7,876 matches
-
furculiță specială”767. Se pot admira țesăturile subțiri, tapa, vestite În toată Polinezia, realizate din scoarța unui arbore special (Paper mulberry). Această tradiție s-a pierdut astăzi, când femeile preferă țesături lucrate În marile fabrici europene sau asiatice. Una dintre atracțiile insulei este pădurea tropicală, care se află la 20 km de Levuka. Profităm de acest lucru și ne Îmbarcam În jeep-uri Într un safari tropical, pentru noi minuni 766 E.Kreps, op. cit., p. 118. 767 Ibidem, p. 119. 600
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
Manila, din insula Luzon, considerat „Perla Orientului”, cu șiruri de palmieri, peluze de gazon și flori multicolore, jeep-uri viu colorate, automobile de cele mai variate tipuri ce săgetau bulevardul fierbinte și zgomotos, cu un trafic sălbatic și plin de atracție. Soarele cobora spectaculos pe luciul apei, Înveșmântat Într-o haină purpurie. Siluetele Îndepărtate ale munților Cavite și Bataan, actori permanenți ai scenei, dobândiseră o aureolă fascinantă, oferind un grandios spectacol de culori pe cerul Orientului Îndepărtat. Vase de croazieră ridică
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
ouă fierte tari, carne de porc, cârnăciori și condimente), lengua (limbă fiartă În vin cu ciuperci și măsline) și pucharo, echivalentul filipinez al cocido-ului spaniol. Există restaurante cu specific chinezesc, japonez, american, franțuzesc, mexican, coreean, indonezian. Pistahan, este una din atracțiile arhipelagului, un târg național de produse alimentare finite, ce se organizează În zilele de sărbătoare În Greater Manila, complex situat În Taguig-Rizal. Intrat În tradiție, târgul reunește, pe o suprafață de 120 hectare, mărfuri din 50 de provincii, 22 de
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
Construită de misionarul spaniol Fr.Diego de la Cerra (1797), distrusă aproape complet un secol mai târziu (1880) de cutremur, a fost restaurată abia În 1973 de specialiști germani și dată funcțiunii spre satisfacția tuturor 829. Pagsanjan constituie un punct de atracție În Împrejurimile Manilei unde 14 cascade Își aruncă una alteia, cu un zgomot asurzitor, apele râului cu același nume. O pasăre cu glas răgușit prevestea Întâile raze ale zorilor, se deschideau, În calea soarelui, porțile Înflăcărate ale răsăritului. Într-o
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
de zahăr ș.a. În aproape două ore ajungem În Bacolor, Pampanga. Luzon este cea mai mare și cea mai plină de contraste insulă din arhipelagul filipinez: munți Înalți, vulcani activi 651 (Mayon, Taal, Pinatubo) ce străjuiesc câmpii roditoare 831. Marea atracție a grandiosului vulcan Mayon stă În simetria grațioasă a pantelor sale, indiferent de unghiul din care este privit, gratulat cu superlative ca „cel mai frumos vulcan din lume”, „cea mai frumoasă capodoperă a naturii”, „cel mai perfect vulcan”. În zilele
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
Acum, când marea majoritate sunt creștini, puțini mai practică aceste obiceiuri străvechi, determinate de lipsa de teren suficient pentru o Înhumare normală În cimitir. Oricum, vremurile acelea sunt pe cale de dispariție, tradiția sicrielor suspendate rămâne o „amintire” istorico etnografică, o atracție turistică, din care locuitorii de astăzi pot obține niște modeste beneficii. Reluăm drumul, coborând pantele abrupte, cu multă prudență și dexteritate din partea șoferului mașinii, spre Banaue, localitate situată În inima Cordelierilor. Priveliștea teraselor uriașe este fantastică. Un Întreg munte a
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
PARTE A MINUNII Hărăzit și nevoit de soartă să călăresc două lente cărări iluzorii - Învățământul și creația - am parcurs cea de-a patra carte, Nemurirea Mogulului, semnată de infatigabila scriitoare și voiajoare Oltea Rășcanu-Gramaticu (Editura Pim, Iași, 2009) cu aceeași atracție și desfătare intelectuală cu care am lecturat, anterior, și Amurgul Zeilor, Trezirea Dragonului și Paradisul Pierdut. Și constat că impresiile de atunci nu mi se schimbă, ci mi se confirmă. D-na Oltea este iremediabil stăpânită de enciclopedism (mitic, religios
