12,319 matches
-
in posesia acestuia, de drept, fara nicio procedura judiciara de evacuare. In caz contrar, sunt incidente dispozițiile prezentului capitol. (2Ă Se prezuma ca imobilul este parasit in caz de incetare a activitatii economice ori de incetare a folosirii imobilului de catre locatar sau ocupant ori de catre persoanele aflate sub controlul lor, precum si in cazul returnarii cheilor imobilului, ridicarii echipamentelor, marfurilor sau altor bunuri mobile din imobil. Art.1040 Cod procedură civilă prevede :: Dacă locatarul sau ocupantul notificat in conditiile prezentului titlu refuza
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
economice ori de incetare a folosirii imobilului de catre locatar sau ocupant ori de catre persoanele aflate sub controlul lor, precum si in cazul returnarii cheilor imobilului, ridicarii echipamentelor, marfurilor sau altor bunuri mobile din imobil. Art.1040 Cod procedură civilă prevede :: Dacă locatarul sau ocupantul notificat in conditiile prezentului titlu refuza sa evacueze imobilul ori daca locatarul a renuntat la dreptul sau de a fi notificat si a pierdut, din orice motive, dreptul de a folosi imobilul, locatorul sau proprietarul va solicita instantei
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
aflate sub controlul lor, precum si in cazul returnarii cheilor imobilului, ridicarii echipamentelor, marfurilor sau altor bunuri mobile din imobil. Art.1040 Cod procedură civilă prevede :: Dacă locatarul sau ocupantul notificat in conditiile prezentului titlu refuza sa evacueze imobilul ori daca locatarul a renuntat la dreptul sau de a fi notificat si a pierdut, din orice motive, dreptul de a folosi imobilul, locatorul sau proprietarul va solicita instantei sa dispuna, prin hotarare executorie, evacuarea imediata a locatarului sau ocupantului din imobil, pentru
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
sa evacueze imobilul ori daca locatarul a renuntat la dreptul sau de a fi notificat si a pierdut, din orice motive, dreptul de a folosi imobilul, locatorul sau proprietarul va solicita instantei sa dispuna, prin hotarare executorie, evacuarea imediata a locatarului sau ocupantului din imobil, pentru lipsa de titlu". Art.1041Cod procedură civilă prevede : "(1) Cererea de evacuare se judeca cu citarea partilor, in afara de cazul in care evacuarea imobilului pentru neplata chiriei sau a arenzii se solicita in baza
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
fi atacata numai cu apel in termen de 5 zile de la pronuntare, daca s-a dat cu citarea partilor, sau de la comunicare, cand s-a dat fara citarea lor". Încetarea abuzului de folosință Art 1045Cod procedură civilă prevede : "(1) Daca locatarul, nerespectand obligatiile ce ii revin privind folosirea normala, cu prudenta si diligenta, a imobilului inchiriat ori arendat, intrebuinteaza imobilul in alt scop decat cel prevazut in contract, ii modifica structura stabilita prin constructie, ii produce stricaciuni ori savarseste orice alte
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a unor sume de bani de către asociațiile de proprietari pentru lucrările de anvelopare a blocului ce nu sunt cuprinse în acțiunile întreprinse de primărie.Este vorba despre plățile suplimentare pe care le pretind executanții acestora pe lângă cele inițiale, despre care locatarii proprietari nu aveau cunoștință, iar explicațiile pe care le primesc sunt contradictorii. Arătăm că Serviciul de specialitate pentru supravegherea activității administratorilor de blocuri din cadrul primăriilor are un mare rol în prevenirea și combaterea conflictelor din cadrul asociațiior de proprietari, prin autoritatea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
administrația blocului ș.a.m.d. Acestea sunt doar câteva din noianul de conflicte ce se pot petrece la bloc, atât din cauza proprietarilor incorecți, cât și a administratorilor și președinților care abuzează de funcțiile și calitățile dobândite prin buna voință a locatarilor care sunt sau nu proprietari. În legătură cu cele arătate mai sus, subliniem faptul că la nivelul asociațiilor de proprietari din Țară, se înregistrează zilnic sesizări și reclamații, ca și de altfel la serviciile din primărie, privitoare la certuri între vecini, între
