63,307 matches
-
cele mai adecvate si concrete care vor pune capăt diferendului, ocolind astfel calea judecării În instanță. Desigur că medierea va viza latura pecuniară a conflictului rezultat, atât din costul lucrărilor ce trebuie efectuate pentru restabilirea situației anterioare, cât și a despăgubirilor pentru prejudiciile cauzate. Despre irigații În condițiile de secetă, tot mai frecventă și mai accentuată, pentru a asigura necesarul legumicol sau al altor producții agricole este necesară folosirea irigațiilor naturale și artificiale pe fondurile proprietarilor. Dificultatea problemei constă Însă În
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
procedurii de mediere pot solicita ca În acordul de mediere să fie cuprins și dreptul proprietarului, pe terenul căruia se fac lucrările, de a beneficia de efectul irigațiilor, prin instalara țevilor pentru apă și pe terenul său, scăzând astfel din despăgubirea pe care o pretinde contravaloarea acestora. Despre apa care excede nevoile proprietarului vecin Pentru nevoile curente de apă, proprietarul care nu poate să-și asigure apa de pe fondul său poate apela la proprietarul vecin caruia aceasta Îi prisosește, În schimbul unei
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
pe care o pretinde contravaloarea acestora. Despre apa care excede nevoile proprietarului vecin Pentru nevoile curente de apă, proprietarul care nu poate să-și asigure apa de pe fondul său poate apela la proprietarul vecin caruia aceasta Îi prisosește, În schimbul unei despăgubiri. Cel căruia Îi prisosește apa este obligat să Îi asigure apa curentă necesară vecinului, contra cost. Refuzul de a furniza vecinului surplusul de apă este un motiv frecvent de ceartă care Îl Îndreptățește pe cel În nevoie de apă curentă
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
În mod obișnuit se aprovizionează cu apă de la acel unic izvor din zonă, pot apărea conflicte de amploare cărora li se poate pune capăt printr-o mediere În biroul mediatorului ales. O mediere de succes se poate realiza și cu privire la despăgubirile pe care le pretinde proprietarul fondului pe care se află un izvor care a secat, și-a micșorat debitul sau a fost alterată calitatea apei ca urmare a unor lucrări efectuate În vecinătatea lui ori prin unele lucrări de prospecțiuni
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
a liniei de hotar, ci și de o deposedare premeditată dacă se constată reaua-credință a proprietarului care, În timpul rdicării construcției a atentat la integritatea teritorială a vecinului. În cadrul medierii se pot găsi totuși soluții de rezolvare, printre care ar fi despăgubirea victimei printr-o sumă de bani plătită În rate, iar alta este să i se vândă părții pârâte bucata de teren pe care a construit, devenind astfel proprietar cu drepturi depline asupra ei. A fi tolerant presupune că cel care
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
Măsurile de precauție ale proprietarului trebuie să se concretizeze În atenționări vizibile pentru trecători și proprietarul vecin, prin lucrări de consolidare, iar in extremis prin demolare, care să nu afecteze proprietatea vecinului, iar la nevoie să medieze cu acesta asupra despăgubirilor la care este ținut În cazul producerii de prejudicii inevitabile. Cu privire la vederea asupra proprietății vecinului Pentru a asigura o cât mai deplină intimitate a vieții proprietarilor, Codul civil prevede anumite distanțe admisibile Între fereastra de vedere sau balconul unei case
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
despre mai multe terenuri vecine prin care se poate face trecerea la calea publică, proprietarii implicați În servitutea respectivă vor analiza și opta pentru a folosi trecerea cea mai convenabilă, sub aspectul tulburării și prejudicierii proprietății aservite, cât și a despăgubirii datorate fondului aservit. Dreptul de trecere dobândit nu se mai pierde niciodată, decât dacă proprietarul fondului dominant găsește un alt drum la calea publică. Dreptul de trecere privit ca un drept de servitute provenit din dezmembrămintele dreptului de proprietate, presupune
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
neglijența sa se află acolo.Proprietarul terenului trebuie să permită accesul acestuia În scopul arătat, cu dreptul de a fi despăgubit dacă bunul ajuns În proprietatea sa a cauzat prejudicii. De aici pot apărea conflicte legate de acordarea și cuantumul despăgubirilor care Îi sunt pretinse de titularul fondului riveran care se consideră păgubit. Fixarea liniei de hotar Între proprietățile Învecinate este o obligație a ambilor proprietari, atât la stabilirea liniei și instalarea hotarului cât și la refacerea acestuia. Asemenea situații pot
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