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
managerii centrelor comerciale trebuie să dea dovada unor abilități adecvate și spirit de profesionalism ridicat. Dezvoltarea unui spațiu comercial presupune o investiție individuală sau coproprietatea asupra unui teren, prin construirea de spații comerciale. Dezvoltarea spațiilor comerciale are la bază: ▪ principiul „atracției cumulative”, consumatorii fiind atrași de magazine care vând mai multe produse (alimentare, cosmetice etc.); ▪ principiul „ancorării”, utilizat de exemplu de Carrefour, În spațiul acestui hipermarket fiind ancorate spațiile comerciale din galerii. Spațiile comerciale sunt dezvoltate și apoi gestionate ca o
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
analizei pieței este analiza confortului și a facilităților oferite de vecinătățile proprietății imobiliare. Acestea sunt foarte importante mai ales În cazul celor cu destinație rezidențială și se referă la parcuri, locuri de joacă, restaurante, școli, universități precum și alte tipuri de atracții social-culturale, care pot fi atractive pentru potențialii chiriași. Odată ce informațiile despre zonă și vecinătăți sunt culese, managerul poate trece la analiza lor. Doar cunoașterea ciclului economic și al pieței imobiliare poate conduce la obținerea unor informații pertinente despre trendul pieței
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
interesant, sau pentru facilitățile fizice oferite: curățenie, ușor de găsit, loc de parcare etc. O listă de atribute nu poate fi atotcuprinzătoare, fiecare consumator putând să identifice unul nou. Fiecare spațiu comercial, În funcție de politica sa comercială, de particularitățile zonei de atracție, poate avea și alte atribute. În principiu putem considera că succesul comercial al unui spațiu comercial depinde de: ▪ sortimentele de mărfuri și servicii oferite spre vânzare; ▪ ambianța și organizarea interioară. 6.2. Amplasarea centrului comercial Problema amplasării unui spațiu comercial
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Întrebarea Unde să amplasez magazinul? Adoptarea deciziilor privind proiectarea noilor magazine, precum și remodelarea celor existente pentru a fi profitabile se bazează pe cunoașterea riguroasă a factorilor care condiționează volumul și structura cererii de mărfuri, a populației din perimetrul ariei de atracție a magazinului respectiv. Proximitatea unei afaceri și implicit a unei proprietăți imobiliare reprezintă un factor care afectează volumul vânzărilor. Cei mai mulți cumpărători care apelează la transportul auto pentru a ajunge la magazin nu-și doresc să parcheze Într-un loc, pentru ca
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
unor astfel de proprietăți vor crea pentru cumpărători confortul de a avea toate magazinele preferate unul lângă celălalt. Punctul de plecare pentru determinarea dimensiunilor unui viitor magazin, cât și pentru reproiectarea unui magazin supus modernizării Îl constituie delimitarea ariei de atracție. În acest sens se va efectua o analiză a amplasamentului magazinului respectiv pentru a putea răspunde la Întrebări de genul: ▪ Magazinul este amplasat Într-o zonă cu căi largi de acces? Se urmărește evidențierea numărului de persoane care trec prin fața
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
magazinului, dar și posibilitățile de parcare În fața magazinului. Care sunt caracteristicile geografice ale zonei de amplasare? În unele situații se preferă zona centrală, ultracentrală sau periferia. În alte situații este de preferat o zonă rezidențială sau turistică. Cartierul are o atracție mai deosebită? Sunt avantajate unele magazine care se află În proximitatea unei piețe publice, unei gări, unui oficiu. Zona este facilă dezvoltării centrului comercial? În această situație trebuie analizate barierele naturale (un lac, o apă curgătoare, o vale etc.). În cadrul
