1,225 matches
-
proprietății imobiliare trebuie să discute obiectivele cu proprietarul pentru a se asigura că În contractul de management se indică faptul că se vor atinge obiectivele respective. Dacă nu se prevede altfel, se presupune că obiectivul proprietarului este acela de a maximiza fluxul de numerar pozitiv. Înseamnă că managerul va trebui să facă eforturi pentru a maximiza venitul net operațional. Venitul net din operare poate fi majorat prin creșterea veniturilor sau prin reducerea cheltuielilor. Toate acestea se pot efectua de manager protejând
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de management se indică faptul că se vor atinge obiectivele respective. Dacă nu se prevede altfel, se presupune că obiectivul proprietarului este acela de a maximiza fluxul de numerar pozitiv. Înseamnă că managerul va trebui să facă eforturi pentru a maximiza venitul net operațional. Venitul net din operare poate fi majorat prin creșterea veniturilor sau prin reducerea cheltuielilor. Toate acestea se pot efectua de manager protejând În același timp proprietatea imobiliară. În cazul În care reducerea cheltuielilor duce la amânarea operațiilor
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Încadrează În rândul beneficiilor oferite de managementul proprietăților imobiliare? a. accelerează recuperarea investiției prin optimizarea utilizării spațiului; b. Îmbunătățește performanța proprietăților companiei și a celor Închiriate prin prezentarea unor indicatori financiari și operaționali; c. permite evaluarea clădirilor În vederea vânzării; d. maximizează potențialul de Închiriere și vânzare prin compararea valorii de piață a proprietăților. 5. Care este rolul managerului unei proprietăți imobiliare? a. să urmărească și obiectivele municipalității În care se găsește proprie tatea din punct de vedere social și politic; b
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
o perioadă caracterizată și de o criză ecologică globală, numeroși arhitecți și designeri de construcții din Întreaga lume sunt extrem de preocupați de găsirea unor strategii care să atenueze efectele negative ale obiceiurilor generale de consum ale oamenilor și care să maximizeze folosirea unor resurse viabile de energie. 2.5.2. Trăsăturile caracteristice al mediului urban Termenul „urban”, potrivit Dicționarului explicativ al limbii române, Înseamnă apartenența la oraș, orășenesc (Care ține de oraș, privitor la oraș; orășenesc), iar În sens figurat, care
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
potențiali chiriași) afectează valoarea acesteia, precum și nivelul chiriei, o tendință de creștere a populației este de obicei de bun augur. Creșterea populației, În general, determină dezvoltarea radială a localității, dar uneori există, zone care sunt ocolite. Valoarea unei proprietăți se maximizează atunci când se află amplasată Într-o zonă favorabilă sau Într-o localitate În dezvoltare. Atunci când o zonă se află În regres pentru un anumit tip de proprietate, o bună parte din clădiri sunt reamenajate În scopuri comerciale, rezidențiale etc., cu
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
va permite Încasarea chiriei. Scopul studiului de piață este acela de a determina condițiile În care o proprietate se Încadrează În cartier, comunitate și zonă. Locația este principalul criteriu pentru valoarea imobilului. Pentru a obține chirii maxime și pentru a maximiza venitului net operațional, managerul ar trebui realizeze o analiză aprofundată de marketing și de publicitate. Locația. Primul pas este identificarea zonei specifice de comercializare pentru un anumit tip de indivizi care ar aprecia cel mai bine proprietatea. Mai pe scurt
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
previziona vânzările pe o perioadă de 45-90 de zile și să fixeze tarifele standard și să stabilească politica de rezervare. Managerul unui hotel poate folosi acest instrument pentru a calcula indicatorii specifici și restricțiile privind vânzările, În scopul de a maximiza valoarea proprietății. Acest sistem măsoară cererea, Împreună cu anumite restricții, precum, durata șederii, posibilitatea de renunțare la servicii (anularea din partea clientului), sau amânarea sosirii În cadrul hotelului. Conceptul yield management din industria hotelieră a evoluat extrem de mult În ultimii 15-20 de ani
