49,094 matches
-
ori doar niște colțuri Îngropate În carne, de-a lungul gingiilor - zone tumefiate și dureroase. Mai mult ca oricând, mă descopăr acum În limpezimea oglinzii. Și mă Înspăimânt! Arăt ca o mască din cârpă, răsfirată și găurită de prea multă folosință. Sunt la discreția timpului. Sunt la... disprețul timpului. Și nu am Încotro! Deși nu am dorit cu nici un chip să iasă așa (altfel Îmi planificasem timpul acesta de viață, alta fusese hotărârea mea În trecut), cred că Începe să-mi
Întâlniri cu Lola Jo - povestiri by Marius Domițian () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1610_a_2999]
-
alte destinații decât cele de locuințe, situate pe scara/scările unui bloc - condominiu.Asociația are ca scop reprezentarea și susținerea intereselor proprietarilor cu privire la gestionarea și folosirea nestingherită a proprietăților menționate, cât și a spațiilor și bunurilor aflate în proprietatea și folosința comună indiviză din cadrul blocului sau condominiului respectiv. Pentru a avea autoritatea necesară deplină în realizarea intereselor comune ale proprietarilor în relațiile cu terțe persoane, pe baza unei hotărâri judecătorești, aceasta dobândește personalitate și formă juridcă. 4.În ce constă proprietatea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
refuza semnarea procesului-verbal de recepție, inclusiv plata contravalorii lucrărilor, să refacă orice defecțiuni constatate cu privire la lucrările efectuate; solicitarea din timp a specialiștilor din cadrul firmelor cu care asociația a încheiat contracte, pentru verificarea stării de funcționare a instalațiilor și aparaturii de folosință comună, în scopul de a preîntâmpina și înlătura cauzele care au condus la înregistrarea de pierderi de apă caldă și rece, gaze, energie electrică etc. care ridică valoarea facturilor, iar când constată existența lor va proceda îndată la remedierea acestora
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietatea comună ; urmărește executarea la termen a lucrărilor contractate; controlează permanent curățenia pe scări și în spațiile comune, modul de funcționare a liftului și ia măsuri de îndată pentru repararea lui; cu acordul proprietarului și împreună cu meseriașii controlează instalațiile de folosință comună și ia măsuri de reparare a acestora în cazul unor defecțiuni, pentru a preîntâmpina creșterea nejustificată a cheltuielilor cu utilitățile curente; înștiințează proprietarii în vederea reparării unor defecțiuni la instalațiile interioare ce aparțin proprietarilor; urmărește orice încălcări ale regulilor de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
lor în faza incipientă, dacă pentru cele manifeste ar apela cu încredere la serviciile unui mediator autorizat. Mai mult, latura civilă a unor conflicte care au degenerat în infracțiuni, cum sunt : ultrajul contra bunelor moravuri și tulburarea liniștii publice, tulburarea folosinței locuinței, împiedicarea folosinței normale a locuinței etc., la care acțiunea penală se pune în mișcare la plângerea prealabilă a persoanei vătămate, iar împăcarea părților înlătură răspunderea penală, pot fi soluționate prin înțelegerea lor, în cadrul procedurii de mediere. De regulă, conflictele
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
incipientă, dacă pentru cele manifeste ar apela cu încredere la serviciile unui mediator autorizat. Mai mult, latura civilă a unor conflicte care au degenerat în infracțiuni, cum sunt : ultrajul contra bunelor moravuri și tulburarea liniștii publice, tulburarea folosinței locuinței, împiedicarea folosinței normale a locuinței etc., la care acțiunea penală se pune în mișcare la plângerea prealabilă a persoanei vătămate, iar împăcarea părților înlătură răspunderea penală, pot fi soluționate prin înțelegerea lor, în cadrul procedurii de mediere. De regulă, conflictele domestice din comunitate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
evacuarea lui pe calea instanței de judecată, pentru lipsă de titlu. Împotriva executării hotărârii de evacuare, cel interesat poate introduce contestație la evacuare. Suspendarea executării(art.1044c.pr.că nu operează, cu unele excepții prevăzute în acest articol. Abuzul de folosință este situația când locatarul nu respectă obligațiile ce-i revin privind folosirea normală, cu prudență și diligență a imobilului închiriat; folosește imobilul în alt scop decât cel prevăzut în contract; îi produce stricăciuni ori alte abuzuri de folosință. În atare
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
Abuzul de folosință este situația când locatarul nu respectă obligațiile ce-i revin privind folosirea normală, cu prudență și diligență a imobilului închiriat; folosește imobilul în alt scop decât cel prevăzut în contract; îi produce stricăciuni ori alte abuzuri de folosință. În atare situație, locatarul va putea fi obligat la încetarea acestor abuzuri de folosință și la restabilirea situației anterioare, prin ordonanță președințială. Tot prin ordonanță președințială se soluționează și prejudicierea folosinței normale a apartamentelor deținute de coproprietarii unui imobil cu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