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
din proximitate (suprafața, cifra de afaceri). Printre metodele de analiză se numără metoda analogiei, o metodă empirică, ce constă În delimitarea zonei comerciale și apoi În estimarea penetrației concurenților pe piață. Vânzările potențiale se evaluează prin analogie. Se calculează „puterea atracției” sau „cota de absorbire”, a fiecărui magazin, din fiecare zonă definită. În acest sens se disting următoarele zone: În jurul centrului de greutate al ariei de atracție, de unde magazinul Își asigură cea mai mare parte a cifrei sale de afaceri (pentru
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
estimarea penetrației concurenților pe piață. Vânzările potențiale se evaluează prin analogie. Se calculează „puterea atracției” sau „cota de absorbire”, a fiecărui magazin, din fiecare zonă definită. În acest sens se disting următoarele zone: În jurul centrului de greutate al ariei de atracție, de unde magazinul Își asigură cea mai mare parte a cifrei sale de afaceri (pentru un supermagazin procentul este de aproximativ 60-70%); ▪ zonă secundară: asigură 15-25% din vânzările supermagazinului; ▪ zonă terțiară: reprezintă diferența până la 100%. Spațiile comerciale Închise sunt cele mai
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
vizibilitate până În cele mai Îndepărtate locuri, să permită studierea mărfurilor expuse, precum și distingerea fără efort, a Întregii palete coloristice a mărfurilor. Modul În care este organizat spațiul de vânzare ne arată, Într-o anumită măsură, modul de prezentare a magazinului, atracția acestuia și relația pe care o stabilește cu clientela. Din acest punct de vedere, proiectarea magazinului trebuie să pornească de la interior spre exterior, Începând de la punctul de vânzare (raionul). Se impune, atât În proiectarea noilor magazine, cât și În remodelarea
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
cu o cotă globală de 40% În volumul vânzărilor, iar În celelalte, În ordine, raioanele cu ponderi de 30%, 20% și 10%. În multe țări s-a ajuns la concluzia că anumite magazine din cadrul centrului comercial constituie principalele punctele de atracție: bijuterii și ceasuri, articole pentru femei etc. Pentru celelalte tipuri de magazine managerul spațiului comercial va urmări să găsească o amplasare corespunzătoare, În funcție de frecvența de cumpărare a mărfurilor prezentate În acestea. Ideea este că un plan de implantare optim a
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
consumatorii să fie atrași de fiecare dintre ele, traversând Întreg spațiul comercial. În acest mod clienții au posibilitatea de a conștientiza, cel puțin vizual, Întregul parcurs de-a lungul căruia vor figura magazine cu produse curente și bineînțeles, cele cu atracție maximă (de impuls). Pentru a configura cât mai bine spațiul din cadrul centrului comercial, managerul proprietății imobiliare va trebui să abordeze problema În trei pași: ▪ identificarea amplasamentelor magazinelor cu o foarte mare atracție, susținută de produsele de apel; ▪ identificarea amplasamentelor magazinelor
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
magazine cu produse curente și bineînțeles, cele cu atracție maximă (de impuls). Pentru a configura cât mai bine spațiul din cadrul centrului comercial, managerul proprietății imobiliare va trebui să abordeze problema În trei pași: ▪ identificarea amplasamentelor magazinelor cu o foarte mare atracție, susținută de produsele de apel; ▪ identificarea amplasamentelor magazinelor cu mărfuri de cerere curentă; ▪ identificarea amplasamentelor magazinelor cu articole care fac obiectul cumpărăturilor de impuls. În principiu, amplasarea magazinelor cu mărfuri de cerere foarte mare sau curentă va trebui să-l
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
