9,644 matches
-
sau interesele oricărui alt proprietar al acesteia, inclusiv cele stabilite prin prezentul acord de asociere și prin statutul asociației de proprietari. 4. 2. Proprietatea comună, definită la pct. 2. 4., se află în grija tuturor proprietarilor, care participă, proporțional, cu cotă-parte indiviză de proprietate la întreținerea și repararea ei. 4. 3. Chiriașii din proprietățile imobiliare individuale, aferente condominiului, nu pot participa la managementul acestora sau la adoptarea de decizii ale asociației de proprietari, ci trebuie să se supună regulilor adoptate de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
pentru persoane sau bunuri. 5. Administrare, sancțiuni și reguli interne 5. 1. Asociația de proprietari va răspunde de administrarea și de funcționarea condominiului/condominiilor și de întreținerea, repararea, renovarea și îmbunătățirea proprietății comune, iar costurile aferente vor fi calculate conform cotei-părți proporționale de proprietate sau, după caz, conform numărului de persoane prevăzute în anexa la prezentul acord de asociere. (Se pot face precizări concrete privind repartizarea cheltuielilor comune de întreținere pe cotă-parte indiviză sau pe număr de persoane, după caz, avându
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
proprietății comune, iar costurile aferente vor fi calculate conform cotei-părți proporționale de proprietate sau, după caz, conform numărului de persoane prevăzute în anexa la prezentul acord de asociere. (Se pot face precizări concrete privind repartizarea cheltuielilor comune de întreținere pe cotă-parte indiviză sau pe număr de persoane, după caz, avându-se în vedere prevederile legale și opțiunile asociațiilor de proprietari, acolo unde legea permite acest lucru). 5. 2. Nici un proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât cea de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
termenul de plată a cotelor de contribuție și sistemul de penalizări al asociației de proprietari și al furnizorilor de servicii. (4) Fondul de rulment se calculează pentru fiecare proprietar în funcție de numărul de persoane înregistrate în cartea de imobil și de cota-parte de proprietate indiviză din proprietatea comună, după natura serviciului facturat (modul de repartizare a consumurilor aferente facturilor). (5) Valoarea fondului de rulment trebuie să fie egală cu suma corespunzătoare acoperirii cheltuielilor lunare, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
aferente lui. (12) Fondul de reparații se constituie până la limita maximă aprobată de adunarea generală a asociației de proprietari la stabilirea bugetului de venituri și cheltuieli anual, în funcție de necesitățile stabilite de comitetul executiv, prin contribuția lunară a membrilor, proporțional cu cota-parte din proprietatea comună. (13) După efectuarea reparațiilor, fondul de reparații se reîntregește lunar prin contribuția fiecărui proprietar, iar sumele rămase necheltuite fie se restituie proprietarilor, fie se constituie într-un depozit bancar, urmând a fi incluse în bugetul anual următor
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
activităților în cadrul asociației de proprietari și altele asemenea. (17) Mijloacele materiale se dobândesc prin cumpărare sau prin donație. Sumele necesare pentru cumpărarea mijloacelor materiale, altele decât cele care sunt cuprinse în cheltuielile administrative, se obțin prin contribuția proprietarilor, proporțional cu cota-parte din proprietatea comună, și se restituie sau se depozitează, în măsura în care nu au fost cheltuite, conform hotărârii adunării generale a asociației de proprietari. ARTICOLUL 8 (1) Patrimoniul asociației de proprietari poate proveni și din donații și sponsorizări. (2) Apartamentele sau spațiile
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
