KorAP: Find »[drukola/base=locativ & drukola/pos=adjective]« with Poliqarp

<1 ...378 379 380 ...389 >

9,718 matches

Corola-website/Law/294375_a_295704

care următoarele două condiții sunt simultan îndeplinite, nu este necesară nici o justificare pentru calcularea producției de locuințe ocupate de proprietari prin metoda costului de utilizare: (a) locuințele închiriate din sectorul privat trebuie să reprezinte mai puțin de 10 % din fondul locativ și (b) diferența dintre chiriile din sectorul privat și alte chirii plătite trebuie să depășească un factor de trei. (2) În termen de trei ani de la data adoptării prezentului regulament, Comitetul VNB analizează modul de funcționare a metodei costului de

32005R1722-ro (2005) [Corola-website/Law/294375_a_295704]
un anumit an de bază, folosind indicatorii adecvați de cantitate, preț și calitate. Articolul 5 O descriere mai amănunțită a principiilor care stau la baza evaluării producției, a consumului intermediar și a tranzacțiilor cu alte țări ale lumii, în ceea ce privește serviciile locative, este prezentată în anexă. Articolul 6 Prezentul regulament intră în vigoare în a douăzecea zi de la data publicării în Jurnalul Oficial al Uniunii Europene. Prezentul regulament este obligatoriu în toate elementele sale și se aplică direct în toate statele membre

32005R1722-ro (2005) [Corola-website/Law/294375_a_295704]
2005. Pentru Comisie Joaquín ALMUNIA Membru al Comisiei Anexă În sensul Regulamentului (CE, Euratom) nr. 1287/2003, următoarele puncte clarifică principiile care stau la baza evaluării producției, a consumului intermediar și a tranzacțiilor cu alte țări ale lumii, în ceea ce privește serviciile locative. 1. PRODUCȚIA DE SERVICII LOCATIVE 1.1 Metode de bază În conturile naționale, prin convenție, producția de servicii locative cuprinde nu numai serviciile realizate prin închirierea locuințelor, dar și pe cele furnizate de locuințele ocupate de proprietarii lor. În ceea ce privește evaluarea

32005R1722-ro (2005) [Corola-website/Law/294375_a_295704]
Membru al Comisiei Anexă În sensul Regulamentului (CE, Euratom) nr. 1287/2003, următoarele puncte clarifică principiile care stau la baza evaluării producției, a consumului intermediar și a tranzacțiilor cu alte țări ale lumii, în ceea ce privește serviciile locative. 1. PRODUCȚIA DE SERVICII LOCATIVE 1.1 Metode de bază În conturile naționale, prin convenție, producția de servicii locative cuprinde nu numai serviciile realizate prin închirierea locuințelor, dar și pe cele furnizate de locuințele ocupate de proprietarii lor. În ceea ce privește evaluarea producției de servicii locative, Sistemul

32005R1722-ro (2005) [Corola-website/Law/294375_a_295704]
clarifică principiile care stau la baza evaluării producției, a consumului intermediar și a tranzacțiilor cu alte țări ale lumii, în ceea ce privește serviciile locative. 1. PRODUCȚIA DE SERVICII LOCATIVE 1.1 Metode de bază În conturile naționale, prin convenție, producția de servicii locative cuprinde nu numai serviciile realizate prin închirierea locuințelor, dar și pe cele furnizate de locuințele ocupate de proprietarii lor. În ceea ce privește evaluarea producției de servicii locative, Sistemul European de Conturi Naționale și Regionale (SEC95) prevede, la secțiunea 3.64, că "producția

32005R1722-ro (2005) [Corola-website/Law/294375_a_295704]
SERVICII LOCATIVE 1.1 Metode de bază În conturile naționale, prin convenție, producția de servicii locative cuprinde nu numai serviciile realizate prin închirierea locuințelor, dar și pe cele furnizate de locuințele ocupate de proprietarii lor. În ceea ce privește evaluarea producției de servicii locative, Sistemul European de Conturi Naționale și Regionale (SEC95) prevede, la secțiunea 3.64, că "producția de servicii pentru locuințe de către proprietarii-ocupanți trebuie evaluată pe baza chiriei 6 estimate pe care un locatar ar trebui să plătească pentru o locuință similară

