9,718 matches
-
4. Probleme speciale 1.4.1. Locuințe fără chirie și locuințe ieftine Atunci când se colectează date privind chiriile reale, se constată uneori valori zero sau foarte scăzute. În cazul locuințelor fără chirie, se ajunge la situația ciudată în care serviciul locativ este practic furnizat dar fără să existe o plată (vizibilă). În astfel de cazuri, este necesar să se adopte soluția corectării chiriei reale zero constatată. O soluție analoagă pare logică și în cazul locuințelor ieftine. În afară de intervențiile administrației centrale, există
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
globale de către chiriași, adică atunci când chiriașul face o plată în avans pe o perioadă mai lungă decât cea normală. Principiul 8: Chiria efectivă constatată în cazul locuințelor fără chirie și cu chirie ieftină este corectată pentru a include întregul serviciu locativ. Nu se folosesc nici chirii zero, nici chirii ieftine pentru a se calcula chirii imputate pe o bază necorectată. 1.4.2. Casele de vacanță Casele de vacanță se referă la toate tipurile de locuințe de agrement, precum casele pentru
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
pentru casele de vacanță închiriate efectiv la casele ocupate de proprietari. În al treilea rând, este acceptabilă folosirea chiriei complete anuale pentru locuințele obișnuite în cadrul aceluiași strat de amplasamente, dacă casele de vacanță reprezintă o parte foarte mică din fondul locativ sau dacă ele nu pot fi separate de alte locuințe. Aceste proceduri par logice chiar și în cazul caselor din stațiuni, dacă se ține cont de faptul că acestea se află mereu la dispoziția proprietarului și sunt folosite gratis de
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
din stațiuni, dacă se ține cont de faptul că acestea se află mereu la dispoziția proprietarului și sunt folosite gratis de prietenii sau rudele acestuia. În ceea ce privește clasificarea în funcție de activitate a caselor de vacanță, adică dacă ele trebuie încadrate în ramura locativă sau în sectorul hotelier/ al restaurantelor, există două opinii. Pe de o parte, se pare că clasificarea CAEN include activitățile legate de casele de vacanță la categoria hoteluri și restaurante. Pe altă parte, ar fi util să se grupeze toate
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
pentru condiții similare. Chiria anuală reflectă implicit perioada medie de ocupare. Deși este de dorit să se aplice stratificarea, casele de vacanță pot fi grupate într-un singur strat. Dacă casele de vacanță reprezintă o parte foarte mică din fondul locativ, se poate folosi chiria anuală completă pentru locuințele obișnuite din același strat de amplasamente. În cazuri excepționale și justificate, când pentru anumite straturi datele privind chiriile reale lipsesc sau nu sunt credibile din punct de vedere statistic, se pot utiliza
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
de faptul că legislația din cel puțin unul din statele membre prevede că cumpărătorul achiziționează un drept real. De aceea, este util să se includă plata inițială la imobilizările necorporale din conturile naționale. Mai mult, ar fi logic ca serviciul locativ fără chirie să fie considerat drept un dividend plătit în natură de către agentul imobiliar. Problema fundamentală este aceea că prin sistemul de proprietate cu drept de utilizare sezonieră se oferă un serviciu care nu este inclus în producția economică. Logic
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
utilizare sezonieră se oferă un serviciu care nu este inclus în producția economică. Logic, este nevoie de o corecție. În primul rând, propunerea de a accepta plata periodică drept împuternicire înseamnă, implicit, că nu se face nici o corecție pentru serviciul locativ, deoarece plata periodică acoperă un serviciu diferit, și anume cheltuielile de administrare. O altă posibilitate teoretică ar fi aceea de a considera plata inițială ca o plată în avans pentru serviciul prestat, care să fie repartizată pe perioadele de ocupare
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
există o contradicție din punct de vedere legal, deoarece interpretarea implicită este de achiziționare a unui serviciu și nu de achiziționare a unui activ. O altă posibilitate se referă la obținerea unei împuterniciri pe baza chiriilor reale anuale pentru facilități locative similare (cu autogospodărire). Această soluție este justificată de faptul că proprietățile cu drept de utilizare sezonieră se află în zone turistice și coexistă cu apartamentele de vacanță închiriate efectiv. Dacă apar dificultăți, în cazul proprietăților cu drept de utilizare sezonieră
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
drept un transfer care presupune împărțirea cheltuielilor de întreținere. Situația este similară cu primul caz, în măsura în care chiria reală pentru camera liberă este considerată o contribuție la chiria principală imputată. Ca urmare a acestui tratament, este necesară o corecție, dacă sectorul locativ este defalcat pe grupe. Un alt aspect îl reprezintă abordarea subînchirierii diferitelor camere. În acest caz, se sugerează ca termenul de chiriași de camere libere să se aplice doar atunci când proprietarul sau chiriașul principal ocupă în continuare locuința. Altfel, subînchirierea