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
unui factor financiar determinant pentru hotel. Folosind acești indicatori managerii pot analiza situația cazării din punct de vedere financiar, reprezentând În același timp o fundamentare pentru aplicarea instrumentului yield management. După cum am văzut anterior, scopul instrumentului este atât de a maximiza profitul din vânzarea camerelor de hotel, cât și de a maximiza profitul obținut pentru serviciile hotelului. Managerul trebuie să aibă În vedere ambele obiective, deoarece doar prin urmărirea creșterii vânzărilor s-ar putea să nu fie atrași la hotel cei
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
analiza situația cazării din punct de vedere financiar, reprezentând În același timp o fundamentare pentru aplicarea instrumentului yield management. După cum am văzut anterior, scopul instrumentului este atât de a maximiza profitul din vânzarea camerelor de hotel, cât și de a maximiza profitul obținut pentru serviciile hotelului. Managerul trebuie să aibă În vedere ambele obiective, deoarece doar prin urmărirea creșterii vânzărilor s-ar putea să nu fie atrași la hotel cei mai profitabili clienți. Din punct de vedere al modului de calcul
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
raționalitatea globală a corporațiilor transnaționale. Creșterea CTN-urilor este percepută ca o contribuție la o alocare globală mai rațională a resurselor, împotriva căreia statele-națiune tind să ridice obstacole (Jenkins, 1987). Economiștii neoclasici pleacă de la premisa că guvernele statelor-gazdă încearcă să maximizeze venitul național, în detrimentul bunăstării globale (Caves, 1982). De cealaltă parte, corporațiile transnaționale urmăresc maximizarea profitului global și este firesc să reacționeze în consecință atunci când statele-gazdă iau măsuri de natură să le afecteze profiturile așteptate. În cadrul școlii de gândire neoclasică este
Corporațiile transnaționale și capitalismul global by Liviu Voinea () [Corola-publishinghouse/Science/1912_a_3237]
-
obligația corporației de a-și conduce afacerile în așa fel încât să nu lezeze bunăstarea comunității locale (Holt, Wigginton, 2002). Saee (2005) exprimă obiectivele pe care ar trebui să le aibă corporația, din perspectiva socio-economică asupra responsabilității sociale corporatiste: • să maximizeze profitul pe termen lung, nu pe termen scurt; • să fie mai mult decât un agent economic; • să considere comunitatea locală drept o parte interesată, dând înapoi societății, prin diverse acțiuni, o parte din beneficiile operațiunilor sale; • să aibă o abordare
Corporațiile transnaționale și capitalismul global by Liviu Voinea () [Corola-publishinghouse/Science/1912_a_3237]
-
ajut] la implementarea principiului oportunit]ții de șanse egale. Deși pare s] acorde o mai mare important] intereselor persoanelor cu abilit]ți sporite, principiul tinde s] așeze oamenii cu abilit]ți crescute în pozițiile în care ei pot s] își maximizeze potențialul abilit]ților și s] serveasc] cel mai bine interesele tuturor. Aceast] ap]rare a principiului egalit]ții de șanse este doar parțial]. Deși justific] o preocupare în a realiza o corespondent] între abilit]ți și poziția ocupat], ea nu
[Corola-publishinghouse/Science/2264_a_3589]
-
În sprijinul marilor companii, afirmă prin colaboratorii săi dr. Curt Coffman și dr. Gabriel Gonzalez Molina (2002) că o cale sigură spre succes este economia emoțională. „Marile organizații obșin creșteri și profituri durabile deoarece fac ceea ce alte companii nu reușesc: maximizează talebtele individuale Înnăscute ale angajaților În relațiile cu clienții. Ei știu că folosirea resurselor umane este singurul domeniu În care Îmbunătățirile semnificative pot duce spre o sursă nelimitată de avantaje pe piața muncii” (2002, p. 15). În acest context autorii
COMPORTAMENTUL CONSUMATORULUI DE LA TRADIȚII LA INTEGRARE EUROPEANĂ by Mariana CALUSCHI, Oana GAVRIL JITAR, Mihaela ŞERBAN, Constantin NECHIFOR, Daniel URMĂ () [Corola-publishinghouse/Science/750_a_1157]
-
legătura, mintea, rațiunea și sufletul clientului apare atunci când s au stabilit Încrederea, integritatea și mândria ce funcționează ca susținător al dorinței și voinței de a fi client fidel al companiei, mărcii etc. Autorii citatți anterior susțin că nu se pot maximiza profiturile dacă nu se produce Pasiune. Acest fapt Înseamnă că trebuie ținut cont de faptul că oamenii sunt ființe emoționale și ca urmare pentru a crea fidelitatea și loialitatea clienților trebuie create legături emoționale. C. Coffman și G. Gonzalez Molina
