12,319 matches
-
care a murit destul de devreme, prin ...suicid!), genialul Șt. Ciubotărașu (despre care aflăm că după ce s-a mutat, cînd bea un pahar În plus, se ducea...tot la vechea locuință și, dacă nu i se dădea drumul, făcea tărăboi; actualii locatari, la un moment dat, cică i-au pus un pat pliant Într-una din camere, să aibă unde dormi fostul chiriaș!), popularul Amza Pellea, cel care povestea la modul „ ăsta de venii Îi zice Gheorghe a lu’ Dămijeană și e
JURNAL TEATRAL by Bogdan ULMU () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1611_a_3004]
-
dispune de mobilierul necesar, de rufele și de uneltele indispensabile pentru menținerea curățeniei; dă dacă casa și curtea sunt cu desăvârșire separate de casele și curțile vecine; dacă nu se află În aceeași casă ori În aceeași curte cu alți locatari. Art. 14. Bărbații nu sunt liberi a deschide și a dirija case de prostituție. Femeile măritate nu pot dirija case de prostituție fără consimțământul bărbatului, căruia i se interzice cu desăvârșire lui sau vreunei rude a familiei care dirijează casa
Fetele nopţii : povestiri de viaţă by Daniela Mirela David () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1167_a_1953]
-
de calorifere era ca o părere, în timp ce în locuințele rezervate șefilor administrației locale, din centralele zonei urca spre cer un fum negru, într-un fuior gros, mai ceva decât de la locomotivele cu aburi uitate de istorie. Pentru a nu îngheța, locatarii puneau în priză reșouri, de cele mai multe ori improvizate, care făceau să sară uneori siguranțele de la tablourile electrice. Oamenii aflați în această situație găseau soluții salvatoare; de multe ori meștereau o siguranță din mai multe fire subțiri de cupru și astfel
[Corola-publishinghouse/Imaginative/1550_a_2848]
-
suspendă cursul uzucapiunii și asupra dobândirii fructelor de orice fel. Precizăm că posesia se exercită nemijlocit de cel care posedă bunul sau prin intermediar. Nu constituie acte sau fapte de posesie următoarele situații : stăpânirea bunului de către un detentor precar, precum locatarul, depozitarul, titularul dreptului de superficie, coproprietarii În proporție cu cota parte ce le revine ; orice altă persoană care deține un bun al altuia și este obligat să-l restituie ori să-l stăpânească cu voia proprietarului. Într-o cauză de
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
fumului și a altor substanțe iritante provenite de la unitățile industriale sau atelierele particulare din vecinătatea caselor din localitățile populate. În ultimul timp se Înmulțesc conflictele În care sunt angajate familiile care locuiesc la etajele superioare ale blocurilor Înalte, asociațiile de locatari și firmele de telefonie mobilă care au instalat stații pentru funcționarea acestora, ca urmare a radiațiilor dăunătoare sănătății omului. Toate aceste conflicte pot face obiectul medierii pentru a fi soluționate pe cale amiabilă și În condiții civilizate, cu participarea specialiștilor și
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
să nu fi folosit viclenia(manopere dolosive. Aceste conflicte, cât și cele care se referă la activități ce afectează pânza de apă freatică, apele termale și minerale etc., pot fi soluționate cu succes prin procedura medierii. Conflicte generate de refuzul locatarilor și Asociația Proprietarilor direct afectați de schimbarea destinației unui apartament În spațiu cu altă destinație(art.42 Legea nr.230/2007. Pe calea medierii pot fi rezolvate În condiții rezonabile conflictele rezultate din nerespectarea obligației ce revine proprietarului unui fond
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
sub presiunea vecinilor. Dar și serviciile publice și ajutoarele sociale sunt pe măsură. În Australia, acolo unde individul nu face față anumitor standarde intervine statul pentru a suplini lipsa de resurse. Când într-o locuință socială se defectează un robinet, locatarul dă un telefon. Peste maximum două ore i se schimbă robinetul cu scuzele de rigoare din parte celui care reprezintă autoritatea publică. Întreținerea locuinței sociale, în cele mai mici amănunte, inclusiv zugrăvitul, schimbarea mobilierului de bucătărie, baie și a mochetei
by Ana Luduşan [Corola-publishinghouse/Imaginative/1103_a_2611]
-
ale trecerii pe acele locuri ale șatrei, erau doar urmele unor vetre, ale fostelor focuri cândva atât de vesele și însuflețite. Nici un cărbune nu-și mai arăta licărirea ochiului viu de lumină. Lunca părea cuprinsă de tristețe fără foștii ei locatari ce o însuflețiseră cu cântecele și dansurile lor atâtea zile și nopți. Avocatul Mocanu făcu drumul de întoarcere întristat, de parcă pierduse ceva neprețuit. Știa bine că noaptea aceea, cu toate ale ei, nu mai putea fi niciodată reeditată. Era ca
La marginea nopții by Constantin Clisu () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1690_a_3123]
-
serviciu acolo, gheboșită, Îngrijind de lumânări, atât de absorbită Încât nici nu m-a băgat În seamă. La picioarele celui decedat se afla o coroană din flori de plastic, cu o eșarfă din hârtie, pe care scria „Din partea Asociației de locatari”. Pe verso „Regrete eterne!”. M-am așezat pe unul dintre scaunele goale, din lateral, cu spatele la televizorul acoperit cu o față de masă albastră, privindu-l compătimitor pe cel care zăcea inert Înaintea mea, devenit acum inutil printre vii, printre cei care
