11,935 matches
-
blocului, se fac fără autorizațiile impuse de lege, sau cele privitoare la spațiile comune, efectuarea de către asociații, care împiedică accesul și folosirea nestingherită a acestora de către proprietarii din bloc sau condominiu(vezi punctul 5 din acest capitolă; Diferitele neînțelegeri și dispute dintre coproprietarii, locatarii de pe scări sau palierele din bloc sau condominiu, care au ca obiect încălcarea repetată și gravă a regulilor de conviețuire în comunitate de către unii proprietari a spațiilor de locuit sau cu alte destinații, cât și acelea cu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
contravaloarea facturilor emise de furnizorii de utilități și de alți prestatori de servicii, din cauza neachitării de către unii proprietari și locatari a cotei-părți din cheltuielile la întreținere și multe altele. În cadrul asociațiilor de proprietari se manifestă mult mai numeroase disensiuni și dispute pe seama nerespectării de către administrația blocului, cât și de unii proprietarii a legilor și reglementărilor interne și a statutului asociației, ceea ce sunt cotate drept abuzuri cu consecințe dăunătoare pentru toate părțile implicate în conficte. Nu rare sunt cazurile când asociația de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de la chiriași, în afară de chiria lunară și contravaloarea cheltuelilor de întreținere, al căror cuantum îl contestă, prevalându-se de faptul că asociația nu are o evidență clară a numărului de persoane care locuiesc în apartament. De aici o întreagă încrengătură și dispute între proprietar și asociație și între ceilalți proprietari și asociație, care susțin că plătesc la întreținere și diferența de cheltuieli pe care proprietarul în cauză trebuie să o plătească asociației de proprietari. Conflictul poate fi clarificat și încheiat pe calea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cu salarizarea personalului și cu combustibilii. Pe numărul de persoane din apartament se calculează : salariul femeii de serviciu; curentul pe părțile comune; gunoiul; -curentul care alimentează liftul. Dat fiind faptul că plata curentului consumat de funcționarea liftului a stârnit dese dispute printre proprietari, în adunarea generală se poate statua cine sunt locatarii care sunt Ținuți la plata curentului și întreținerii acestui agregat.De regulă, locatarii de la parter și etajul 1 nu-l folosesc și ca atare nu plătesc cheltuielile cu acesta
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și înțelegerii dintre părțile implicate în asemenea fapte reprobabile. Incorectitudinea manifestată de unele asociații în raporturile cu membrii lor au generat multe conflicte dintre cele enumerate anterior, care se pot referi la : modul de repartizare a cheltuielilor pe părțile comune; dispute între proprietari care vizează spațiile comune; lucrări zgomotoase în apartamente care nu numai că deranjează liniștea și odihna vecinilor, dar induc chiar și unele suspiciuni asupra faptului că prin acestea ar fi afectată structura de rezistență a blocului; inundații repetate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și odihna vecinilor, dar induc chiar și unele suspiciuni asupra faptului că prin acestea ar fi afectată structura de rezistență a blocului; inundații repetate a apartamentelor vecine din cauza folosirii incorecte a instalațiilor sanitare de către proprietarul apartamentului de unde a pornit inundația; dispute continui între vecini pe seama evaluării degradărilor din apartamente produse prin inundație, cât și cu privire la despăgubirile la care este Ținut vecinul vinovat de inundație stabilite de firmele de asigurare; calcularea incorectă a penalităților și folosirea sumelor rezultate în alt scop de către
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și chiar le lezează interesele unor membri din asociație. Unii președinți aflați la acest nivel de instrucție de specialitate, din invidie și aroganță, nu-l lasă pe administrator să le ofere solicitanților acele informații și explicații, ceea ce creează disensiuni și dispute între ei. Se întâmplă și cazuri când președinții de asociații se consideră atât de „sus” încât nu stau de vorbă cu membrii asociațiilor pe care îi reprezintă, fiind „pasați” la administrator pentru a primi explicațiile dorite. Dacă totuși catadicsesc să
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
apartamente din blocuri și condominiu cu privire la asociațiile de proprietari, rezultă că majoritatea acestora pot fi soluționate prin procedura medierii, după ce nu au putut fi rezolvate la nivelul asociațiilor, sau de către serviciile de specialitate din cadrul primăriilor. Numai dacă părțile implicate în dispută dau dovadă de înverșunare și inflexibilitate în susținerea opiniilor pe care le exprimă, se poate ajunge la instanța de judecată, care este o cale costisitoare și lungă, ce nu aduce satisfacții egale pentru fiecare parte, la nivelul așteptărilor lor. Cititorii