COMPORTAMENTUL CONSUMATORULUI DE LA TRADIȚII LA INTEGRARE EUROPEANĂ by Mariana CALUSCHI, Oana GAVRIL JITAR, Mihaela ŞERBAN, Constantin NECHIFOR, Daniel URMĂ () [Corola-publishinghouse/Science/750_a_1157]
-
comportamentului regăsit în mediul organizațional. În timp ce cercetările și teoriile se construiesc în zona setării scopurilor, sistemelor de recompensă, leadership și planificarea postului, s-a realizat că înțelegerea comportamentelor organizaționale are la bază premiza că indivizii acționează prin metode ce le maximizează valoarea schimbului pe care-l fac cu organizația. Într-un efort de a descoperi acest fenomen, unii cercetători au mizat pe teoria sinelui, ca o explicație alternativă pentru comportamentul organizațional. Specific, teoria identității sociale, teoria auto-prezentării și teoria auto-eficienței, toate
Atitudinea față de bani by Gabriella Losonczy () [Corola-publishinghouse/Science/843_a_1654]
-
pentru explicarea problemelor majore ale biofizicii și fiziologiei contemporane. Organismele și-au dezvoltat ierarhic structuri care se termină în elemente invariante asa cum sunt capilarele, frunzele mitocondriile, care sunt independente de forma organismului. Selecția naturala a antrenat maximizarea capacității metabolice maximizând scala suprafețelor de schimb și eficiența internă, minimizând dimensiunea (scala) distanțelor de transport. G.B.West în revista Science, (1999) argumentează că existența structurilor fractalice, a dotat viața cu cea de a patra dimensiune. Sistemele biologice nu sunt corpuri perfecte, ele
BIOFIZICA by Servilia Oancea () [Corola-publishinghouse/Science/533_a_1006]
-
o fracțiune din cele 8 ore cu care era pontat, de obicei sub 4 ore. În cazul atelierului particular, pentru salariul 3X ar fi trebuit să muncească toate cele 8 ore. Un simplu calcul aritmetic ne arată că profitul era maximizat în cazul păstrării vechiului loc de muncă. În imensa majoritate a cazurilor dilema s-a rezolvat prin dispariția ispitei reprezentată de locurile de muncă în acele întreprinderi de stat. Când vechile locuri de muncă au dispărut, alte instincte au acționat
Inerţie socială în spaţiul românesc. Deschideri pentru o analiză funcţională a comunităţilor / Social inertia in Romania. Contributions for a functional analysis of the communities by Tudor Pitulac () [Corola-publishinghouse/Science/511_a_1258]
-
un fundament sporit pentru crearea cunoașterii; diversitatea. Dezvoltarea acestui tip de oraș utilizează instrumente precum tehnologia și comunicațiile, accesează creativitatea și pune în valoare cultura, implică în activitățile sale capitalul uman prin crearea facilităților de cercetare și susținerea instituțiilor educaționale, maximizează cunoștințele celor care lucrează în KC și sprijină grupurile de dezvoltare urbană și relațiile spațiale. Acestea din urmă au rolul de a încuraja crearea oportunităților și de a facilita relaționarea și diseminarea cunoașterii<ref id=”2”>Tan, 2008, pp. 3-6
Inerţie socială în spaţiul românesc. Deschideri pentru o analiză funcţională a comunităţilor / Social inertia in Romania. Contributions for a functional analysis of the communities by Tudor Pitulac () [Corola-publishinghouse/Science/511_a_1258]
-
cea mai simplă este aceea În care enunțul conține În expresia sa lingvistică un semn, sau mai multe, care au ca referent interlocutorul direct. Prezența În enunț, de exemplu, a numelui acestuia, a funcției pe care o ocupă ș.a. Îi maximizează automat pertinența. Startul nu are nici o dificultate În a Înțelege că enunțul i-a fost adresat lui datorită prezenței În structura lingvistică a acestuia a substantivului Startule, care semnifică tocmai funcția pe care el, receptorul, o Îndeplinește la momentul t0
Context şi semnificaţie. Abordare semio-pragmatică by Mircea D. Horubeţ () [Corola-publishinghouse/Science/675_a_1253]
-
Joc: prezintă atracție pentru jucăriile cu stimulare vizuală,joacă cu persoanele din familie cucu-bau și gâdilatul, participă la jocul cu mingea,privește la jocurile de grup Agresivitatea și autoagresivitatea, a fost observată fiind comportamente la care recurge pentru a-și maximiza câștigurile,în dauna victimelor. Aproape întotdeauna prin violență încearcă să obțină avantaje. Fiind comportamente dezaptative, a fost elaborat planul de intervenție corespunzător de modificare a consecințelor,uneori și a antecedentelor. Obiectivul de primă urgență a programului a fost aducerea la