Întâlniri cu Lola Jo - povestiri by Marius Domițian () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1610_a_2999]
-
urmă, să le taie cu faiul balamalele și să le scoată. În ciuda faptului că a fost un om neprietenos, rece, distant, aproape Întreaga suflare din bloc l-a Însoțit pe ultimul drum pe administrator, Într-un cortegiu impresionant. Câțiva dintre locatari am observat că m-au evitat cât au putut, dar miam propus să fiu și eu nepăsător, conștient că sunt judecat greșit. Am discutat mult cu domnul Stratan (Gârneață), care nu pleacă niciodată urechea la bârfele din jurul său. Singura care
Întâlniri cu Lola Jo - povestiri by Marius Domițian () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1610_a_2999]
-
ACESTORA 1.Posibile părți participante la conflict De regulă, dobândesc calitatea de părți în aceste conflicte următoarele persoane : a). Din rândul persoanelor fizice : proprietarii apartamentelor de pe scara blocului și a spațiilor comune cu altă destinație decât de locuit ; proprietarii și locatarii unor case și vile cu spații mari de locuit, administrate de proprietarii acestora . b). Din rândul persoanelor juridice : asociațiile de proprietari, reprezentate de președintele acestora, ales de adunarea generală a membrilor asociației sau administratorul angajat al asociației ; firmele furnizoare de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a altor spații nu sunt înscriși în asociație sau nu au luat încă ființă asemenea asociații. Este de reținut că legea recomandă proprietarilor să se asocieze în asociația de proprietari cu personalitate juridică, însă nu obligă la aceasta ; asociațiile de locatari și firmele prestatoare de servicii și cele de administrare a asociațiilor de proprietari ; asociațiile de proprietari și firmele care furnizează principalele utilități pentru conviețuirea la bloc, scară sau condominiu ; asociațiile de proprietari și firmele de specialitate care execută lucrări de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
plătesc de proprietari ; folosirea în alte scopuri a veniturilor din chirii sau contravalorarea unor valorificări de bunuri ce aparțin asociației ; citirea incorectă a apometrelor și a consumului de energie termică, iar diferențele în plus sunt suportate de proprietari sau de locatari ; debranșări și branșări incorecte la sursele de gaze, agent termic ; calculul greșit al unor penalizări, fără aprobarea adunării generale a proprietarilor; folosirea incorectă a fondurilor asociației ; închirieri de spații fără să fie aduse la cunoștința membrilor asociației(magazine, terase, etc.
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
ale membrilor proprietari din cadrul asociațiilor ; lipsa de solicitudine a administratorului blocului pentru a asigura reparațiile care impun urgența cu privire la bunurile aflate în proprietate comună și neasigurarea echipelor de intervenții pentru asemenea cazuri ; neluarea măsurilor pentru a asigura securitatea și liniștea locatarilor de pe scările blocului ; nesesizarea de către administrația blocului la organele competente a persoanelor care în mod repetat, prin comportamentul lor deviant tulbură liniștea coproprietarilor și locatarilor și multe alte aspecte ce fac obiectul unor conflicte ample între proprietari și asociațiile de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
neasigurarea echipelor de intervenții pentru asemenea cazuri ; neluarea măsurilor pentru a asigura securitatea și liniștea locatarilor de pe scările blocului ; nesesizarea de către administrația blocului la organele competente a persoanelor care în mod repetat, prin comportamentul lor deviant tulbură liniștea coproprietarilor și locatarilor și multe alte aspecte ce fac obiectul unor conflicte ample între proprietari și asociațiile de proprietari, cât și între acestea și furnizorii de utilități ori prestatorii de servicii care lezează relațiile de bună vecinătate și conviețuire în locurile și locuirile
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
aceea de locuință, din bloc sau orice clădire. Asociația de proprietari are ca obiect de activitate asigurarea funcționării normale a apartamentelor, spațiilor cu altă destinație decât de locuință, cum sunt : uscătoriile, spălătoriile, holurile, magaziile din proprietatea comună pe cote-părți a locatarilor proprietari, cât și subsolurile, casele lifturilor, ghenele de gunoi, terasele aferente clădirii etc. 2.Ce este acordul de asociere ? Acordul de asociere reprezintă acceptul proprietarilor de pe scara unui bloc de a se asocia și constitui într-o asociație de proprietari
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
indiviză din cadrul blocului sau condominiului. Proprietatea individuală se compune din : a) Apartamente de locuit individuale ce aparțin fiecărui proprietar înscris în asociație, care locuiește efectiv sau nu în el, împreună cu familia, putând fi închiriate de aceștia altor persoane care devin locatari. b) Spații cu alte destinații decât cele de locuit, care, de regulă ,sunt situate la parterul blocului și pot fi închiriate de către proprietari.În general, aceste spații sunt închiriate ca magazine pentru comercializarea diferitelor produse alimentare, confecții textile și metalice
