1,021 matches
-
care realizează venituri din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuințe proprietate personală, având o capacitate de cazare cuprinsă între 1 și 5 camere, inclusiv, precum și contribuabilii care dep��șesc, în cursul anului, numărul de 5 camere de închiriat, înscriu data privind începerea, respectiv data privind încetarea activității. Punctul 9 "Data suspendării activității" - se completează data suspendării activității de către contribuabilii care realizează venituri din activități independente și/sau din activități agricole impuse în sistem real, silvicultură și piscicultură și
EUR-Lex () [Corola-website/Law/238494_a_239823]
-
momentul în care vor intra în scenă în calitate de soț și soție, Actorul ne informează în prolog într-un limbaj "moftologic" neaoș, ancorând decisiv eroii lui Shakespeare în universul caragialian și prin alte trimiteri intertextuale la sintagme celebre din Telegrame, De închiriat și alte Momente axate pe redarea atmosferei domestice burgheze: Ce-a urmat după asta... uite... ne spune Cascarelli... punct cu punct. Capuleții și cu ăilalți s-au pupat... și pe urmă au făcut nuntă mare. Fiindcă popa Laurențiu spusese la
by Loredana Ilie [Corola-publishinghouse/Science/1088_a_2596]
-
imponderabilitate aluzivă a ironiei. Dintre motivele subsumate temei caragialiene a familiei, regăsim o interesantă ilustrare a celei referitoare la problemele chiriașului bucureștean la Damian Stănoiu, în romanul Camere mobilate (1933), prin combinarea hipotextelor ușor de recunoscut Caut casă, Proces-verbal, De închiriat. Romanul urmărește practic odiseea chiriașului Liță Soare, un tip de inofensiv picaro modern, care-și desăvârșește cunoașterea lumii și a moravurilor în spațiul Bucureștiului de la începutul secolului trecut. Problematica din titlu este dezvoltată dintr-o dublă perspectivă: cea a chiriașului
by Loredana Ilie [Corola-publishinghouse/Science/1088_a_2596]
-
permanentă căutare a profitului necinstit este dezvăluită însă cu indulgență și amărăciune, ceea ce dizolvă satira, pe care simțul critic al autorului Momentelor a imprimat-o respectivelor situații și tipologii, în umor. Cu toate acestea, în esență, tema schiței caragialiene De închiriat dobândește amploare în romanul lui Damian Stănoiu pe aceleași coordonate ale comicului tangețial absurdului: căutând "mai binele", Liță Soare sfârșește prin a se convinge că l-a avut deja, întoarcerea la coana Tinca reprezentând singura soluție după un traseu inițiatic
by Loredana Ilie [Corola-publishinghouse/Science/1088_a_2596]
-
de expediere a unor astfel de broderii în care se împiedică înaintarea narativă. La fel procedează și în cazul unor dialoguri care pot fi reduse la schema arhicunoscută, renunțând la revărsări de argumente, invective sau imprecații ușor de reconstituit. De închiriat este, din acest punct de vedere o fonogramă cenzurată fără nici o pagubă pentru redarea atmosferei domestice în cele mai mici amănunte: Firește! d-ta nu te amesteci...etc... Și se isprăvește masa cu certuri și lacrimi... Fir-ar a dracului
by Loredana Ilie [Corola-publishinghouse/Science/1088_a_2596]
-
artileria grea, bubuitul tunetelor. În acea buluceală luminoasă și sonoră au apărut și primii stropi care, În curând, s-au transformat Într-o ploaie cu bulbuci ca la tropice. Ca din senin au apărut și câțiva băiețandri cu umbrele de Închiriat până la mașină contra unei sume de un dolar. Cum altă soluție nu era, evitând udarea hainelor până la piele, am acceptat oferta. Umbrelele ne protejau capul și umerii, În rest, picuri de ploaie se prelingeau pe obraji, și pe picioare, pătrundeau
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
