGH acționează prin intermediul unor mesageri secunzi din familiile JAK2 și STAT (STAT 56). Dimerizarea a doi receptori pentru hGH sub acțiunea hGH le crește afinitatea pentru proteinele JAK2, conectându-le. Fosforilarea proteinelor JAK2 le va transforma în agenți catalizatori
Tulburările de creștere: ghid de diagnostic și tratament by Dumitru Brănișteanu () [Corola-publishinghouse/Science/92272_a_92767]
-
GH (sindromul Laron), foarte asemănători fenotipic cu copii având deficit de hGH. Antagoniști medicamentoși ai receptorului pentru hGH (Pegvisomant) sunt folosiți curent în astăzi pentru tratarea excesului de GH din acromegalie sau gigantism. Mesagerii secunzi prin care acționează hGH hGH acționează prin intermediul unor mesageri secunzi din familiile JAK2 și STAT (STAT 56). Dimerizarea a doi receptori pentru hGH sub acțiunea hGH le crește afinitatea pentru proteinele JAK2, conectându-le. Fosforilarea proteinelor JAK2 le va transforma în agenți catalizatori ai fosforilării proteinelor
Tulburările de creștere: ghid de diagnostic și tratament by Dumitru Brănișteanu () [Corola-publishinghouse/Science/92272_a_92767]
-
observat, de exemplu, în cazul modificărilor de tip rahitism apărute în cazul deficitului sever de vitamină D . Efectele axei somatotrope la nivelul cartilagiului de creștere Hormonii axei somatotrope sunt esențiali în stimularea alungirii cartilagiilor de creștere. Le nivel condrocitar, hGH acționează în tandem cu IGF-I (planșa 8). Astfel, condroblastele posedă receptori pentru hGH. Sub acțiunea hGH, condroblastele suferă un proces de diferențiere, transformându-se în precondrocite și dobândind capacitatea de a sintetiza IGF-I. Tot sub acțiunea hGH, precondrocitele exprimă
Tulburările de creștere: ghid de diagnostic și tratament by Dumitru Brănișteanu () [Corola-publishinghouse/Science/92272_a_92767]
-
7, planșa 9). GHRH și somatostatina sunt secretați de neuronii hipotalamici parvocelulari. Terminațiile lor axonale eliberează produșii de neurosecreție la nivelul sistemului port hipotalamo-hipofizar, care străbate tija hipotalamo-hipofizară, recapilarizându-se printre celulele hipofizei anterioare (pituicite). La nivel hipofizar, GHRH și somatostatina acționează pe receptori membranari specifici, modulând secreția și eliberarea de GH(planșele 9, 10). a. Hormoni implicați direct în reglarea centrală a secreției de GH Growth hormone releasing hormone (GHRH, somatoliberina) este un polipeptid secretat de neuroni parvocelulari situați în nucleul
Tulburările de creștere: ghid de diagnostic și tratament by Dumitru Brănișteanu () [Corola-publishinghouse/Science/92272_a_92767]
-
tireotrope. GH relina influențează așadar secreția de GH prin mecanisme endocrine (sursa fiind hormonul circulant sanguin), dar și neurocrine, paracrine (secreție locală, de către celulele hipofizare) și chiar autocrine (hormon secretat de celulele somatotrope, influențând de asemenea activitatea lor). GH relina acționează pe un receptor specific membranar receptorul secretagog pentru GH (GH secretagogue receptor, GHS-R) (planșa 9). GH relina stimulează eliberarea de GH, potențând acțiunea GHRH, dar acțiunea sa este strict dependentă de o bună funcționare a GHRH, efectele GH relinei dispărând
Tulburările de creștere: ghid de diagnostic și tratament by Dumitru Brănișteanu () [Corola-publishinghouse/Science/92272_a_92767]
-
de GH relină. Toate aceste acțiuni concertate fac din somatostatină cel mai important hormon implicat în inhibiția secreției de GH. Pe acest principiu se bazează acțiunea analogilor somatostatinergici, utilizați în inhibiția secreției tumorale de GH de către adenoamele hipofizare somatotrope. Somatostatina acționează pe 5 subtipuri de receptori cu șapte domenii transmembranare (planșa 9), dintre care subtipurile 2 și 5 se găsesc din abundență la nivel hipofizar. Mesagerii secunzi implicați în medierea acțiunilor somatostatinei sunt activați în diverse moduri (adenilat ciclază, fosfolipază C