dizolvarea asociației de proprietari ori perceperea unei sume speciale destinate achitării cheltuielilor comune neprevăzute în buget, dar necesare, se adoptă cu votul a două treimi din numărul membrilor asociației de proprietari. (7) Votul fiecărui proprietar are o pondere egală cu cota-parte din proprietatea comună. Proprietarul poate fi reprezentat de un membru al familiei sau de un alt reprezentant care are o împuternicire semnată de proprietarul în numele căruia votează. Un membru al asociației de proprietari poate reprezenta cel mult încă un membru absent
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
3) Bugetul anual de venituri și cheltuieli se adoptă prin votul majorității simple a adunării generale a asociației de proprietari. (4) Toți proprietarii trebuie să plătească în avans cota ce le revine din bugetul pentru cheltuielile comune - cheltuieli repartizate în funcție de cota-parte de proprietate indiviză din proprietatea comună. Plata se face conform hotărârii luate în adunarea generală a asociației de proprietari. (5) Cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari reprezintă suma pe care fiecare proprietar trebuie să o plătească lunar. (6
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
stabilite prin legile sau actele normative existente. (10) Cheltuielile comune (fonduri stabilite; cheltuieli administrative; întreținerea și repararea ascensorului; întreținerea interfonului; salarii pentru fochist, instalator, electrician, portar și altele asemenea; prime; credite bancare; alte servicii către proprietatea comună) se calculează în funcție de cota-parte indiviză din proprietatea comună. (11) Facturile primite de asociația de proprietari de la furnizorii de servicii, care nu conțin index de consum, trebuie să respecte normele metodologice de repartizare a consumurilor, conform prevederilor legale. (12) Stabilirea cotelor-părți din veniturile asociației de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
comună) se calculează în funcție de cota-parte indiviză din proprietatea comună. (11) Facturile primite de asociația de proprietari de la furnizorii de servicii, care nu conțin index de consum, trebuie să respecte normele metodologice de repartizare a consumurilor, conform prevederilor legale. (12) Stabilirea cotelor-părți din veniturile asociației de proprietari, care sunt venituri comune, se face proporțional cu cota-parte din proprietatea comună aferentă fiecărui proprietar. (13) Pentru neplata cotelor de contribuție prevăzute în lista de plată afișată lunar, inclusiv a celor neprevăzute, asociația de proprietari
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
de proprietari de la furnizorii de servicii, care nu conțin index de consum, trebuie să respecte normele metodologice de repartizare a consumurilor, conform prevederilor legale. (12) Stabilirea cotelor-părți din veniturile asociației de proprietari, care sunt venituri comune, se face proporțional cu cota-parte din proprietatea comună aferentă fiecărui proprietar. (13) Pentru neplata cotelor de contribuție prevăzute în lista de plată afișată lunar, inclusiv a celor neprevăzute, asociația de proprietari, prin sistemul de penalizări propriu, impune o penalizare oricărui proprietar care se face vinovat
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
sumele datorate de oricare proprietar poate fi pusă în aplicare prin orice modalitate permisă de Codul de procedură civilă pentru acoperirea datoriilor. CAPITOLUL V Obligațiile proprietarilor ARTICOLUL 21 Fiecare proprietar este obligat să își mențină proprietatea imobiliară (proprietatea individuală și cota-parte de proprietate comună indiviză aferentă acesteia) în bună stare și este răspunzător de daunele provocate din cauza neîndeplinirii acestei obligații. ARTICOLUL 22 Proprietarii de apartamente și spații cu altă destinație decât cea de locuință sunt obligați să plătească cotele de întreținere
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
puțin 15 zile calendaristice pe lună; e) să pună întrebări și să solicite explicații comitetului executiv, referitoare la activitatea asociației de proprietari; f) să beneficieze, când este cazul, de toate facilitățile rezultate în urma activităților desfășurate de asociația de proprietari, în funcție de cota-parte de proprietate și de gradul de implicare; g) să participe la activitățile lucrative ale asociației, benevol, în funcție de capacitățile profesionale; h) să beneficieze de garanții morale și materiale, stabilite de adunarea generală a asociației de proprietari, pentru inițiative personale, finalizate, în
