11,633 matches
-
Încât proprietarul uneia nu poate să Își folosească În mod deplin proprietatea(terenul sau casaimobilele, legea obligă pe unul dintre proprietari să-i creeze celuilalt toate posibilitățile de a-și putea exercita dreptul de proprietar. Deci, când unul dintre proprietarii vecini este Îngrădit, limitat, Împiedicat să-și exercite dreptul de proprietate din cauze naturale ori a modului cum bunul este dispus În teren(casa, pământul, legea Îl obligă pe celălalt să Îi permită acestuia să acceadă la imobilul său pentru a
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
Îl obligă pe celălalt să Îi permită acestuia să acceadă la imobilul său pentru a-și desfășura activitățile necesare Îngrijirii pământului ori a gospodăriei ca orice proprietar. Pentru a fi posibil acest lucru, așa cum s-a spus, În virtutea legii, proprietatea vecină este grevată de sarcina de a-i permite accesul la proprietatea sa, ceea ce se numește servitute. În practică se cunosc 3 situații când se impune grevarea proprietății vecinului de o anumită sarcină (servitute, pentru a opera servitutea În favoarea celuilalt vecin
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
contra unei despăgubiri echivalentă cu valoarea suprafeței de teren pe care a cedato. Când proprietarul unei case sau anexe nu are posibilitatea să efectueze lucrări de Întreținere asupra acelor imobile din cauză că o anumită latură a acestora este lipită de proprietatea vecină, iar vecinul se opune și nu permite demararea și derularea lucrărilor pe această parte. Legea Îl obligă În acest caz pe acesta să cedeze temporar o parte din terenul său pentru efectuarea lucrărilor, cu pretinderea despăgubirilor legale. În cazul când
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
al proprietarilor privați ai bunurilor. Obiectul servituțiilor stabilite prin lege este de a lăsa, repara sau de a crea pentru diferite utilități cărări, poteci sau drumuri pentru a fi folosite ca și căi de acces spre alte fonduri ale proprietarilor vecini. În anumite cazuri legea impune proprietarilor anumite servituții, chiar dacă ei nu doresc și nu au convenit de bunăvoie printr-un act sub semnătură privată sau autentificat. Prin lege sunt reglementate zidurile sau șanțurile comune Între vecini, cazurile când se impune
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
privată sau autentificat. Prin lege sunt reglementate zidurile sau șanțurile comune Între vecini, cazurile când se impune Înălțarea unui contrafort sau contraparcele, modul cum se poate vedea pe proprietatea vecinului scurgerea streșinilor, Înălțimea zidurilor, Înălțarea coamei zidului, distanța dintre construcțiile vecine sau a grajdurilor, saivanelor, cotețelor etc. față de imobilele cu destinație de locuință, obligațiile ce revin devălmașilor la ridicarea și repararea zidurilor comune, suportarea cheltuielilor ocazionate de asemenea lucrări, cât și cu privire la gardurile, șanțurile dintre proprietăți, distanța la care se pot
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
dezmembrării proprietății, cum sunt : dreptul de superficie, dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitație și dreptul de servitute, și mulți proprietari care efectuează unele lucrări pe terenurile și imobilele proprii, În mod voit sau nu, aduc atingere proprietăților vecine. Dintotdeauna atingerea dreptului de proprietate de către proprietarii vecini a condus la aprige dispute În rândul acestora, care, nu rareori au degenerat În acte de violență verbală și fizică grave, ce au dus chiar la răzbunări concretizate În omucideri. Datorită mentalității
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitație și dreptul de servitute, și mulți proprietari care efectuează unele lucrări pe terenurile și imobilele proprii, În mod voit sau nu, aduc atingere proprietăților vecine. Dintotdeauna atingerea dreptului de proprietate de către proprietarii vecini a condus la aprige dispute În rândul acestora, care, nu rareori au degenerat În acte de violență verbală și fizică grave, ce au dus chiar la răzbunări concretizate În omucideri. Datorită mentalității Învechite Înrădăcinată În mintea unor proprietari implicați În
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
ceea ce presupune că sentimentele de ură nu o vor părăsi niciodată. În Codul civil sunt prevăzute unele moduri sub care se poate manifesta dreptul de proprietate În cadrul raporturilor de vecinătate privind bunurile mobile și imobile, posibilele neînțelegeri dintre proprietarii fondurilor vecine, iar În Codul de procedură civilă sunt prevăzute căile și modalitățile de soluționare a litigiilor și conflictelor ce apar. Până În anul 2006, când a apărut legea medierii conflictelor, părțile implicate În diferite litigii de proprietate inclusiv cele rezultate din vecinătatea
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
