51,034 matches
-
În coproprietate, iar posesia materială doar În mâna unuia dintre coproprietari, care se bucură singur de fructele bunului. De exemplu, un apartament aflat În coproprietate, este inchiriat de către unul dintre coproprietari, iar acesta refuză să achite si celorlalți din chiria Încasată În urma Închirierii imobilului. Situația de mai sus poate genera un conflict care Își găsește soluționarea pe calea medierii, in scopul obținerii unei cote-părți din fructele bunului. DISPOZIȚIA, după cum s-a mai arătat, este posibilitatea proprietarului de a dispune liber de
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
trebuie cunoscute prevederile legii cu privire la prescripția acțiunii. Aceasta Începe să curgă din momentul stabilirii dreptului de trecere, iar În legătură cu restituirea despăgubirii, se prevede că dacă Încetează dreptul de trecere, proprietarul dreptului aservit este dator să restituie despăgubirea pe care a Încasat-o cu anumite deduceri din aceasta. Există și alte aspecte de servitute În a căror aplicare pot apărea unele conflicte ce intră sub incidența medierii ca modalitate de soluționare, printre care : obligația proprietarului de a permite trecerea pe fondul său
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
prevede la art.619 că modul de exercitare a dreptului de trecere, cât și Întinderea acestui drept se stabilesc prin Înțelegerea părților. conflictul de acest gen poate fi generat și de neînțelegerea dintre părți cu privire la refuzul de restituire a despăgubirii Încasate de proprietarul fondului aservit pe durata folosirii fondului său dacă trecerea s-a Întrerupt. instituția În care conflictul de trecere este cauzat din vina proprietarului care a cerut accesul, instanța judecătorească nu poate stabili dreptul de trecere dacă nu există
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
i-am smuls tatei semnătura pe o dezlegare de joc pe proprie răspundere. Bineînțeles că în fiecare luni dimineață, în urma jocului de duminică, eram invitat la cancelarie alături de alți trei coechipieri: Ghiță Țigănescu, Luțu Axentoi și Pif Măgureanu, pentru a încasa câte o porție, nemeritată, după părerea noastră, de palme și sudălmi. Bacalaureatul din vara anului 1970 nu a fost nici greu, nici ușor, dacă mă gândesc că un sfert de clasă nu l-a luat decât în toamnă, profesorii examinatori
MEANDRELE DESTINULUI by SORIN-CONSTANTIN COTLARCIUC () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1596_a_2962]
-
care nu a intervenit nimeni. Asta cu “neintervenitul Între doi care se bat” era o regulă de-a găștii. Și trebuia respectată. I-a despărțit unul dintre vecinii de bloc, domnul Macarie, sub geamul căruia avusese loc Încăierarea. Iulian a Încasat-o rău, iar costumul lui era rupt acum, plin de pete mari de sânge, de excremente și noroi. S-a ridicat În tăcere și, tot ștergându-și cu mâneca sângele șiroindu-i din nări și de la buza spartă, a plecat
Întâlniri cu Lola Jo - povestiri by Marius Domițian () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1610_a_2999]
-
în timp ce se pregătea să plece pe șantier, unde mai erau câteva probleme de rezolvat în vederea predării la cheie a noului edificiu. Era mândru de această nouă construcție, mai ales că el îndreptase multe din omisiunile unor arhitecți grăbiți să-și încaseze onorariul. Nu era orgolios, dar acum, când această clădire putea fi socotită cea mai somptuoasă din urbe, crescuse chiar în proprii săi ochi. Își reașeză cravata, bău zorit cafeaua răcită, care avea toate deliciile unei băuturi fade, verifică apa, gazul
La marginea nopții by Constantin Clisu () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1690_a_3121]
-
în subsolul blocului, unde afectează buna funcționare a instalațiilor de apă curentă, a hidrofoarelor și a altor instalații de utilitate comună. Potrivit Legii nr.230/2007, administratorul de bloc, scară sau condominiu are și alte obligații de serviciu, cum sunt : încasează cotele de contribuție a proprietarilor la cheltuielile asociației de proprietari; încasează veniturile și efectuează plățile către furnizorii de utilități și prestatorii de serviciu; sesizează comitetul executiv cu privire la cotele de contribuție a proprietarilor; verifică și confruntă facturile primite de la furnizorii de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
curentă, a hidrofoarelor și a altor instalații de utilitate comună. Potrivit Legii nr.230/2007, administratorul de bloc, scară sau condominiu are și alte obligații de serviciu, cum sunt : încasează cotele de contribuție a proprietarilor la cheltuielile asociației de proprietari; încasează veniturile și efectuează plățile către furnizorii de utilități și prestatorii de serviciu; sesizează comitetul executiv cu privire la cotele de contribuție a proprietarilor; verifică și confruntă facturile primite de la furnizorii de utilități cu indexul, acolo unde există contract între aceștia și asociație
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
