11,633 matches
-
este un motiv de ceartă Între vecini,pentru care actualul Cod civil reglementează În mod unitar această problemă. Cu toate acestea, tot Codul civil permite unele derogări de la distanța minimă prevăzută Între construcții, bazată pe acordul părților, respectiv a proprietarilor vecini. Această permisiune a legii face ca părțile conflictuante să nu ajungă neapărat În instanță, putându-și soluționa disensiunea mult mai rapid dacă apelează la un mediator. Desigur că acordul părților va trebui consfințit de instanța de judecată sau autentificat de
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
proprietarului vecin. Codul civil, prin art.613 oferă o soluție și În cazurile când pentru zona și subzona unde locuiește persoana interesată nu sunt reglementări oficiale și nici obiceiuri locale pentru plantarea de arbori. Pentru arborii mari distanța față de hotarul vecin este de minimum 2 metri, cu excepția celor mai mici de 2 metri, a plantațiilor și a gardurilor vii care rămân la 60 cm. În baza atributului de dispoziție, proprietarul unui teren poate să facă sau să nu facă ceva cu
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
se pierde din vedere că și vecinul ar putea fi acuzat de rea-credință dacă știa despre depășirea respectivă dar nu l-a nunțat la timp pe constructor. Reiterăm că dacă n-a existat rea-credință din partea celui care a construit și vecinul proprietar Înțelege acest lucru, acesta din urmă este totuși Îndreptățit să fie despăgubit printr-o plată lunară, anuală, fiindcă terenul pe care s-a extins construcția este folosit de constructor În baza unui drept de superficie (a construit pe terenul
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
pe banii săi.Oricum, dacă se acceptă și În cadrul medierii ideea cumpărării terenului, prețul acestuia ar trebui să fie mare, putând ajunge până la dublul celui practicat În zonă pentru o asemenea suprafață și zonă. Pericolul prăbușrii unei construcții de pe terenul vecin Proprietarii unor construcții aflate În stare șubredă vor trebui să fie receptivi la orice sesizare și În primul rând la cele venite din partea proprietarului vecin, cu privire la starea de pericol iminent prin prăbușire În care se află construcția lipită de cea
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
practicat În zonă pentru o asemenea suprafață și zonă. Pericolul prăbușrii unei construcții de pe terenul vecin Proprietarii unor construcții aflate În stare șubredă vor trebui să fie receptivi la orice sesizare și În primul rând la cele venite din partea proprietarului vecin, cu privire la starea de pericol iminent prin prăbușire În care se află construcția lipită de cea a vecinului. Pericolul se referă În fapt nu numai la prăbușirea edificiului, dar și la acela de a se prăbuși peste construcția vecinului, putând fi
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
dar și la acela de a se prăbuși peste construcția vecinului, putând fi afectate totodată și persoanele care trec prin apropierea construcției În cauză.Măsurile de precauție ale proprietarului trebuie să se concretizeze În atenționări vizibile pentru trecători și proprietarul vecin, prin lucrări de consolidare, iar in extremis prin demolare, care să nu afecteze proprietatea vecinului, iar la nevoie să medieze cu acesta asupra despăgubirilor la care este ținut În cazul producerii de prejudicii inevitabile. Cu privire la vederea asupra proprietății vecinului Pentru
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
inevitabile. Cu privire la vederea asupra proprietății vecinului Pentru a asigura o cât mai deplină intimitate a vieții proprietarilor, Codul civil prevede anumite distanțe admisibile Între fereastra de vedere sau balconul unei case față de linia de hotar care le desparte de proprietatea vecină. Pe această temă sunt numeroase dispute Între vecini, care pot degenera În conflicte ample ce nu rareori ajung pe rolul instanțelor de judecată. Însă, ele pot fi stopate printr-o Înțelegere Între părți, realizată pe calea medierii, atât Înainte ca
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
ce nu rareori ajung pe rolul instanțelor de judecată. Însă, ele pot fi stopate printr-o Înțelegere Între părți, realizată pe calea medierii, atât Înainte ca acestea să Înceapă o construcție a unei ferestre sau a unui balcon spre proprietatea vecină, cât și după ce au fost construite. Fereastra sau balconul orientate spre fondul vecinului trebuie să aibă o distanță obligatorie de cel puțin 2 m de acesta. Dacă acestea sunt așezate În paralel cu linia de hotar distanța nu va fi
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