trafic. Cum se poate face acest lucru? Specialiștii În real estate ar declara imediat: „prin locație, locație, locație”. Concentrându-se asupra acestei repetiții, retailerii cu experiență ar prescrie Însă o altă formulă a succesului: „ancore, ancore, ancore” - adică puncte de atracție Într-un centru comercial - cinematograf, restaurante și cafenele sau magazine cu branduri sonore. În general majoritatea proiectelor sunt poziționate pe segmentul high. Dezvoltatorii poziționează noile centre comerciale cât mai sus posibil din punct de vedere calitativ. Statisticile confirmă tendința de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
literatură este că o transformă pe aceasta într-o literatură de masă. Modificările sunt sesizabile și la nivelul limbajului: „Cu cât o povestire este mai ideologică, cu atât funcțiile sale sunt stereotipe și succesiunea lor mai rigidă. Ideologia are o atracție deosebită pentru schematism, repetiție și redundanță stilistică.” III.5. Subliteratura Deplasarea dinspre criteriul calitativ spre cel cantitativ nu este o mutație a secolului XX, ea s-a făcut simțită în toate perioadele de până acum, dar acum ia o amploare
LITERATURA ȘI JOCURILE EI O abordare hermeneutică a ideii de literatură by Elena Isai () [Corola-publishinghouse/Science/1632_a_2909]
-
persoană, pentru că numai persoana poate să opereze în mod etic după o ordine ierarhică de valori conform căreia actele pot avea o atitudine de conformitate sau de refuz. În cadrul acestei ordini ierarhice de valori, iubirea se configurează ca principiu de atracție sau de repulsie, motiv pentru care se vorbește de o „ordine a iubirii”, cu un dublu aspect: descriptiv (preferințele) și normativ (a trebui să fie). Opusul ordinii iubirii este „dezordinea inimii”, a cărei cauză este identificată în resentiment. Scheler face
Etica creştină din perspectiva persoanei by Duma Bernadin () [Corola-publishinghouse/Science/100983_a_102275]
-
între dezvoltare și protecție. Nevoia de turism nu trebuie să fie satisfăcută în asemenea măsură încât să aducă prejudicii intereselor sociale și economice ale populației din interiorul zonelor de importanță turistică, mediului și siturilor istorice și culturale care reprezintă principalele atracții pentru turiști. Aceste resurse fac parte din patrimoniul umanității, iar comunitățile locale, precum și autoritățile naționale, trebuie să ia toate măsurile necesare pentru păstrarea acestora. 1.3. Strategii de amenajare turistică Amenajările turistice realizate până acum au făcut specialiștii (Berbecaru, Botez
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
de servicii externe; • previziunea expansiunii cererii străine ca rezultat al acțiunilor promoționale; • politica elastică, eficiența prețurilor turistice; • prelungirea previzibilă a sezonului turistic cu posibilități de contractare a perioadei exploatate, în funcție de factori climatici, de distanțele țărilor emițătoare de turiști și de atracțiile oferite; • localizarea polilor de dezvoltare turistică în raport cu planul general de amenajare a teritoriului și cu ritmurile de dezvoltare a diferitelor sectoare ale economiei naționale și ale regiunii; • conturarea măsurilor de salvgardare și punere în valoare a patrimoniului natural și cultural
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
În literatura de specialitate (Berbecaru, Botez, 1977, p.41) s-a reliefat și o anumită ordine de priorități a problemelor ce trebuie avute în vedere la întocmirea planului director pentru o zonă turistică: • caracteristicile esențiale care pot asigura unei zone atracțiile pentru turism; • orașe și sate cu profil turistic și caracteristicile lor: dimensiune, formă, starea clădirilor, rețeaua rutieră, alimentarea cu apă, rețeaua telefonică; • nivelul de suportabilitate din punct de vedere turistic, fără a suferi modificări; • punctul până la care se pot face
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]