153,583 matches
-
asemenea, în indiviziune forțată boxele din subsoluri sau camerele de serviciu din mansarde, poduri, magazii și garaje, platforme exterioare sau încorporate clădirii, amplasate, de regulă, separat de proprietatea individuală, dacă au destinația de a servi, în comun, toate aceste proprietăți individuale. Suprafețele exterioare zidurilor de perimetru ale proprietăților individuale, podelele și tavanele din jurul acestor proprietăți și orice conducte, cabluri, linii de utilități, care trec prin acestea și care deservesc mai mult de o asemenea proprietate, sunt considerate obiecte de folosință comună
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
camerele de serviciu din mansarde, poduri, magazii și garaje, platforme exterioare sau încorporate clădirii, amplasate, de regulă, separat de proprietatea individuală, dacă au destinația de a servi, în comun, toate aceste proprietăți individuale. Suprafețele exterioare zidurilor de perimetru ale proprietăților individuale, podelele și tavanele din jurul acestor proprietăți și orice conducte, cabluri, linii de utilități, care trec prin acestea și care deservesc mai mult de o asemenea proprietate, sunt considerate obiecte de folosință comună, fiind supuse stării de indiviziune forțată. Toate aceste
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
indiviziune forțată. Toate aceste componente ale proprietății sau folosinței comune se vor defini concret, după caz. 2. 5. Fiecare apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință, împreună cu cota-parte indiviză a sa din proprietatea comună, reprezintă o parcelă individuală de proprietate imobiliară și formează o unitate care poate fi înstrăinată sau transferată în orice mod numai ca un tot. 2. 6. Fiecare dintre aceste proprietăți imobiliare poate fi folosită, ipotecată sau înstrăinată în deplină libertate de către proprietarul/proprietarii acesteia
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
și prin statutul asociației de proprietari. 4. 2. Proprietatea comună, definită la pct. 2. 4., se află în grija tuturor proprietarilor, care participă, proporțional, cu cotă-parte indiviză de proprietate la întreținerea și repararea ei. 4. 3. Chiriașii din proprietățile imobiliare individuale, aferente condominiului, nu pot participa la managementul acestora sau la adoptarea de decizii ale asociației de proprietari, ci trebuie să se supună regulilor adoptate de asociația de proprietari, în măsura în care acestea se aplică tuturor ocupanților clădirii. 4. 4. Proprietarul unui apartament
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
Pentru furnizarea unor servicii necesare realizării obiectului său de activitate asociația de proprietari poate angaja persoane fizice sau juridice specializate, din cadrul asociației și/sau din afara acesteia. Personalul necesar bunei gospodăriri a proprietății comune din clădire poate fi angajat prin contract individual de muncă sau prin convenție civilă de prestări de servicii, conform celor ce se stabilesc prin negociere. ARTICOLUL 4 Sediul asociației Sediul asociației de proprietari este în România, localitatea............. , str.............. , nr...... , județul/sectorul............ (se va specifica și locul/adresa de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
f) hotărăște modul de asigurare a administrării condominiului de către o persoană fizică sau juridică; g) hotărăște volumul serviciilor necesare a fi efectuate pentru buna funcționare a condominiului; h) hotărăște asupra cuantumului salariilor, indemnizațiilor și premiilor pentru personalul angajat cu contract individual de muncă sau cu convenție civilă de prestări de servicii, membri sau nemembri ai asociației de proprietari, și asupra valorii de contractare (procent, criterii și altele asemenea), în cazul în care managementul clădirii este asigurat de persoane juridice; hotărăște care
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
generală validându-se această rectificare; convoacă adunarea generală a asociației de proprietari în ședințe extraordinare ori de câte ori este nevoie; b) răspunde de îngrijirea, păstrarea în bune condiții și supravegherea utilităților condominiului, spațiilor comune și instalațiilor. Angajarea personalului se face cu contract individual de muncă sau cu convenție civilă de prestări de servicii, prin negociere; c) analizează oferte și negociază contracte, în cazul în care administrarea condominiului, parțial sau total, va fi asigurată de persoane juridice (societăți comerciale, instituții specializate, asociații); d) răspunde
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
a cotelor de contribuție de la proprietari; emite somații către restanțierii care depășesc termenul de plată; rezolvă contestațiile proprietarilor cu privire la cuantumul cotelor de contribuție; e) urmărește, în condițiile legii, recuperarea pagubelor produse asociației de proprietari; în cazul persoanelor angajate cu contract individual de muncă, sunt aplicabile, în mod corespunzător, dispozițiile Codului muncii; în cazul neidentificării persoanelor vinovate, dă dispoziții de reparare din contul asociației de proprietari, în condițiile legii; f) negociază contracte cu persoane fizice sau juridice, membre sau nemembre ale asociației
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