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
îl reprezintă abordarea subînchirierii diferitelor camere. În acest caz, se sugerează ca termenul de chiriași de camere libere să se aplice doar atunci când proprietarul sau chiriașul principal ocupă în continuare locuința. Altfel, subînchirierea este considerată o activitate economică separată (serviciu locativ sau pensiune). Principiul 11: Chiriile plătite pentru camerele libere dintr-o locuință sunt considerate o contribuție la chiria principală, atâta timp cât proprietarul sau chiriașul principal ocupă în continuare locuința. 1.4.5. Locuințele goale În primul rând, o locuință închiriată este
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
implicit durata de ocupare medie. Problema locuințelor goale se restrânge deci la locuințele neînchiriate, care nu sunt utilizate de proprietari, adică cele care sunt disponibile spre vânzare sau închiriere. În astfel de cazuri nu se oferă nici un fel de serviciu locativ, deci trebuie să se treacă o chirie zero. Informațiile necesare pentru a stabili dacă o proprietate neînchiriată este goală sau nu se pot baza pe declarația proprietarului sau a vecinilor. În absența unor astfel de informații, existența mobilei poate fi
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
proprietarului sau a vecinilor. În absența unor astfel de informații, existența mobilei poate fi folosită ca un indiciu că proprietatea este ocupată. În schimb, locuințele nemobilate pot fi considerate goale, deoarece este greu de presupus că se oferă un serviciu locativ. Locuințele goale trebuie să includă și locuințele care au fost reluate în posesie din cauza plăților neachitate sau care sunt goale pe o perioadă scurtă de timp, deoarece agenția de cazare nu găsește imediat un chiriaș nou. Un caz limită este
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
timp, deoarece agenția de cazare nu găsește imediat un chiriaș nou. Un caz limită este cel al unei locuințe goale, complet mobilată, care poate fi folosită de către proprietar imediat. Atunci s-ar putea spune că nu se oferă nici un serviciu locativ, atât timp cât locuința nu este ocupată efectiv de către proprietar. Dar deoarece situația este comparabilă cu cazul unei locuințe închiriate, dar goale, este necesar să se introducă o chirie. Prin urmare, locuințele mobilate ocupate de proprietari sunt în general considerate ca fiind
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
sunt în general considerate ca fiind ocupate. În final, trebuie remarcat faptul că o locuință goală poate genera cheltuieli, ca de exemplu cheltuielile curente cu întreținerea, electricitatea, primele de asigurare, impozitele, etc. Acestea trebuie incluse la consumul intermediar din industria locativă. Ca și în cazul unei întreprinderi care nu produce servicii, aceasta poate genera o valoare adăugată negativă. Principiul 12: În cazul unei locuințe neînchiriate, care este disponibilă pentru vânzare sau închiriere, se va trece o chirie zero. O locuință mobilată
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
clară în SEC 1979 (și nici în SNC 1968), este necesară o propunere pentru clarificarea situației. Trebuie reamintit faptul că statele membre, răspunzând la un chestionar anterior, au fost de acord în unanimitate cu includerea garajelor în producția de servicii locative, dacă acestea sunt în mod normal asociate locuinței. Ar trebui incluse aici și locurile de parcare, deoarece ele au probabil aceeași funcție. O condiție SEC pentru clasificarea bunurilor de folosință îndelungată ca formare a capitalului fix brut este folosirea lor
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
închiriate cu garaj. Pentru a ține cont de această diferență structurală în mod corect, cea mai bună modalitate este folosirea existenței garajului drept criteriu de stratificare. Principiul 13: Garajele și locurile de parcare oferă servicii care trebuie incluse la serviciile locative, dacă sunt integrate din punct de vedere structural în clădire. 2. CONSUMUL INTERMEDIAR Consumul intermediar în serviciile locative este prezentat mai exact în metodologia intrări-ieșiri SEC. Din punct de vedere practic, par să apară probleme cu privire la tratarea anumitor cheltuieli (comune
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
este folosirea existenței garajului drept criteriu de stratificare. Principiul 13: Garajele și locurile de parcare oferă servicii care trebuie incluse la serviciile locative, dacă sunt integrate din punct de vedere structural în clădire. 2. CONSUMUL INTERMEDIAR Consumul intermediar în serviciile locative este prezentat mai exact în metodologia intrări-ieșiri SEC. Din punct de vedere practic, par să apară probleme cu privire la tratarea anumitor cheltuieli (comune)precum și a lucrărilor de reparații și întreținere. În ceea ce privește anumite cheltuieli, metodologia intrări-ieșiri SEC 1979(1) cere ca cheltuielile
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