baza prevederilor art.24 din hotărârea arătată mai sus, pentru care asociația nu poate percepe de la proprietari contribuții bănești mai mari decât nivelul cel mai mare al cheltuielilor lunare din anul precedent.Există tendința abuzivă a unor asociații de a încasa sume de bani de la proprietari, care exced nivelul fondului menționat,doar de dragul de a avea disponibilități bănești în orice moment.Au existat suspiciuni care, dacă ar fi fost bine verificate, puteau pune în evidență necinstea unora în folosirea dobânzilor lunare
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în evidență necinstea unora în folosirea dobânzilor lunare din contul în care erau depuși banii.Desigur că aceste situații pot crea conflicte majore la nivelul asociațiilor de proprietari. Fondul se reîntregește lunar prin plata sumelor ce se afișează și se încasează pe chitanță separată.Chiriașii se pot obliga față de proprietarii apartamentelor închiriate să achite lunar fondul de rulment, în caz contrar, acesta se plătește de către proprietari. Este important de reținut că fondul de rulment se restituie proprietarilor la cererea acestora în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de la aceasta. Acest ultim aspect cu privire la întârzieri în achitarea facturilor, cu toate că cotele de contribuție la cheltuielile asociației au fost achitate la timp de la proprietari, atrage după sine multe nemulțumiri.De regulă, în aceste conflicte sunt implicați administratorii sau casierii care încasează aceste sume, însă din „n” motive imputabile lor, nu le achită la timp furnizorilor în baza facturilor pe care aceștia le-au emis. Puterea președintelui și a administratorului de asociație de proprietari Nici unul nici altul nu pot să își aroge
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
furnizoare de utilități pentru a-și recupera restanțele de la proprietarii care au încheiat direct contracte de furnizare de apă, agent termic etc. sau numai cu asociațiile de proprietari care nu înțeleg să achite la timp contravaloarea utilităților furnizate, deși au încasat toți banii de la proprietari. Oricum, în situația debitorilor rău-platnici se va urmări ca acordul de mediere să cuprindă înțelegeri clare cu privire la modul de recuperare a datoriilor, care pot consta în plăți lunare achitate de bunăvoie sau cu acceptul debitorului de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
potrivit pentru încheierea contractului de mediere, așa cum prevede legea și tehnica medierii conflictelor, întrucât încheierea la timp a acestui act juridic presupune nu numai respectarea legii cu privire la începerea medierii propriu-zise, dar atunci când medierea eșuează, mediatorul riscă să nu mai poată încasa onorariul cuvenit. Nu putem indica o procedură valabilă de mediere, separată pentru fiecare conflict posibil în cadrul asociațiilor de proprietari; în primul rând pentru că ele sunt numeroase și deosebit de variate, iar în al doilea rând, trebuie să avem în vedere că
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
privind cheltuielile lunare; Întârzierea de către asociațiile de proprietari a plății contravalorii facturilor emise de prestatorii de servicii pentru lucrările de reparații curente, capitale, zugrăveli, vopsitorii, reparații și bitumizări la terasele de bloc, anvelopări pentru termoizolare și altele, după ce asociațiile au încasat banii integral sau fracționat de la membrii asociațiilor din bloc, scară sau condominiu; Depunerea sumelor de bani încasate de asociație cu orice titlu de la proprietarii de apartamente și pentru spațiile închiriate, în conturi bancare, cu dobânzi pe care le încasează în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
pentru lucrările de reparații curente, capitale, zugrăveli, vopsitorii, reparații și bitumizări la terasele de bloc, anvelopări pentru termoizolare și altele, după ce asociațiile au încasat banii integral sau fracționat de la membrii asociațiilor din bloc, scară sau condominiu; Depunerea sumelor de bani încasate de asociație cu orice titlu de la proprietarii de apartamente și pentru spațiile închiriate, în conturi bancare, cu dobânzi pe care le încasează în scopuri personale administratorul, cenzorul sau președintele asociației. În mai multe cazuri s-a constatat că acesta era
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
au încasat banii integral sau fracționat de la membrii asociațiilor din bloc, scară sau condominiu; Depunerea sumelor de bani încasate de asociație cu orice titlu de la proprietarii de apartamente și pentru spațiile închiriate, în conturi bancare, cu dobânzi pe care le încasează în scopuri personale administratorul, cenzorul sau președintele asociației. În mai multe cazuri s-a constatat că acesta era principalul motiv al neplăților sau întârzierilor la plata facturilor emise de furnizorii de utilități, prestatorii de servicii ori executorii diferitelor lucrări la
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
fi rezolvată cel mai bine pe baza participării la o informare completă despre mediere și avantajele acesteia făcută doar de un mediator autorizat și nu la un avocat sau jurist pentru care primează mărimea onorariului pe care poate să-l încaseze de la părți și mai puțin finalitatea procesului în instanță. Conflictele care au la bază unele suspiciuni privind gestionarea financiar-contabilă a asociațiilor de proprietari, de cele mai multe ori presupun rezolvarea lor printr-un proces înscris sau care urmează să se înscrie pe