punctul cel mai apropiat de pe zidul clădirii din care s-a deschis vederea până la linia despărțitoare a celor două proprietăți care se numește linie de hotar. Dacă fereastra de lumină este construită În așa fel Încât să Împiedice vederea fondului vecin(cu intrarea luminii de sus În jos, din lateral etc, nu se prevede nicăieri În lege că este interzis proprietarului să deschidă o asemenea fereastră spre fondul vecin. În acest caz, ferestrele de lumină pot fi construite la orice distanță
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
de lumină este construită În așa fel Încât să Împiedice vederea fondului vecin(cu intrarea luminii de sus În jos, din lateral etc, nu se prevede nicăieri În lege că este interzis proprietarului să deschidă o asemenea fereastră spre fondul vecin. În acest caz, ferestrele de lumină pot fi construite la orice distanță, dar să nu permită vederea spre fondul vecin. Procedura medierii permite desfășurarea medierii dintre părți, În prezența mediatorului, chiar la fața locului pentru a se convinge că acele
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
din lateral etc, nu se prevede nicăieri În lege că este interzis proprietarului să deschidă o asemenea fereastră spre fondul vecin. În acest caz, ferestrele de lumină pot fi construite la orice distanță, dar să nu permită vederea spre fondul vecin. Procedura medierii permite desfășurarea medierii dintre părți, În prezența mediatorului, chiar la fața locului pentru a se convinge că acele deschideri din zidul vecinului(fereastră de lumină, gură de aerisire nu permit vederea spre fondul celuilalt vecin, decât intrarea luminii
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
constituie În același timp un drept de servitute de care se pot bucura proprietarii cu imobilele alăturate pentru accesul la fondurile Înfundate, În vederea exploatării și funcționării lor utile. În fapt, este vorba despre accesul la calea publică a proprietarului fondului vecin prin trecerea pe fondul celuilalt. Legea prevede ca trecerea să se facă În condiții care să aducă o limitare minimă a dreptului de proprietate a vecinului care pune la dispoziție terenul său În scop bine determinat. Când este vorba despre
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
fondul celuilalt. Legea prevede ca trecerea să se facă În condiții care să aducă o limitare minimă a dreptului de proprietate a vecinului care pune la dispoziție terenul său În scop bine determinat. Când este vorba despre mai multe terenuri vecine prin care se poate face trecerea la calea publică, proprietarii implicați În servitutea respectivă vor analiza și opta pentru a folosi trecerea cea mai convenabilă, sub aspectul tulburării și prejudicierii proprietății aservite, cât și a despăgubirii datorate fondului aservit. Dreptul
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
numai dacă se obține consimțământul fondului aservit, respectiv al proprietarului care are acces la calea publică și cu plata dublului despăgubirii. Aceasta este de fapt premiza aplicării procedurii de mediere În soluționarea conflictelor de servitute privind trecerea pe fondul proprietarului vecin pentru a ajunge la calea publică. Doar printr-o corectă mediere a părților din conflict se poate obține consimțământul proprietarului fondului aservit, pe care instanța de judecată Îl pretinde când nu poate avea loc accesul la calea publică din vina
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
a apărut „procedura hotărniciilor”, prin care se măsurau pământurile, În vederea delimitării moșiilor, identificându-se la fața locului averea fiecărui proprietar. 2. Noțiunea de hotar, scurt comentariu Hotarul este linia trasată pe un teren și marcată prin borne , În cazul statelor vecine sau prin șanțuri, drumuri, stâlpi, copaci, fâșie foarte Îngustă de pământ, numită cărare, răzor sau mejdă, cum i se spune și astăzi În unele zone din Transilvania, care mărginește, limitează sau delimitează teritoriul unei proprietăți imobiliare de altă proprietate imobiliară
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
de a-și cunoaște cât mai exact limitele suprafețelor de teren care intrau În proprietatea sa, având ca suport un titlu de proprietate sau pentru a-și restabili limitele de hotar ca urmare a unei delimitări ulterioare făcută de proprietarii vecini În lipsa sa, alteori aceste acțiuni sunt specifice unor certuri cauzate de Încercarea sau deposedarea efectivă a unui proprietar de unele fâșii de pământ de către celălalt proprietar vecin, pe care le alipea În mod fraudulos de pământul său. Legea obligă pe
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
restabili limitele de hotar ca urmare a unei delimitări ulterioare făcută de proprietarii vecini În lipsa sa, alteori aceste acțiuni sunt specifice unor certuri cauzate de Încercarea sau deposedarea efectivă a unui proprietar de unele fâșii de pământ de către celălalt proprietar vecin, pe care le alipea În mod fraudulos de pământul său. Legea obligă pe proprietarii care au proprietățile vecine să le delimiteze, suportând fiecare costul grănițuirii, dar, de regulă, grănițuirea se face pe cale amiabilă, prin mediere, iar când o parte refuză