folosirea normală, cu prudență și diligență a imobilului închiriat; folosește imobilul în alt scop decât cel prevăzut în contract; îi produce stricăciuni ori alte abuzuri de folosință. În atare situație, locatarul va putea fi obligat la încetarea acestor abuzuri de folosință și la restabilirea situației anterioare, prin ordonanță președințială. Tot prin ordonanță președințială se soluționează și prejudicierea folosinței normale a apartamentelor deținute de coproprietarii unui imobil cu mai multe etaje, ca urmare a unor abuzuri de folosință, ce constă în : împiedicarea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în contract; îi produce stricăciuni ori alte abuzuri de folosință. În atare situație, locatarul va putea fi obligat la încetarea acestor abuzuri de folosință și la restabilirea situației anterioare, prin ordonanță președințială. Tot prin ordonanță președințială se soluționează și prejudicierea folosinței normale a apartamentelor deținute de coproprietarii unui imobil cu mai multe etaje, ca urmare a unor abuzuri de folosință, ce constă în : împiedicarea folosirii părților sau instalațiilor comune de către un proprietar, cât și atunci când unul dintre coproprietari tulbură buna conviețuire
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
încetarea acestor abuzuri de folosință și la restabilirea situației anterioare, prin ordonanță președințială. Tot prin ordonanță președințială se soluționează și prejudicierea folosinței normale a apartamentelor deținute de coproprietarii unui imobil cu mai multe etaje, ca urmare a unor abuzuri de folosință, ce constă în : împiedicarea folosirii părților sau instalațiilor comune de către un proprietar, cât și atunci când unul dintre coproprietari tulbură buna conviețuire în acel imobil. Prin această ordonanță locatarul poate fi obligat la : efectuarea reparațiilor instalațiilor afectate, la restrângerea folosinței spațiului
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de folosință, ce constă în : împiedicarea folosirii părților sau instalațiilor comune de către un proprietar, cât și atunci când unul dintre coproprietari tulbură buna conviețuire în acel imobil. Prin această ordonanță locatarul poate fi obligat la : efectuarea reparațiilor instalațiilor afectate, la restrângerea folosinței spațiului când l-a închiriat ori chiar la evacuarea din acel spațiu, dacă aceste măsuri se justifică. Aceste dispoziții se aplică și în cazul când locatarul nu permite examinarea imobilului deținut în locațiune. În ce privește încetarea locațiunii și notificarea locatorului art.
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
5) Hotarârea de evacuare este executorie si poate fi atacata numai cu apel in termen de 5 zile de la pronuntare, daca s-a dat cu citarea partilor, sau de la comunicare, cand s-a dat fara citarea lor". Încetarea abuzului de folosință Art 1045Cod procedură civilă prevede : "(1) Daca locatarul, nerespectand obligatiile ce ii revin privind folosirea normala, cu prudenta si diligenta, a imobilului inchiriat ori arendat, intrebuinteaza imobilul in alt scop decat cel prevazut in contract, ii modifica structura stabilita prin
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
la plata cotei de contribuție la salariul femeii de serviciu, la cheltielile administrative, procurarea materialelor de întreținere pe spațiile comune, salariul administratorului și al președintelui, cheltuielile cu liftul, interfonul, iluminatul pe spațiile comune, repararea și întreținerea instalațiilor din spațiul de folosință comună și altele, au generat și continuă să genereze conflicte între patronii firmelor și asociațiile de proprietari, îndeosebi acolo unde accesul în spațiul închiriat se face direct de afară. Alții susțin ca apa rece și caldă să fie suportată și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
învoiala cu proprietarii vecini. Art.602 din Codul civil prevede că „legea poate limita exercitarea dreptului de proprietate fie în interes public, fie în interes privat”. În cazul apartamentelor de la bloc, limitarea se poate referi atât la limitarea dreptului de folosință, interzicând ca acesta să fie folosit în alt scop decât de folosință, cât și cu privire la dreptul de a face unele modificări privind structura interioară a acestuia. Așa cum s-a arătat în cuprinsul lucrării, proprietarului îi este interzis să facă modificări
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
poate limita exercitarea dreptului de proprietate fie în interes public, fie în interes privat”. În cazul apartamentelor de la bloc, limitarea se poate referi atât la limitarea dreptului de folosință, interzicând ca acesta să fie folosit în alt scop decât de folosință, cât și cu privire la dreptul de a face unele modificări privind structura interioară a acestuia. Așa cum s-a arătat în cuprinsul lucrării, proprietarului îi este interzis să facă modificări interioare în apartament, care să afecteze structura de rezistență a blocului, ceea ce
