67,547 matches
-
din momentul când s-a realizat Înscrierea. Neînscrierea imobilului În cartea funciară poate să nască conflicte Îndelungate cu privire la mutația proprietății privind un bun. Totul pleacă de la faptul că atâta timp cât un imobil este Înstăinat fără ca acesta să fie Înscris În cartea funciară, cel care l-a Înstrăinat rămâne În continuare proprietar. Subliniem totuși că după apariția cărților funciare În care o persoană este Înscrisă ca proprietar al unui bun imobil, acesta va fi considerat ca proprietar al bunului Înscris de către toată lumea, cu
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
Îndelungate cu privire la mutația proprietății privind un bun. Totul pleacă de la faptul că atâta timp cât un imobil este Înstăinat fără ca acesta să fie Înscris În cartea funciară, cel care l-a Înstrăinat rămâne În continuare proprietar. Subliniem totuși că după apariția cărților funciare În care o persoană este Înscrisă ca proprietar al unui bun imobil, acesta va fi considerat ca proprietar al bunului Înscris de către toată lumea, cu care el tratează de pe poziția de proprietar al bunului În discuție. Înaintea apariției cărții funciare, datorită
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
cărților funciare În care o persoană este Înscrisă ca proprietar al unui bun imobil, acesta va fi considerat ca proprietar al bunului Înscris de către toată lumea, cu care el tratează de pe poziția de proprietar al bunului În discuție. Înaintea apariției cărții funciare, datorită erorii În care se găsea proprietarul, aparent se ridicau serioase probleme sub aspectul răspunderii și suportării riscurilor de evicțiune, care astăzi sunt din ce În ce mai rare. CAPITOLUL IV MODURI DE DOBÂNDIRE A PROPRIETȚII Potrivit articolului 555 Cod civil dreptul de proprietate
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
de proprietate pe cale artificială asupra unui imobil se naște din momentul În care a Început lucrarea. Dacă cel care a Început construcția dovedește că a fost de bună credință, proprietarul imobilului poate cere ca lucrarea să fie Înscrisă În cartea funciară pe numele său de proprietar al acesteia, plătind autorului lucrării valoarea materialelor și a manoperei ori sporul cu care a crescut valoarea inițială a imobilului. Proprietarul imobilului pe care s-a ridicat construcția poate cere autorului lucrării să 34 cumpere
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
accesiunii imobiliare artificiale. Astfel: 1. Cu privire la lucrările autonome a În cazul efectuării cu bună-credință a unei lucrări autonome de lungă durată, pe casa sau terenul altuia, proprietarul imobilului are urmatoarele drepturi : să ceară instanței să fie Înscrisă lucrarea În cartea funciară ca fiind proprietarul acesteia, cu obligația de a plăti celui care a efectuat lucrarea valoarea materialelor și a manoperei.; să ceară ca autorul lucrării să cumpere imobilul la valoarea de circulație dinaintea efectuării lucrării. b Dacă autorul lucrării este de
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
lucrării. b Dacă autorul lucrării este de rea-credință, proprietarul imobilului are posibilitatea să Îsi valorifice și alte drepturi, fie prin instanță, fie printr-o Înțelegere pe calea medierii, ca de exemplu : să ceară ca lucrarea să fie Înregistată În cartea funciară pe numele său, În calitate de proprietar, cu plata către cel care a construit o jumătate din valoarea materialelor și a manoperei; să ceară ca autorul lucrării să fie obligat la desființarea construcției; să ceară ca autorul lucrării să cumpere imobilul la
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
restituirea lui de la găsitor printr-o acțiune În revendicare imobiliară sau mobiliară pentru a fi pus În posesie folosind În prealabil procedura medierii. Restituirea se poate face În natură sau prin dezdăunare. Uzucapiunea extratabulară are ca efect Înscrierea În cartea funciară În folosul celui care l-a posedat timp de 10 ani. Se mai poate Înscrie când proprietarul a decedat și era Înscrisă În cartea funciară o declarație de renunțare la proprietate.Uzucapiunea tabulară presupune că cel Înscis În cartea funciară
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
poate face În natură sau prin dezdăunare. Uzucapiunea extratabulară are ca efect Înscrierea În cartea funciară În folosul celui care l-a posedat timp de 10 ani. Se mai poate Înscrie când proprietarul a decedat și era Înscrisă În cartea funciară o declarație de renunțare la proprietate.Uzucapiunea tabulară presupune că cel Înscis În cartea funciară era de bună credință și a posedat bunul timp de 10 ani. Tradițiunea, constă În transferul proprietății bunului la altă persoană prin simplul acord de
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