administratorul pentru a putea efectua verificări privind: situația reparațiilor la instalațiile proprietate comună, înlăturarea pierderilor de apă datorate instalațiilor pe verticală sau pe orizontală defecte ori a altor pierderi în instalațiile interioare, care determină creșterea nejustificată a cheltuielilor, citirea contoarelor individuale, acolo unde există, și, dacă este cazul, în funcție de prevederile contractuale cu furnizorii, asigurarea unei igiene corespunzătoare, sugerând, când este cazul, proprietarilor efectuarea de dezinsecții, dezinfecții, deratizări asupra proprietății individuale și rezolvarea altor probleme; m) participă la recepția lucrărilor angajate de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
în instalațiile interioare, care determină creșterea nejustificată a cheltuielilor, citirea contoarelor individuale, acolo unde există, și, dacă este cazul, în funcție de prevederile contractuale cu furnizorii, asigurarea unei igiene corespunzătoare, sugerând, când este cazul, proprietarilor efectuarea de dezinsecții, dezinfecții, deratizări asupra proprietății individuale și rezolvarea altor probleme; m) participă la recepția lucrărilor angajate de asociația de proprietari pentru reparații asupra proprietății comune, precum și a altor lucrări; n) stabilește modul de calcul și de încasare a fondului de rulment, dacă acesta se constituie, și
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
modificarea destinației suprafețelor deja transformate, ținând cont de respectarea de către solicitant a prevederilor statutului și a legilor; anunță furnizorii de servicii dacă în termenul prevăzut de statut proprietarii cu astfel de solicitări nu prezintă asociației dosar cu copii de pe contractele individuale angajate cu aceștia. Dacă în urma acestor transformări activitatea ce urmează să se desfășoare implică cheltuieli suplimentare pentru asociație, negociază și încheie, anual, o convenție cu proprietarul/proprietarii; u) hotărăște societatea bancară la care asociația de proprietari își va deschide unul
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
sau nu au achitat la zi cheltuielile care le revin în cadrul asociației de proprietari; i) semnează deciziile de imputare, precum și orice alte acte (cereri, acțiuni de chemare în judecată, sesizări, reclamații și altele asemenea) emise de comitetul executiv; semnează contractele individuale de muncă sau convențiile civile de prestări de servicii cu personalul angajat, precum și orice alte contracte încheiate de asociația de proprietari cu persoane fizice sau juridice; j) păstrează și folosește ștampila asociației de proprietari. (3) La asociațiile de proprietari care
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
elementelor proprietății comune, funcționarea centralelor termice sau a punctelor termice aflate în proprietatea sau în administrarea asociației de proprietari) și managementul financiar (contabilitate și casierie). (2) Activitatea de management al condominiului se asigură fie de persoane fizice angajate cu contracte individuale de muncă sau convenții civile de prestări de servicii, fie de persoane juridice, prin contracte de administrare, potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari. ARTICOLUL 19 Administratorul (1) Administratorul, persoană fizică, poate fi desemnat dintre membrii asociației de proprietari
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
experiența necesară în domeniu. (2) Administratorul, persoană fizică, poate fi angajat și pe funcția de contabil, dacă îndeplinește condițiile prevăzute în statut și în normele metodologice. (3) Asociația de proprietari angajează administratorul și contabilul, persoane fizice, pe bază de contract individual de muncă sau de convenție civilă de prestări de servicii, care prevede drepturile și obligațiile fiecăreia dintre părți, stabilite prin negociere. (4) Pentru reparații și pentru alte activități de întreținere administratorul, ținând cont de cost, timp de execuție și calitate
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
executiv, spre analiză și aprobare, agenți economici care satisfac cerințele în vederea executării lucrărilor, conform legilor existente. (5) Pentru asigurarea funcționării centralelor termice aparținând asociațiilor de proprietari sau aflate în administrarea acestora pot fi angajați fochiști și alte persoane, prin contract individual de muncă sau prin convenție civilă de prestări de servicii, sau poate fi delegat un agent economic specializat, persoană juridică. (6) Încadrarea personalului cu contract individual de muncă se face cu respectarea dispozițiilor legale în vigoare. (7) Durata și valoarea
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
sau aflate în administrarea acestora pot fi angajați fochiști și alte persoane, prin contract individual de muncă sau prin convenție civilă de prestări de servicii, sau poate fi delegat un agent economic specializat, persoană juridică. (6) Încadrarea personalului cu contract individual de muncă se face cu respectarea dispozițiilor legale în vigoare. (7) Durata și valoarea contractului individual de muncă și a convenției civile de prestări de servicii, sarcinile, drepturile și obligațiile se stabilesc prin negocieri între părți, cu respectarea prevederilor legale
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
muncă sau prin convenție civilă de prestări de servicii, sau poate fi delegat un agent economic specializat, persoană juridică. (6) Încadrarea personalului cu contract individual de muncă se face cu respectarea dispozițiilor legale în vigoare. (7) Durata și valoarea contractului individual de muncă și a convenției civile de prestări de servicii, sarcinile, drepturile și obligațiile se stabilesc prin negocieri între părți, cu respectarea prevederilor legale. (8) Administratorul, persoană fizică sau juridică, are următoarele atribuții principale: A. asigură managementul financiar al asociației
