11,633 matches
-
nu poate să facă tot ce vrea cu bunul său, la nesfârșit, fără să accepte și unele obligații cu privire la bun, pe care legea i le impune. În cadrul raporturilor de proprietate, dreptul proprietarului este limitat pentru a nu prejudicia interesele proprietarilor vecini. Vom putea vedea că proprietarul este legat de unele servituții de care proprietatea este legată. Actele de dispoziție nu pot fi Îngrădite de nici o persoană si nici o autoritate, dacă actul de Îngrădire este contrar legii. b Proprietarul, este acea persaonă
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
aeroporturilor unde operează un drept de servitute legală. Aceleași reguli operează si În situațiile când se impune un drept de servitute cu privire la alte interese publice. În legătură cu terenurile au loc deseori dispute care privesc grănițuirea prin reconstituirea hotarului care delimitează proprietățile vecine și fixarea de noi semne de hotar exterioare, vizibile, pe aliniamentele stabilite de specialiști. Conflictul este determinat nu numai de dorința proprietarilor vecini de a ști că stăpânesc neștirbită suprafața de teren pentru care posedă acte de proprietate, dar și
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
interese publice. În legătură cu terenurile au loc deseori dispute care privesc grănițuirea prin reconstituirea hotarului care delimitează proprietățile vecine și fixarea de noi semne de hotar exterioare, vizibile, pe aliniamentele stabilite de specialiști. Conflictul este determinat nu numai de dorința proprietarilor vecini de a ști că stăpânesc neștirbită suprafața de teren pentru care posedă acte de proprietate, dar și de neînțelegeri cu privire la cheltuielile ocazionate de operațiunea cadastrală. FOLOASELE DE CARE SE POATE BUCURA PROPRIETARUL UNUI BUN Titularul dreptului de proprietate care dispune
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
Îngrădirea proprietaților are deci drept scop de a preveni violarea acestora de către orice persoană, ceea ce, În fapt, se realizează prin construirea de garduri, ziduri, etc. Așa cum se va vedea În cuprinsul acestei cărți, Îngrădirea se face, de regulă, Între proprietațile vecine unde casele sunt mult apropiate, existând obligația vecinilor de a contribui la Împrejmuirea gospodăriilor, iar când Împrejmuirile există, au obligația să le repare În caz de deteriorare din cauza vechimii și acțiunii intemperiilor, cu consimțamântul și contribuția celuilalt proprietar. Șanțul comun
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
obiectul medierii. Când bunul este situat pe linia de frontieră (linia de delimitare, cum ar fi o fântână sau o potecă, se prezumă că aceste semne sunt comune și le folosesc ambii proprietari invecinați. Dacă bunul este situat pe fondul vecin, deși se servesc amândoi de el, Înseamnă că proprietarul vecin care se servește de el are un drept de servitute. Fără Îndoială, dreptul de proprietate asupra unei suprafețe de teren sau asupra construcțiilor ridicate pe el nu se stinge niciodată
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
linia de delimitare, cum ar fi o fântână sau o potecă, se prezumă că aceste semne sunt comune și le folosesc ambii proprietari invecinați. Dacă bunul este situat pe fondul vecin, deși se servesc amândoi de el, Înseamnă că proprietarul vecin care se servește de el are un drept de servitute. Fără Îndoială, dreptul de proprietate asupra unei suprafețe de teren sau asupra construcțiilor ridicate pe el nu se stinge niciodată. Un teren poate rămâne nefolosit timp Îndelundat (pârloagă. Neuzul terenurilor
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
formează un fond unitar, fiindcă aluviunea nu formează fonduri distincte. Avulsiunea, presupune desprinderea bruscă de pe malul terenului unui proprietar a unei bucăți mari de pământ, datorită violenței si puterii cu care curge apa, care se alipește la terenul altui proprietar vecin. Pentru porțiunea de pământ desprinsă, proprietarul fondului de care a aparținut poate să facă acțiune În revendicare, În termen de un an de la Încorporarea ei În fondul vecin, după care decade din acest drept. Deci, proprietarul terenului de pe care s-
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
puterii cu care curge apa, care se alipește la terenul altui proprietar vecin. Pentru porțiunea de pământ desprinsă, proprietarul fondului de care a aparținut poate să facă acțiune În revendicare, În termen de un an de la Încorporarea ei În fondul vecin, după care decade din acest drept. Deci, proprietarul terenului de pe care s-a desprins bucata de pământ continuă să rămână proprietarul ei, dar nu poate să și-o revendice după ce a trecut un an. Dezvelirea unei suprafețe de teren acoperită
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
o accesiune imobiliară, ca mod de bobândire a proprietății. Albiile râurilor, intră În proprietatea vecinilor acestora, dacă nu fac obiectul proprietății publice. Dacă În albiile râurilor s-au format insule și podișuri care, deși nu sunt În legătura cu terenul vecin, dar au malurile la nivelul mediu al apei, sunt ale proprietarului albiei. În alin. 3 din art. 573 Cod civil se prevăd și alte aspecte de care depinde dreptul de proprietate asupra insulei. Astfel, se dobândește dreptul de proprietate pe cale