funciară În folosul celui care l-a posedat timp de 10 ani. Se mai poate Înscrie când proprietarul a decedat și era Înscrisă În cartea funciară o declarație de renunțare la proprietate.Uzucapiunea tabulară presupune că cel Înscis În cartea funciară era de bună credință și a posedat bunul timp de 10 ani. Tradițiunea, constă În transferul proprietății bunului la altă persoană prin simplul acord de voință. Dobândirea proprietații pe această cale presupune că bunul se afla deja in posesia pesoanei
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
limitării proprietății, recurgerea la procedura medierii este salutară. Pentru ca acordul părților să fie opozabil terțelor persoane, care la fel ar putea avea un interes privat cu privire la un bun imobil, este necesară Înscrierea actului care conferă dreptul de proprietate În cartea funciară, care este un mijloc de publicitate imobiliară. Constatăm că noul Cod civil admite unele derogări de le exercitarea dreptului de proprietate În limitele legii, dar acest lucru este valabil doar dacă sunt Îndeplinite anumite formalități de publicitate, așa cum s-a
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
si banii ei, crezând că terenul Îi aparține și doar ulterior află că acesta este proprietatea de drept a altei persoane, conflictul/litigiul se poate soluționa prin mediere sau Înstanță, după cum urmează: proprietarul terenului poate să o Înscrie În cartea funciară pe numele său cu plata către cel care a construit privitoare la valoarea materialelor și a manoperei sau doar diferența de la valoarea inițială la cea adusă terenului prin construcția efectuată; să ceară ca cel care a edificat casa să o
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
a construit o casă pe terenul altuia, știind că acesta nu-i aparține de drept, fiind deci de rea credință, probema se poate rezolva prin mediere sau În instanță În următoarele moduri: proprietarul terenului poate să se Înscrie În cartea funciară ca proprietar asupra casei, plătind celui care a construit-o jumătate din valoarea materialelor și a manoperei sau din sporul valoric adus terenului; 62 să pretindă ca autorul construcției să fie obligat s-o cumpere la valoarea de circulație pe
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
s-a ridicat o construcție renunță la dreptul de accesiune (de a dobândi construcția În favoarea celui care a construit, dar numai cu privire la construcție nu și la teren, ceea ce este egal cu o superficie, se poate Înscrie ca atare În cartea funciară de către cel care are un drept de superfice pe terenul altuia. LIMITAREA FOLOSIRII APELOR Pentru asigurarea bunei vecinătăți Între proprietarii vecini, legiuitorul a stabilit unele reguli de limitare a dreptului de proprietate și cu privire la folosirea apelor. De la regula că; "proprietarul
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
mai aspre pedepse care se aplicau erau cele care priveau Înlăturarea (desființarea bornelor de hotar care delimitau domeniile moșierești. Împăratul Francisc al II lea a introdus În Austria cadastrul general modern, bazat pe măsurători geografice și evidențierea datelor În Cărțile funciare care s-au extins și s-au Împământenit În Ardeal, Banat și Bucovina, iar astăzi În toată țara. De apariția unor lucrări ca : Condica lui Alexandru Ipsilanti, Codul lui Calimach și legea lui Caragea sunt legate toate evidențele privind bunurile
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
de dovedit posesia asupra acelei porțiuni de teren, după care se va stabili și hotărî asupra noului aliniament de hotar Între proprietăți. În ceea ce privește expertizele tehnice topo cadastrale se apreciază că ele sunt utile În soluționarea pe calea instanței a conflictului funciar de vecinătate, dar aceasta nu Înseamnă că este nevoie neapărat de expertiză În orice conflict funciar, al cărei rost nu este Întotdeauna de Înțeles. De multe ori se cer doar pentru că așa vrea partea adversă, influențată de avocatul care o
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
noului aliniament de hotar Între proprietăți. În ceea ce privește expertizele tehnice topo cadastrale se apreciază că ele sunt utile În soluționarea pe calea instanței a conflictului funciar de vecinătate, dar aceasta nu Înseamnă că este nevoie neapărat de expertiză În orice conflict funciar, al cărei rost nu este Întotdeauna de Înțeles. De multe ori se cer doar pentru că așa vrea partea adversă, influențată de avocatul care o apără, considerând că „nu strică” În condițiile În care o expertiză și o contraexpertiză sunt greu
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
aspectele sale, pentru grănițuirea proprietăților vecine. Părțile, dacă sunt de bunăcredință, pot singure să aprecieze care trebuie să fie cea mai justă delimitare a unui teren pe proprietățile Învecinate, ținând seama de conținutul dosarului cadastral și a notelor din cartea funciară, ce vor sta la baza Înțelegerii dintre ele, materializată În Acordul de mediere. Recurgerea la calea acțiunii În grănițuire trebuie să fie o măsură de excepție și numai atunci când prin mediere părțile nu pot ajunge la o Înțelegere cu privire la linia
