14,263 matches
-
instituțiilor juridice care reglementează această problemă În cadrul dreptului de vecinătăte, va trebui să accepte efectele acelor factori, atât timp cât nu a intervenit limita insuportabilității. Deși s-a mai arătat și vom mai reveni asupra problemelor de care se ocupă dreptul de vecinătate, dorim să ne referim aici la unele drepturi legate de ridicarea sau exploatarea unor construcții sau instalații care influențează intr-un grad inadmisibil asupra folosirii terenului proprietatea vecinului. Aici sunt mai multe situații ce trebuie relevate, dintre care arătăm : când
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
legat de funcționarea instalațiilor. când o construcție ce urmează a fi edificată de către o persoană se afla in faza de proiect, care dacă ar fi realizată ar limita dreptul vecinului de-ași folosi proprietatea, cu respectarea prevederilor dreptului de bună vecinătate, acesta din urmă va trebui să someze În scris persoana in cauză și să o cheme la medierea conflictului ivit, În vederea ajungerii la o Înțelegere echitabilă pentru ambele părți. Pe parcurs, la locurile și momentele potrivite din cuprinsul cărții, am
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
și alte aspecte legate de dreptul proprietarului de a pretinde vecinului său limitarea folosirii proprietății in scopul de a putea să se bucure si el in condițiile legii, de dreptul de a folosință a fondului propriu. 3. Despre raporturile de vecinătate Raporturile de vecinătate sunt relații personale ce se statornicesc intre proprietarii terenurilor și a altor imobile alipite sau Învecinate (case, construcții, etc.Ă, În vederea folosirii liniștite și păstrării integrității acestor bunuri. Vecinătatea presupune conviețuirea unor persoane sau grupuri de persoane
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
legate de dreptul proprietarului de a pretinde vecinului său limitarea folosirii proprietății in scopul de a putea să se bucure si el in condițiile legii, de dreptul de a folosință a fondului propriu. 3. Despre raporturile de vecinătate Raporturile de vecinătate sunt relații personale ce se statornicesc intre proprietarii terenurilor și a altor imobile alipite sau Învecinate (case, construcții, etc.Ă, În vederea folosirii liniștite și păstrării integrității acestor bunuri. Vecinătatea presupune conviețuirea unor persoane sau grupuri de persoane care formează familii
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
folosință a fondului propriu. 3. Despre raporturile de vecinătate Raporturile de vecinătate sunt relații personale ce se statornicesc intre proprietarii terenurilor și a altor imobile alipite sau Învecinate (case, construcții, etc.Ă, În vederea folosirii liniștite și păstrării integrității acestor bunuri. Vecinătatea presupune conviețuirea unor persoane sau grupuri de persoane care formează familii stabilite pe terenuri sau În locuințe diferite, amplasate (gard În gardă unele de altele la "0" distanță. Fiecare proprietar vecin care deține cu titlul de proprietate o parcelă de
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
semne de hotar exterioare vizibile, cum ar fi gardurile, sanțurile, mejda, răzorul, etc. pe care legea sau obiceiul le prevede. În sensul celor arătate, Codul civil consacră in articolele sale importante instituții ca: grănițuirea, servituțiile etc., care reglementează raporturile Între vecinătăți care Își au originea În dreptul cutumiar care a dăinuit multă vreme in Țara Românească, pâna la apariția primului Cod civil, inspirat din codul francez, cunoscut sub numele de Codul Napoleon. Obiceiurile și tradițiile care reglementează si apără dreptul de proprietate
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
benefic lucru pentru părțile angajate În conflict constă nu numai În sistarea evoluției sale, ci și În dispariția urii și dușmăniei dintre părți, ca urmare a soluțiilor pacifiste și echitabile pe care acestea le adoptă in biroul mediatorului. Raporturile de vecinătate reprezintă o problemă complexă și sensibilă, fiindcă cea mai mică atingere a acestor valori poate avea drept consecințe alterarea relațiilor de bună vecinătate statornicite Între vecini, Îndeosebi atunci când operează dreptul de servitute. Una dintre cauzele care generează conflicte de vecinătate
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
ca urmare a soluțiilor pacifiste și echitabile pe care acestea le adoptă in biroul mediatorului. Raporturile de vecinătate reprezintă o problemă complexă și sensibilă, fiindcă cea mai mică atingere a acestor valori poate avea drept consecințe alterarea relațiilor de bună vecinătate statornicite Între vecini, Îndeosebi atunci când operează dreptul de servitute. Una dintre cauzele care generează conflicte de vecinătate constă În necunoașterea sau insuficienta cunoaștere a drepturilor și obligațiilor de către proprietari cu privire la proprietatea asupra bunurilor imobile și mobile care compun patrimoniul lor
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