doilea caz sunt incluse acele cheltuieli considerate reparații suportate de chiriaș. Se pare că anumite țări se abat de la această regulă și, după calcularea producției la prețul pieței, includ reparațiile suportate de chiriași în producția și consumul intermediar de servicii locative, iar apoi le canalizează spre consumul final prin producție. Se poate accepta acest lucru, dacă nivelul PNB nu este afectat. În afara aspectelor menționate pentru locuințele goale, se subliniază faptul că trebuie evitată dubla contabilizare a consumului intermediar în cazul locuințelor
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
poate accepta acest lucru, dacă nivelul PNB nu este afectat. În afara aspectelor menționate pentru locuințele goale, se subliniază faptul că trebuie evitată dubla contabilizare a consumului intermediar în cazul locuințelor aflate în proprietatea angajatorului. Principiul 14: Consumul intermediar de servicii locative este stabilit în concordanță cu definiția producției. În general, ambele elemente trebuie să excludă cheltuielile pentru încălzire, apă, electricitate, etc. Dacă din motive practice se preferă o altă tratare, aceasta este acceptabilă atât timp cât nu sunt afectate nivelele PIB și al
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
Wiederaufbau", societăți care, în sensul "Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz", sunt recunoscute ca instituții ale politicii naționale în domeniul locuințelor și care nu sunt în principal angajate în tranzacții bancare, și societăți care, în sensul acestei legi, sunt recunoscute ca societăți non-profit de fond locativ; - în Grecia, "Ελληνική Τράπεζα Βιομηχανικής Αυαπτύξεω" (Elliniki Trapeza Viomichanikis Anaptyxeos), "Ταμιω Παρακαταυηκών και Δανείων" (Tamio Parakatathikon kai Danion) și "Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο" (Tachidromiko Tamieftirio); - în Spania, "Instituto de Crédito Oficial"; - în Franța, "Caisse des dépots et consignations"; - în Irlanda, fondurile de
jrc4566as2000 by Guvernul României () [Corola-website/Law/89732_a_90519]
-
Wiederaufbau", instituții care, în sensul "Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz", sunt recunoscute ca instituții ale politicii naționale în domeniul locuințelor și care nu sunt angajate în principal în tranzacții bancare, precum și organisme care, în sensul legii respective, sunt recunoscute ca organisme non-profit de fond locativ; - în Grecia, "Ταμείο Παρακαταυηκών και Δανείων" (Tamio Parakatathikon kai Danion); - în Spania, "Instituto de Crédito Oficial"; - în Franța, "Caisse des dépôts et consignations"; - în Irlanda, fonduri de ajutor reciproc și asociațiile de întrajutorare; - în Italia, "Cassa depositi e prestiti"; - în
32006L0048-ro () [Corola-website/Law/295057_a_296386]
-
Regulamentul (CE) nr. 1722/2005 al Comisiei din 20 octombrie 2005 privind principiile de estimare a serviciilor locative în sensul Regulamentului (CE, Euratom) nr. 1287/2003 al Consiliului privind armonizarea venitului național brut la prețurile pieței (Text cu relevanță pentru SEE) COMISIA COMUNITĂȚILOR EUROPENE, având în vedere Tratatul de instituire a Comunității Europene, având în vedere Tratatul de
32005R1722-ro () [Corola-website/Law/294375_a_295704]
-
criteriu în sensul resurselor proprii, începând din anul bugetar 2002. 2. În sensul aplicării dispozițiilor articolului 1 din Directiva 89/130/CEE, Euratom a Consiliului privind armonizarea calculării produsului național brut la prețurile pieței 4, principiile de estimare a serviciilor locative au fost definite prin Decizia 95/309/CE, Euratom a Comisiei5. În sensul articolului 1 din Regulamentul (CE, Euratom) nr. 1287/2003, trebuie prevăzut în prezent setul echivalent de principii privind VNB. 3. Măsurile prevăzute de prezentul regulament sunt conforme
32005R1722-ro () [Corola-website/Law/294375_a_295704]
-
Măsurile prevăzute de prezentul regulament sunt conforme cu avizul Comitetului VNB instituit prin Regulamentul (CE, Euratom) nr. 1287/2003, ADOPTĂ PREZENTUL REGULAMENT: Articolul 1 În sensul Regulamentului (CE, Euratom) nr. 1287/2003 se aplică următoarele principii de estimare a serviciilor locative, astfel cum sunt prevăzute de prezentul regulament. Articolul 2 (1) Pentru estimarea producției de servicii locative, statele membre aplică metoda stratificării bazată pe chiriile reale. Statele membre folosesc analize tabelare sau tehnici statistice pentru a stabili criterii semnificative de stratificare
32005R1722-ro () [Corola-website/Law/294375_a_295704]
-
nr. 1287/2003, ADOPTĂ PREZENTUL REGULAMENT: Articolul 1 În sensul Regulamentului (CE, Euratom) nr. 1287/2003 se aplică următoarele principii de estimare a serviciilor locative, astfel cum sunt prevăzute de prezentul regulament. Articolul 2 (1) Pentru estimarea producției de servicii locative, statele membre aplică metoda stratificării bazată pe chiriile reale. Statele membre folosesc analize tabelare sau tehnici statistice pentru a stabili criterii semnificative de stratificare. (2) Pentru a se calcula chiriile imputate, statele membre utilizează chiriile reale datorate pentru dreptul de
32005R1722-ro () [Corola-website/Law/294375_a_295704]