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
real și că Împresurările referitoare la câtimea de 20 mp teren nu există. Împotriva acestei decizii reclamanții au declarat apel, invocând nelegalitatea soluției recurate determinată de nesocotirea de către instanțele de fond a hotarului real care rezultă din medalionul (harta cărții funciare și a faptului ilicit al pârâților prin care au ocupat fără drept, câtimea de 45 mp din terenul Învecinat, proprietatea lor privată (a reclamanților. Recursul este nefondat. În sens material, dreptul la acțiune, bazat pe dispozițiile art. 584 C. civ
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
așezarea semnelor de hotar. Identificarea implică aflarea celor mai vechi semne de hotar, prin examinarea titlurilor de proprietate, ascultarea părților și martorilor și administrarea probelor cu expertize judiciare și cercetarea la fața locului (specifice grănițuirii. Desigur, În regim de carte funciară, medalioanele (hărțile pot avea relevanță dar numai dacă ele oferă date concludente care pot ușura operațiunea de identificare și reconstituire a hotarului real. Or, În speță, medalionul de carte funciară este total eliptic cu privire la semnele de hotar, situație În care
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
la fața locului (specifice grănițuirii. Desigur, În regim de carte funciară, medalioanele (hărțile pot avea relevanță dar numai dacă ele oferă date concludente care pot ușura operațiunea de identificare și reconstituire a hotarului real. Or, În speță, medalionul de carte funciară este total eliptic cu privire la semnele de hotar, situație În care instanțele de fond, luând În considerare, În mod judicios, că suprafețele celor două fonduri limitrofe sunt, În realitate, mult inferioare celor Înscrise În cartea funciară, au recurs la efectuarea unei
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
În speță, medalionul de carte funciară este total eliptic cu privire la semnele de hotar, situație În care instanțele de fond, luând În considerare, În mod judicios, că suprafețele celor două fonduri limitrofe sunt, În realitate, mult inferioare celor Înscrise În cartea funciară, au recurs la efectuarea unei expertize judiciare ale cărei concluzii (În varianta din apel sunt confirmate de martorii audiați În proces și chiar de părți. Cum aceste concluzii indică convingător hotarul real care separă fondurile Învecinate din litigiu, marcate de
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
și accepta cadrul legal unde se materializează Înțelegerea lor, În condițiile cele mai avantajoase. Redăm În cele ce urmează procedura În care s-a desfășurat un proces civil, având ca obiect o acțiune În constatare privind Înscrierea eronată În cartea funciară a unei suprafețe de teren, intervenind ulterior Acordul de mediere Între părți. Astfel, la termenul solicitat, s-a prezentat la proces reclamantul V.A. asistat de avocat și pârâta V.C., având Înainte de divorț calitatea de soț și soție, ocazie cu
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
din destinația economică a fondului dominant sau constă Într-o sporire a confortului acestuia(C.civ.602 și urm.. Art. 756 Constituirea servituții Servitutea se poate constitui În temeiul unui act juridic ori prin uzucapiune, dispozițiile În materie de carte funciară rămânând aplicabile(C.civ. 185, 930-934, 1034 și urm. Art. 758 Constituirea servituții În vederea utilității viitoare Servitutea se poate constitui În vederea unei utilități viitoare a fondului dominant. Art. 759 Obligațiile În sarcina proprietarului fondului aservit (1 Prin actul de constituire
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
dominant. Art. 759 Obligațiile În sarcina proprietarului fondului aservit (1 Prin actul de constituire se pot impune În sarcina proprietarului fondului aservit anumite obligații pentru asigurarea uzului și utilității fondului dominant. (2 În acest caz, sub condiția notării În cartea funciară, obligația se transmite dobânditorilor subsecvenți ai fondului aservit. Art. 760 Servituțile aparente și neaparente (1 Servituțile sunt aparente sau neaparente. (2 Servituțile aparente sunt acelea a căror existență este atestată de un semn vizibil de servitute, cum ar fi o
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
revin proprietarului fondului aservit, acesta se va putea exonera de obligație renunțând la dreptul de proprietate asupra fondului aservit În Întregime sau asupra părții din fondul aservit necesare pentru exercitarea servituții În favoarea proprietarului fondului dominant. Dispozițiile În materie de carte funciară rămân aplicabile. (2 Dacă are un interes serios și legitim, proprietarul fondului aservit va putea schimba locul prin care se exercită servitutea În măsura În care exercitarea servituții rămâne la fel de comodă pentru proprietarul fondului dominant. Art. 770 Cauzele de stingere a servituților (1
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]