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de verificări, împreună cu specialiști, cu privire la apometrele de apartamente și scoaterea celor ce nu corespund normelor standard de funcționare, înregistrând în mod eronat consumul de apă, care, comparativ cu contorul de la nivelul blocului dă mari diferențe de consum și generează aprige dispute în cadrul asociației. Revenind la penalități, menționăm că în mod normal, calculul acestora se aplică pe sumele restante la plata cheltuielilor asociației, însă, nu în puține cazuri, administratorii incorecți folosesc o formulă proprie de calcul.Aceasta este o altă sursă de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cele din nordul Țării. Dacă la începutul lunii temepratura medie din timpul nopții depășește 10 grade Celsius, asociațiile din prima zonă sau firmele furnizoare sistează furnizarea energiei termice pentru încălzit, ceea ce nu poate fi valabil în restul zonelor. CAPITOLUL IX DISPUTE ȘI NEMULȚUMIRI LA BLOC A. Dispute între asociațiile de proprietari și furnizorii de apă-canal Preocuparea asociațiilor pentru asigurarea de apă și canalizare este materializată în încheierea de contracte-cadru cu firmele furnizoare de apă și prestări servicii, care conțin termeni și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
începutul lunii temepratura medie din timpul nopții depășește 10 grade Celsius, asociațiile din prima zonă sau firmele furnizoare sistează furnizarea energiei termice pentru încălzit, ceea ce nu poate fi valabil în restul zonelor. CAPITOLUL IX DISPUTE ȘI NEMULȚUMIRI LA BLOC A. Dispute între asociațiile de proprietari și furnizorii de apă-canal Preocuparea asociațiilor pentru asigurarea de apă și canalizare este materializată în încheierea de contracte-cadru cu firmele furnizoare de apă și prestări servicii, care conțin termeni și condiții stricte de utilizare și prestare
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
înregistrată în plus de Apa Nova pe care aceasta o facturează, față de cantitatea de apă înregistrată la nivelul asociației de proprietari, cât și nerecunoașterea de către Apa Nova a valabilității apometrelor montate la bloc de către diferite firme, fac obiectul unor îndelungate dispute dintre cele două persoane juridice menționate, dar și între acestea și proprietarii de spații din bloc. La cheltuielile arătate se mai adaugă, nu în rare cazuri, cele care privesc pierderile de apă pe traseul coloanelor subterane de la furnizor la beneficiar
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cât și proprietarii din bloc, care, din această cauză au fost Ținuți să achite asociației un consum mai mare de apă. Desigur că problemele nu se opresc aici, asupra lor am mai discutat și vom mai reveni pe parcursul lucrării. B. Dispute între proprietari și furnizorul de apă și canalizare Conflictele cu privire la consumul excesiv de apă înregistrat și facturat de Apa Nova, de exemplu, poate deriva și dintr-un raport juridic ce se stabilește cu ocazia încheierii unor contracte individuale dintre proprietarii care
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
vecini, cât și cele cu firmele de apă, pot îmbrăca diferite forme, care nu trebuie să ajungă pe rolul instanțelor de judecată, întrucât acestea, de cele mai multe ori capătă soluții prin procedura medierii ce satisfac așteptările ambelor părți din conflict. C. Dispute dintre proprietari și asociațiile de proprietari În cadrul raporturilor dintre proprietari și asociații se declanșează dispute interminabile cu privire la diferențele dintre consumul de apă înregistrat de asociație și cel înregistrat de apometrele montate de membrii asociației. De multe ori proprietarii acuză direct
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
să ajungă pe rolul instanțelor de judecată, întrucât acestea, de cele mai multe ori capătă soluții prin procedura medierii ce satisfac așteptările ambelor părți din conflict. C. Dispute dintre proprietari și asociațiile de proprietari În cadrul raporturilor dintre proprietari și asociații se declanșează dispute interminabile cu privire la diferențele dintre consumul de apă înregistrat de asociație și cel înregistrat de apometrele montate de membrii asociației. De multe ori proprietarii acuză direct asociația de fraudă, ceea ce este adevărat că s-a întâmplat în mai multe rânduri, din cauza
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și generatoare de conflicte este aceea a montării și folosirii repartitoarelor pentru căldură Deși montarea repartitoarelor este o problemă europeană, mult benefică pentru proprietarii de imobile occidentali, la noi, de câțiva ani buni continuă să fie controversată și să genereze dispute, atât printre specialiști, dar mai cu seamă în rândul proprietarilor de spații locuibile și cu altă destinație. Directiva nr.7 din 2012 a Uniunii Europene dată în acest sens nu a putut fi întru totul implementată până în prezent, tocmai datorită
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