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
acțiuni sunt specifice unor certuri cauzate de Încercarea sau deposedarea efectivă a unui proprietar de unele fâșii de pământ de către celălalt proprietar vecin, pe care le alipea În mod fraudulos de pământul său. Legea obligă pe proprietarii care au proprietățile vecine să le delimiteze, suportând fiecare costul grănițuirii, dar, de regulă, grănițuirea se face pe cale amiabilă, prin mediere, iar când o parte refuză, se vor adresa instanței de judecată printr-o acțiune În grănițuire care este o acțiune reală, imprescriptibilă și
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
de regulă, grănițuirea se face pe cale amiabilă, prin mediere, iar când o parte refuză, se vor adresa instanței de judecată printr-o acțiune În grănițuire care este o acțiune reală, imprescriptibilă și petitorie pentru că prin ea se urmărește ca proprietățile vecine să fie despărțite prin semne materiale de hotar. Grănițuirea se face când Între proprietățile vecine nu s-a stabilit o linie de hotar prin Înțelegerea părților ; În baza unei hotărâri judecătorești sau chiar dacă există o linie de hotar, după cum am
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
vor adresa instanței de judecată printr-o acțiune În grănițuire care este o acțiune reală, imprescriptibilă și petitorie pentru că prin ea se urmărește ca proprietățile vecine să fie despărțite prin semne materiale de hotar. Grănițuirea se face când Între proprietățile vecine nu s-a stabilit o linie de hotar prin Înțelegerea părților ; În baza unei hotărâri judecătorești sau chiar dacă există o linie de hotar, după cum am mai arătat, grănițuirea se poate face și când părțile sunt nemulțumite de faptul că acel
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
comentariu și prezentarea de spețe. Între proprietățile Învecinate legea prevede că trebuie să existe hotare de graniță, care le delimitează și care nu pot fi strămutate fără drept. Hotarul se stabilește pe teren, În prezența proprietarului terenului și a proprietarilor vecini, ocazie cu care se Întocmește planul geometric al terenului. Repetăm, hotarul constituit dintr-un gard sau alte semne vizibile trebuie să urmeze traseul sau aliniamentul stabilit de specialiștii topo, În baza unui titlu notarial, judiciar sau prin voința părților. Cu
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
pământ etc. De fapt, această procedură este valabilă În situația când se stabilesc hotarele fixe, ce se marchează vizibil, din loc În loc. Hotarul general care mărginește un teren, o suprafață de pământ, spre deosebire de hotarul fix, se stabilește fără prezența proprietarilor vecini, când se Întocmește un plan cadastral, iar suprafața terenului se estimează doar, urmând să fie precizată cu ocazia stabilirii hotarului fix. Desființarea ori strămutarea semnelor de hotar, fără drept, așa cum s-a arătat la Început este interzisă, iar când o
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
unei infracțiuni prevăzută și pedepsită de Codul penal. Speță: P.S. din localiatea X deține un loc de casă strămoșesc pe care erau plantați pomi fructiferi. După moartea tatălui său terenul era folosit de o rudă ce locuia Într-o casă vecină cu acest loc, care, la rândul ei, a Încheiat un act de Întreținere, pentru bătrânețe, cu P.R., vecină cu casa, În vederea Îngrijirii sale și folosirii de către P.R. a grădinii pentru nevoi personale. Gardul despărțitor de terenul vecinei era format din
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
strămoșesc pe care erau plantați pomi fructiferi. După moartea tatălui său terenul era folosit de o rudă ce locuia Într-o casă vecină cu acest loc, care, la rândul ei, a Încheiat un act de Întreținere, pentru bătrânețe, cu P.R., vecină cu casa, În vederea Îngrijirii sale și folosirii de către P.R. a grădinii pentru nevoi personale. Gardul despărțitor de terenul vecinei era format din sârmă și câțiva copaci ce erau plantați de-a lungul liniei de hotar. Vecina În cauză a dispus
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
prin mijlocirea acestora, care se pot soluționa pe cale amiabilă, prin procedura medierii. Fapta imprudentă a P.R. de a strămuta vechiul gard de hotar Îmbracă și un aspect penal, ce constă În aceea că a ocupat fără drept un imobil(teren vecin aflat În posesia și proprietatea altuia. P.R. a folosit violența, distrugând gardul vechi și a tăiat pomii fructiferi de pe aliniamentul de hotar. Atâta timp cât proprietarul nu Înțelege să depună o plângere penală la organul competent, părțile În conflict se pot Înțelege
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]