11,633 matches
-
doar de o mutare pașnică a semnului de hotar, ceea ce face obiectul unei acțiuni civile. La o asemenea concluzie poate ajunge instanța și cu ocazia judecării unei plângeri penale care are ca obiect distrugerea unui gard ce desparte două proprietăți vecine și construirea unui alt gard, fără aprobarea proprietarului, cât și fără să respecte vechiul amplasament de hotar, intrând totodată În mod abuziv pe terenul reclamantului pe care l-a deposedat de suprafața de 220 mp de teren. Redăm În cele
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
presupune găsirea unei modalități pentru delimitarea unei vecinătăți de o altă vecinătate. În fapt, sunt trei situații care impun grănițuirea unor proprietăți imobiliare : a când proprietarul dorește și consideră grănițuirea ca un act necesar, datorită unor dispute cu proprietarul terenului vecin cu privire la Încălcarea liniei de hotar vechi ; b când un proprietar vecin contestă linia pe care este așezat semnul de hotar sau răzorul despărțitor existent și cere strămutarea hotarului În urma schimbării proprietarului vecin ; c când unul dintre proprietari cere ca odată cu
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
vecinătate. În fapt, sunt trei situații care impun grănițuirea unor proprietăți imobiliare : a când proprietarul dorește și consideră grănițuirea ca un act necesar, datorită unor dispute cu proprietarul terenului vecin cu privire la Încălcarea liniei de hotar vechi ; b când un proprietar vecin contestă linia pe care este așezat semnul de hotar sau răzorul despărțitor existent și cere strămutarea hotarului În urma schimbării proprietarului vecin ; c când unul dintre proprietari cere ca odată cu delimitarea proprietăților să i se restituie de către proprietarul vecin o anumită
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
1. Obligația proprietarilor Învecinați să contribuie la grănițuire presupune că Îndeplinirea acestei obligații nu este lăsată la latitudinea fiecărui proprietar,ci, având la bază o dispoziție imperativă a legii, chiar dacă Îndeplinirea ei nu este determinată Într-un anumit timp, proprietarii vecini sunt ținuți să-și aducă aportul la acțiunea de grănițuire a imobilelor așezate unele lângă altele. 2. Reconstituirea hotarului este un prim mod prin care proprietarii vecini contribuie la grănițuirea proprietăților. Aceasta presupune că În urma analizării datelor rezultate din verificări
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
a legii, chiar dacă Îndeplinirea ei nu este determinată Într-un anumit timp, proprietarii vecini sunt ținuți să-și aducă aportul la acțiunea de grănițuire a imobilelor așezate unele lângă altele. 2. Reconstituirea hotarului este un prim mod prin care proprietarii vecini contribuie la grănițuirea proprietăților. Aceasta presupune că În urma analizării datelor rezultate din verificări și măsurători la fața locului, bazată pe pretențiile formulate de fiecare dintre proprietarii vecini și pe datele rezultate din titlul de proprietate sau dintr-un alt act
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
unele lângă altele. 2. Reconstituirea hotarului este un prim mod prin care proprietarii vecini contribuie la grănițuirea proprietăților. Aceasta presupune că În urma analizării datelor rezultate din verificări și măsurători la fața locului, bazată pe pretențiile formulate de fiecare dintre proprietarii vecini și pe datele rezultate din titlul de proprietate sau dintr-un alt act procedural, se va stabili sau restabili aliniamentul sau linia pe care apoi se va fixa hotarul despărțitor Între proprietăți. Este posibil să nu fie nevoie de o
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
mejdă etc, așa cum se obișnuiește În cazul terenurilor intra și extravilane, de exemplu, iar În cazul proprietăților imobiliare formate din case, construcții anexe, curți etc se construiesc, de regulă, garduri vii, sau din orice material, după posibilitățile financiare ale proprietarilor vecini. Grănițuirea are la bază gândirea și reacția psihică pe care un proprietar le exteriorizează sub forma dorinței de ași stăpâni și de a-și apăra integritatea proprietății față de eventualele Încercări ale proprietarului vecin, de a-l deposeda de o porțiune
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
orice material, după posibilitățile financiare ale proprietarilor vecini. Grănițuirea are la bază gândirea și reacția psihică pe care un proprietar le exteriorizează sub forma dorinței de ași stăpâni și de a-și apăra integritatea proprietății față de eventualele Încercări ale proprietarului vecin, de a-l deposeda de o porțiune de teren prin manopere dolosive, materializată Într-un hotar, cu respectarea legii. Așadar, grănițuirea este o activitate prin care, la solicitarea unuia sau a ambilor proprietari vecini, se stabilește sau restabilește hotarul Între
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