proprietarii și coproprietarii implicate, care este medierea, evitându-se astfel, pe cât posibil recurgerea la rezolvarea lor prin judecată În fața instanței. Litigiile de proprietate privesc toate problemele legate de folosirea și măsurile ce pot fi dispuse cu privire la stabilirea hotarelor dintre proprietățile vecine prin grănițuire, posesia și implicațiile ei asupra unui imobil, strămutarea de hotar, etc., dar și aspecte de conviețuire În baza legii sau a obiceiului locului. Codul civil limitează unele drepturi de proprietate În cadrul raporturilor de vecinătate, care pot deveni cauza
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
că, spre deosebire de instanțe, contactul și comunicarea directă Între pârâți duce la soluții diferențiate și la aplicarea celor eficace și viabile. Medierea poate să intervină În cel puțin trei situații conflictuale, printre care : situația când un imobil este izolat de imobilul vecin iar proprietarul nu poate ajunge la el pentru a-l lucra și a-i culege fructele, decât dacă proprietarul vecin Îi creează o cale de acces, pentru care este despăgubit cu valoarea terenului pe care Îl pune la dispoziție ; situația
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
Medierea poate să intervină În cel puțin trei situații conflictuale, printre care : situația când un imobil este izolat de imobilul vecin iar proprietarul nu poate ajunge la el pentru a-l lucra și a-i culege fructele, decât dacă proprietarul vecin Îi creează o cale de acces, pentru care este despăgubit cu valoarea terenului pe care Îl pune la dispoziție ; situația În care imobilele(curte, grădină sau alt teren sunt lipite unele de altele, iar unul dintre ele are nevoie de
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
poate fi obligat să cedeze o parte din terenul său, fie și temporar, cu despăgubire ; situația când un imobil trebuie racordat la unele utilități publice(apă, canal, electricitate și nu se poate executa lucrarea decât dacă se trece pe terenul vecin. Și În această situație vecinul este obligat să accepte trecerea rețelelor de utilități pe deasupra, sau sub terenul său, cu despăgubirile prevăzute de lege. De regulă, servituțiile arătate se realizează În baza unor acte juridice, Însă părțile se pot Înțelege la
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
astfel calea justiției. În cadrul dreptului de vecinătate Între proprietarii de terenuri și alte bunuri imobile sau mobile sunt prevăzute În mod expres unele dintre aceste acte și fapte. Ele sunt succesive unor limitări legale ale dreptului de proprietate, Între proprietarii vecini, atunci când nu dovedesc tolerață (Înțelegere și Îngăduință unul față de altul, În scopul folosirii În condiții normale de către fiecare a fondului ce-l dețin, deși legea prevede și le conferă acest drept. În general, noțiunile privind actele și faptele care sunt
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
fondul de jos, care este deja afectat de curgerea apelor de pe fondul său ; Neînțelegerile cu privire la captarea apei pentru irigații de pe terenul vecinului pot fi stopate prin acordul Între părți de a accepta acest lucru, cu obligația unei despăgubiri pentru proprietarul vecin pentru terenul ce-l pune la dispoziție, dar și de a suporta toate cheltuielile ce incumbă această lucrare ; Neînțelegeri cu privire la refuzul proprietarului căruia Îi prisosește apa pentru nevoi curente de a oferi surplusul pentru proprietarul care și-ar putea procura
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
contribuit la secarea de apă sau la devierea cursului apei. Importante discuții contradictorii sunt declanșate cu această ocazie cu privire la pretențiile bănești și de restabilire a situației de fapt anterioare, formulate de proprietarul izvorului. Disensiuni aprinse pot avea loc Între proprietarii vecini pe seama scurgerii incorecte a apelor pluviale de pe streșina casei. Cele mai multe conflicte de această natură sunt soluționate prin mediere, dacă conflictul nu degenerează În infracțiuni cu violență sau amenințare. I. Dobândirea proprietății imobiliare prin accesiune naturală, Nu de puține ori este
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
proprietății asupra animalelor pierdute și găsite pe terenul unui proprietar, care nu sunt revendicate la timp ; operării uzucapiunii și În alte aspecte legate de dobândirea proprietății prin accesiune pe cale naturală. Distanțele Între limita de proprietate și construcțiile ridicate de proprietarii vecini. Astfel : Încălcarea prevederilor legii privind distanța la care proprietarul unui teren poate să edifice pe el unele construcții față de limita de proprietate, Întotdeauna au fost motive de ceartă Între vecini. Practic, aceste conflicte pot fi soluționate Înainte de Începerea construcției sau
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
de a determina proprietarii să respecte legea, dar și să preîntâmpine apariția unor conflicte Între vecini. Soluționarea prin mediere a unui asemenea conflict de nerespectare a distanței Între peretele din spate al unei construcții și linia de hotar cu proprietatea vecină, după terminarea construcției, nu mai este posibilă decât prim măsuri sancționatorii pecuniare pentru nerespectarea prevederilor certificatului de urbanism, aplicate de autoritățile locale abilitate. În schimb, dacă conflictul intervine În faza de proiect sau la momentul Începerii lucrărilor de fundație, părțile