AUTISMUL ÎNTRE TEORIE ȘI PRACTICĂ by BURGHELEA ELENA () [Corola-publishinghouse/Science/345_a_870]
-
numărului de voturi și formarea guvernului sunt incomplete, limitându se la siste mele bipartide și la sistemul electoral pluralitar. Anumite partide pot participa la competiția electorală cu scopul de a obține un anumit grad de influență fără însă a și maximiza numărul de voturi. Aceste partide sunt interesate mai degrabă de obținerea unui număr de voturi care să le asigure o putere de negociere suficient de mare încât să-și poată satisface preferințele. Evident, succesul unor astfel de strategii nu depinde
Teorii şi modele ale competiţiei politice. In: Competenţa politică în România by Şerban Cerkez () [Corola-publishinghouse/Science/796_a_1566]
-
voteze partidul X deși candidatul acestuia este al doilea în ierarhia preferințelor sale privitoare la candidați. Orientarea votului pentru partid este perfect rațională dacă ne gândim că redistribuirea mandatelor se face după principiul proporționalității. Astfel, votând pentru candidatul B, votantul maximizează voturile obținute de partidul Y în detrimentul celor obținute de partidul X. Modalitatea de redistribuire poate face ca, deși obține o majoritate de voturi în colegiul său, candidatul B să nu obțină un mandat, iar voturile primite de acesta se vor
Teorii şi modele ale competiţiei politice. In: Competenţa politică în România by Şerban Cerkez () [Corola-publishinghouse/Science/796_a_1566]
-
opinia unor autori, riscul de a fi utilizate ineficient pentru întreaga comunitate a utilizatorilor, ajungându-se la o tragedie a bunurilor comune. Scenariul acesta, formulat explicit de Garett Hardin, apare deoarece utilizatorii, ca indivizi raționali, au tendința de a-și maximiza beneficiile individuale în detrimentul beneficiilor comune, chiar dacă în acest mod pierderile se resimt și la nivel individual, dar într-o măsură mai mică. Revenind la cazul analizat în această lucrare, consider că bugetul alocat în cadrul programului (DMI 1.5) pentru realizarea
Împărţirea resurselor comune: cooperare, parteneriate, competiţie şi comportament oportunist în accesarea fondurilor disponibile în cadrul POSDRU pentru finanţarea şcolilor doctorale. In: Acţiune colectivă şi bunuri comune în societatea românească by Mihaela Coşescu () [Corola-publishinghouse/Science/793_a_1824]
-
resimțite la nivel național de către toți cetățenii, prin corecțiile financiare aplicate de UE, câștigurile rezultate din îndeplinirea unor indicatori limitați cu o cantitate de resurse mai mare sunt resimțite la nivelul particular al acelor universități care au reușit să își maximizeze aceste marje. Pentru a identifica modul în care s-a ajuns la situația descrisă, am construit un model de evaluare fundamentat pe cadrul IAD, elaborat de E. Ostrom (Hess și Ostrom 2007; Ostrom, 1990). Cadrul de analiză elaborat de Ostrom
Împărţirea resurselor comune: cooperare, parteneriate, competiţie şi comportament oportunist în accesarea fondurilor disponibile în cadrul POSDRU pentru finanţarea şcolilor doctorale. In: Acţiune colectivă şi bunuri comune în societatea românească by Mihaela Coşescu () [Corola-publishinghouse/Science/793_a_1824]
-
acțiunile universităților, comportamentul acestora poate fi încadrat în următoarea matrice : Conform teoriei, comportamentul descris în căsuța din stânga sus produce situația optimă de utilizare a resurselor pentru realizarea bunului comun. Universitățile fiind asimilate însă unor actori raționali vor încerca să își maximizeze propriile beneficii (a se citi bugete) și vor ajunge la o situație de echilibru precum cea din căsuța din dreapta jos, care, în teorie, produce cele mai proaste rezultate pentru comunitate. Cele trei competiții de proiecte pentru burse doctorale organizate pentru
Împărţirea resurselor comune: cooperare, parteneriate, competiţie şi comportament oportunist în accesarea fondurilor disponibile în cadrul POSDRU pentru finanţarea şcolilor doctorale. In: Acţiune colectivă şi bunuri comune în societatea românească by Mihaela Coşescu () [Corola-publishinghouse/Science/793_a_1824]