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
necesare unor verificări financiar-contabile ale asociației de proprietari; j) verificarea sau avizarea, dacă este cazul, a indexului contoarelor de rețea aferente mai multor asociații de proprietari; k) controlul facturării corecte a consumurilor în funcție de indexul contoarelor de bloc sau al contoarelor individuale, dacă acestea există și au fost montate în conformitate cu prevederile legale, și în funcție de normele metodologice de repartizare a consumurilor, acolo unde nu există contorizare la nivel de asociație de proprietari; l) verificarea existenței contractelor între persoanele juridice, membre ale asociației de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
i) efectuarea de verificări în vederea înlăturării defecțiunilor apărute la instalațiile de folosință comună și a eliminării pierderilor care determină creșterea nejustificată a cheltuielilor asociației de proprietari (scurgeri de apă și altele asemenea). Dacă se constată defecțiuni la instalațiile aparținând proprietății individuale (apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință), se înștiințează proprietarul respectiv asupra obligației de a remedia aceste defecțiuni; j) asigurarea cunoașterii și respectării regulilor de locuit în condominiu. C. îndeplinește orice alte obligații prevăzute de legislația în
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
proprietari pentru sumele datorate de oricare proprietar poate fi pusă în aplicare prin orice modalitate permisă de Codul de procedură civilă pentru acoperirea datoriilor. CAPITOLUL V Obligațiile proprietarilor ARTICOLUL 21 Fiecare proprietar este obligat să își mențină proprietatea imobiliară (proprietatea individuală și cota-parte de proprietate comună indiviză aferentă acesteia) în bună stare și este răspunzător de daunele provocate din cauza neîndeplinirii acestei obligații. ARTICOLUL 22 Proprietarii de apartamente și spații cu altă destinație decât cea de locuință sunt obligați să plătească cotele
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
orice problemă care apare la instalațiile de folosință comună; d) să respecte regulamentul intern al asociației de proprietari cu privire la normele de conviețuire socială în cadrul condominiului, să anunțe comitetul executiv al asociației de proprietari despre intenția de a schimba destinația proprietății individuale, cerând acordul în scris și să prezinte, în copie, toate documentele necesare desfășurării activităților propuse (contracte, avize și altele asemenea), în termen de 30 de zile lucrătoare de la obținerea acordului; e) să nu schimbe aspectul proprietății comune fără acceptul scris
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
proprietarilor din condominiu, prevăzute la art. 23. ARTICOLUL 25 Dacă proprietarul unui apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință sau orice altă persoană care acționează în numele său provoacă daune oricărei părți din proprietatea comună sau altei proprietăți individuale, trebuie să realizeze reparațiile necesare ori să plătească cheltuielile pentru lucrările de reparații. ARTICOLUL 26 În cazul spațiilor cu altă destinație decât cea de locuință, respectiv al apartamentelor cu mai mult de un proprietar, relațiile de coproprietate dintre proprietari vor
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
de resort și consiliile locale ale municipiilor, orașelor și comunelor, respectiv ale sectoarelor municipiului București. (2) Arhivarea documentelor și a registrelor asociației de proprietari se face conform prevederilor legale. ARTICOLUL 38 (1) Dacă toți proprietarii, membri ai asociației, sunt abonați individuali, pe bază de contract, ai furnizorilor de servicii, asociația de proprietari este degrevată de atribuțiile avute până la data respectivă, cu referire la calculul și încasarea cotelor de contribuție, precum și la plata facturilor aferente. (2) Pe baza unui contract între furnizorii
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
zilele de 28 și 29 august, la sediul C.C.I.A.T. din str. S. Bărnuțiu nr. 62. La finalul cursului se vor acorda diplome de absolvire de către A.J.O.F.M.T. Temele care se vor supune atenției vor fi: contractul individual de muncă, contractul colectiv de muncă, jurisdicția muncii, răspunderea salariaților, vechimea în muncă, salarizarea, permisul de muncă, Legea nr. 19/2000 privind sistemul public de pensii și alte drepturi de asigurări sociale, noțiuni de organizare și legislația muncii, inițiere în
Agenda2003-30-03-8 () [Corola-journal/Journalistic/281278_a_282607]
-
de S.N.T.F.C. „CFR Călători“ cu societăți feroviare europene, cetățenii țării noastre beneficiază de o serie de facilități la călătoriile cu trenul în străinătate. În relația România-Germania, valabilă până la data de 14 decembrie a.c., oferta „SPARPREIS DEUTSCHLAND“ se adresează atât călătorilor individuali, cât și grupurilor turistice mici (de maximum 5 persoane și un copil), la un preț de referință după cum urmează: un călător adult achită prețul de referință (în funcție de distanță), iar următoarele persoane adulte plătesc doar 50% din prețul de referință; un
Agenda2003-30-03-turism () [Corola-journal/Journalistic/281301_a_282630]