138,161 matches
-
192/2006, privind medierea, prin care puteau fi soluționate orice conflicte civile prevăzute de lege, inclusiv cele din cadrul asociațiilor de proprietari, justițiabilii din categoriile de persoane arătate mai sus continuau ca, în principal, să se adreseze instanțelor de judecată pentru soluționarea acestor probleme conflictuale. Astăzi, însă, după ce medierea și avantajele deosebite ale acesteia sunt tot mai bine cunoscute de publicul larg, paralel cu dezavantajele soluționării pe calea instanțelor de judecată a acestor conflicte/litigii, recurgerea la procedura medierii de către justițiabili este
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de persoane arătate mai sus continuau ca, în principal, să se adreseze instanțelor de judecată pentru soluționarea acestor probleme conflictuale. Astăzi, însă, după ce medierea și avantajele deosebite ale acesteia sunt tot mai bine cunoscute de publicul larg, paralel cu dezavantajele soluționării pe calea instanțelor de judecată a acestor conflicte/litigii, recurgerea la procedura medierii de către justițiabili este în continuă creștere, renunțând tot mai des la serviciile instanțelor de judecată, ale căror soluții nu sunt superioare celor rezultate din aplicarea procedurii de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de către administrator, creează mari nemulțumiri membrilor proprietari care devin victimele atitudinii de nepăsare, ce deseori le prejudiciază proprietatea.Asemenea cazuri ca și cele menționate anterior nu trebuie lăsate pe mâna scepticilor, care n-au încredere în mediere ca modalitate de soluționare eficientă a conflictelor, ci, trebuie acționat prin toate mijloacele, care, așa cum am mai arătat, pun capăt conflictelor, indiferent de natura lor. PREȘEDINTELE ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI Este ales și revocat, la nevoie, de adunarea generală a asociației de proprietari.La această
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
doi reprezentanți ai proprietarilor de apartamente sunt cunoscuți că ei înșiși sunt abuzivi și nu își îndeplinesc obligațiile statutare, nu este posibil să fie folosiți ca mediatori în unele conflicte simple dintre membrii asociației.Singura mediere legală și corectă în soluționarea acestor disensiuni o poate face mediatorul autorizat în cadrul biroului său de mediator. În legătură cu hotărârile adunărilor generale Legea asociațiilor de proprietari face unele precizări, dintre care reținem : Hotărârile adunărilor generale se iau prin vot.Fiecare proprietar are dreptul la un vot
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
litigiu încearcă prin propria lor voință să încheie o înțelegere cu privire la modul cum consideră ele însele să soluționeze neînțelegerea în care sunt angrenate, cu sprijinul nemijlocit al unui mediator autorizat. Este important ca părțile care acceptă medierea, ca modalitate de soluționare a conflictului în care sunt angajate, să înțeleagă pe deplin rolul lor de judecători ai problemelor care l-au generat și să se "bată" deopotrivă pentru a le pune capăt printr-o soluție optimă care stă la baza înțelegerii finale
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
desemnează o neînțelegere, o dispută sau o disensiune între două sau mai multe persoane, considerate ca părți într-un conflict sau litigiu. Folosirea uneia sau alteia dintre cele două denumiri depinde de procedura și locul unde au fost deduse pentru soluționare. Astfel,în cadrul procedurii de mediere, neînțelegerea, disputa sau divergența sunt denumite în Legea nr.192/2006, cu modificările la zi, ca și conflicte, iar când acestea sunt înscrise pe rolul instanței de judecată poartă denumirea de litigiu. Așadar, concluzionăm că
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
sau dispute dacă sunt înregistrate pe rolul instanței de judecată, se numesc litigii. În general, în legea medierii s-a folosit doar denumirea de conflict, însă, ca urmare a modificărilor aduse ulterior legii, a fost dată în competența mediatorilor și soluționarea altor neînțelegeri, disensiuni și dispute dintre părți, denumite litigii, precum litigiile de muncă, litigiile de vecinătate etc. Desigur că potrivit legii arătate, sunt de competența materială a mediatorilor și cauzele penale care pot apărea în cadrul asociațiilor de proprietari și soluționa
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
că părțile nu pot merge mai departe; ele pot apela la instanța de judecată. Dat fiind faptul că dreptul la acțiune în instanță subzistă în continuare ca urmare a suspendării termenului de prescripție din momentul încheierii contractului de mediere până la soluționare printr-un acord de mediere, părțile se pot adresa în dragă voie instanței, imediat după încheierea procesului-verbal de eșuare a medierii. Numai printr-o încredere deplină în mediator părțile în conflict se pot informa temeinic asupra avantajelor medierii conflictelor din cadrul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