rezidențiale sunt clasificate multicriterial, cel mai adesea fiind Întâlnite următoarele categorii: ▪ după numărul locatarilor: - individuale (unifamiliale); - multifamiliale - condominiumuri (blocuri, vile duplex etc.); ▪ după confort și venitul consumatorului: - de lux; - pentru clasa medie; - populare; ▪ după vechime: - vechi; - noi; - pentru locuit; - pentru Închiriat. • Proprietățile rezidențiale unifamiliale. De exemplu, În Statele Unite ale Americii reședințele unifamiliale reprezintă și În prezent cea mai Întâlnită formă de proprietăți imobiliare (peste 60% din total). Aceste tipuri de proprietăți nu solicită o gestionare prin intermediul managementului imobiliar. Totuși, din totalul
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Închiriere a proprietăților imobiliare. Piața Închirierilor de spații poate amplifica efectele negative ale economiei. Aceasta poate Înregistra o reducere mai accentuată sau pe o perioadă mai Îndelungată a contracțiilor comparativ cu piața altor bunuri. În general piața spațiilor comerciale de Închiriat evoluează la stimulii externi cu Întârziere de șase luni până la un an față de piața rezidențială, deoarece comercianții au nevoie de mai mult timp pentru a răspunde noilor condiții. Totuși nivelul chiriilor nu va scădea niciodată sub un anumit nivel, dat
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
care managerul la va analiza/prezenta se referă la: ▪ numărul și dimensiunea apartamentelor sau numărul de metri pătrați Închiriabili; ▪ descrierea vizuală a proprietății și spațiului Închiriat (vârstă, dimensiune, stil, priveliște etc.); ▪ starea fizică a clădirii; ▪ starea fizică a spațiului de Închiriat; ▪ facilitățile oferite (de exemplu, spălătorii, servicii de curățenie); ▪ gradul de ocupare actual și structura chiriașilor; ▪ dimensiunea personalului actual care deservește clădirea și eficiența acestuia. O parte importantă a unui plan de management este descrierea clădirii (sau a clădirilor) de pe amplasament
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
cărora managerul va reuși să contureze nivelul veniturilor și cheltuielilor aferente. Aceste informații se pot referi la: ▪ nivelul optim al chiriei; ▪ venitul brut din Închiriere; ▪ nivelul previzionat al veniturilor; Nivelul optim al chiriei se va stabili pentru fiecare unitate de Închiriat (apartament, metru pătrat etc.). Fiecare proprietate prezintă anumite avantaje sau dezavantaje care pot influența nivelul chiriei potențiale, managerul fiind obligat să evidențieze orice element care le poate diferenția. Prin analiza detaliată a avantajelor și dezavantajelor rezultă nivelul chiriei care poate
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
care le poate diferenția. Prin analiza detaliată a avantajelor și dezavantajelor rezultă nivelul chiriei care poate fi obținut pentru fiecare tip de spațiu oferit de o clădire. Venitul brut din Închiriere se va obține prin Înmulțirea numărului de unități de Închiriat cu nivelul chiriei pe categorii de spații (chirie pe cameră, chirie pe apartament, chirie pe metru pătrat etc.). Nivelul previzionat al veniturilor va ține cont de faptul că proprietatea nu va putea fi Închiriată 100% În permanență. Prin urmare managerul
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
a apartamentele cu două camere. Concurența. Managerul trebuie să cunoască numărul de proprietăți și de unități similare disponibile aflate În apropiere. Criteriul de selecție a proprietăților concurente se referă la suprafața Închiriabilă sau chiria pe metru pătrat sau unitate de Închiriat. Solicitarea unor chirii semnificativ mai mari sau mai mici În comparație cu chiriile percepute pe piață poate demonstra o proastă administrare. O analiză comparativă a chiriei ar trebui să fie efectuată anual, sau ori de câte ori apare un post vacant, pentru a vedea dacă
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
reflecta adevărata sa valoare În concordanță cu condițiile pieței și a clădirilor similare din zonă. Odată ce a fost stabilită chiria pentru un anumit tip de spațiu din cadrul clădirii, pot fi determinate și celelalte valori ale chiriei pentru spațiile rămase de Închiriat. În funcție de caracteristicile spațiilor oferite se poate ajunge la o valoare superioară sau inferioară față de chiria de bază. În ultimul rând chiria va reflecta variabile precum Înălțimea relativă a etajului față de nivelul străzii (carosabilului), poziționarea față de ascensoare, forma și decorațiunile interiorului
