17,245 matches
-
necesr să comentăm mai intâi in mod sumar, câteva aspecte de bază legate de proprietate. 1. Scurt istoric asupra dreptului de proprietate Fără Îndoială, doresc ca această lucrare să aibă utilitate practică pentru cititori și in mod deosebit pentru colegii mediatori, insă, consider că nu este lipsit de importanță faptul de a rezuma și comenta câteva aspecte privind originea și evoluția proprietații. Totul a plecat de la proprietățile din timpul Imperiului Roman. Ca și la noi, romanii cunoșteau la Început doar proprietatea
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
lucrare, cel mai benefic lucru pentru părțile angajate În conflict constă nu numai În sistarea evoluției sale, ci și În dispariția urii și dușmăniei dintre părți, ca urmare a soluțiilor pacifiste și echitabile pe care acestea le adoptă in biroul mediatorului. Raporturile de vecinătate reprezintă o problemă complexă și sensibilă, fiindcă cea mai mică atingere a acestor valori poate avea drept consecințe alterarea relațiilor de bună vecinătate statornicite Între vecini, Îndeosebi atunci când operează dreptul de servitute. Una dintre cauzele care generează
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
Întâmplă deseori intre vecinii de apartamente, când unul dintre ei este Împiedicat să Își folosească În condiții normale locuința din cauza zgomotelor, certurilor si bătăilor repetate care se petrec În spațiul deținut de către unul dintre vecini. Consider ca fiind edificatoare pentru mediatori următoarele exemple de tulburare a posesiei bunului proprietate privată, fără să intruneacă elementele vreunei infracțiuni. Asfel, se considera ca o tulburare sau Împiedicare, fără violență sau amenințare a folosinței proprietații proprii din cauza unor mirosuri fetide, insuportabile, ce exală de la gropile
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
a stăpâni În fapt bunul. Posesia poate fi atât În mâna proprietarului respectiv când posedă bunul În materialitatea lui și Îl folosește numai pentru el, cât și În mâna altei persoane, când acea persoană Îl posedă pentru și În numele proprietarului. Mediatorul trebuie să Înțeleagă că una este posesia, care este o stare de fapt, o stăpânire materială a bunului și alta este proprietatea care reprezintă o stare de drept. Se Întâmplă ca o persoană să aibă posesia bunului fără ca acesta să
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
ridica astfel valoarea economică a bunului. Și aceste modalități de dobândire a proprietății pot genera nemulțumiri În rândul părților implicate În lucrările respective, care se pot soluționa atât pe calea instanței, cât mai ales prin procedura medierii, la alegerea părților. Mediatorul trebuie să cunoască mai Întâi care sunt prevederile legii cu privire la rezolvarea litigiului/conflictului ce se ivește În cadrul accesiunii imobiliare artificiale. Astfel: 1. Cu privire la lucrările autonome a În cazul efectuării cu bună-credință a unei lucrări autonome de lungă durată, pe casa
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
respectiv prin procedura medierii pentru a curma cursul disputei,Înțelegerea urmând a fi Încheiată numai În spiritul și limitele prevederilor legii civile, Înainte de orice Încercare a lor de a se judeca În fața instanței. Însă, pentru a putea realiza toate acestea, mediatorul trebuie să cunoască cel puțin prevederile legale ce sunt menționate și comentate În această lucrare. RENUNȚAREA LA DREPTUL DE PROPRIETATE Dat fiind faptul că mulți cetățeni români se statornicesc pe teritoriul altor țări și cazurile de renunțare la drepturile de
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
vor exercita dreptul de folosință În legatură cu bunul În cauză; cu privire la despăgubirile de care este ținută partea care folosește bunul În exclusivitate pentru nevoile sale; modul de Împărțire a fructelor bunului comun. Sub aspectul folosirii fructelor se impune ca mediatorul să se edifice cu privire la persoana căreia i se cuvine să le culeagă, potrivit prevederlor art. 550 Cod civil, printre care este de reținut că cel care a avansat unele cheltuieli pentru producerea fructelor, poate cere restituirea acestor cheltuieli. Art. 711
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
pentru producerea fructelor, poate cere restituirea acestor cheltuieli. Art. 711 Cod civil prevede că fructele civile (chiria se cuvin uzufructuarului, proporțional cu durata uzufructului. PROPRIETATEA COMUN În cadrul dreptului de vecinătate nu de puține ori Întâlnim conflicte ce ajung pe masa mediatorilor, care trebuie să aibă un minim de cunoștințe despre noțiunea de proprietate comună, pentru a putea sprijini eficient părțile În soluționarea acestui gen de fapte. Codul civil definește proprietatea comună ca fiind situația când asupra aceluiași bun au drept de
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
