9,681 matches
-
dovedit de faptul că Eugen Ionescu l-a tradus pe Urmuz, a adaptat Căldură mare după Caragiale, a tradus, împreună cu Monica Lovinescu O noapte furtunoasă și Conu Leonida și a publicat un Portret al lui Caragiale, (în Note și contranote) comparabil cu cel realizat de Zarifopol ca importanță și adâncime exegetică. În plus, semnează un prim articol în publicația lunară new-yorkeză "România", cu titlul Caragiale, actual și universal 65, în care apreciază, în mod semnificativ, chiar acele elemente prin care Caragiale
by Loredana Ilie [Corola-publishinghouse/Science/1088_a_2596]
-
telescoparea perspectivei din Iona, în aneantizarea din spațiul catedralei din Paracliserul și în sugestia regresiei spre existența acvatică din Matca. Revelațiile personajelor-simbol și soluțiile alese ca răspuns la înțelegerea condiției umane absurde înscriu piesele din trilogia soresciană printre creațiile originale comparabile cu cele din dramaturgia postbelică europeană de prestigiu. În acest sens, consecințele pozitive ale rezolvării pe cont propriu a ecuației absurdului existențial sunt deja notabile în Iona. Profunzimea meditației, conținutul mitologic și constelația de simboluri și motive poetice redate într-
by Loredana Ilie [Corola-publishinghouse/Science/1088_a_2596]
-
pp. 85-86. 98 Marin Sorescu, Ieșirea prin cer, Editura Eminescu, București, 1984, p. 120. 99 Într-un studiu viitor vom acorda atenția cuvenită și altor reprezentanți ai culturii noastre de dincolo de hotarele țării, afirmați îndeosebi în spațiul cultural francez și comparabili cu Eugen Ionescu printr-o dramaturgie cu multe conexiuni cu cea a absurdului. Este vorba de Matei Vișniec, dar și de L. M. Arcade, autor al unor piese precum Ultima cauză a marelui Just (La Crypte et la Chèvre) scrisă
by Loredana Ilie [Corola-publishinghouse/Science/1088_a_2596]
-
Celebes și altor insule vecine (circa 1,6 milioane), cultivatori de orez, porumb, cafea, pescari, crescători de animale, constructori de ambarcațiuni maritime tradiționale, navigatori, și Într-o vreme Îndepărtată pirați, au o societate ierarhizată ce include numeroase grade de noblețe comparabile cu a vecinilor lor bugis. Și ei au adoptat islamul În secolul al XVII-lea, dar mai practică cultele vechi privind spiritele locale și cultul fondatorilor dinastiilor princiare care ar fi coborât din Cer. Limba aparține grupului malaio-polineziene de vest
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
chiriei. ▪ Stabilirea inițială a chiriei. Managerii proprietăților imobiliare cunosc și stabilesc nivelul chiriei În așa fel Încât să atragă chiriași. Ei dau dovadă de o bună Înțelegere a pieței În care se află proprietatea și au studiat În prealabil proprietățile comparabile din zonă. ▪ Colectarea chiriei - ei joacă rolul de colector. Aceștia asigură fluxul de numerar optim, prin stabilirea unei date fixe pentru colectarea chiriei lunare și aplicarea cu strictețe a unor taxe (penalizări) de Întârziere. Managerii proprietăților imobiliare pot crește chiria
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
determinarea valorii de piață a unui imobil prin comparații cu tranzacții. Ideea este de a identifica și colecta informațiile de la alte proprietăți/unități Închiriate identice sau similare cu subiectul de analizat. Ajustările sunt făcute pentru diferențele dintre caracteristicile/ facilitățile unităților comparabile și subiectul de analizat. Nu se va ajusta niciodată proprietatea În cauză. Se vor face Întotdeauna ajustările la nivelul comparabilelor, cu scopul de a le aduce la același nivel cu proprietatea-subiect pentru care se dorește găsirea chiriei curente/de piață
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
alte proprietăți/unități Închiriate identice sau similare cu subiectul de analizat. Ajustările sunt făcute pentru diferențele dintre caracteristicile/ facilitățile unităților comparabile și subiectul de analizat. Nu se va ajusta niciodată proprietatea În cauză. Se vor face Întotdeauna ajustările la nivelul comparabilelor, cu scopul de a le aduce la același nivel cu proprietatea-subiect pentru care se dorește găsirea chiriei curente/de piață. Elemente de comparație pot fi, de exemplu: aer condiționat, piscină, spălătorie, priveliște, management etc. Un alt mod de a crește