proprietății față de eventualele Încercări ale proprietarului vecin, de a-l deposeda de o porțiune de teren prin manopere dolosive, materializată Într-un hotar, cu respectarea legii. Așadar, grănițuirea este o activitate prin care, la solicitarea unuia sau a ambilor proprietari vecini, se stabilește sau restabilește hotarul Între două proprietăți vecine, ce pot consta În terenuri, clădiri destinate pentru locuit sau alte destinații, curți, grădini, anexe etc. În fapt, grănițuirea este determinată de anumite interese ale proprietarilor, printre care pot fi : nemulțumirea
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
-l deposeda de o porțiune de teren prin manopere dolosive, materializată Într-un hotar, cu respectarea legii. Așadar, grănițuirea este o activitate prin care, la solicitarea unuia sau a ambilor proprietari vecini, se stabilește sau restabilește hotarul Între două proprietăți vecine, ce pot consta În terenuri, clădiri destinate pentru locuit sau alte destinații, curți, grădini, anexe etc. În fapt, grănițuirea este determinată de anumite interese ale proprietarilor, printre care pot fi : nemulțumirea de modul cum s-a făcut În trecut delimitarea
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
În seamă În totalitatea lor sau chiar respinse din start de către instanță. Dacă, cu ocazia grănițuirii, cel care a avut În posesie o suprafață mai mare de teren decât cea prevăzută În titlul său și care este pretinsă de proprietarul vecin ca fiind luată din proprietatea sa, nu mai trebuie dovedită prin probe Întrucât operează prezumția legală a posesiei pentru suprafața ce o posedă. Însă, rămâne de dovedit posesia asupra acelei porțiuni de teren, după care se va stabili și hotărî
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
că grănițuirea nu este o activitate ușoară nici pentru părți și nici pentru mediator, insă, după cum au fost soluționate până În prezent numeroase asemenea conflicte, calea amiabilă rămâne cea mai simplă și eficientă procedură, sub toate aspectele sale, pentru grănițuirea proprietăților vecine. Părțile, dacă sunt de bunăcredință, pot singure să aprecieze care trebuie să fie cea mai justă delimitare a unui teren pe proprietățile Învecinate, ținând seama de conținutul dosarului cadastral și a notelor din cartea funciară, ce vor sta la baza
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
arătate, iar proprietățile să fie Învecinate. Gardul despărțitor nu constituie neapărat o obligație pentru vecini, fiecare va contribui Însă În mod egal la ridicarea și repararea lui, Însă costurile trebuie să fie rezonabile și suportabile. Desigur, dacă rezultă că proprietarul vecin a schimbat gardul sau zidul despărțitor, va fi obligat să suporte singur cheltuielile de refacere, inclusiv a altor semne de hotar, dacă au fost distruse cu această ocazie. Inconvenientele unei acțiuni În grănițuire pe calea instanței de judecată, comparativ cu
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
solicitat obligarea pârâtului Z.Z, la grănițuirea proprietăților lor limitrofe, prin stabilirea liniei de hotar și la plata cheltuielilor, motivând că nu este de acord cu limitele hotarului existent, bazat pe datele rezultate din titlul de proprietate pe care proprietarul vecin Îl posedă. Instanța a respins acțiunea, considerând că a existat În urmă cu câțiva ani o delimitare a proprietăților dintre părți, ceea ce rămâne valabil În continuare. Reclamantul, fiind nemulțumit de hotărârea instanței de fond a declarat apel, aducând tot felul
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
propriu-zisă și acțiunea În grănițuire, redăm două decizii ale Înaltei Curți de Casație și Justiție : Decizia nr 1330/1995 prin care se arată că „În principiu, grănițuirea reprezintă o operațiune de delimitare prin semne exterioare a limitelor dintre două proprietăți vecine, cu scopul stabilirii traseului real pe care trebuie să-l urmeze hotarul. Rezultă că grănițuirea fiind menită să apere dreptul de proprietate, se poate cere atât În cazul inexistenței unei delimitări Între proprietari, cât și În situația În care astfel
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
litigiu, al cărui contur este fixat prin linia hotarului despărțitor, determinate prin semne vizibile. Operațiunea judiciară a grănițuirii presupune identificarea hotarului real, trasarea hotarului și așezarea semnelor de hotar”. În urma fixării semnelor de hotar pe aliniamentul stabilit Între două proprietăți vecine, apare o nouă proprietate - proprietatea comună pe cotă parte constituită material din acele semne exterioare de hotar. Legea prevede că orice zid ce desparte clădiri, curți, grădini(ogrăzi, sunt semne vizibile de hotar, dar și prezumă că semnifică o comunitate
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
obligat să și-l exercite, fiind la latitudinea sa ori a bunului său plac, În funcție și de posibilitățile financiare de care dispune. La nevoie, Îngrădirea poate fi cerută de proprietarul interesat În instanța de judecată, În contradicție cu proprietarul vecin, În cadrul acțiunii de grănițuire. Precizăm că una este acțiunea de grănițuire și alta este acțiunea În grănițuire, ele fiind acțiuni și activități diferite. Prima se referă la activitatea fizică de a delimita proprietățile vecine unele de altele prin mijloace specifice