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
să fie situația extremă la care se apelează. După cum s-a arătat în cazul chiriașilor, asociația nu are nici o obligație de a urmări dacă aceștia au plătit sau nu cotele de întreținere. Această obligație îi incumbă doar proprietarului apartamentului care încasează chiria și poate contravaloarea cotei de întreținere. Administratorul va trebui însă să sesizeze imediat pe proprietarul cu chiriași unde nu s-a plătit de o lună întreținerea pentru a nu ajunge la sume restante mari greu de recuperat și să
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de exemplu spații ce sunt înhiriate pentru diferite activități comerciale, bănci, firme de asigurare, ateliere de confecții și reparații, notariate, birouri de mediere sau avocatură, cât și cele de pe acoperișul blocurilor închiriate unor mari deținători de antene, administrația blocului va încasa pe baza contractelor cu acestea sau a hotărârii adunării generale, sumele ce reprezintă cota de întreținere(apă caldă, apă rece, canal, căldură, eventual curent electrică așa cum au fost convenite cu proprietarii sau deținătorii(chiriașiiă acelor spații. O primă operație de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
căldură, eventual curent electrică așa cum au fost convenite cu proprietarii sau deținătorii(chiriașiiă acelor spații. O primă operație de calcul a întreținerii constă în deducerea sumei rezultată din încasarea întreținerii privind spațiile cu altă destinație decât de locuință din sumele încasate cu titlu de întreținere de la proprietarii apartamentelor de locuit. Consumul de apă caldă și rece se calculează în sistem paușal când nu există contoare la scară și nici la branșamentul blocului, chiar dacă unii au montate în apartamente asemenea aparate de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a făcut cu întârziere de către administrator, acesta va fi obligat să plătească penalitățile aferente. În legătură cu programul pe care trebuie să-l aibă casieriile sociațiilor de proprietari Este necesar să reținem și să cunoaștem că zilele și orele în care asociația încasează sumele, se stabilesc de către comitetul asociației, cu acordul proprietarilor. Casieria poate funcționa o dată sau de două ori pe săptămână, în funcție de numărul proprietarilor activi, angajați în diferite activități productive, comerciale etc. de pe scară, bloc, condominiu, întrucât aceștia sunt legați de un
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
folosiți bani din fondul special, proveniți din chirii, etc. se percep și bani de la proprietari, lunar; unde intră și în ce scop se folosesc banii încasați; cum și când se citesc contoarele de apă, gaze, căldură; unde și cum se încasează cotele de întreținere la bloc, cât și locul de depozitare a arhivei; dacă la nivelul asociației se încheie contracte de asistență juridică și tehnică(concret, pentru ce s-au încheiat); cum s-au respectat hotărârile adunărilor generale, legile și actele
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
încheiat); cum s-au respectat hotărârile adunărilor generale, legile și actele normative care reglementează acest domeniu; cum este asigurat sistemul de securitate privind accesul pe scările blocurilor; care sunt spațiile comune care aduc venituri asociațiilor prin veniturile pe care le încasează. CAPITOLUL VIII ÎNTREBĂRI, RĂSPUNSURI ȘI COMENTARII CU PRIVIRE LA PROBLEMELE CONFLICTUALE DINTRE PROPRIETARI ȘI ASOCIAȚIILE DE PROPRIETARI Dintr-o analiză sumară a numeroaselor aspecte de nemulțumire exprimate în diferite locuri și moduri de către unii proprietari de apartamente din blocuri și condominiu cu privire la
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
calculul acestora se aplică pe sumele restante la plata cheltuielilor asociației, însă, nu în puține cazuri, administratorii incorecți folosesc o formulă proprie de calcul.Aceasta este o altă sursă de conflicte, la care se adaugă inexistența unei evidențe a sumelor încasate drept penalități, cât și neputința administratorilor de a justifica modul în care au fost cheltuiți banii rezultați din această sursă de venit. Considerăm că oricare mediator trebuie să fie la curent cu legislația și practica rezultată din domeniul soluționării conflictelor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în care partea în cauză ajunge la un avocat, va fi de îndată îndrumată să își soluționeze conflictul în instanță, chiar dacă este un caz minor, angajându-se printr-un contract de asistență juridică să îl apere în instanță, după ce va încasa cel puțin o parte din onorariul pe care îl consideră că i se cuvine. Încheierea de contracte cu diverși prestatori de servicii a devenit o modă și o sursă de venituri nu pentru asociația de proprietari, ci pentru unii președinți
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]