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
de proprietari, adoptată cu votul a cel puțin două treimi din numărul membrilor asociați. ARTICOLUL 35 În momentul dizolvării patrimoniul asociației de proprietari, respectiv veniturile provenite din preluarea sau din lichidarea bunurilor asociației, acesta va fi distribuit proprietarilor proporțional cu cotele-părți din proprietatea comună sau, dacă este cazul, după cota de participare a proprietarilor la constituirea bunurilor asociației. ARTICOLUL 36 Dizolvarea asociației de proprietari va fi anunțată la judecătoria sau administrația financiară unde aceasta a fost înregistrată. CAPITOLUL VIII Dispoziții finale
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
de distribuție și coloanele instalațiilor de apă, canalizare, termoficare, energie electrică; casa scării; podul; spălătoria; uscătoria; terasa; ascensorul; centrala termică proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a gunoiului menajer; structura de rezistență; fațade; acoperiș și altele asemenea) se repartizează proporțional cu cota-parte de proprietate indiviză a fiecărui proprietar, astfel cum este înscrisă în acordul de asociere. Etajul la care locuiește o persoană nu reprezintă un criteriu în repartizarea cheltuielilor pentru repararea acoperișului - așadar, cei de la ultimul etaj vor plăti la fel ca
Agenda2003-30-03-20 () [Corola-journal/Journalistic/281289_a_282618]
-
și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. De regulă, fondul de rulment se dimensionează astfel încât să poată acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Fondul de rulment se constituie prin plata anticipată a cotei-părți ce revine fiecărui proprietar, potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar prin plata sumelor afișate pe lista de plată. De asemenea, același act normativ arată că una dintre obligațiile proprietarilor este
Agenda2003-30-03-20 () [Corola-journal/Journalistic/281289_a_282618]
-
de distribuție și coloanele instalațiilor de apă, canalizare, termoficare, energie electrică; casa scării; podul; spălătoria; uscătoria; terasa; ascensorul; centrala termică proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a gunoiului menajer; structura de rezistență; fațade; acoperiș și altele asemenea - se repartizează proporțional cu cota-parte de proprietate indiviză a fiecărui proprietar, astfel cum este înscrisă în acordul de asociere sau care a fost recalculată“. Indiferent dacă vă convine sau nu, atât timp cât adunarea generală a hotărât efectuarea lucrării respective, trebuie să vă supuneți acestei decizii și
Agenda2004-50-04-Dialog cu cititorii () [Corola-journal/Journalistic/283147_a_284476]
-
Indiferent dacă vă convine sau nu, atât timp cât adunarea generală a hotărât efectuarea lucrării respective, trebuie să vă supuneți acestei decizii și să contribuiți la suportarea cheltuielilor. În caz contrar, asociația de proprietari vă poate da în judecată pentru a recupera cota-parte de contribuție care vă revine. În cazul în care sunteți doar chiriaș în apartament, proprietarul este cel care trebuie să suporte cheltuielile. Dl Ioan P. , Timișoara. În data de 9 noiembrie, Senatul a respins următoarele proiecte de lege: Proiectul de
Agenda2004-50-04-Dialog cu cititorii () [Corola-journal/Journalistic/283147_a_284476]
-
după terminarea lor completă, dar nu mai târziu de 15 zile de la data expirării termenului prevăzut în autorizația de construire. Dacă imobilul/clădirea se realizează cu mai multe apartamente și suprafețe locative cu altă destinație, proprietarii acestora dobândesc și o cotă-parte de proprietate asupra tuturor părților de construcție și instalații și asupra tuturor dotărilor care, prin natura lor, nu se pot folosi decât în comun. Odată cu dreptul de proprietate asupra construcțiilor, în situația celor realizate în clădiri cu mai multe apartamente