fac parte din litigiile de drept civil și sunt de competența medierii, alături de altele pe care le prevede art.601 din Legea nr.115/2012, pentru modificarea și completarea Legii nr.192/2006 privind medierea și organizarea profesiei de mediator. Soluționarea prin mediere a conflictelor civile din cadrul asociațiilor de proprietari este prevăzută și în noile reglementări din Codul civil și de procedură civilă, cu privire la care vom face unele comentarii pe parcursul cărții. În paginile anterioare am arătat cel puțin cinci categorii de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și prin actuala reglementare părțile refractare din conflict ajung în cele din urmă tot la mâna instanțelor, doar că se întârzie puțin din cauza obligației acestora de la mediator în vederea informării despre mediere și încercării de a rămâne pe această procedură de soluționare a disputelor conflictuale respective. Subliniem, de asemenea, că soluționarea prin mediere a conflictului de neplata sau întârzierea la plata cotelor de întreținere la asociația de bloc, presupune și constă, în principal, în reeșalonarea sau rescadențarea plăților, sau în înfăptuirea unor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în cele din urmă tot la mâna instanțelor, doar că se întârzie puțin din cauza obligației acestora de la mediator în vederea informării despre mediere și încercării de a rămâne pe această procedură de soluționare a disputelor conflictuale respective. Subliniem, de asemenea, că soluționarea prin mediere a conflictului de neplata sau întârzierea la plata cotelor de întreținere la asociația de bloc, presupune și constă, în principal, în reeșalonarea sau rescadențarea plăților, sau în înfăptuirea unor compromisuri în limitele legii cu privire la alte aspecte și probleme
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
dintre părțile implicate. Aceleași soluții pacifiste se pot obține prin medierea unor conflicte cu același obiect, ivite atât între proprietari și asociații, cât și între asociațiile de proprietari și firmele furnizoare de utilități. În plus, se pot aplica cu ocazia soluționării acestor conflicte prevederile Legii nr.175/2010, care vine în sprijinul recuperării debitelor de către asociația de proprietari, dând posibilitatea debitorilor de a scăpa de penalizările ce se prevăd în cazurile de întârziere la plată. În baza art.II alin.1
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a-și soluționa cauza pe calea medierii. Despre conflictele/litigiile de pe rolul instanțelor de judecată, specifice asociațiilor de proprietari, este de arătat și de cunoscut de către părțile interesate că, potrivit art.61 alin.1 din legea medierii modificată și completată, soluționarea acestora prin procedura medierii se poate face din inițiativa părților(persoana fizică - proprietarul și persoana juridică - asociația de proprietariă sau la propunerea oricăreia dintre acestea ori la recomandarea instanței. De reținut că în acest caz, respectiv când părțile cer sau
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
fi reluată. Cu privire la suspendarea procesului, din art.411 alin.1 pct.1 rezultă că aceasta poate avea loc când ambele părți cer acest lucru. Dacă părțile au ajuns la o înțelegere în timpul procedurii de mediere, respectiv la o învoială cu privire la soluționarea conflictului, se închide procedura de mediere, iar mediatorul va transmite în mod obligatoriu acordul de mediere în care stă materializată înțelegerea părților, cât și procesul-verbal de încheiere a medierii, în original și în formă electronică, sau numai procesul-verbal dacă nu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
rezolvat prin mediere, instanța va pronunța o hotărâre care să consfințească înțelegerea cuprinsă în acordul de mediere, după ce verifică condițiile de fond și de formă ale acesteia. Hotărârea de expedient pronunțată de instanță constituie titlu executor. De principiu, procedura de soluționare prin mediere a conflictelor din cadrul asociațiilor de proprietari este la fel ca și în cazul oricăror conflicte civile. Declanșarea procedurii este marcată de cererea pe care o depun părțile din conflict, respectiv asociațiile de proprietari, furnizorii de utilități sau proprietarii
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
încerce rezolvarea litigiului prin procedura medierii. În acest scop, administratorul sau președintele asociației de proprietari va trebui să găsească și să contacteze un mediator care are cunoștințe teoretice și practice în acest domeniu, pentru a informa exact asupra posibilității de soluționare a conflictului pe calea medierii, cât și cu privire la diferența de soluționare dintre instanța de judecată și mediere. Desigur că această informare nu se confundă și nu se suprapune cu informarea obligatorie, când trebuie să fie prezente la mediator ambele părți
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
președintele asociației de proprietari va trebui să găsească și să contacteze un mediator care are cunoștințe teoretice și practice în acest domeniu, pentru a informa exact asupra posibilității de soluționare a conflictului pe calea medierii, cât și cu privire la diferența de soluționare dintre instanța de judecată și mediere. Desigur că această informare nu se confundă și nu se suprapune cu informarea obligatorie, când trebuie să fie prezente la mediator ambele părți angajate în conflict și când mediatorul este obligat să elibereze părților