În legătură cu închirierea spațiilor la bloc sau case Această problemă nefiind încă suficient reglementată, sub toate aspectele pe care practica le ridică, apar unele controverse între membrii asociațiilor de proprietari, care, din această cauză și în anumite situații îmbracă aspectul unor dispute îndelungate. Astfel, unii susțin că toate firmele care au închiriat spațiile disponibile ale asociațiilor, altele decât cele destinate locuirii, să achite lunar o cotă-parte din toate cheltuielile asociației și să fie trecute în avizier ca și orice proprietar de apartament
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și mirosurilor de la animalele și păsările din curte. De altfel, asemenea zgomote și mirosuri sunt produse și de unele animale de apartament(câini, pisici și nu numai), îndeosebi de către dulăii de curte Ținuți în același spațiu cu proprietarul, care generează dispute interminabile între proprietarii vecini. Conflicte între vecinii din bloc determinate de alte cauze Natura și modul de manifestare a acestor conflicte diferă de la caz la caz. Numeroase conflicte au loc așa cum s-a mai spus, din cauza tulburării permanente a liniștii
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
dreptului Uniunii Europene. De exemplu, în reglementările interioare se preconizează ca repartitoarele de căldură, care se practică în majoritatea Țărilor din Uniune, să fie implementate și în Țara noastră până în anul 2016, acțiune care a început deja, cu toate că există unele dispute cu privire la eficiența lor, ce, în mare parte este justificată de greșita manevrare sau montare a acestora de către firmele producătoare. Libertatea oricărei persoane de a dispune de bunurile sale este unul din principiile legii civile și este aplicabil și în cazul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
realizarea intereselor proprietarilor de apartamente. Modalități de stingere a obligațiilor între părți Arătam în cuprinsul cărții că în cadrul procesului de mediere părțile pot discuta asupra mai multor soluții care au menirea de a pune capăt conflictului. În cazul când obiectul disputei între părți este neplata sau întârzierea la plata cotelor la cheltuielile cu întreținerea la ascoiație, acestea trebuie să se axeze pe soluții concrete de stingere a obligației sau a obligațiilor în alte cazuri. Codul civil prin art.1615 prevede care
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
limitele prevăzute de lege. Din Codul de procedură civilă rezultă că reprezentarea este situația când o persoană, în baza unui mandat de reprezentare, reprezintă interesele uneia dintre părțile din conflict, având împuternicirea deplină să dezbată problemele conflictuale ce fac obiectul disputei, să genereze idei, soluții și să ia hotărâri în numele și pentru persoana pe care o reprezintă. În fond, aceasta poate fi sau nu în consens cu soluția și hotărârea celeilalte părți din conflict. Împuternicirea pentru reprezentare trebuie să îndeplinească condițiile
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
variat, de aspirații, de facultăți și de nevoi diferite, Încât consecințele care decurg de aici În practică sunt și ele, adesea, contradictorii. Nu ne miră, prin urmare, că sistemele etice cele mai diverse au reușit În egală măsură să Își dispute, și unele și celelalte, câte ceva din natura umană. Este evident faptul că Etica trebuie să stabilească o ordine și o ierarhie Între diversele motive, opuse, care se manifestă În sufletul omului și, implicit, În viața lui, scopul ei fiind acela
Giorgio del Vecchio – filosof al justiţiei by Vanda VLASOV () [Corola-publishinghouse/Law/1275_a_2210]
-
Cel dintâi e momentul obiectiv, al doilea e momentul subiectiv. Dar amândouă aceste momente se unesc În realitate și formează un singur lucru. După toate aceste considerațiuni, putem defini și mai pe scurt dreptul: coordonarea libertății sub formă imperativă”. În disputa cu opera altor mari juriști-filosofi ca Ihering, Windscheid, Jellinck, filosoful italian clarifică și alte raporturi Între: Interes și Drept, Raport Juridic și Subiecte de Drept (Persoane), Fapte, Acte și Afaceri juridice, Dreptul În determinarea licitului și ilicitului etc. După acestea
Giorgio del Vecchio – filosof al justiţiei by Vanda VLASOV () [Corola-publishinghouse/Law/1275_a_2210]
-
era singura care se ocupa de mine. Prin forța lucrurilor, ea credea că asta era sentința destinului și că steaua sub care se născuse hotărâse așa. Pe deasupra, profita de boala mea ca să-mi vorbească despre necazurile familiei, despre plăcerile sale, disputele sale, sufletul său foarte simplu, rău și avar, și - cu câtă animozitate - despre tristețea cauzată de nora ei, pe care o considera puțin ca un fel de co-soție care i-ar fi furat dragostea filială. Nora sa trebuia să fie
[Corola-publishinghouse/Imaginative/1882_a_3207]
-
lui, recent, dar nu lipsit de origina litate. În fond, nu cred că despre marii autori s-a spus, vreo dată, ultimul cuvînt... Sigur că În Caragialia (fie, Țara Miticilor!) apar multe idei care se ciocnesc zgomotos și tunetul micilor dispute se aude și-n exegeze : spre exemplu, nu sunt de părere că-n cazul lui Tipătescu, ori Chiriac, „amorul nu e nici cît o mărgică”(p.9); poate la Rică (scuzați rima!), dar tejghetarul chiar suferă, cînd Veta nu-i
Jurnal teatral, 4 by Bogdan ULMU () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1599_a_2908]