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
vom referi În această carte vizează, printre altele: Înlăturarea pericolului de prăbușire a unei construcții; folosirea apelor; regulile speciale de folosire a apelor; captarea apei; folosirea surplusului de apă, picătura ștreșinii; culegerea fructelor; tăierea rădăcinilor și ramurilor extinse pe terenul vecin; distanța pentru lucrări, construcții, plantații de arbori și pomi; depășirea hotarului terenului vecin prin construcțiile ce se ridică; accesul pe terenul vecinului; trecerea pe proprietatea altuia; instalarea liniei de delimitare a hotarului (grănițuire, etc. Odată cu tratarea fiecăreia dintre problemele menționate
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
unei construcții; folosirea apelor; regulile speciale de folosire a apelor; captarea apei; folosirea surplusului de apă, picătura ștreșinii; culegerea fructelor; tăierea rădăcinilor și ramurilor extinse pe terenul vecin; distanța pentru lucrări, construcții, plantații de arbori și pomi; depășirea hotarului terenului vecin prin construcțiile ce se ridică; accesul pe terenul vecinului; trecerea pe proprietatea altuia; instalarea liniei de delimitare a hotarului (grănițuire, etc. Odată cu tratarea fiecăreia dintre problemele menționate mai sus se vor face referiri si la posibilele soluționări pe cale amiabilă a
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
nerespectarea regulilor si obligatiilor la care se referă art. 603 Cod civil. B Limitarea pe cale convențională este prevăzută În secțiunea a-2-a din cap.3 Cod civil. Prin acest mod de limitare, proprietarul unui fond poate să convină cu proprietarul fondului vecin, prin actele juridice pe care le Încheie, să admită limitarea exercitării dreptului de proprietate În interesul unuia sau altuia, cu condiția să nu Încalce ordinea publică și bunele moravuri. De exemplu, deși dreptul comun prevede obligația respectării unei distanțe Între
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
juridice pe care le Încheie, să admită limitarea exercitării dreptului de proprietate În interesul unuia sau altuia, cu condiția să nu Încalce ordinea publică și bunele moravuri. De exemplu, deși dreptul comun prevede obligația respectării unei distanțe Între vecinătăți, proprietarii vecini pot, printr-o convenție, să planteze fiecare pe proprietatea sa pomi fructiferi la o distanță mai mică decât cea legală. Tot la fel, proprietarul poate să convină cu cel care cumpără un teren să respecte nu numai clauza de a
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
scop principal, respectiv acela de transmitere a dreptului real de proprietate, cât și unul secundar, ce se referă la limitarea dreptului noului proprietar cu privire la distanța și Înălțimea unei eventuale construcții. Actele juridice În care s-a materializat Întelegerea dintre proprietarii vecini, cum ar fi convenția sau testamentul, conțin o clauză de inalienabilitate care Înseamnă neputința de a Înstrăina bunul primit. Aceasta este În fapt o limitare concretă a dreptului unui proprietar de a instrăina un bun intr-un termen ce este
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
cu privire la limitarea dreptului de proprietate prin acte juridice, recomandăm cititorului interesat să lectureze prevederile art. 627 până la art. 629 din Codul civil. C Limitarea pe cale judiciară Prin hotărâre judecătorească instanța poate constata situația când un proprietar a limitat dreptul proprietarului vecin de a-și folosi nestingherit proprietatea, cauzându-i unele nemulțumiri ce depășesc cu mult menținerea unor relații de bună vecinătate, obligându-l pe proprietarul abuziv la despăgubiri În folosul părții vătămate ori la restabilirea situației anterioare evenimentului. Rezultă deci că
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
de bună vecinătate, obligându-l pe proprietarul abuziv la despăgubiri În folosul părții vătămate ori la restabilirea situației anterioare evenimentului. Rezultă deci că temeiul răspunderii civile Îl constituie tulburarea raporturilor de vecinătate in așa măsură Încât să producă pagube proprietății vecine. Îngrădirea judiciară a dreptului de proprietate este prevăzută În diferite texte ale legii, care permit instanțelor judecătorești să pronunțe hotărâri În acest sens, determinate de abuzul de drept al proprietarului vecin, cât si de Împrejurările concrete care au condus la
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
vecinătate in așa măsură Încât să producă pagube proprietății vecine. Îngrădirea judiciară a dreptului de proprietate este prevăzută În diferite texte ale legii, care permit instanțelor judecătorești să pronunțe hotărâri În acest sens, determinate de abuzul de drept al proprietarului vecin, cât si de Împrejurările concrete care au condus la tulburarea folosinței liniștite a bunului și a relațiilor de vecinătate. La nevoie, când prejudicierea este iminentă, instanța de judecată poate să Încuviințeze, prin ordonanță 60 președințială, măsuri care să ducă la
