18,106 matches
-
proprietarul este legat de unele servituții de care proprietatea este legată. Actele de dispoziție nu pot fi Îngrădite de nici o persoană si nici o autoritate, dacă actul de Îngrădire este contrar legii. b Proprietarul, este acea persaonă fizică sau juridică care posedă, folosește si se comportă ca un stăpân asupra unor bunuri mobile și imobile, pe care le-a dobândit În baza unui just titlu ( act juridic notarial, hotărâre judecătorească ori alte moduri de dobândire legală. Comportarea ca un bun stăpân asupra
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
de pomi și viță-de-vie, cât și lucrări În subsolul terenului, cu respectarea drepturilor altor persoane, cum ar fi, de exemplu, dreptul asupra apelor subterane, izvoarelor, apei freatice, apelor pluviale etc. Abuzul unora de a efectua lucrări subterane terenului ce-l posedă, care afectează resursele naturale arătate, este un motiv de conflict, care poate fi preîntâmpinat sau soluționat prin mediere, În fază incipientă, fără măsuri impuse prin hotărâri judecatorești sau de forță. Deși proprietatea asupra unui bun imobil operează atât la suprafață
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
reconstituirea hotarului care delimitează proprietățile vecine și fixarea de noi semne de hotar exterioare, vizibile, pe aliniamentele stabilite de specialiști. Conflictul este determinat nu numai de dorința proprietarilor vecini de a ști că stăpânesc neștirbită suprafața de teren pentru care posedă acte de proprietate, dar și de neînțelegeri cu privire la cheltuielile ocazionate de operațiunea cadastrală. FOLOASELE DE CARE SE POATE BUCURA PROPRIETARUL UNUI BUN Titularul dreptului de proprietate care dispune de un drept real poate beneficia de dreptul de a stăpâni bunul
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
devine proprietarul roiului de albine aflat pe terenul său dacă nu este urmărit de proprietar ori acesta Încetează să Îl urmărească timp de două zile. Uzucapiunea imobiliara este tot un mijloc de dobândire a dreptului de proprietate, atunci când o persoană posedă un timp determinat, un bun imobil al altuia și se comportă ca un bun proprietar. Cu alte cuvinte, este de reținut că uzucapiunea se referă la situația În care o persoană poate să devină proprietarul unui bun imobil dacă Îl
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
un timp determinat, un bun imobil al altuia și se comportă ca un bun proprietar. Cu alte cuvinte, este de reținut că uzucapiunea se referă la situația În care o persoană poate să devină proprietarul unui bun imobil dacă Îl posedă pe perioada pe care legea o prevede. Durata posesiei diferă după natura bunului (bun imobil sau bun mobil, pe când condițiile de dobândire sunt aceleași, atât pentru bunurile imobile cât și pentru bunurile mobile. O condiție de bază pentru a opera
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
o prevede. Durata posesiei diferă după natura bunului (bun imobil sau bun mobil, pe când condițiile de dobândire sunt aceleași, atât pentru bunurile imobile cât și pentru bunurile mobile. O condiție de bază pentru a opera uzucapiunea este ca cel care posedă bunul să fie de bună-credință, adică să nu fi știut și nici nu putea cum să știe că bunul este posedat de el În mod ilegal. O altă condiție este ca bunul să fie Înregistrat În registrul bunurilor imobile, ceea ce
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
bunurile imobile cât și pentru bunurile mobile. O condiție de bază pentru a opera uzucapiunea este ca cel care posedă bunul să fie de bună-credință, adică să nu fi știut și nici nu putea cum să știe că bunul este posedat de el În mod ilegal. O altă condiție este ca bunul să fie Înregistrat În registrul bunurilor imobile, ceea ce denotă că toată lumea are cunoștință despre posesia respectivă. Este de rea credință cel care Încearcă să intre În posesia unui bun
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
pe care o adresează instanței de judecată. Aceleași condiții trebuie Îndeplinite și În cazul uzucapiunii imobilelor, când operează uzucapiunea după cinci ani de posesie. Când o persoană a cumpărat bunul de la altă persoană care nu era proprietara bunului, doar Îl poseda, deci vânzătorul era de rea credință, În Codul civil sunt prevăzute soluții juridice de rezolvare. Noul Cod civil reduce perioada de posesie a unui bun imobil de la 30 de ani la 10 ani in cazul uzucapiunii extratabulară și la 5
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