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în mod deosebit a încăperilor de pe scara blocului, apar o serie de conflicte în legătură cu aceste probleme, care, din păcate ajung în instanță, în loc să fie soluționate foarte simplu și rapid prin mediere. Trebuie cunoscut că potrivt Codului civil, orice acte de folosință sau de dispoziție care privesc spațiile comune nu pot avea loc decât cu acordul proprietarilor care dețin majoritatea cotelor-părți. Din articolul 643 Cod civil rezultă că orice coproprietar poate sta singur în fața justiției pentru cota-parte ce o posedă, iar de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de gaze de la branșament până la punctul de distribuție către părțile aflate în proprietate exclusivă, canalele pluviale, paratrăsnetele, antenele colective și altele; coșurile de fum și de aerisire, uscătoriile, spălătoriile. După cum s-a mai arătat, părțile comune pot fi date în folosința exclusivă a proprietarilor, dacă prin folosirea lor nu sunt lezate drepturile celorlalți coproprietari. Atribuirea acestora se face cu o majoritate de două treimi din numărul coproprietarilor și a cotelor-părți, în cadrul adunării generale a asociației de proprietari. Numărul cotelor-părți ce revin
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
că orice chiriaș dintr-un apartament din bloc are dreptul să folosească părțile și instalațiile comune ale clădirii, potrivit cu destinația lor. Pe de altă parte, chiriașii sunt obligați să contribuie la cheltuielile pentru iluminatul, încălzitul, curățenia părților și instalațiilor de folosință comune. Articolul 1831 Cod civil prevede că evacuarea chiriașului se poate face numai în baza unei hotărâri judecătorești și este obligat la plata chiriei până la data eliberării locuinței și la repararea oricăror prejudicii pe care le-a provocat. Cele arătate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
dispune motivat vânzarea apartamentului prin licitație publică care, potrivit dispozițiilor Cartei a V a Despre executarea silită, presupune o serie de activități prealabile în vederea evacuării și licitării imobilului. Unul dintre conflictele grave din cadrul unei asociații de proprietari este abuzul de folosință a apartamentelor închiriate unor persoane ce devin locatarii acestora. În concret, potrivit art.1045 și următoarele, abuzul de folosință poate consta în folosirea anormală a imobilului închiriat, contrar clauzelor din contractul de închiriere sau arendare, cum ar fi :schimbarea destinației
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
serie de activități prealabile în vederea evacuării și licitării imobilului. Unul dintre conflictele grave din cadrul unei asociații de proprietari este abuzul de folosință a apartamentelor închiriate unor persoane ce devin locatarii acestora. În concret, potrivit art.1045 și următoarele, abuzul de folosință poate consta în folosirea anormală a imobilului închiriat, contrar clauzelor din contractul de închiriere sau arendare, cum ar fi :schimbarea destinației în alt scop, schimbarea structurii interne stabilite prin construcție, ori efectuarea de lucrări care pot afecta rezistența blocului, producerea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
schimbarea structurii interne stabilite prin construcție, ori efectuarea de lucrări care pot afecta rezistența blocului, producerea unor stricăciuni grave etc. Asociația și locatarii îl vor putea obliga pe locatarul în cauză, printr-o Ordonanță președințială la încetarea acestor abuzuri de folosință și la restabilirea situației anterioare săvârșirii abuzului. Din alineatul 2 al aceluiași articol rezultă că în același mod, asociația și proprietarii vecini pot acționa și pentru încetarea abuzurilor pe care le săvârșește proprietarul care prejudiciază folosința normală a părților sau
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
încetarea acestor abuzuri de folosință și la restabilirea situației anterioare săvârșirii abuzului. Din alineatul 2 al aceluiași articol rezultă că în același mod, asociația și proprietarii vecini pot acționa și pentru încetarea abuzurilor pe care le săvârșește proprietarul care prejudiciază folosința normală a părților sau instalațiilor aflate în proprietate comună din imobilele cu mai multe etaje sau apartamente ori tulbură buna conviețuire în acel imobil. Asociațiile de proprietari trebuie să dovdească doar interes în cunoașterea modului defectuos cum înțeleg unii proprietari
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în cunoașterea modului defectuos cum înțeleg unii proprietari să folosească spațiul pe care îl ocupă, întrucât există suport legal pentru combaterea acestei stări de lucruri .De exemplu, art.1046 din Codul de procedură civilă conține prevederi care merg până la restrângerea folosinței locuinței sau evacuarea în baza ordonanței președințiale, cu participarea părților și a locatarului, prin care, împotriva celor vinovați, se aplică aceste măsuri cu carater restrictiv. Unele dintre prevederile Codului de procedură civilă cu privire la cele prezentate, au fost incluse chiar în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
împotriva proprietarilor, membri ai acesteia, în cazul în care neefectuarea reparațiilor ce sunt în sarcina fiecărui propietar ori a reparațiilor sau a oricăror lucrări la părțile sau instalațiile aflate în coproprietatea acestora ori la spațiile aflate în proprietate exclusivă afectează folosința normală a părților comune sau a altor spații locative din imobil, precum și siguranța locuirii în acel imobil. Este regretabil faptul că sunt frecvente cazurile în capitală și în Țară în care membrii conducerii asociațiilor de porprietari în loc să dovedească solicitudine și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]