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
care le Încheie proprietarii sunt mijloace prin intermediul cărora este limitată exercitarea discreționară a dreptului de proprietate asupra terenurilor și bunurilor imobiliare. Prin aceste limitări se corelează si la nevoie se conciliază interesul particular al proprietarului cu cel al altor proprietari vecini, dar, În primul rând cu interesul general. De exemplu, admiterea ca Întreaga comunitate aflată În vecinătatea unui izvor pe teritoriul unui proprietar să-și asigure apa necesară din acel izvor, În ondițiile În care prin apropiere nu există altă sursă
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
cu privire la construcție nu și la teren, ceea ce este egal cu o superficie, se poate Înscrie ca atare În cartea funciară de către cel care are un drept de superfice pe terenul altuia. LIMITAREA FOLOSIRII APELOR Pentru asigurarea bunei vecinătăți Între proprietarii vecini, legiuitorul a stabilit unele reguli de limitare a dreptului de proprietate și cu privire la folosirea apelor. De la regula că; "proprietarul fondului inferior nu poate Împiedica curgerea firească a apelor provenite de pe fondul superior", Codul civil actual În vigoare face o derogare
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
și dreptul proprietarului, pe terenul căruia se fac lucrările, de a beneficia de efectul irigațiilor, prin instalara țevilor pentru apă și pe terenul său, scăzând astfel din despăgubirea pe care o pretinde contravaloarea acestora. Despre apa care excede nevoile proprietarului vecin Pentru nevoile curente de apă, proprietarul care nu poate să-și asigure apa de pe fondul său poate apela la proprietarul vecin caruia aceasta Îi prisosește, În schimbul unei despăgubiri. Cel căruia Îi prisosește apa este obligat să Îi asigure apa curentă
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
pe terenul său, scăzând astfel din despăgubirea pe care o pretinde contravaloarea acestora. Despre apa care excede nevoile proprietarului vecin Pentru nevoile curente de apă, proprietarul care nu poate să-și asigure apa de pe fondul său poate apela la proprietarul vecin caruia aceasta Îi prisosește, În schimbul unei despăgubiri. Cel căruia Îi prisosește apa este obligat să Îi asigure apa curentă necesară vecinului, contra cost. Refuzul de a furniza vecinului surplusul de apă este un motiv frecvent de ceartă care Îl Îndreptățește
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
de valoarea bunului afectat prin picătura streșinii, cât și de posibilitățile de modificare a streșinii pentru a evita scurgerea apei pe terenul vecinului. La construcția casei sale proprietarului nu-i este permis să lase ca streșina să intre pe terenul vecin fiindcă În atare situație apa pluvială, zăpada, gheața, vor cădea pe pereții casei vecine, provocându-i pagube prin degradarea proprietății.De aceea, printre altele, legea prevede că orice construcție trebuie Înălțată la o anumită distanță de linia de hotar dintre
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
streșinii pentru a evita scurgerea apei pe terenul vecinului. La construcția casei sale proprietarului nu-i este permis să lase ca streșina să intre pe terenul vecin fiindcă În atare situație apa pluvială, zăpada, gheața, vor cădea pe pereții casei vecine, provocându-i pagube prin degradarea proprietății.De aceea, printre altele, legea prevede că orice construcție trebuie Înălțată la o anumită distanță de linia de hotar dintre vecini, evitându-se În acest mod picătura incorectă a streșinii. Constructorul trebuie să aprecieze
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
de pe streșină prin pământ la pereții clădirii vecinului, se impune ca cel care a construit să facă o rigolă de scurgere din beton sub picătura streșinii, cu panta spre șanțul stradal. Este posibil să existe o Înțelegere veche Între proprietarii vecini, Încă din momentul construcției, de a permite ca apa pluvială, zăpada și gheața să cadă pe terenul vecinului când Încă nu a existat construcția alăturată de pe fondul riveran. Pentru a Înțelege mecanismul si efectele negative ale scurgerii picăturii de apă
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
fondul riveran. Pentru a Înțelege mecanismul si efectele negative ale scurgerii picăturii de apă de pe streșina unei case pe casa vecinului, este edificatoare următoarea speță : Un proprietar și-a construit casa chiar pe granița (hotarul care delimitează proprietățile de teren vecine, fără acordul vecinului, contrar reglementărilor legale și obiceiului locului.Dat fiind faptul că Înainte de ași construi casa pe aliniamentul de hotar preexista o altă casă, joasă, pe terenul vecinului asupra căreia se scurgea apa pluvială de pe streșina casei mai Înalte
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]