apelor de pe fondul superior pe fondul inferior stau la baza unor conflicte de vecinătate, care nu trebuie să ajungă ca litigii pe rolul instanțelor de judecată, Întrucât, potrivit legii medierii pot fi soluționate cu ușurință pe cale amiabila, În biroul unui mediator. Prin punerea În discuția părților, respectiv a proprietarilor fondurilor aflate În litigiu, pe baza unei juste negocieri și În deplnă cunoștință de cauză, se vor putea discerne și genera soluțiile cele mai adecvate si concrete care vor pune capăt diferendului
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
se recurgă la asemenea lucrări pe terenul vecinului, care, din varii motive se opune, riscând asfel un conflict, pentru rezolvarea căruia recurge la instanța de judecată, fără să realizeze că el poate fi soluționat În condiții favorabile În biroul unui mediator, mai cu seamă că, potrivit codului civil, cheltuielile privitoare la contravaloarea lucrărilor trebuie suportate de cel care le inițiază. Fără Îndoială, părțile, În cadrul procedurii de mediere pot solicita ca În acordul de mediere să fie cuprins și dreptul proprietarului, pe
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
apa curentă necesară vecinului, contra cost. Refuzul de a furniza vecinului surplusul de apă este un motiv frecvent de ceartă care Îl Îndreptățește pe cel În nevoie de apă curentă să-l cheme, fie În fața instanței de judecată, fie În fața mediatorului, pentru a-l obliga sau a-l determina să accepte o Înțelegere În acest sens, mterializată intr-un acord de mediere. Folosirea izvoarelor Proprietarul fondului pe care se află izvorul poate Întrebuința in orice scop apa ce se scurge din
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
se scurge apa din izvor neîntrebuințată, cât și Între sătenii care În mod obișnuit se aprovizionează cu apă de la acel unic izvor din zonă, pot apărea conflicte de amploare cărora li se poate pune capăt printr-o mediere În biroul mediatorului ales. O mediere de succes se poate realiza și cu privire la despăgubirile pe care le pretinde proprietarul fondului pe care se află un izvor care a secat, și-a micșorat debitul sau a fost alterată calitatea apei ca urmare a unor
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
fondului pe care se află un izvor care a secat, și-a micșorat debitul sau a fost alterată calitatea apei ca urmare a unor lucrări efectuate În vecinătatea lui ori prin unele lucrări de prospecțiuni geologice, miniere, petroliere etc. Invităm mediatorul să citească dispozițiile art.609 din Codul Civil, pentru edificarea cât mai completă cu privire la aspectele arătate. Cu privire la fructele căzute. Când fructele de pe pomii vecinului cad pe terenul celuilalt vecin, se consideră că provin de pe terenul pe care au căzut și
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
derogări de la distanța minimă prevăzută Între construcții, bazată pe acordul părților, respectiv a proprietarilor vecini. Această permisiune a legii face ca părțile conflictuante să nu ajungă neapărat În instanță, putându-și soluționa disensiunea mult mai rapid dacă apelează la un mediator. Desigur că acordul părților va trebui consfințit de instanța de judecată sau autentificat de notar pentru a avea putere executorie la nevoie. Deci, printr-un acord de mediere, proprietarii pot să coboare pragul minim al distanței Între construcții, plantații sau
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
este interzis proprietarului să deschidă o asemenea fereastră spre fondul vecin. În acest caz, ferestrele de lumină pot fi construite la orice distanță, dar să nu permită vederea spre fondul vecin. Procedura medierii permite desfășurarea medierii dintre părți, În prezența mediatorului, chiar la fața locului pentru a se convinge că acele deschideri din zidul vecinului(fereastră de lumină, gură de aerisire nu permit vederea spre fondul celuilalt vecin, decât intrarea luminii naturale În Încăperea În care fereastra este zidită sau a
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
zidul vecinului(fereastră de lumină, gură de aerisire nu permit vederea spre fondul celuilalt vecin, decât intrarea luminii naturale În Încăperea În care fereastra este zidită sau a aerului din atmosferă. La nevoie, când se constată contrariul susținerilor proprietarului reclamant, mediatorul poate să supună pe loc sau În continuarea medierii, la biroul său, unei dezbateri asupra nevoii de a se Închide așa zisa fereastră de lumină sau de aerisire, printr-o hotărâre unanimă, materializată Într-un acord de mediere ce urmează
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
cât și la refacerea acestuia. Asemenea situații pot genera conflicte continui Între părți, care pot fi rezolvate prin procedura medierii, Îndeosebi cu privire la obligația de a contribui În mod egal la această activitate. În cazul conflictelor privind hotarul despărțitor Între proprietăți, mediatorul și părțile vor avea În vedere ca delimitarea hotarului să se facă pe baza posesiei de teren a fiecărui proprietar, iar când nu se poate rezolva În baza posesiei terenului, se va sugera ca soluție legală alipirea a jumătate de
