9,430 matches
-
bine domeniul arabofon, contribuind cu peste o cincime la configurarea potențialului total. Prin urmare și miza strategico teritorială, dar și gradul de utilizare a acesteia sunt pe măsură. Este un fenomen explicabil prin existența a numeroase drumuri nemodernizate (neasfaltate) ce deservesc imensitatea spațiului deșertic (mai ales înAfrica de nord), mult mai la îndemână de trasat pe teren chiar și pentru pauperele comunități locale, decât alte infrastructuri ce necesită lucrări mai ample de construcție și întreținere (căi ferate, aeroporturi moderne). E x
Lumea arabă - un spațiu geopolitic intermediar by Cezar Teclean () [Corola-publishinghouse/Science/1590_a_3053]
-
la nivelul posibilităților naturale) ce acoperă 17,8% din economia totală a potențialului sistemului de transport. Exact aceiași pondere o au infrastructura aeroportuară și rețeaua de oleoducte, acestea din urmă fiind constituite sub imperiul necesității acoperirii unui areal imens slab deservit de alte mijloace moderne, precum și pentru exploatarea și afluirea către export a uriașelor cantități de hidrocarburi ce stau la baza subzistenței economice a multor state arabe. Rețeaua feroviară prezintă cel mai scăzut potențial dintre toate subsistemele de transport, contribuind cu
Lumea arabă - un spațiu geopolitic intermediar by Cezar Teclean () [Corola-publishinghouse/Science/1590_a_3053]
-
printre ariile cu valențe reduse ale infrastructurii de transporturi (fig. 123, Tabelul nr. 79): spațiile cu potențial ridicat al infrastructurilor critice de transport cuprind teritoriile statelor cu valori ale indicelui IC peste 70 de unități. Sunt arealele cele mai bine deservite de rețelele de transporturi, atât ca volum al infrastructurii, cât și ca puncte/terminale de racord cu exteriorul. În această categorie se încadrează 3 state din regiuni diferite ale spațiului arab: Algeria, Egipt și Irak. Pentru fiecare dintre ele, valoarea
Lumea arabă - un spațiu geopolitic intermediar by Cezar Teclean () [Corola-publishinghouse/Science/1590_a_3053]
-
este, după cum anticipam, bine reprezentată în proza și în dramaturgia lui Arghezi. Rectorul Mya Lak din Țara de Kuty este o versiune de "savant" creionat incisiv drept o culme a ridicolului. I s-ar cuveni un trofeu al ignoranței absolute deservite de o inegalabilă superbie. Spre hazul mușteriilor de la bărbier un fel de agora pentru reprezentațiile de mitomanie și megalomanie Mya Lak perorează: Nu-ți închipui cum seamănă limba franceză cu limba noastră. Dacă nu mă duceam la Paris, n-aș
by Loredana Ilie [Corola-publishinghouse/Science/1088_a_2596]
-
rasă pentru o plimbare În doi sau În grup, seara pe plajele nisipoase, În adierea vântului și zgomotul valurilor ce se sparg de țărm. La patru kilometri de oraș se află Muzeul Feroviar, situat În vechea casă a impiegatului care deservea prima cale ferată construită de coloniști, la sfârșitul secolului al XIX-lea, totalizând 62 de kilometri și 16 tunele, Într-o regiune pitorească, dar accidentată. Obiecte vechi (târnăcoape, lanțuri, bucăți de șină, felinare, cuțite, obiecte de uz casnic etc.) expuse
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
și plaje, cartiere; trenuri (City Rail) spre suburbii, dar și spre Munții Albaștri și Newcastle; feriboturi din Circular Quay spre Manly; monorail, un trenuleț pe monoșină, pornit din Darling Harbour și Powerthouse Museum În City Centre, mai puțin costisitor, ce deservește 15-20% din traficul metropolei, devenit infernal, după-amiaza; Metro Light rail, Între gara centrală, port și suburbii (Chinatown, Darling Harbour, Star City Casino, Sydney Fish Market); taxiuri ș.a.Biletele se pot lua pentru o zi sau trei zile Monorail sau combinate
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