32005R1722-ro (2005) [Corola-website/Law/294375_a_295704]
factori precum amplasarea, facilitățile existente în cartier etc., precum și dimensiunea și gradul de confort al locuinței". În principiu, există mai multe metode de evaluare a serviciilor realizate de proprietarii-ocupanți: ― metoda stratificării, bazată pe chiriile reale, care combină informațiile privind fondul locativ, defalcate pe diferite straturi, cu informațiile privind chiriile efective plătite pe fiecare strat, ― metoda costului de utilizare, care constă în evaluarea separată a consumului intermediar, a consumului de capital fix, a altor taxe minus subvențiile pentru producție și excedentul net

32005R1722-ro (2005) [Corola-website/Law/294375_a_295704]
informațiile privind chiriile efective plătite pe fiecare strat, ― metoda costului de utilizare, care constă în evaluarea separată a consumului intermediar, a consumului de capital fix, a altor taxe minus subvențiile pentru producție și excedentul net de exploatare. Producția de servicii locative este suma acestor elemente, ― metoda autoevaluării pentru locuințele ocupate de proprietari, prin care li se cere acestora să estime chiria potențială pentru locuința lor, ― metode de evaluare administrative, prin care se determină o chirie potențială de către terți, de exemplu, administrația

32005R1722-ro (2005) [Corola-website/Law/294375_a_295704]
terți, de exemplu, administrația publică în scopuri fiscale. Metoda preferată este metoda stratificării bazată pe chiriile reale. Această metodă poate fi, de asemenea, utilizată pentru estimarea valorii tuturor chiriilor reale dintr-un eșantion de chirii reale și pentru estimarea serviciilor locative provenite de la locuințe închiriate gratuit sau la valoare mică (vezi secțiunea 1.4.1). Metoda costului de utilizare trebuie să se aplice numai în anumite condiții și numai pentru acele straturi ale fondului locativ pentru care nu se cunosc chiriile

32005R1722-ro (2005) [Corola-website/Law/294375_a_295704]
chirii reale și pentru estimarea serviciilor locative provenite de la locuințe închiriate gratuit sau la valoare mică (vezi secțiunea 1.4.1). Metoda costului de utilizare trebuie să se aplice numai în anumite condiții și numai pentru acele straturi ale fondului locativ pentru care nu se cunosc chiriile reale sau acestea nu sunt credibile din punct de vedere statistic. Metoda autoevaluării nu trebuie aplicată din cauza influenței în mare parte subiective cu privire la estimare care generează incertitudini substanțiale asupra rezultatelor. Metodele de evaluare administrative

32005R1722-ro (2005) [Corola-website/Law/294375_a_295704]
de evaluare. Se acceptă utilizarea acestor rezultate în cazul în care se poate demonstra obiectivitatea metodei și comparabilitatea rezultatelor. Metoda stratificării folosește informații despre chiriile reale ale locuințelor închiriate pentru a obține o estimare a valorii de închiriere a fondului locativ. Acesta poate fi interpretată ca o procedură de extrapolare bazată pe o abordare în care prețul se înmulțește cu cantitatea. Este necesară o stratificare a fondului locativ pentru a se obține o estimare mai credibilă și pentru a se include

32005R1722-ro (2005) [Corola-website/Law/294375_a_295704]
locuințelor închiriate pentru a obține o estimare a valorii de închiriere a fondului locativ. Acesta poate fi interpretată ca o procedură de extrapolare bazată pe o abordare în care prețul se înmulțește cu cantitatea. Este necesară o stratificare a fondului locativ pentru a se obține o estimare mai credibilă și pentru a se include diferențele relative între prețuri. În consecință, chiria medie reală pe strat se aplică la numărul total de locuințe din acel strat. În cazul în care informațiile disponibile