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în concflict(reclamat sau pârâtă; obiectul conflictului; mențiunea părții că este disponibilă să încheie un contract de premediere și, ulterior un contract de mediere-propriu-zisă în vederea derulării procedurii de mediere. Mediatorul, pe baza investirii sale scrise de către una dintre părți cu soluționarea conflictului (art.43 alin.1 din Legea nr.152/2006Ă, va trimite părții adverse implicate în conflict o invitație la informare și mediere, care va cuprinde baza legală a acestui act; numele și adresa părții care a solicitat medierea; scopul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
stare civilă ale proprietarului în conflict, cu copie după Cartea de Identitate a președintelui sau procura notarială a administratorului sau a altei persoane care reprezintă asociația de proprietari. Actele de împuternicire și reprezentare a apărătorilor, dacă mediatorul apreciază; Cererea de soluționare a conflictului prin mediere adresată mediatorului ales se poate găsi la biroul acestuia, fiind formulată în variante diferite, dintre care prezentăm modelul următor : Cerere de mediere Către BIROUL DE MEDIERE ...................................................... Cu sediul în................ str........ nr..... bl..... sc..... et.... ap.... județul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
vedere că aceste proceduri nu sunt imuabile ci mutabile, putându-se adapta și deveni totodată specifice fiecărui conflict în parte. În cuprinsul lucrării, cu privire la unele conflicte pe care le-am comentat sau exemplificat, am încercat să jalonăm modul legal de soluționare pe calea medierii, însă tehnica medierii depinde de natura și complexitatea conflictului, cât și de regulile pe care le adoptă mediatorul împreună cu părțile implicate. De aceea se spune că procedura medierii este una flexibilă și de subtilitate care oferă un
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
invitație scrisă acestuia pentru a se prezenta la informarea obligatorie. La data fixată în invitație, mediatorul, în prezența părților, va face informarea despre mediere, în general, și avantajele acesteia cu privire la conflictul concret dedus prin cererea de mediere, subliniind posibilitatea de soluționare a diferendului pe această cale. În caz de acceptare a medierii de către ambele părți se vor încheia contractele de premediere și de mediere, stabilind, de comun acord data primei ședințe de mediere. În cadrul ședințelor părțile vor negocia asupra modului cum
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
la medierea executării silite a hotărârii judecătorești sau a actului notarial, poate să conțină un ultimatum pentru debitor, încorporat în înțelegerea materializată în el, prin care să avertizeze pe datornic că în situația în care nu va respecta modalitatea de soluționare a conflictului și în mod deosebit termenele de plată la care s-a angajat, creditorul, fără nici o altă somație va solicita de îndată deschiderea procedurii de executare silită, unde nu-i va acorda nici o clemență. În acest caz, este posibil
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
care creditorul îl va exploata în cadrul procedurii de executare silită sau chiar în instanță. CONCLUZII Cu cracter teoretic și practic privind medierea și procedura medierii conflictelor de natură civilă din cadrul asociațiilor de proprietari Alegerea procedurii de mediere ca modalitate de soluționare a conflictului este la latitudinea părților implicate, atât sub aspectul luării hotărârii de a recurge la această cale, cât și sub aspectul alegerii momentului când o vor folosi. Soluționarea pe calea medierii a conflictelor civile din cadrul asociațiilor de proprietari își
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
din cadrul asociațiilor de proprietari Alegerea procedurii de mediere ca modalitate de soluționare a conflictului este la latitudinea părților implicate, atât sub aspectul luării hotărârii de a recurge la această cale, cât și sub aspectul alegerii momentului când o vor folosi. Soluționarea pe calea medierii a conflictelor civile din cadrul asociațiilor de proprietari își are suportul legal în art.2 alin.1 din Legea nr.192/2006, cu modificările și completările la zi, din care rezultă că părțile pot recurge la mediere în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cu modificările și completările la zi, din care rezultă că părțile pot recurge la mediere în mod voluntar, inclusiv după declanșarea unui proces în fața instanțelor. Desigur că este de dorit ca ele să recurgă mai întâi la calea medierii pentru soluționarea conflictului și doar în extremă situație la cea jurisdicțională. Este regretabil faptul că părțile din aceste conflicte nu cunosc încă, în suficientă măsură, avantajele de care pot beneficia prin soluționarea lor prin mediere. Însă, legiuiroul, prin prevederile art.61, alin
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]