teck unde Își desfășoară activitatea parlamentarii mai numeroși din Camera Reprezentanților. După Încheierea vizitei, ieșim pe platforma superioară pentru a admira splendidele grădini și spații verzi din jur. Deși clădirea noului edificiu are o arhitectură modernă spațioasă, necesară pentru a deservi diferitele activități ale legislativului și guvernului federal, dacă Îl comparăm cu mastodontul românesc al Casei Poporului, impresia denotă modestie, echilibru, cumpătare, cu alte cuvinte numai atât cât este necesar, fără cheltuieli inutile. În vechiul Parliament House Își au sediul astăzi
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
zona centrală, fiind amplasat la 30 km de vulcanul Merapi și de mare, În conformitate cu principiile tehnicii chinezești feng shui. În fastuoasele grădini tropicale Întâlnim Marea Curte și Reședința, În stil javarez, deosebit de luxoasă unde-și desfășura viața opulentă familia sultanului, deservită de un numeros personal. Pavilionul de Aur, cu tavan oglindind scene aurite zodiacale, coloane din lemn de teck frumos sculptate, paviment de marmură, servea pentru primirea oaspeților și desfășurarea ceremoniilor civile și religioase, Însoțite de tradiționala muzică gamelan, dansuri clasice
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
băuturi răcoritoare, Înghețată, gogoși, covrigei, semințe, diferite pânzeturi, gen batik, În culori fierbinți, creme și alte produse cosmetice, orice ce le poate aduce un mic profit. Restaurantele și terasele sunt bine dotate, personalul calificat, cu zâmbetul pe buze, gata să deservească cele mai capricioase gusturi ale clienților. În Bali se practică diverse sporturi acvatice (Înot, snorkeling, schi nautic, parasailing, wind surfing), mai ales surfing de-a lungul coastei de nord, prielnic În sezonul uscat (iulie septembrie). Se pot Închiria iahturi și
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
pe proprietate a investitorilor străini, a importului de mărfuri, anularea controlului asupra prețurilor a impozitului pe circulație, angajarea liberă a resurselor umane, stabilirea termenelor de plată etc. Zona liberă din Singapore este de doar 4 ha, În zona portului care deservește aproape Întregul sud-estul Asiei, precum și comerțul de tranzit Între Japonia și cele două Americi, pe de o parte, și Europa pe de altă parte. Singapore rămâne una din plăcile turnante ale comerțului internațional, unul dintre antrepozitele Asiei de Sud-Est. Oraș-stat
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
trenuri au În componența lor vagoane de culoarea roz) pentru femeile ce călătoresc singure sau În anturaj de femei cu scopul unei călătorii confortabile și În siguranță, evitând hărțuiala sexuală. Dezvoltate sunt și transporturile aeriene și navale. Kuala Lumpur este deservit de două aeroporturi: The Kuala Lumpur International Airport (KLIA) În Sepang, important nod aerian pentru sud-estul Asiei, zona Pacificului, Australia, Noua Zeelandă, dar și Europa și America; și Abdul Aziz Shah Airport În Subang, care gestionează aviației generale și zboruri cu
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
ceilalți membri pe scăunele mai mici); case pentru tinerii căsătoriți ș.a. Spre seară ajungem În Banaue, unul dintre orașele mari ale țării, cu peste un milion de locuitori, și ne cazăm Într-un motel curat și Îngrijit, unde Întregul personal deservește cu zâmbetul pe buze și multă amabilitate turiștii care, aici, ca și oriunde În Filipine și În lume, constituie o importantă sursă de venituri financiare. Cina include preparate tradiționale, din care nu lipsește peștele și orezul, tocană de pui și
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
comercializare este un parametru important, condiționat de factori precum: populația din zona de destinație; volumul vânzărilor pe consumator; distanța până la consumator. Prin urmare, granițele ariei comerciale sunt variabile, acestea fiind mai restrânse pentru un spațiu comercial de tipul supermarketului, care deservește populația unui cartier (proximitatea), lărgindu-se considerabil În cazul spațiilor comerciale amplasate În afara zonei urbane, acestea deservind și populația din vecinătăți. În România, oferta limitată de spații comerciale de la Începutul anilor ’90 a dezvoltat tendința de ocupare cu scop comercial