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
face apariția și clienții firmei respective. Prin urmare modul de dispunere al chiriașilor pe un nivel al clădirii de birouri se va face astfel Încât domeniile În care activează aceștia să fie diferit. Pentru a afla doleanțele chiriașilor cu privire la spațiul de Închiriat, managerul poate recurge la o serie de Întrebări, precum: Când expiră actualul contract de Închiriere? ▪ De cât timp sunteți În actuala locație? ▪ Care este nivelul actual al chiriei plătite de firmă? ▪ Sunteți interesat de un nou spațiu? Aveți nevoie de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de firmă sau de angajați? Aveți nevoie de transporturi speciale? Cine ia deciziile? Cine semnează contractul de Închiriere? Unde doriți să fie amplasată noua locație? De ce doriți relocarea? Când doriți să vedeți spațiul? ▪ Sunteți interesați să Închiriați? Prezentarea spațiului de Închiriat reprezintă o etapă foarte importantă Înaintea semnării contractului de Închiriere. Modul În care managerul reușește să scoată În evidență avantajele oferite de spațiile de birouri este decisiv În convingerea potențialului chiriaș că alegerea făcută este cea mai bună. Managerul va
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
negocia contractele de Închiriere, să Înțeleagă implicațiile fiscale și consecințele legale, să descifreze aspectele economice ale proprietarului și chiriașului. Managerul unui spațiu comercial trebuie să monitorizeze nevoile prezente și viitoare privind creșterea și contracția afacerii locatarului, necesarul de utilități de Închiriat, nevoile de spațiu și de servicii pe termen lung. 6.7. Tipuri de chirie percepute În cadrul centrelor comerciale Managerii au posibilitatea de a stabili nivelul chiriei folosind diverse metodologii, unele dintre acestea bazându-se pe performanța chiriașilor de a obține
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
o vedem reapărând În perioada modernă, spre sfârșitul secolului al XVIII-lea și Începutul secolului al XIX-lea adusă de nevoia de locuințe urbane, dar și de noul mod de viață al orașului industrial și liberal. Imobilul cu apartamente de Închiriat este folosit pentru toate stările sociale: pentru marea burghezie pariziană, pentru defavorizați (locuința socială). Modelul se răspândește și, În multe orașe europene, apar blocuri Înalte pentru diverse tipuri de utilizatori. După cel de-al Doilea Război Mondial, blocurile reprezintă cel
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
potențial În atragerea chiriașilor. Aceste stații mici sunt mereu În căutarea de sponsori, iar proprietarul unei clădiri rezidențiale se poate număra printre ei. Printul a fost În trecut metoda de publicitate cel mai des folosit pentru promovarea unei proprietăți de Închiriat. Aceasta ar include panouri publicitare, autocolante pe autobuze, taxi, bannere etc. Catalogul Pagini Aurii, reclamele din reviste, anunțuri din ziare sunt tot tipuri de printuri publicitare. Toate materialele tipărite trebuie să fie revizuite, Întreținute, curate, lizibile, bine iluminate pentru a
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
poate fi trimisă la mai multe agenții pentru a crește șansele de găsire a chiriașilor. Marile companii vor posta de multe ori o listă cu unitățile vacante. Unele agenții percep chiriașilor o taxă pentru accesul la listele cu unitățile de Închiriat disponibile. În cele din urmă, personalul care deservește proprietatea reprezintă un posibil promotor al acesteia. Amabilitatea personalului poate să conducă la semnarea sau nesemnarea unui contract de Închiriere. Fiecare persoană din cadrul proprietății, inclusiv managerul, conturează percepția chiriașilor asupra imobilului. 7
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