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de apartamente, ceea ce determină întârzierea asociației la plata facturilor, iar neplata facturilor la scadență către furnizori determină aplicarea penalităților de întârziere, pe care le suportă în final tot proprietarii de apartamente.Din păcate, penalizările de întârziere sunt suportate de către toți locatarii, inclusiv de cei care au plătit la timp întreținerea, respectiv în cuprinsul celor 15 zile de la data afișării cotelor de plată la avizier. Este regretabil faptul că în legea asociațiilor de proprietari nu a fost introdus încă amendamentul ca medierea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
fără autorizațiile impuse de lege, sau cele privitoare la spațiile comune, efectuarea de către asociații, care împiedică accesul și folosirea nestingherită a acestora de către proprietarii din bloc sau condominiu(vezi punctul 5 din acest capitolă; Diferitele neînțelegeri și dispute dintre coproprietarii, locatarii de pe scări sau palierele din bloc sau condominiu, care au ca obiect încălcarea repetată și gravă a regulilor de conviețuire în comunitate de către unii proprietari a spațiilor de locuit sau cu alte destinații, cât și acelea cu drept de proprietate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de conviețuire în comunitate de către unii proprietari a spațiilor de locuit sau cu alte destinații, cât și acelea cu drept de proprietate pe cote-părți(spațiile și bunurile comune indivizeă; Evacuarea din apartamente, pe baza unei hotărâri judecătorești, a proprietarilor și locatarilor rău-platnici sau care nu respectă regulile de conviețuire socială ori a celor care le-au ocupat abuziv, creează conflicte de amploare la nivelul asociației de proprietari; Nerespectarea în mod deliberat de către asociație a termenului pentru plata facturilor către furnizorii de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cheltuielile pentru energia termică și spațiile comune peste cea îmregistrată de contoare; Nedepunerea integrală și la termen a sumelor ce reprezintă contravaloarea facturilor emise de furnizorii de utilități și de alți prestatori de servicii, din cauza neachitării de către unii proprietari și locatari a cotei-părți din cheltuielile la întreținere și multe altele. În cadrul asociațiilor de proprietari se manifestă mult mai numeroase disensiuni și dispute pe seama nerespectării de către administrația blocului, cât și de unii proprietarii a legilor și reglementărilor interne și a statutului asociației
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
legilor și reglementărilor interne și a statutului asociației, ceea ce sunt cotate drept abuzuri cu consecințe dăunătoare pentru toate părțile implicate în conficte. Nu rare sunt cazurile când asociația de proprietari umflă cantitățile de materiale consumabile față de cele normale, repartizând pe locatari contravaloarea acestora în scopul creării unor plusuri de bani pe care le însușesc, mizând pe faptul că proprietarii sunt de bună-credință și nu verifică cu atenție lista cheltuielilor sau de multe ori aceasta nu este afișată. Deci plătesc cantități abrante
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
bunuri inutile ori cu încălcarea legii achizițiilor și nu în ultimul rând, actele de neglijență a administrației de bloc în repararea la timp a unor stricăciuni ori înlocuirea instalațiilor și agregatelor uzate, care pun în pericol securitatea blocurilor și a locatarilor. Nu este lipsită de importanță cunoașterea și a altor cauze abuzive, cum sunt : folosirea abuzivă a spațiilor comune dintrun condominiu, a unor instalații sanitare de la baie și bucătărie, defecte, care produc inundații distrugătoare în apartamentele vecine ; provocarea în apartamente de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
abuzive, cum sunt : folosirea abuzivă a spațiilor comune dintrun condominiu, a unor instalații sanitare de la baie și bucătărie, defecte, care produc inundații distrugătoare în apartamentele vecine ; provocarea în apartamente de zgomote de natură să tulbure liniștea și buna conviețuire a locatarilor de pe scară; dărâmarea sau desființarea prin distrugere, fără autorizație a unor pereți de rezistență din interiorul apartamentelor, care pun în pericol iminent siguranța colocatarilor, și multe alte cauze. Repetăm că o cauză majoră a conflictelor din cadrul asociațiilor de proprietari este
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de cheltuieli pe care proprietarul în cauză trebuie să o plătească asociației de proprietari. Conflictul poate fi clarificat și încheiat pe calea medierii, printr-o înțelegere care să fie însușită de toate părțile implicate. Potrivit unei directive a U.E. toți locatarii ar putea fi amendați pentru că nu sunt contorizate utilitățile pe care le folosesc zilnic. Aceste cheltuieli sunt percepute de către furnizori asociațiilor de proprietari, care sunt obligate să le achite. Firma furnizoare nu are cum să pretindă locatarilor plata utilităților când
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]