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
opțiunile strategice de la nivelul diferitelor domenii de activitate ale proprietății imobiliare, precum și anumite părți din potențialul acesteia (resursa umană). Strategiile parțiale cuprind direcțiile În care trebuie să acționeze echipa de management pentru a obține avantajul competitiv față de alte proprietăți imobiliare comparabile, precum și responsabilitățile ce revin diverselor compartimente În aplicarea strategiei globale. În funcție de dinamica obiectivelor fixate, strategiile managerilor proprietăților imobiliare pot fi: strategii de dezvoltare, strategii de consolidare și strategii de redresare. Strategiile de dezvoltare presupun stabilirea unor obiective superioare obiectivelor din
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de ocupare a spațiilor. Cu ajutorul acestor informații managerul poate previziona rata de creștere a pieței. Sursele de informații pot fi diverse, de la instituții guvernamentale până la agenții imobiliare. De asemenea, managerul va trebui să ia În considerare informațiile furnizate de proprietăți comparabile, și să identifice acele tipuri de proprietăți pentru care ratele de ocupare cresc sau scad Într-un ritm alert. Pentru fiecare tip de proprietate imobiliară, gradul de ocupare va trebui studiat În concordanță cu vechimea clădirii, dimensiune, localizare, utilități etc.
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
sunt considerate tipice pe piață. Descrierile precise ale construcției sunt esențiale pentru planul de management, deoarece se obține o Înțelegere completă a caracteristicilor fizice ale proprietății În discuție, caracteristici care sunt necesare pentru o identificare și selectare a altora similare, comparabile. Descrierea clădirilor va permite identificarea mărimii și calității Îmbunătățirilor aduse proprietății. Prin urmare, calitatea descrierii influențează În mod direct estimarea veniturilor și cheltuielilor aferente clădirii. Managerul Întocmește descrierea clădirii luând În considerare o varietate de date specifice În succesiune. Pe
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
ale clădirii care se referă la tubulatura de aer comprimat, rețelele de conducte de apă și canalizare, căile de rulare pentru macarale, pasajele subterane, liniile electrice de Înaltă tensiune și echipamentul frigorific regăsite În special În clădirile industriale. Evaluarea proprietăților comparabile are menirea de a prezenta provocările cu care se confruntă managerul. Ca elemente de comparație se au În vedere: mărimea clădirii, gradul de ocupare, gradul de neocupare, localizarea, vârsta, dotările, confortul oferit, dimensiunea echipei de conducere, nivelul cheltuielilor de exploatare
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de bani care poate fi Încasată și pierderile din Închiriere. La aceste venituri se adaugă cele aferente altor surse, precum spațiile de parcare, spălătorii sau alte servicii. Costurile de operare (exploatare) se vor estima pe baza informațiilor obținute de la proprietăți comparabile și pe baza istoricului cheltuielilor aferente proprietății analizate. Aceste cheltuieli se referă la: taxe și impozite proprietate, salarii, utilități, consumabile, Întreținere și reparații, asigurare, cheltuieli administrative, cheltuieli de management, alte cheltuieli. Rezervele au menirea de a suplini efortul depus pentru
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
imobiliare de a genera venit, managerul trebuie să pornească de la venitul net din exploatare așteptat. Managerul va estima veniturile și cheltuielile după ce a analizat următoarele elemente: ▪ istoricul veniturilor și cheltuielilor aferente proprietății analizate; ▪ istoricul veniturilor și cheltuielilor aferente unor proprietăți comparabile; ▪ contractele de Închiriere Încheiate recent, cele propuse a fi Încheiate și nivelurile de chirii cerute pentru proprietatea analizată și pentru proprietățile comparabile; ▪ gradul de ocupare pentru proprietatea analizată și pentru cele comparabile; ▪ cheltuielile cu managementul proprietăți analizate și celor comparabile