nu este posibil din vina proprietarului fondului dominant(a celui care cere trecerea. Trecerea va putea fi consfințită de instanțe numai dacă se obține consimțământul fondului aservit, respectiv al proprietarului care are acces la calea publică și cu plata dublului despăgubirii. Aceasta este de fapt premiza aplicării procedurii de mediere În soluționarea conflictelor de servitute privind trecerea pe fondul proprietarului vecin pentru a ajunge la calea publică. Doar printr-o corectă mediere a părților din conflict se poate obține consimțământul proprietarului
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
are ca obiect refuzul unei părți de a-și da consimțământul sau alte aspecte legate de dreptul de trecere pentru a ieși la calea publică, medierea rămâne o procedură mult mai facilă și mai economicoasă pentru părțile implicate. Chiar cuantumul despăgubirilor poate fi redus prin Înțelegerea părților conflictuante. Potrivit art.619 Cod civil, dreptul de trecere poate fi câștigat de un proprietar și prin uzucapiune, respectiv prin folosirea continuă a drumului existent pe fondul aservit timp de 10 ani, caz În
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
de 10 ani, caz În care de asemenea poate fi folosită medierea În caz de conflict. Nu În ultimul rând trebuie cunoscute prevederile legii cu privire la prescripția acțiunii. Aceasta Începe să curgă din momentul stabilirii dreptului de trecere, iar În legătură cu restituirea despăgubirii, se prevede că dacă Încetează dreptul de trecere, proprietarul dreptului aservit este dator să restituie despăgubirea pe care a Încasat-o cu anumite deduceri din aceasta. Există și alte aspecte de servitute În a căror aplicare pot apărea unele conflicte
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
Nu În ultimul rând trebuie cunoscute prevederile legii cu privire la prescripția acțiunii. Aceasta Începe să curgă din momentul stabilirii dreptului de trecere, iar În legătură cu restituirea despăgubirii, se prevede că dacă Încetează dreptul de trecere, proprietarul dreptului aservit este dator să restituie despăgubirea pe care a Încasat-o cu anumite deduceri din aceasta. Există și alte aspecte de servitute În a căror aplicare pot apărea unele conflicte ce intră sub incidența medierii ca modalitate de soluționare, printre care : obligația proprietarului de a permite
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
exproprierea terenurilor proprietarilor privați sau publici, cât și exercitarea dreptului de uz și de servitute legate de trecerea subterană, de suprafață sau aeriană a rețelelor și instalațiilor de gaze și rețele electrice, uzul terenului pentru depozitare materiale specifice, modul de despăgubire și cuantumul despăgubirilor pentru terenurile expropriate și scoase din folosința proprietarilor pentru nevoi de utilitate publică etc. Disputele legate de Întârzierea și cuantumul despăgubirilor se pot transforma În adevărate conflicte care, Înainte de a ajunge pe rolul instanțelor de judecată, pot
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
privați sau publici, cât și exercitarea dreptului de uz și de servitute legate de trecerea subterană, de suprafață sau aeriană a rețelelor și instalațiilor de gaze și rețele electrice, uzul terenului pentru depozitare materiale specifice, modul de despăgubire și cuantumul despăgubirilor pentru terenurile expropriate și scoase din folosința proprietarilor pentru nevoi de utilitate publică etc. Disputele legate de Întârzierea și cuantumul despăgubirilor se pot transforma În adevărate conflicte care, Înainte de a ajunge pe rolul instanțelor de judecată, pot fi soluționate mai
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
rețelelor și instalațiilor de gaze și rețele electrice, uzul terenului pentru depozitare materiale specifice, modul de despăgubire și cuantumul despăgubirilor pentru terenurile expropriate și scoase din folosința proprietarilor pentru nevoi de utilitate publică etc. Disputele legate de Întârzierea și cuantumul despăgubirilor se pot transforma În adevărate conflicte care, Înainte de a ajunge pe rolul instanțelor de judecată, pot fi soluționate mai eficient și cu mai multă celeritate prin procedura medierii. În practică s-au semnalat unele conflicte Între proprietarii privați, ale căror
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
pe subteran, la suprafață sau aerian, pe baza dreptului de uz și de servitute prevăzut atât În Codul civil cât și În legea specială privind furnizorii de energie electrică și calorică. Aceste conflicte au ca obiect neplata sau Întârzierea plății despăgubirilor cuvenite proprietarilor pe baza unei convenții cadru, Încheiate de aceștia. De asemenea, numeroase dispute se poartă cu privire la refuzul furnizorilor de energie de a achita În prealabil contravaloarea despăgubirilor la care au convenit În baza convenției, atunci când este vorba de utilități
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
electrică și calorică. Aceste conflicte au ca obiect neplata sau Întârzierea plății despăgubirilor cuvenite proprietarilor pe baza unei convenții cadru, Încheiate de aceștia. De asemenea, numeroase dispute se poartă cu privire la refuzul furnizorilor de energie de a achita În prealabil contravaloarea despăgubirilor la care au convenit În baza convenției, atunci când este vorba de utilități noi, așa cum rezultă din art 621 alin 3 din Codul civil. CAPITOLUL VII DESPRE POSESIE Noțiunea de posesie Posesia este o stare de fapt pe care o exercită