32005R1722-ro (2005) [Corola-website/Law/294375_a_295704]
reprezintă utilizarea metodelor de regresie hedonică. Pe scurt, aceste metode folosesc datele eșantioanelor pentru locuințele închiriate pentru stabilirea unui preț pentru fiecare caracteristică a locuinței (dimensiune, amplasare, existența unui balcon etc.). Producția se obține prin înmulțirea fiecărei caracteristici a fondului locativ (a unui eșantion reprezentativ din acest fond) cu prețul hedonic al respectivei caracteristici. Metodele de regresie permit luarea în considerare a unui număr mai mare de variabile și sunt eficiente mai ales în cazurile în care pentru anumite straturi lipsesc

32005R1722-ro (2005) [Corola-website/Law/294375_a_295704]
calitate acceptabilă. Atunci când una sau nici una dintre condiții nu este îndeplinită, se utilizează metoda stratificării, cu excepția cazului în care se demonstrează că metoda costului de utilizare generează rezultate mai ușor comparabile. În sensul metodei costului de utilizare, producția de servicii locative este suma dintre consumul intermediar, consumul de capital fix (CCF), alte taxe minus subvențiile pentru producție și excedentul net de exploatare (ENE). Pentru locuințele ocupate de proprietari, nu se calculează manopera pentru lucrările efectuate de proprietari 7. Experiența a dovedit

32005R1722-ro (2005) [Corola-website/Law/294375_a_295704]
Comitetul VNB trebuie să analizeze detaliile prezentate anterior privind metoda costului de utilizare pe baza experienței dobândite de statele membre în termen de trei ani de la data adoptării prezentului regulament al Comisiei. Principiul 1: Pentru a calcula producția de servicii locative, statele membre aplică metoda stratificării bazată pe chiriile reale, fie prin extrapolare directă, fie prin intermediul regresiei econometrice. În ceea ce privește locuințele ocupate de proprietari, ea presupune folosirea chiriilor reale pentru locuințele închiriate similare. În situații justificate sau excepționale, când nu se cunosc

32005R1722-ro (2005) [Corola-website/Law/294375_a_295704]
În cazul în care cele două condiții sunt simultan îndeplinite, nu sunt necesare alte justificări pentru calcularea producției de locuințe ocupate de proprietari prin metoda costului de utilizare: locuințele închiriate din sectorul privat reprezintă mai puțin de 10 % din fondul locativ, iar diferența dintre chiriile din sectorul privat și alte chirii plătite este superioară unui factor de trei. 1.2. Stratificarea fondului locativ 1.2.1. Factorii care afectează nivelul chiriei Un prim set de variabile care determină nivelul chiriilor reale

32005R1722-ro (2005) [Corola-website/Law/294375_a_295704]
proprietari prin metoda costului de utilizare: locuințele închiriate din sectorul privat reprezintă mai puțin de 10 % din fondul locativ, iar diferența dintre chiriile din sectorul privat și alte chirii plătite este superioară unui factor de trei. 1.2. Stratificarea fondului locativ 1.2.1. Factorii care afectează nivelul chiriei Un prim set de variabile care determină nivelul chiriilor reale se referă la caracteristicile locuinței și ale clădirii. În primul rând, este importantă dimensiunea locuinței, atât în ceea ce privește suprafața, cât și numărul de

32005R1722-ro (2005) [Corola-website/Law/294375_a_295704]
poate fi deci considerată un factor implicit de stratificare. Folosirea raportului dintre valoarea de capital și chiria reală poate fi considerată drept o metodă posibilă, mai ales în acele țări în care locuințele închiriate reprezintă o parte minoră din fondul locativ. Dacă acest raport este stabil, o astfel de metodă permite stabilirea valorii chiriei pentru acele locuințe care există doar în sectorul locuințelor ocupate de proprietarii lor. De asemenea, valorile de capital nu exclud folosirea criteriilor "fizice" de stratificare, acestea putând

32005R1722-ro (2005) [Corola-website/Law/294375_a_295704]
nevoie de o stratificare mai detaliată. Combinând cele mai importante variabile, folosind tehnicile de regresie multiplă, se evidențiază capacitatea lor explicativă generală. Utilizarea unor tehnici statistice avansate pentru selectarea variabilelor importante este considerată o modalitate eficientă de stratificare a fondului locativ. De asemenea, analiza regresiei poate fi utilizată direct pentru estimarea chiriilor, de exemplu sub forma modelelor hedonice. Această tehnică este totodată un instrument util de estimare a chiriei medii pentru straturile la care nu există observații corespunzătoare în sectorul locuințelor