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
a analizat următoarele elemente: ▪ istoricul veniturilor și cheltuielilor aferente proprietății analizate; ▪ istoricul veniturilor și cheltuielilor aferente unor proprietăți comparabile; ▪ contractele de Închiriere Încheiate recent, cele propuse a fi Încheiate și nivelurile de chirii cerute pentru proprietatea analizată și pentru proprietățile comparabile; ▪ gradul de ocupare pentru proprietatea analizată și pentru cele comparabile; ▪ cheltuielile cu managementul proprietăți analizate și celor comparabile; ▪ datele publicate privind exploatarea proprietăților; Pentru a-l ajuta pe proprietarul imobilului să parcurgă ușor planul de management și să Înțeleagă toate
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
analizate; ▪ istoricul veniturilor și cheltuielilor aferente unor proprietăți comparabile; ▪ contractele de Închiriere Încheiate recent, cele propuse a fi Încheiate și nivelurile de chirii cerute pentru proprietatea analizată și pentru proprietățile comparabile; ▪ gradul de ocupare pentru proprietatea analizată și pentru cele comparabile; ▪ cheltuielile cu managementul proprietăți analizate și celor comparabile; ▪ datele publicate privind exploatarea proprietăților; Pentru a-l ajuta pe proprietarul imobilului să parcurgă ușor planul de management și să Înțeleagă toate informațiile, acestea sunt prezentate de obicei În formă tabelară. Estimarea
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
comparabile; ▪ contractele de Închiriere Încheiate recent, cele propuse a fi Încheiate și nivelurile de chirii cerute pentru proprietatea analizată și pentru proprietățile comparabile; ▪ gradul de ocupare pentru proprietatea analizată și pentru cele comparabile; ▪ cheltuielile cu managementul proprietăți analizate și celor comparabile; ▪ datele publicate privind exploatarea proprietăților; Pentru a-l ajuta pe proprietarul imobilului să parcurgă ușor planul de management și să Înțeleagă toate informațiile, acestea sunt prezentate de obicei În formă tabelară. Estimarea veniturilor și cheltuielilor se poate face atât lunar
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
chiriaș, pe baza datelor statistice din trecut. Chiria de piață (CP). Chiria care se poate obține pentru o proprietate În mod curent pe o piață liberă. Această chirie reflectă chiriile curente care sunt plătite sau care sunt cerute pentru spații comparabile la data Întocmirii planului de management. Alte tipuri de venituri. În această categorie intră veniturile generate de exploatarea proprietății imobiliare, altele decât cele obținute din chirii, și anume: venituri din servicii prestate chiriașilor, cum ar fi antene colective, comunicații, garaje
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
proprietății imobiliare sau de volumul serviciilor prestate. Prin natura lor, elementele de cheltuieli variabile analizate individual pot varia semnificativ de la o perioadă la alta, dar În general există o corelație Între cheltuielile variabile și veniturile realizate pentru mai multe proprietăți comparabile. În general imobilele cu destinație de locuințe sau birouri Înregistrează o rată mai mare a cheltuielilor variabile decât cele cu destinație comercială sau industrială, deoarece proprietarii prestează un volum mai redus de servicii suplimentare În cel de-al doilea caz
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
reziliere a contractului de chiriaș, dreptul de a afișa reclame etc. Chiria de piață este cea la care o proprietate s-ar oferi pe piața liberă. Această chirie rezultă din chiriile plătite și solicitate În mod curent, pentru proprietăți imobiliare comparabile la o anumită dată. Uneori chiria de piață este denumită și chiria economică. Chiria excedentară este diferența dintre chiria contractuală și chiria de piață, la o anumită dată. Acest excedent de chirie față de chiria de piață este determinat de existența