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
respectiv a celui care cere trecerea. Procedura, timpul presant și condițiile din sala de judecată nu oferă posibilitatea părților să-și dea consimțământul, să reflecteze Îndeajuns pentru a se pronunța de Îndată În acest sens față de cele oferite părților de către mediator, În biroul său. Cu respectarea tuturor prevederilor Codului civil, Într-un caz de mediere privind conflictul ce are ca obiect refuzul unei părți de a-și da consimțământul sau alte aspecte legate de dreptul de trecere pentru a ieși la
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
juridice ale posesiei și nicidecum ca și consecințe ale dreptului de posesie, fiindcă doar proprietarul bunului sau alt titular de drept are dreptul de a poseda. Insistăm asupra acestor lucruri și a altora legate de dobândirea și pierderea posesiei pentru ca mediatorul să poată aprofunda cât mai mult noțiunea de posesie În vederea Îndrumării corecte a părților dintr-un conflict de posesie, pe timpul procesului de mediere. Elementele posesiei Arătam la Început că posesia este alcătuită din două elemente de bază corpus și animus
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
petrece și nici nu poate să se petreacă Într-o sală de judecată, unde se aplică o procedură strictă, bazată pe codul de procedură civilă. Este adevărat că grănițuirea nu este o activitate ușoară nici pentru părți și nici pentru mediator, insă, după cum au fost soluționate până În prezent numeroase asemenea conflicte, calea amiabilă rămâne cea mai simplă și eficientă procedură, sub toate aspectele sale, pentru grănițuirea proprietăților vecine. Părțile, dacă sunt de bunăcredință, pot singure să aprecieze care trebuie să fie
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
fi obligat să suporte singur cheltuielile de refacere, inclusiv a altor semne de hotar, dacă au fost distruse cu această ocazie. Inconvenientele unei acțiuni În grănițuire pe calea instanței de judecată, comparativ cu o posibilă soluționare la un birou de mediator, rezultă din următoarea speță : Reclamantul P.R. a solicitat obligarea pârâtului Z.Z, la grănițuirea proprietăților lor limitrofe, prin stabilirea liniei de hotar și la plata cheltuielilor, motivând că nu este de acord cu limitele hotarului existent, bazat pe datele rezultate
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
Împotriva deciziei, invocând noi motive critice legate de respingerile anterioare, dar și de această dată cauza a fost respinsă. Este regretabil faptul că Încă sunt puțini justițiabilii care Înțeleg avantajele medierii În materie de grănițuire, În condițiile În care unii mediatori au soluționat cu brio mai multe conflicte legate de delimitarea proprietăților sau de amplasare a gardului dintre locuințe, reușind să restabilească relațiile de bună vecinătate Între părțile adverse. Pentru a Înțelege mai bine diferența dintre grănițuirea propriu-zisă și acțiunea În
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
altele prin mijloace specifice acestei activități, care au fost arătate anterior, iar a doua presupune intentarea unui proces În justiție pentru soluționarea unor disensiuni legate de acțiunea de grănițuire. În legătură cu proprietatea comună apărută În urma grănițuirii mai este de arătat că mediatorul trebuie să cunoască faptul că hotarul despărțitor dintre două vecinătăți, cum ar fi un zid, de exemplu, poartă același regim juridic ca și fondurile pe care le desparte, considerate bunuri sau fonduri principale. În practică pot să apară dispute aprige
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
bunuri sau fonduri principale. În practică pot să apară dispute aprige Între proprietarii vecini cu privire la cine dintre ei are obligația să facă Împrejmuirea despărțitoare Între proprietăți și Îndeosebi cu privire la plata cheltuielilor ocazionate de realizarea gardului. S-a dovedit că un mediator, bun cunoscător al conflictului ce a fost dedus, sub toate aspectele (În fapt și În drept, poate să sprijine părțile implicate În conflict pe calea medierii, dacă are În vedere cel puțin două prevederi din Codul civil : art 662 si
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
trebuie să discearnă, să chibzuiască bine pentru a alege una dintre căile consacrate astăzi În Codul de procedută civilă : medierea sau instanța de judecată. De aceea, Codul de procedură civilă obligă părțile să participe la informarea obligatorie făcută de un mediator autorizat, după care pot decide care este calea care le poate satisface cel mai bine așteptările și interesele În conflictul dat. De delimitarea liniei de hotar ca și de acțiunea de grănițuire se leagă problema soluționării litigiilor prin mediere care
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]