vecinătate reprezintă o problemă complexă și sensibilă, fiindcă cea mai mică atingere a acestor valori poate avea drept consecințe alterarea relațiilor de bună vecinătate statornicite Între vecini, Îndeosebi atunci când operează dreptul de servitute. Una dintre cauzele care generează conflicte de vecinătate constă În necunoașterea sau insuficienta cunoaștere a drepturilor și obligațiilor de către proprietari cu privire la proprietatea asupra bunurilor imobile și mobile care compun patrimoniul lor. Raporturile de vecinătate privesc deci două fonduri vecine, ca de exemplu, terenurile alăturate și despărțite printr-un
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
vecini, Îndeosebi atunci când operează dreptul de servitute. Una dintre cauzele care generează conflicte de vecinătate constă În necunoașterea sau insuficienta cunoaștere a drepturilor și obligațiilor de către proprietari cu privire la proprietatea asupra bunurilor imobile și mobile care compun patrimoniul lor. Raporturile de vecinătate privesc deci două fonduri vecine, ca de exemplu, terenurile alăturate și despărțite printr-un hotar anume: fondul principal si fondul aservit ce este la dispoziția fondului principal. Titularul dreptului de proprietate a unui fond trebuie să respecte dreptul de proprietate
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
respecte dreptul de proprietate al proprietarului celuilalt fond vecin și invers, dar, În același timp, au obligația fiecare de a fi toleranți unii cu alții și să accepte instituția servituțiilor. Pentru a preîntâmpina conflictele și a menține raporturile de buna vecinătate, in baza legii si a obiceiului locului, propietarul trebuie să permită la nevoie, trecerea vecinului pe domeniul său pentru a putea ieși la calea principală și de a reveni pe proprietatea sa cu scopul de a-și lucra pământul și
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
propietarul trebuie să permită la nevoie, trecerea vecinului pe domeniul său pentru a putea ieși la calea principală și de a reveni pe proprietatea sa cu scopul de a-și lucra pământul și administra gospodăria. Pentru menținerea bunelor raporturi de vecinătate, proprietarul nu trebuie să abuzeze de buna credință ce i-o dovedește vecinul său, chiar dacă servitutea este un efect al legii; el trebuie să se abțină de a folosi mai mult decât i s-a acordat și să nu producă
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
al legii; el trebuie să se abțină de a folosi mai mult decât i s-a acordat și să nu producă stricăciuni mai mari decât cele admise de lege, cu obligația de despăgubire a celuilalt proprietar. Coexistența bunelor raporturi de vecinătate subzistă numai atunci când proprietarii apelează la servicii reciproce normale și majore legate de proprietate și mai ales atunci când nu și-au făcut un obicei din aceasta, ca, de exemplu, apelarea repetată și insuficient motivată la bunăvoința vecinului pentru a intra
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
contribui la Împrejmuirea gospodăriilor, iar când Împrejmuirile există, au obligația să le repare În caz de deteriorare din cauza vechimii și acțiunii intemperiilor, cu consimțamântul și contribuția celuilalt proprietar. Șanțul comun care delimitează unele proprietăți urmează aceleași reguli. Este semn de vecinătate când pământul rezultat din săparea șanțului se aruncă pe partea proprietarului care face lucrarea. Există obligația comună de a Întreține șanțul când acesta este bun comun. Conflictele care pot apărea, de cele mai multe ori fac obiectul medierii. Când bunul este situat
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
care este de reținut că cel care a avansat unele cheltuieli pentru producerea fructelor, poate cere restituirea acestor cheltuieli. Art. 711 Cod civil prevede că fructele civile (chiria se cuvin uzufructuarului, proporțional cu durata uzufructului. PROPRIETATEA COMUN În cadrul dreptului de vecinătate nu de puține ori Întâlnim conflicte ce ajung pe masa mediatorilor, care trebuie să aibă un minim de cunoștințe despre noțiunea de proprietate comună, pentru a putea sprijini eficient părțile În soluționarea acestui gen de fapte. Codul civil definește proprietatea
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
proprietar pe timpul folosirii apelor, Întrebuințării izvoarelor, așezării ștreșinii de la casă, stabilirii distanței pentru lucrările de construcții, plantații, a ferestrelor de vedere si de lumină, a dreptului de trecere, etc.,este obligat să respecte sarcinile pentru protejarea mediului și asigurarea bunei vecinătăți cu ceilalți proprietari, În baza regulilor ce sunt stabilite prin lege sau prin obiceiul locului. În cuprinsul articolelor, 621, 622, 623, 624, 625 din Codul civil sunt prevăzute și alte limite 58 legale ale dreptului de proprietate, care vor fi
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
prin actele juridice pe care le Încheie, să admită limitarea exercitării dreptului de proprietate În interesul unuia sau altuia, cu condiția să nu Încalce ordinea publică și bunele moravuri. De exemplu, deși dreptul comun prevede obligația respectării unei distanțe Între vecinătăți, proprietarii vecini pot, printr-o convenție, să planteze fiecare pe proprietatea sa pomi fructiferi la o distanță mai mică decât cea legală. Tot la fel, proprietarul poate să convină cu cel care cumpără un teren să respecte nu numai clauza