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
o plângere penală la organul competent, părțile În conflict se pot Înțelege În cadrul procedurii de mediere pentru a pune capăt disputei dintre ele, prin repunerea de către P.R. a gardului de hotar pe vechiul aliniament, pe spezele acesteia, cu plata unei despăgubiri În urma prejudiciului rezultat din tăierea fără drept a pomilor fructiferi. Pe de altă parte, litigiul poate fi rezolvat și pe calea instanței de judecată care presupune existența unor probe concrete privitoare la proprietatea asupra terenului, dovedirea acțiunii materiale de distrugere
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
teren, casă este Înconjurat de alte imobile, fără ca proprietarul lui să poată avea acces la el. În această situație proprietarul/proprietarii imobilului /imobilelor de care este placat (Înconjurat sunt obligați să-i creeze(cedeze o cale de acces contra unei despăgubiri echivalentă cu valoarea suprafeței de teren pe care a cedato. Când proprietarul unei case sau anexe nu are posibilitatea să efectueze lucrări de Întreținere asupra acelor imobile din cauză că o anumită latură a acestora este lipită de proprietatea vecină, iar vecinul
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
este lipită de proprietatea vecină, iar vecinul se opune și nu permite demararea și derularea lucrărilor pe această parte. Legea Îl obligă În acest caz pe acesta să cedeze temporar o parte din terenul său pentru efectuarea lucrărilor, cu pretinderea despăgubirilor legale. În cazul când proprietarul unui imobil are nevoie de racordarea unor utilități pentru apă, gaze, canal, electricitate etc.,Însă, datorită modului de amplasare a imobilului acest lucru nu este posibil, decât numai dacă conductele, cablurile, etc. traversează prin imobilul
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
etc.,Însă, datorită modului de amplasare a imobilului acest lucru nu este posibil, decât numai dacă conductele, cablurile, etc. traversează prin imobilul proprietatea vecinului. Și În acest caz legea civilă Îl obligă pe acesta din urmă să permită trecerea, cu despăgubirile de rigoare. Prin lege se pot stabili unele servituții care servesc interesului public sau al proprietarilor privați ai bunurilor. Obiectul servituțiilor stabilite prin lege este de a lăsa, repara sau de a crea pentru diferite utilități cărări, poteci sau drumuri
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
trebuie să li se spună și să li se reamintească la nevoie că ceea ce instanța rezolvă În favoarea uneia sau alteia, și ele , ca judecători ai propriului conflict, pot să-l rezolve fără să fie obligate să-și plătească una alteia despăgubiri Împovărătoare, soluție pacifistă ce le poate Încolți pe teren, acolo de unde a apărut conflictul. În cazul unor conflicte de vecinătate privind semnele și linia de demarcare dintre două proprietăți limitrofe, cererea de mediere o poate depune una sau ambele părți
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
ele are nevoie de reparații capitale prin care ar putea fi afectată starea celuilalt imobil. Dacă vecinul se opune la solicitarea de a permite accesul, acesta poate fi obligat să cedeze o parte din terenul său, fie și temporar, cu despăgubire ; situația când un imobil trebuie racordat la unele utilități publice(apă, canal, electricitate și nu se poate executa lucrarea decât dacă se trece pe terenul vecin. Și În această situație vecinul este obligat să accepte trecerea rețelelor de utilități pe deasupra
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
racordat la unele utilități publice(apă, canal, electricitate și nu se poate executa lucrarea decât dacă se trece pe terenul vecin. Și În această situație vecinul este obligat să accepte trecerea rețelelor de utilități pe deasupra, sau sub terenul său, cu despăgubirile prevăzute de lege. De regulă, servituțiile arătate se realizează În baza unor acte juridice, Însă părțile se pot Înțelege la masa medierii cu privire la modalitatea concretă de soluționare, evitând astfel calea justiției. În cadrul dreptului de vecinătate Între proprietarii de terenuri și
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
situația existentă pe fondul de jos, care este deja afectat de curgerea apelor de pe fondul său ; Neînțelegerile cu privire la captarea apei pentru irigații de pe terenul vecinului pot fi stopate prin acordul Între părți de a accepta acest lucru, cu obligația unei despăgubiri pentru proprietarul vecin pentru terenul ce-l pune la dispoziție, dar și de a suporta toate cheltuielile ce incumbă această lucrare ; Neînțelegeri cu privire la refuzul proprietarului căruia Îi prisosește apa pentru nevoi curente de a oferi surplusul pentru proprietarul care și-
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]