Tulburările de creștere: ghid de diagnostic și tratament by Dumitru Brănișteanu () [Corola-publishinghouse/Science/92272_a_92767]
-
Pubertatea întârziată este însoțită de masă osoasă scăzută . Totodată, deficitul de GH sau de IGF-I va determina o masă osoasă scăzută, chiar dacă pubertatea se declanșează la termen. Așadar, achiziția de masă osoasă are loc sub influența axei somatotrope care acționează la pubertate în tandem cu estrogenii . Adolescenții acumulează în cei doi ani de creștere pubertară maximă peste un sfert din cantitatea totală de calciu osos, ajungând la circa 90% din masa lor osoasă totală, care va fi atinsă în jurul vârstei
Tulburările de creștere: ghid de diagnostic și tratament by Dumitru Brănișteanu () [Corola-publishinghouse/Science/92272_a_92767]
-
rarilor copii care se nasc cu deficit de IGF-I. Acest fapt dovedește că axa somatotropă are efecte moderate, dar semnificative asupra creșterii și în perioada intrauterină, cu un rol mai important jucat de IGF-I, care e secretat și acționează în mare parte independent de GH înainte de naștere . Greutate la naștere mică, dar nu mai mică de 2 DS Talia la naștere ușor redusă Viteza de creștere postnatală încetinită (moderat sau sever) Vârsta osoasă întârziată pentru vârsta cronologică, dar avansată
Tulburările de creștere: ghid de diagnostic și tratament by Dumitru Brănișteanu () [Corola-publishinghouse/Science/92272_a_92767]
-
rutină prin dozarea concomitentă a TSH și fracției libere a T4, întrucât un deficit tireotrop chiar subclinic implică o eficacitate scăzută a terapiei cu hormon de creștere recombinant . B. Anomalii ale acțiunii hormonului de creștere Reamintim că hormonul de creștere acționează pe receptori membranari specifici, care, pentru a fi activați, necesită legarea GH și dimerizarea ulterioară a doi receptori, cu activarea unor mesageri secunzi intracelulari din familia JAK și STAT . Rolul esențial al GH constă în stimularea expresiei IGF-I care
Tulburările de creștere: ghid de diagnostic și tratament by Dumitru Brănișteanu () [Corola-publishinghouse/Science/92272_a_92767]
-
rezervele proteice și lipidice, însoțită de topirea țesutului adipos și a masei musculare, evidentă la nivelul membrelor superioare și inferioare, care vor suferi de amiotrofie . Deoarece glucocorticoizii determină insulinorezistență, nivelul insulinei pacienților cu sindrom Cushing va fi invariabil crescut . Glucocorticoizii acționează preponderent asupra țesutului adipos periferic, de la nivelul membrelor. țesutul adipos centripet (faciotroncular) are capacitatea de a activa local cortizonul în cortizol sub acțiunea unei enzime specifice, 11 beta hidroxisteroid dehidrogenaza de tip 1. Excesul de cortizol va inhiba expresia acestei
Tulburările de creștere: ghid de diagnostic și tratament by Dumitru Brănișteanu () [Corola-publishinghouse/Science/92272_a_92767]
-
de 30 mg intramuscular la 2 săptămâni, cu creșterea frecvenței administrării la o injecție pe săptămână în caz de ineficiență) sau octreotid LAR/sandostatin LAR (20-30 mg la o lună, cu creșterea frecvenței administrării în caz de rezistență). Acești analogi acționează asupra receptorilor somatostatinergici 2 și 5, realizând inhibiția secreției tumorale de GH a adenoamelor hipofizare care posedă suficienți receptori de acest tip . în paralel, se poate organiza iradierea restului tumoral, fie prin iradiere convențională cu particule grele (28 de ședințe
Tulburările de creștere: ghid de diagnostic și tratament by Dumitru Brănișteanu () [Corola-publishinghouse/Science/92272_a_92767]