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
consumator; distanța până la consumator. Prin urmare, granițele ariei comerciale sunt variabile, acestea fiind mai restrânse pentru un spațiu comercial de tipul supermarketului, care deservește populația unui cartier (proximitatea), lărgindu-se considerabil În cazul spațiilor comerciale amplasate În afara zonei urbane, acestea deservind și populația din vecinătăți. În România, oferta limitată de spații comerciale de la Începutul anilor ’90 a dezvoltat tendința de ocupare cu scop comercial a parterului clădirilor de birouri. Piața de retail atrage investiții specializate, adresate cumpărătorilor cu venituri peste medie
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
care În urmă cu 20-30 de ani au avut o destinație industrială. În prezent acestea au fost transformate În spații de birouri, rezidențiale sau spații de depozitare. • Industria grea. Se caracterizează prin existența unor proprietăți imobiliare de dimensiuni mari care deservesc industrii precum cea de producere a oțelului, construcția de automobile, rafinării de petrol etc. Aceste tipuri de proprietăți sunt bine dotate cu diverse facilități de transport pentru toate tipurile de materiale și chiar pentru forța de muncă (feroviar, rutier sau
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
vizuală a proprietății și spațiului Închiriat (vârstă, dimensiune, stil, priveliște etc.); ▪ starea fizică a clădirii; ▪ starea fizică a spațiului de Închiriat; ▪ facilitățile oferite (de exemplu, spălătorii, servicii de curățenie); ▪ gradul de ocupare actual și structura chiriașilor; ▪ dimensiunea personalului actual care deservește clădirea și eficiența acestuia. O parte importantă a unui plan de management este descrierea clădirii (sau a clădirilor) de pe amplasament. Se va descrie alcătuirea (planul, repartiția funcțională) fiecărei construcții, amplasarea și detaliile de construcție, care includ componentele structurale, materialele de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
cheltuielile previzionate vor ajuta managerul În selectarea finală a variantei de acțiune: ▪ menținerea proprietății așa cum este În prezent; ▪ modernizarea sau reabilitarea proprietății; ▪ demolarea clădirii existente și construirea uneia noi. Planul de management poate include uneori sugestii de la chiriași, personalul care deservește proprietatea, agenții sau vecini. Considerentele fiscale joacă de asemenea un rol important: reglementările fiscale se schimbă atât de des Încât impozitarea inițială a unui proiect/proprietate este de multe ori nerelevantă. Analiza investiției va cuprinde următoarele elemente: ▪ calcularea fluxului de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
consum se poate regăsi În categorii individuale de consumuri, caz În care cheltuiala poate fi transferată direct chiriașului sau poate fi combinată cu Încălzirea și ventilația și se va include În chirie. Cheltuielile generale cu salariile includ salariile angajaților care deservesc proprietatea imobiliară, și care nu au fost incluse În alte categorii de cheltuieli (pază, Îngrijitori, portari, Însoțitori lift). Curățenie. Pentru clădirile cu birouri aceste cheltuieli pot fi foarte mari. Se exprimă de obicei În costuri unitare pe metru pătrat de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
alte domenii decât agricultură și industrie. Totuși, la nivelul secolului XXI se Înregistrează o creștere mai lentă a cererii pentru astfel de spații. Prin definiție, un birou este reprezentat de o clădire sau o cameră care are menirea de a deservi activități unde se produc bunuri, lucrează oameni sau sunt vândute bunuri. În timp ce un birou poate fi amplasat În aproape orice locație și În aproape orice clădire, unele cerințe moderne de birouri fac acest lucru mult mai dificil. Aceste cerințe pot