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
anii anteriori. Situațiile cumulate asupra chiriilor, inclusiv chiriile Încasate sub formă de procentaj sau În condiții de clauze de escaladare, trebuie examinate pentru fiecare spațiu Închiriat. După analiza separată a chiriilor realizate, managerul le aduce pe toate la un nivel comparabil. Toate diferențele constatate sunt descrise și explicate. Pentru a se putea efectua comparații complexe se colectează și date de piață privind chiriile aferente unor spații comparabile. Pentru estimarea chiriei de piață pentru proprietatea gestionată, managerul va analiza chiriile aferente unor
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
După analiza separată a chiriilor realizate, managerul le aduce pe toate la un nivel comparabil. Toate diferențele constatate sunt descrise și explicate. Pentru a se putea efectua comparații complexe se colectează și date de piață privind chiriile aferente unor spații comparabile. Pentru estimarea chiriei de piață pentru proprietatea gestionată, managerul va analiza chiriile aferente unor proprietăți comparabile similare. Elementele de comparație pentru analiza chiriei sunt drepturile În proprietatea analizată, condițiile de Închiriere, conjunctura pieței, amplasarea, caracteristicile fizice, condițiile economice stipulate În
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
diferențele constatate sunt descrise și explicate. Pentru a se putea efectua comparații complexe se colectează și date de piață privind chiriile aferente unor spații comparabile. Pentru estimarea chiriei de piață pentru proprietatea gestionată, managerul va analiza chiriile aferente unor proprietăți comparabile similare. Elementele de comparație pentru analiza chiriei sunt drepturile În proprietatea analizată, condițiile de Închiriere, conjunctura pieței, amplasarea, caracteristicile fizice, condițiile economice stipulate În contract, destinația proprietății, componentele extraimobiliare. Chiriile proprietăților comparabile sunt analizate și ajustate pentru diferențele dintre elementele
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
gestionată, managerul va analiza chiriile aferente unor proprietăți comparabile similare. Elementele de comparație pentru analiza chiriei sunt drepturile În proprietatea analizată, condițiile de Închiriere, conjunctura pieței, amplasarea, caracteristicile fizice, condițiile economice stipulate În contract, destinația proprietății, componentele extraimobiliare. Chiriile proprietăților comparabile sunt analizate și ajustate pentru diferențele dintre elementele de comparație, astfel Încât să poată fi estimat un nivel adecvat al chiriei de piață care ar putea fi cerut/plătit pentru proprietatea analizată. Cantitatea de date necesare pentru susținerea estimărilor depinde de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
analizată. Cantitatea de date necesare pentru susținerea estimărilor depinde de complexitatea proprietății, de disponibilitatea datelor de comparații și de măsura În care modelul rezultat din ajustarea chiriilor analizate este asemănător cu modelul chiriilor pentru proprietatea analizată. Atunci când nu există date comparabile suficiente, managerul ar trebui să includă și date care pot fi corectate. În primul rând, trebuie analizate și corectate dreptul de proprietate și condițiile care afectează chiria plătită. Fiecare chirie este apoi analizată pentru a determina o potențială ajustare În funcție de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Închirierii pentru a stabili cine suportă cheltuielile de exploatare și pentru a efectua corecțiile necesare. Managerul ar trebui să ajusteze chiriile de piață În funcție de destinația dorită a proprietății, În cazul În care aceasta este diferită de cea a unei proprietății comparabile. De asemenea, pot apărea situații În care se impun corecții pentru diferențele privind componentele extraimobiliare, care au efect asupra venitului generat de proprietate. Un exemplu În acest sens ar fi acela În care am analiza venitul unui hotel, care este
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]