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
de judecată, În contradicție cu proprietarul vecin, În cadrul acțiunii de grănițuire. Precizăm că una este acțiunea de grănițuire și alta este acțiunea În grănițuire, ele fiind acțiuni și activități diferite. Prima se referă la activitatea fizică de a delimita proprietățile vecine unele de altele prin mijloace specifice acestei activități, care au fost arătate anterior, iar a doua presupune intentarea unui proces În justiție pentru soluționarea unor disensiuni legate de acțiunea de grănițuire. În legătură cu proprietatea comună apărută În urma grănițuirii mai este de
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
cunoască faptul că hotarul despărțitor dintre două vecinătăți, cum ar fi un zid, de exemplu, poartă același regim juridic ca și fondurile pe care le desparte, considerate bunuri sau fonduri principale. În practică pot să apară dispute aprige Între proprietarii vecini cu privire la cine dintre ei are obligația să facă Împrejmuirea despărțitoare Între proprietăți și Îndeosebi cu privire la plata cheltuielilor ocazionate de realizarea gardului. S-a dovedit că un mediator, bun cunoscător al conflictului ce a fost dedus, sub toate aspectele (În fapt
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
din Codul civil : art 662 si art.561. Primul obligă proprietarul fondului Învecinat să contribuie la ridicarea unui hotar comun pentru a-și despărți proprietatea de vecinul său, iar a doua prevedere, coroborată cu primul articol și altele obligă proprietarul vecin, parte În conflict, să suporte În mod egal și În condițiile legii cheltuielile ocazionate de activitatea concretă de grănițuire. Când vecinii nu se Înțeleg cu privire la locul pe care să amplaseze gardul, respectiv a liniei reale pe care trebuie fixate bornele
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
A nu se pierde din vedere că instanțele de judecată sunt imprevizibile cu privire la soluția pe care o pronunță, cât și cu privire la partea În favoarea căreia atârnă balanța finală a justiției. De exemplu, dacă hotarul de graniță a fost ridicat de proprietarul vecin și este parțial distrus sau dărâmat, el nu va putea Întotdeauna să-l refacă pe spezele sale, la solicitarea vecinului și mai cu seamă În așa fel Încât să nu permită vederea pe fondul vecin. În cadrul medierii părțile stabilesc singure
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
a fost ridicat de proprietarul vecin și este parțial distrus sau dărâmat, el nu va putea Întotdeauna să-l refacă pe spezele sale, la solicitarea vecinului și mai cu seamă În așa fel Încât să nu permită vederea pe fondul vecin. În cadrul medierii părțile stabilesc singure linia de hotar și fixarea hotarului, cu condiția să fie de bunăcredință fiecare, pe când În instanță, pe baza acțiunii În grănițuire, judecătorul În urma analizării probelor din dosar și a raportului de expertiză, dispune În mod
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
Deal, T.54, 55, 62, P.988, 997, 1092, teren asupra căruia pretind un drept de proprietate ambele părți. Disp.art.584 cod civil nemodificat, stipulează că operațiunea de grănițuire reprezintă operațiunea de delimitare prin semne exterioare a două proprietăți vecine ce aparțin unor titulari diferiți, urmărindu-se determinarea limitelor dintre proprietăți, inclusiv in raport de Întinderea acestora si stabilirea traseului real ce trebuie urmat de către cei doi titulari. In baza disp. art. 480 cod civil, nemodificat dreptul de proprietate presupune
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
său proprietarului vecin pentru ca acesta să treacă peste el pentru a putea ajunge pe terenul sau În gospodăria proprietatea sa. De regulă, servitutea operează când pământul deținut În proprietate de o persoană este Înconjurat pe toate laturile de alte proprietăți vecine, cum sunt terenuri și construcții. Vecinul aflat În această situație are dreptul de a cere și obține de la celălalt vecin o porțiune de teren, contra cost, corespunzătoare de trecere sau de acces la drumul principal. Servituțiile pot fi determinate de
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
l-a format În mod natural. De asemenea proprietarul al cărui pământ este așezat pe marginea apei curgătoare din care folosește apa pentru irigarea fondului este obligat să-i lase scurgerea până la ieșirea din proprietatea sa. Așadar, atunci când două proprietăți vecine sunt situate În asemenea loc Încât proprietarul uneia nu poate să Își folosească În mod deplin proprietatea(terenul sau casaimobilele, legea obligă pe unul dintre proprietari să-i creeze celuilalt toate posibilitățile de a-și putea exercita dreptul de proprietar
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]