s-a arătat, noul cod civil a adus unele modificări ce privesc termenele speciale de prescripție achizitivă. Este de reținut că În anumite situații, uzucapinea operează și În cazul bunurilor mobile (art. 939 Cod civi. Legea prevede că acela care posedă bunul altuia timp de 10 ani, În alte condiții decât cele prevăzute În secțiunea a III-a, titlul VIIIposesia, poate dobândi dreptul de proprietate În temeiul uzucapiunii. Introducerea unei acțiuni În constatare este baza de pornire pentru obținerea unui teren
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
În revendicare imobiliară sau mobiliară pentru a fi pus În posesie folosind În prealabil procedura medierii. Restituirea se poate face În natură sau prin dezdăunare. Uzucapiunea extratabulară are ca efect Înscrierea În cartea funciară În folosul celui care l-a posedat timp de 10 ani. Se mai poate Înscrie când proprietarul a decedat și era Înscrisă În cartea funciară o declarație de renunțare la proprietate.Uzucapiunea tabulară presupune că cel Înscis În cartea funciară era de bună credință și a posedat
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
posedat timp de 10 ani. Se mai poate Înscrie când proprietarul a decedat și era Înscrisă În cartea funciară o declarație de renunțare la proprietate.Uzucapiunea tabulară presupune că cel Înscis În cartea funciară era de bună credință și a posedat bunul timp de 10 ani. Tradițiunea, constă În transferul proprietății bunului la altă persoană prin simplul acord de voință. Dobândirea proprietații pe această cale presupune că bunul se afla deja in posesia pesoanei În folosul căreia operează transferul proprietății. Tradițiunea
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
ce i-a fost pricinuit. CAPITOLUL VI LIMITELE EXERCITRII DREPTULUI DE PROPRIETATE 1. Generalități În art. 552 Cod civil se prevede că proprietarea este privată și publică, iar În art. 555 alin. 1 se prevede că titularul dreptului de proprietate posedă, folosește și dispune de un bun În exclusivitate și perpetuu , dar numai În limitele stabilite de lege, ceea ce Înseamnă că dreptul de proprietate nu are un caracter absolut. Dat fiind faptul că În conținutul dreptului de proprietate se utilizează unii
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
numai În limitele stabilite de lege, ceea ce Înseamnă că dreptul de proprietate nu are un caracter absolut. Dat fiind faptul că În conținutul dreptului de proprietate se utilizează unii termeni cu sens juridic, vom arăta pe scurt Înțelesul acestora: A poseda, Înseamnă că o persoană are stăpânirea În fapt a unui teren, construcții, etc., În baza unui titlu de proprietate, fiind posibil să existe și un detentor precar; A folosi, presupune că titularul dreptului de proprietate asupra unui bun are și
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
a-i modifica forma inițială sau de a-l transforma În altceva, după dorința proprietarului. Cel de a-l doilea sens al noțiunii de dispoziție constă În posibilitatea proprietarului de a Înstrăina În orice mod legal bunul pe care Îl posedă. Instituțiile la care ne-am refrit și ne vom referi În această carte vizează, printre altele: Înlăturarea pericolului de prăbușire a unei construcții; folosirea apelor; regulile speciale de folosire a apelor; captarea apei; folosirea surplusului de apă, picătura ștreșinii; culegerea
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
deși În fapt nu are decât o putere materială asupra bunului. Starea de fapt al posesiei se exprimă prin aceea că există fără a depinde de dispozițiile care privesc modul de dobândire, ci, așa cum s-a arătat, simplul fapt că posedă materialitatea bunului sau corpusul acestuia, cum ar fi o casă, un teren, exercitarea unui drept de uzufruct, care presupune folosirea bunului altora și culegerea În folos personal a fructelor, fără a-i altera materialitatea(corpus. Posesia este unul dintre atributele
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
uzufruct, care presupune folosirea bunului altora și culegerea În folos personal a fructelor, fără a-i altera materialitatea(corpus. Posesia este unul dintre atributele dreptului de proprietate, respectiv acela de a stăpâni În fapt un bun mobil sau imobil. A poseda un bun nu Înseamnă că posesorul bunului este și proprietarul acestuia, la fel cum proprietarul bunului nu Înseamnă că neapărat trebuie să fie și posesorul lui. De aici rezultă că proprietarul bunului poate să-l posede fizic și să-l
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
mobil sau imobil. A poseda un bun nu Înseamnă că posesorul bunului este și proprietarul acestuia, la fel cum proprietarul bunului nu Înseamnă că neapărat trebuie să fie și posesorul lui. De aici rezultă că proprietarul bunului poate să-l posede fizic și să-l folosească numai În interesul său propriu, dar este posibil ca el să aibă doar dreptul de proprietate fără ca să aibă posesia fizică, materială a bunului respectiv, fiindcă acesta(corpus se află În mâna altei persoane care