un bar, aici funcționând noaptea un girofar; - este dotat cu terenuri de handbal, minifotbal, tenis și un bazin; - are rețea proprie de alimentare cu apă din Izvoarele Dracula. Mânăstirile din România oferă și servicii hoteliere. Dotările includ, pe lângă camerele de închiriat, camere de duș cu apă caldă, uneori televizor cu antenă satelit. Mai mult, Mănăstirea de la Horezu și-a construit o clădire nouă, care servește ca spațiu de cazare. Locurile de cazare în relație cu planurile regionale Locurile de cazare trebuie
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
organizate în gospodăriile populației de 3, 2, 1 stele; · popasuri turistice de 2, 1 stele; · pensiuni turistice urbane de 5, 4, 3, 2, 1 stele; · pensiuni turistice rurale de 5, 4, 3, 2, 1 flori (margarete); · apartamente sau camere de închiriat în locuințe familiale ori în clădiri cu altă destinație de 3, 2, 1 stele; · structuri de primire cu funcțiuni de cazare pe nave fluviale și maritime de 5, 4, 3, 2, 1 stele. Caracterizarea unităților de cazare din România Precizări
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
fost modificată de pct. 14 al art. I din ORDINUL nr. 1.487 din 4 noiembrie 2009 , publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 788 din 19 noiembrie 2009. k^1) să obțină avizele și autorizațiile necesare desfășurării activităților permise în cadrul bunului închiriat și în vecinătățile acestuia, conform caietului de sarcini și legislației în vigoare, precum și cu respectarea restricțiilor privind regimul ariilor naturale protejate; ----------- Lit. k^1) a art. 14 a fost introdusă de pct. 15 al art. I din ORDINUL nr. 1
EUR-Lex () [Corola-website/Law/206099_a_207428]
-
de identitate ......, seria ...., nr. .............. și codul numeric personal ............... domiciliat în ROMÂNIA/............ Județul .............., codul poștal ..........., municipiul/orașul/comună .................... satul/sectorul ............., str. .............., nr. ..., bl. ..., sc. ..., et. ..., ap. ..., declar că: 1. începând cu data de .../..... 20... prin actul nr. ... din ..../..... 20..., am dobândit/ închiriat/concesionat/preluat în administrare/preluat în folosință un teren situat în comuna/ orașul/municipiul ................ satul/sectorul ........., str. .................., nr. ...., înregistrat în REGISTRUL AGRICOL 20.../20..., TIPUL ......., VOL. ...., POZIȚIA NR. .........., 2. începând cu data de .../..... 20... prin actul nr. ... din ..../..... 20..., am
EUR-Lex () [Corola-website/Law/183834_a_185163]
-
preluat în administrare/preluat în folosință un teren situat în comuna/ orașul/municipiul ................ satul/sectorul ........., str. .................., nr. ...., înregistrat în REGISTRUL AGRICOL 20.../20..., TIPUL ......., VOL. ...., POZIȚIA NR. .........., 2. începând cu data de .../..... 20... prin actul nr. ... din ..../..... 20..., am dobândit/ închiriat/concesionat/preluat în administrare/preluat în folosință un teren situat în comuna/ orașul/municipiul ................ satul/sectorul ........., str. .................., nr. ...., înregistrat în REGISTRUL AGRICOL 20.../20..., TIPUL ......., VOL. ...., POZIȚIA NR. .........., 3. începând cu data de .../..... 20... prin actul nr. ... din ..../..... 20..., am
EUR-Lex () [Corola-website/Law/183834_a_185163]
-
preluat în administrare/preluat în folosință un teren situat în comuna/ orașul/municipiul ................ satul/sectorul ........., str. .................., nr. ...., înregistrat în REGISTRUL AGRICOL 20.../20..., TIPUL ......., VOL. ...., POZIȚIA NR. .........., 3. începând cu data de .../..... 20... prin actul nr. ... din ..../..... 20..., am dobândit/ închiriat/concesionat/preluat în administrare/preluat în folosință un teren situat în comuna/ orașul/municipiul ................ satul/sectorul ........., str. .................., nr. ...., înregistrat în REGISTRUL AGRICOL 20.../20..., TIPUL ......., VOL. ...., POZIȚIA NR. .........., 4. începând cu data de .../..... 20... prin actul nr. ... din ..../..... 20..., am
EUR-Lex () [Corola-website/Law/183834_a_185163]