Agenda2004-50-04-imobiliara () [Corola-journal/Journalistic/283156_a_284485]
-
de zi. Suprafața utilă a locuinței este suma tuturor suprafețelor utile ale încăperilor. Ea cuprinde: camera de zi, dormitoare, băi, WC, duș, bucătărie, spații de depozitare și de circulație din interiorul locuinței. Cheltuielile pentru încălzire se repartizează în raport de cota-parte de proprietate, iar aceasta este calculată în funcție de suprafața utilă, nu de cea locuibilă. Pe de altă parte, alineatul 3 al articolului 42 din H.G. nr. 400/2003, introdus prin H.G. nr. 1386/2003, prevede că „modificarea instalațiilor de distribuție a
Agenda2004-51-04-dialog () [Corola-journal/Journalistic/283174_a_284503]
-
Timișoara și manager al Biroului de Consiliere pentru Cetățeni, preciza că, în ciuda faptului că s-au debranșat, locatarii respectivi rămân în continuare proprietari asupra părților comune. Drept urmare, în conformitate cu legislația locuinței, cheltuielile privind reparațiile la acestea din urmă se repartizează în funcție de cota-parte indiviză, fiind astfel suportate de toți proprietarii. Teoretic, ar putea exista posibilitatea solicitării, la Cartea Funciară, a renunțării la dreptul de proprietate, Biroul respectiv făcând, însă, deja precizarea că în lege nu apare prevăzută o asemenea alternativă. O altă soluție
Agenda2005-02-05-imobiliar () [Corola-journal/Journalistic/283254_a_284583]
-
repartizează proporțional cu suprafața utilă definită în cartea tehnică a clădirii și înscrisă în actul de proprietate, iar pentru încălzirea spațiilor aflate în folosință comună, și anume casa scării, culoare, spălătorii, uscătorii, holuri și altele asemenea, se repartizează proporțional cu cota-parte de proprietate indiviză care îi revine fiecărui proprietar“. În cazul în care au avut loc modificări ale instalațiilor, același act normativ permite ca adunarea generală a asociației de proprietari să stabilească un alt mod de calcul. Dna M. S. , Recaș
Agenda2005-02-05-dialog () [Corola-journal/Journalistic/283244_a_284573]
-
de distribuție și coloanele instalațiilor de apă, canalizare, termoficare, energie electrică; casa scării; podul; spălătoria; uscătoria; terasa; ascensorul; centrala termică proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a gunoiului menajer; structura de rezistență; fațade; acoperiș și altele asemenea - se repartizează proporțional cu cota-parte de proprietate indiviză a fiecărui proprietar“. Faptul că locuiți la parter și nu folosiți liftul nu vă scutește de participarea la suportarea cheltuielilor de reparații. În cazul acestora, nu se prevăd aceleași derogări cum se întâmplă, de exemplu, atunci când este
Agenda2004-40-04-Dialog cu cititorii () [Corola-journal/Journalistic/282936_a_284265]
-
l tabel cuprinzând numărul de persoane și suprafața utilă a spațiilor cu destinația de locuință din scara, condominiul, respectiv ale asociației de proprietari/locatari l declarație privind modalitatea de facturare aleasă/aprobată de asociația de proprietari/locatari l tabel cu cota-parte de proprietate indiviză ce revine fiecărui spațiu cu destinație de locuință sau de spațiu cu altă destinație din scara, condominiul, respectiv al asociației de proprietari/locatari l declarație pe proprie răspundere a proprietarilor spațiilor cu destinație mixtă, referitoare la activitățile
Agenda2004-41-04-general1 () [Corola-journal/Journalistic/282966_a_284295]
-
de distribuție și coloanele instalațiilor de apă, canalizare, termoficare, energie electrică; casa scării; podul; spălătoria; uscătoria; terasa; ascensorul; centrala termică proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a gunoiului menajer; structura de rezistență; fațade; acoperiș și altele asemenea - se repartizează proporțional cu cota-parte de proprietate indiviză a fiecărui proprietar, astfel cum este înscrisă în acordul de asociere. Asociația de Proprietari, str. Timiș nr. 18, Timișoara. Răspunsurile din această rubrică sunt date la cazurile concrete prezentate de cititor, iar unele dintre ele nu pot
Agenda2004-45-04-Dialog cu cititorii () [Corola-journal/Journalistic/283017_a_284346]