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
accepte în schimb lucrări cu firme preferate sau cu cele la care este administrator. Nu de puține ori apar neînțelegeri între proprietari și asociație ca urmare a faptului că președintele nu are pregătirea și cunoștințele necesare pentru a putea oferi locatarilor informații și explicații pertinente cu privire la aspectele care îi deranjează și chiar le lezează interesele unor membri din asociație. Unii președinți aflați la acest nivel de instrucție de specialitate, din invidie și aroganță, nu-l lasă pe administrator să le ofere
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a asociației de proprietari se fac din oficiu ori la solicitarea ununia sau mai multor membri aia asociației de proprietari; cum se întocmesc listele lunare de plată, cuantumul veniturilor și cheltuielilor, cota-parte din cheltuielile de care este Ținut proprietarul sau locatarul blocului; care sunt persoanele care se încadrează în prevederile legale cu privire la acordarea subvențiilor sau ajutoarelor pentru încălzire în sezonul rece al anului, întrucât aceasta este una din cauzele care pot genera stări conflictuale în rândul proprietarilor; când și cum se
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
președintele asociației, proprietarii trebuie îndrumați să se adreseze unui mediator pentru a soluționa conflictul prin procedura medierii, care este mai rapidă și mai eficientă decât procedura ce se folosește în instanțele de judecată. În atare conflict, părțile implicate(asociația și locatarii de pe scarăă, în cadrul dezbaterilor procedurale vor trebui să își stabilească și să-și recunoască vinovăția fiecare, cu sprijinul mediatorului și să convină măsuri concrete de remediere a situației, cât și de înlăturare a cauzelor care au condus la apariția conflictului
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și nici nu se evidențiază aceste diferențe într-o rubrică separată din lista de plată de la avizier ; o altă modalitate de fraudă este posibilă prin ascunderea diferențelor de apă înregistrate de apometrele de pe scară, estimând un consum mai mare de către locatarii ce nu își declarau la timp înregistrările apometrelor, alții plătesc doar consumul declarat la timp asociației. Astfel că unii proprietari plătesc pe lângă contravaloarea apei consumate în mod real și un plus de apă, înregistrată de administrator de la sine putere. Oricum
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de apă înregistrată pot avea aceleași cauze ca și cele care stau la baza conflictelor dintre Asociațiile de proprietari și Apa Nova. În fapt, pot exista și alte cauze dintre care unele se referă la actele de necinste ale unor locatari sau proprietari din bloc, care recurg la tertipuri ingenioase de sustragere de apă din conductele vecinilor sau de la nivelul asociației, înainte de a se înregistra consumul prin apometrele acestora. Conflictele dintre vecini, cât și cele cu firmele de apă, pot îmbrăca
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
clară în aceste sens, stabilită prin Normele metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007. Dotarea cu repartitoare de căldură este o modalitate a firmelor de a realiza unele sume de bani în mod incorect; prin ele pot fi furați locatarii. Se plătește mult pentru agentul termic furnizat chiar dacă ele sunt închise. Trebuie să plătești toată căldura care se pierde pe traseu, costurile ocazionate de efectuarea reviziilor etc. Este greu să treci de la o firmă la alta fiindcă acestea nu te
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de calcul al căldurii. Probleme legate de debranșare și branșare la sursele de încălzire la bloc Debranșarea și branșarea la conductele de gaze, căldură etc. este într-adevăr o problemă ce se acutizează tot mai mult, în condițiile în care locatarii blocurilor suportă tot mai greu contravaloarea agentului termic, în special în condiții de iarnă, pe de o parte, iar pe de altă parte, branșările la gaze se fac foarte anevoios, cu costuri mari și plata integrală. Hotărârea de Guvern nr.