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
pot fi numeroase. Atât În mediul rural , cât și În zonele mărginașe ale localităților urbane Încă se Întâlnesc cazuri de săpare de puțuri, cămine, gropi pentru WC-uri, grătare zidite ori cuptoare pentru pâine etc.,lângă gardul comun cu proprietarul vecin, fără să lase cel puțin minimul de distanță ori să facă acele lucrări suplimentare prevăzute În normativele speciale pentru a evita orice vătămare a vecinilor prin funcționarea lor. Deși conflictele de această natură fac parte din categoria celor ușoare, ele
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
vecinătate, În general. Distanța dintre arbori și linia de hotar - nerespectarea distanței de cel puțin 2 metri de semnul vizibil de hotar cu proprietatea vecinului este de asemenea una dintre cauzele ce duc la diverse conflicte Între proprietarii de terenuri vecine. Și În aceste cazuri, ceea ce urmează și interesează În principal pe proprietarul vecin este că, În condițiile nerespectării distanței de linia de hotar, să știe dacă Îi este pusă În pericol proprietatea din cauza umbririi permanente a unei părți din terenul
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
cel puțin 2 metri de semnul vizibil de hotar cu proprietatea vecinului este de asemenea una dintre cauzele ce duc la diverse conflicte Între proprietarii de terenuri vecine. Și În aceste cazuri, ceea ce urmează și interesează În principal pe proprietarul vecin este că, În condițiile nerespectării distanței de linia de hotar, să știe dacă Îi este pusă În pericol proprietatea din cauza umbririi permanente a unei părți din terenul Învecinat și extinderea pe sub pământ a rădăcinilor care dăunează culturilor, Îndeosebi celor din
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
curțile, clădirile sau grădinile dintre doi proprietari. Pe baza prevederilor din Codul civil și aceste conflicte pot fi soluționate cu succes prin procedura medierii, dacă există voință și comunicare Între părțile implicate În asemenea dispute. Pe seama șanțului despărțitor dintre proprietățile vecine se poartă și se mențin numeroase discuții controversate care Îmbracă elementele constitutive ale unui conflict de vecinătate, Îndeosebi cu privire la apartenența și obligația de Întreținere. Practica a dovedit că și aceste dispute pot fi stopate printr-o Înțelegere acceptată de părți
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
aceste dispute pot fi stopate printr-o Înțelegere acceptată de părți În cadrul procesului de mediere. Ferestrele și gurile de aerisire Fereastra sau deschiderea pentru aerisire În zidul comun despărțitor Între proprietăți, dacă se face fără o Înțelegere prealabilă Între proprietarii vecini, constituie deseori motiv de certuri care ajung la rangul de conflict insuportabil. Cu ocazia medierii conflictului, mediatorul este obligat să sprijine părțile prin a se lămuri singure dacă acestea se află În fața unei ferestre de vedere sau de lumină, fiindcă
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
de vedere sau de lumină, fiindcă soluția pe care o vor aborda va fi În funcție de acestea. Dacă este vorba despre o fereastră de vedere prin care se poate lua În imagine tot ce este situat sau se face pe fondul vecin, legea civilă o interzice dacă se apropie la o distanță mai mică de linia de hotar. La fel se pune și problema construirii balcoanelor. Distanța minimă pentru fereastra de vedere este de cel puțin 2 m Între ele și linia
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
de lumină, Codul civil actual nu prevede o distanță anume până la linia de hotar. Important este că aceste conflicte nu trebuie să ajungă ca litigii În fața judecătorilor, Întrucât ele pot fi soluționate prin mediere, pe baza Înțelegerii dintre proprietarii fondurilor vecine, chiar prin obligarea, la nevoie, a astupării ferestrelor sau a refacerii despărțiturii din zid destinată aerisirii. II. Dobândirea proprietății imobiliare prin accesiune artificială A fost germenul unor conflicte dintre proprietarii vecini, așa cum sunt : conflictul determinat de construirea unei lucrări de
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
soluționate prin mediere, pe baza Înțelegerii dintre proprietarii fondurilor vecine, chiar prin obligarea, la nevoie, a astupării ferestrelor sau a refacerii despărțiturii din zid destinată aerisirii. II. Dobândirea proprietății imobiliare prin accesiune artificială A fost germenul unor conflicte dintre proprietarii vecini, așa cum sunt : conflictul determinat de construirea unei lucrări de autonomie pe terenul altuia solicită, pentru o cât mai corectă soluționare prin mediere, o bună cunoaștere a mai multor prevederi de drept civil și În primul rând a celor din Codul
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]