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
Codul civil. C Limitarea pe cale judiciară Prin hotărâre judecătorească instanța poate constata situația când un proprietar a limitat dreptul proprietarului vecin de a-și folosi nestingherit proprietatea, cauzându-i unele nemulțumiri ce depășesc cu mult menținerea unor relații de bună vecinătate, obligându-l pe proprietarul abuziv la despăgubiri În folosul părții vătămate ori la restabilirea situației anterioare evenimentului. Rezultă deci că temeiul răspunderii civile Îl constituie tulburarea raporturilor de vecinătate in așa măsură Încât să producă pagube proprietății vecine. Îngrădirea judiciară
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
unele nemulțumiri ce depășesc cu mult menținerea unor relații de bună vecinătate, obligându-l pe proprietarul abuziv la despăgubiri În folosul părții vătămate ori la restabilirea situației anterioare evenimentului. Rezultă deci că temeiul răspunderii civile Îl constituie tulburarea raporturilor de vecinătate in așa măsură Încât să producă pagube proprietății vecine. Îngrădirea judiciară a dreptului de proprietate este prevăzută În diferite texte ale legii, care permit instanțelor judecătorești să pronunțe hotărâri În acest sens, determinate de abuzul de drept al proprietarului vecin
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
diferite texte ale legii, care permit instanțelor judecătorești să pronunțe hotărâri În acest sens, determinate de abuzul de drept al proprietarului vecin, cât si de Împrejurările concrete care au condus la tulburarea folosinței liniștite a bunului și a relațiilor de vecinătate. La nevoie, când prejudicierea este iminentă, instanța de judecată poate să Încuviințeze, prin ordonanță 60 președințială, măsuri care să ducă la prevenirea producerii pagubei. Așadar, legea, procesele În instanța de judecată și actele juridice pe care le Încheie proprietarii sunt
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
asupra terenurilor și bunurilor imobiliare. Prin aceste limitări se corelează si la nevoie se conciliază interesul particular al proprietarului cu cel al altor proprietari vecini, dar, În primul rând cu interesul general. De exemplu, admiterea ca Întreaga comunitate aflată În vecinătatea unui izvor pe teritoriul unui proprietar să-și asigure apa necesară din acel izvor, În ondițiile În care prin apropiere nu există altă sursă de apă. Exemplul dat presupune o Îmbinare a interesului particular cu cel general. Dreptul de proprietate
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
În care prin apropiere nu există altă sursă de apă. Exemplul dat presupune o Îmbinare a interesului particular cu cel general. Dreptul de proprietate obligă pe toți proprietarii să ia măsuri Împreună În vederea protecției mediului și pentru menținerea unei bune vecinătăți În raporturile dintre ei, iar la nevoie, statul va acorda sprijinul pentru realizarea interesului necesar. Cele arătate mai sus rezultă cu prisosință si din Legea 18/1991 care prin art. 58, obligă deținătorii de terenuri Învecinate să asigure protecția și
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
construit, dar numai cu privire la construcție nu și la teren, ceea ce este egal cu o superficie, se poate Înscrie ca atare În cartea funciară de către cel care are un drept de superfice pe terenul altuia. LIMITAREA FOLOSIRII APELOR Pentru asigurarea bunei vecinătăți Între proprietarii vecini, legiuitorul a stabilit unele reguli de limitare a dreptului de proprietate și cu privire la folosirea apelor. De la regula că; "proprietarul fondului inferior nu poate Împiedica curgerea firească a apelor provenite de pe fondul superior", Codul civil actual În vigoare
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
fi, o casă gospodărească, o cresă de copii, un cimitir, etc., nu se va admite curgerea provocată a apelor. Nerespectarea regulilor privind curgerea firească sau provocată a apelor de pe fondul superior pe fondul inferior stau la baza unor conflicte de vecinătate, care nu trebuie să ajungă ca litigii pe rolul instanțelor de judecată, Întrucât, potrivit legii medierii pot fi soluționate cu ușurință pe cale amiabila, În biroul unui mediator. Prin punerea În discuția părților, respectiv a proprietarilor fondurilor aflate În litigiu, pe
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
de succes se poate realiza și cu privire la despăgubirile pe care le pretinde proprietarul fondului pe care se află un izvor care a secat, și-a micșorat debitul sau a fost alterată calitatea apei ca urmare a unor lucrări efectuate În vecinătatea lui ori prin unele lucrări de prospecțiuni geologice, miniere, petroliere etc. Invităm mediatorul să citească dispozițiile art.609 din Codul Civil, pentru edificarea cât mai completă cu privire la aspectele arătate. Cu privire la fructele căzute. Când fructele de pe pomii vecinului cad pe terenul
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]