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
și să-l folosească numai În interesul său propriu, dar este posibil ca el să aibă doar dreptul de proprietate fără ca să aibă posesia fizică, materială a bunului respectiv, fiindcă acesta(corpus se află În mâna altei persoane care Îl posedă și-l folosește fără să fie proprietarul lui, În numele și interesul proprietarului. Esențial pentru existența posesiei este ca posesorul să nu aibă altă intenție asupra bunului, decât aceea de a-l păstra pentru el și pentru altul cunoscut, pentru că În
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
altă intenție asupra bunului, decât aceea de a-l păstra pentru el și pentru altul cunoscut, pentru că În acest caz ne aflăm În sfera unei detenții precare. Când avem posesia mai multor bunuri la un loc, intenția posesorului de a poseda doar pentru el trebuie s-o manifeste separat pentru fiecare bun. Posesia de drept nu poate aparține posesorului, el având doar exercițiul posesiei de fapt, fiindcă dreptul de posesie aparține doar proprietarului. Cu alte cuvinte, posesorul de fapt asupra unui
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
pentru el trebuie s-o manifeste separat pentru fiecare bun. Posesia de drept nu poate aparține posesorului, el având doar exercițiul posesiei de fapt, fiindcă dreptul de posesie aparține doar proprietarului. Cu alte cuvinte, posesorul de fapt asupra unui bun posedă fără drept acel bun, casă de exemplu prin simplul fapt că locuiește În ea, dar, atenție ! cu intenția de a o poseda pentru el. Desigur că, având posesia bunului continuă și neîntreruptă, posesorul se bucură de unele drepturi pe care
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
de fapt, fiindcă dreptul de posesie aparține doar proprietarului. Cu alte cuvinte, posesorul de fapt asupra unui bun posedă fără drept acel bun, casă de exemplu prin simplul fapt că locuiește În ea, dar, atenție ! cu intenția de a o poseda pentru el. Desigur că, având posesia bunului continuă și neîntreruptă, posesorul se bucură de unele drepturi pe care legea le prevede ca și consecințe juridice ale posesiei și nicidecum ca și consecințe ale dreptului de posesie, fiindcă doar proprietarul bunului
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
neîntreruptă, posesorul se bucură de unele drepturi pe care legea le prevede ca și consecințe juridice ale posesiei și nicidecum ca și consecințe ale dreptului de posesie, fiindcă doar proprietarul bunului sau alt titular de drept are dreptul de a poseda. Insistăm asupra acestor lucruri și a altora legate de dobândirea și pierderea posesiei pentru ca mediatorul să poată aprofunda cât mai mult noțiunea de posesie În vederea Îndrumării corecte a părților dintr-un conflict de posesie, pe timpul procesului de mediere. Elementele posesiei
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
dintr-un conflict de posesie, pe timpul procesului de mediere. Elementele posesiei Arătam la Început că posesia este alcătuită din două elemente de bază corpus și animus. Lipsa elementului animus, care este de natură psihologică, exprimat prin voința posesorului de a poseda bunul la care se referă, ne Îndepărtează de posesia propriu-zisă, chiar dacă avem În posesie elementul corpus, ce, evident rezultă din actele materiale de folosire a acestuia.Actele materiale de posesie, posesorul le face asupra bunului chiar dacă el nu locuiește tot
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
Îndepărtează de posesia propriu-zisă, chiar dacă avem În posesie elementul corpus, ce, evident rezultă din actele materiale de folosire a acestuia.Actele materiale de posesie, posesorul le face asupra bunului chiar dacă el nu locuiește tot timpul În casa pe care o posedă. De regulă, acele acte constau În activități, fapte concrete, ca ridicarea unei anexe, lucrarea grădinii, renovări la fațada casei etc. Nimănui nu-i este permis, chiar dacă este proprietar, să intre În posesia bunului altuia Împotriva voinței acestuia, care o exercită
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
cu proprietarul bunului și și-a luat obligația să Îl restituie după un anumit timp ; o persoană stăpânește un bun și se comportă ca un bun proprietar, exercitând o putere de fapt asupra lui ; când Însuși titularul dreptului de proprietate posedă acest bun. Pierderea posesiei Posesia poate fi pierdută În câteva moduri, dintre care primul este pierderea prin Înstrăinarea lucrului și pierderea automată a posesiei În cazul noului posesor. Un alt mod ar fi abandonarea lucrului, ceea ce presupune că din punct
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]