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
piață; ▪ strategia diferențiată, când va adopta un mix promoțional individualizat pentru fiecare segment de piață deservit; ▪ strategia nediferențiată, când se adresează Întregii piețe, cu același mix promoțional. În funcție de obiectivele urmărite, managerul proprietății imobiliare poate opta pentru: ▪ promovarea imaginii companiei care deservește proprietatea imobiliară. În funcție de specificul pieței și interesele proprietarului/managerului, avem: ▪ strategii ofensive (de atac), care presupun utilizarea masivă a tuturor mijloacelor promoționale și un buget ridicat, o strategie specifică organizațiilor mari; ▪ defensive (de apărare), utilizată În cazul manifestării, pe piață
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
am arătat la Începutul acestui capitol În cadrul unei clădiri de birouri există mai multe tipuri de spații, dar În mare acestea pot fi grupate În: Spațiile destinate unui singur birou. Acesta poate fi un spațiu Închis sau semideschis care va deservi un singur ocupant și va include o zonă de circulație necesară accesului la birou. Spațiile desinate mai multor persoane. Acestea pot fi deschise sau Închise, oferind un spațiu Între 5,00 mp și 8,50 mp pentru o persoană, În funcție de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
compara și pentru a obține o informație despre cât de mult valorează casa respectivă. La fel de bine se poate estima cât de multe venituri poate genera (pornind de la chirie), cât de repede se poate vinde. Pe de altă parte, proprietățile care deservesc mai multe familii sunt mai puțin frecvente, așa că de multe ori este dificil să se identifice proprietăți similare pentru comparație. Casele unifamiliale tind să fie mult mai mult lichide decât proprietățile multifamiliale. Cu alte cuvinte, există mult mai mulți cumpărători
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
normă integrală, ceea ce reprezintă o altă cheltuială suplimentară. Clădirile mari de apartamente. Clădirile mari de apartamente pot avea mai mulți oameni pentru Întreținere, management, birouri, dar și alte categorii de personal necesare pentru a gestiona o proprietate de amploare, care deservește sute sau mii de oameni. Desigur, pentru acest tip de proprietate se simte și mai mult efectul economiilor de scară, care sunt În beneficiul proprietarului. Personalul profesionist contribuie la creșterea cifrei de afaceri și diminuarea gradului de neocupare, adăugând valoare
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
a crește șansele de găsire a chiriașilor. Marile companii vor posta de multe ori o listă cu unitățile vacante. Unele agenții percep chiriașilor o taxă pentru accesul la listele cu unitățile de Închiriat disponibile. În cele din urmă, personalul care deservește proprietatea reprezintă un posibil promotor al acesteia. Amabilitatea personalului poate să conducă la semnarea sau nesemnarea unui contract de Închiriere. Fiecare persoană din cadrul proprietății, inclusiv managerul, conturează percepția chiriașilor asupra imobilului. 7.5. Ce oferă managementul proprietăților rezidențiale? Proprietățile rezidențiale
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
ar trebui să stimuleze creșterea numărului de dezvoltări de gen. Promovarea fiecărui spațiu industrial trebuie să țină cont de particularitățile activităților care se pot desfășura În cadrul acestuia. Industria grea. Se caracterizează prin existența unor proprietăți imobiliare de dimensiuni mari care deservesc industrii precum cea de producere a oțelului, construcția de automobile, rafinării de petrol etc. Aceste tipuri de proprietăți sunt bine dotate cu diverse facilități de transport pentru toate tipurile de materiale și chiar pentru forța de muncă (feroviar, rutier sau
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]