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a conflictelor din acest domeniu. Cu privire la această problemă mediatorul trebuie să cunoască că solicitanții care stau la bloc au nevoie de acordul majorității proprietarilor membri în asociația de proprietari din care fac parte. Regula este ca 50%+1 din totalul locatarilor de pe scară să își exprime acordul, or, în multe cazuri acest procent este greu de obținut pentru a se putea începe și executa lucrarea de branșare. Practic, pentru a putea accede la sistemul de distribuție a gazelor naturale, se cer
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
putea începe și executa lucrarea de branșare. Practic, pentru a putea accede la sistemul de distribuție a gazelor naturale, se cer îndeplinite mai multe acte la care se anexează mai întâi un tabel nominal cu semnăturile a 50%+1 dintre locatarii de pe scară; copie de pe hotărârea judecătorească de constituire a asociației de proprietari; certificatul de înregistrare fiscală; o schemă privind componentele blocului, numărul de apartamente și alte documente. În cazul persoanelor care locuiesc cu chirie la curte și doresc să se
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
interminabile între proprietarii vecini. Conflicte între vecinii din bloc determinate de alte cauze Natura și modul de manifestare a acestor conflicte diferă de la caz la caz. Numeroase conflicte au loc așa cum s-a mai spus, din cauza tulburării permanente a liniștii locatarilor, îndeosebi între anumite ore din zi și noapte, pentru care sunt prevăzute sancțiuni pecuniare în Legea nr.61/1991. Din cauza zgomotelor repetate și interminabile din apartamente, nu rareori vecinii ajung în culmea enervării și disperării, recurgând nu numai la injurii
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
poate duce la conflicte care atrag după ele răspunderea și obligația de reparare și despăgubire a victimei. La fel, reamintim aici că folosirea incorectă a părților comune din bloc conduc la conflicte interminabile între proprietari. Neplata cheltuielilor comune de către unii locatari generează conflicte între vecini, întrucât din această cauză se oprește căldura sau apa rece la toți proprietarii de pe scară, fiindcă asociația nu are de unde plăti furnizorii de utilități. Toate aceste forme de conflicte, dacă sunt sesizate din timp unui mediator
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietari care locuiesc în apartamente situate în blocuri ori ansambluri rezidențiale cu mai multe etaje, care asigură apărarea intereselor generale ale proprietarilor printr-o mai bună conviețuire, administrare a fondurilor, stabilire a costurilor și cheltuielilor comune și repartizarea lor pe locatari. Totodată, a statuat că asociațiile prevăzute în acest articol respectă dreptul constituțional la liberă asociere și că acestea funcționează în condițiile legii. 2.Prevederi din Codul civil și Legea nr.230/2007 aĂAspecte generale Dispozițiile Codului civil, care sunt reguli
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
O faptă este săvârșită cu intenție atunci când autorul prevede rezultatul ei și urmărește producerea acestui rezultat sau, pur și simplu, acceptă producerea lui. Dat fiind faptul că în cadrul asociațiilor de proprietari au loc frecvente certuri și bătăi între proprietari sau locatari, pe care mediatorul este chemat să le soluționeze pe cale amiabilă, se impune să fie cunoscută prevederea de la art.64 Cod civil, din care rezultă că orice persoană este îndreptățită să-și păstreze sau să i se păstreze de către alte persoane
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
interzis să facă modificări interioare în apartament, care să afecteze structura de rezistență a blocului, ceea ce înseamnă că este o limitare de interes public, care poate afecta nu numai bunul în cauză dar și viața și integirtatea celorlați proprietari și locatari din bloc ori chiar din blocurile vecine. Un alt exemplu de limitare a drepturilor proprietarilor de apartamente se referă la faptul că proprietatea asupra acestora este inviolabilă, nimeni nu poate intra cu forța într-un spațiu sau în gospodăria unui
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
care pot fi studiate de către mediatorii care au de soluționat asemenea cazuri. În cadrul asociațiilor de proprietari se încheie diferite contracte cu terții, însă, considerăm potrivit să arătăm câte ceva despre contractul de furnizare de utilități pentru nevoile blocurilor,a proprietarilor și locatarilor care le populează și care, nu de puține ori poartă unele discuții contradictorii cu asociația referitor la cantitatea produsului furnizat. Pe baza art.1766 Cod civil contractul de furnizare poate fi definit ca fiind acel contract în baza căruia furnizorul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
este de o lună sau mai mare, și 15 zile când intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este mai mic de o lună; dacă închirierea este pe o durată determinată, denunțarea se poate face unilateral de către locatarul(chiriașulă în cauză, cu un preaviz de 60 de zile; când contractul de închiriere este pe o durată determinată și s-a prevăzut în contract dreptul locatorului de a denunța unilateral contractul, pentru a-și satisface unele nevoi locative proprii
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
l art.60 rezultă că dacă o parte nu se prezintă la mediere, fără însă să denunțe contractul, mediatorul va întreprinde demersurile necesare pentru a stabili intenția reală a acestuia. În cazul altor conflicte de la bloc, cum sunt certurile între locatarii vecini sau din apartament, în care se dovedesc unele relații abuzive și violente, care sunt de natură să influențeze medierea, mediatorul va decide dacă medierea conflictului poate avea loc sau continua. Părțile angajate direct în conflict, ori părțile colaterale, în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
potrivit dispozițiilor Cartei a V a Despre executarea silită, presupune o serie de activități prealabile în vederea evacuării și licitării imobilului. Unul dintre conflictele grave din cadrul unei asociații de proprietari este abuzul de folosință a apartamentelor închiriate unor persoane ce devin locatarii acestora. În concret, potrivit art.1045 și următoarele, abuzul de folosință poate consta în folosirea anormală a imobilului închiriat, contrar clauzelor din contractul de închiriere sau arendare, cum ar fi :schimbarea destinației în alt scop, schimbarea structurii interne stabilite prin
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]