32005R1722-ro (2005) [Corola-website/Law/294375_a_295704]
limitată în prezent. Se recomandă deci o metodă standard, adică statele membre aplică toate criteriile semnificative așa cum rezultă din analizele tabelare. Trebuie să se folosească minimum dimensiunea, amplasamentul și cel puțin o altă caracteristică importantă a locuinței pentru stratificarea fondului locativ; această stratificare trebuie să producă minimum 30 de căsuțe. Defalcarea fondului locativ trebuie să fie relevantă și să fie reprezentativă pentru fondul total de locuințe. Se poate folosi o tehnică statistică avansată pentru a se determina variabila sau variabilele explicative

32005R1722-ro (2005) [Corola-website/Law/294375_a_295704]
aplică toate criteriile semnificative așa cum rezultă din analizele tabelare. Trebuie să se folosească minimum dimensiunea, amplasamentul și cel puțin o altă caracteristică importantă a locuinței pentru stratificarea fondului locativ; această stratificare trebuie să producă minimum 30 de căsuțe. Defalcarea fondului locativ trebuie să fie relevantă și să fie reprezentativă pentru fondul total de locuințe. Se poate folosi o tehnică statistică avansată pentru a se determina variabila sau variabilele explicative importante de selectare a straturilor. Totuși, în practică, un stat membru poate

32005R1722-ro (2005) [Corola-website/Law/294375_a_295704]
observate ar putea necesita o ajustare. Cheltuielile cu încălzirea, apa, electricitatea etc. ar trebui excluse din valoarea chiriilor, cu toate că în practică este uneori dificil să se facă separarea acestora. Pentru a se respecta reglementările de evaluare SEC, producția de servicii locative trebuie estimată la prețurile de bază. În ceea ce privește chiriile observate, o anumită asistență publică are probabil importanță. De exemplu, o anumită gospodărie, în calitate de consumator, are dreptul la un transfer guvernamental general (de exemplu, alocație pentru locuință), dar care, din motive administrative

32005R1722-ro (2005) [Corola-website/Law/294375_a_295704]
imputate. În consecință, chiriile din sectorul privat menținute la un nivel scăzut prin reglementări ale guvernului ar trebui, de asemenea, luate în considerare la calcularea chiriilor medii. Al doilea aspect se referă la utilizarea datelor cu privire la chiriile locuințelor din sectorul locativ public în vederea calculării chiriilor imputate. Dat fiind faptul că majoritatea locuințelor ocupate de proprietari se află în proprietate privată, în principiu, doar chiriile reale din sectorul privat ar trebui folosite la imputare. Cu toate acestea, dacă nu există suficiente observații

32005R1722-ro (2005) [Corola-website/Law/294375_a_295704]
la imputare. Cu toate acestea, dacă nu există suficiente observații privind chiriile reale ale locuințelor aflate în proprietate privată pentru a se putea stabili o bază suficientă pentru imputare, se pot folosi, în mod excepțional, chiriile de la locuințele din sectorul locativ public, cu condiția ca acestea să fie majorate corespunzător pentru a înlocui chiriile din sectorul privat. Un alt aspect privește utilizarea chiriilor la locuințele mobilate pentru a se lărgi baza pentru chiriile imputate. În principiu, baza de imputare a unei

32005R1722-ro (2005) [Corola-website/Law/294375_a_295704]
direct proprietarului. Pentru a se calcula chiriile imputate, se folosesc chiriile reale corespunzătoare totalității contractelor pentru locuințele aflate în proprietate privată. Dacă este necesar, din motive statistice, se pot folosi, în mod excepțional, datele cu privire la chiriile de la locuințele din sectorul locativ public, cu condiția ca acestea să fie majorate corespunzător pentru a servi drept variabile de înlocuire pentru chiriile din sectorul privat. În mod similar, chiriile la locuințele mobilate pot fi incluse în baza de imputare, după deducerea diferenței de chirie

32005R1722-ro (2005) [Corola-website/Law/294375_a_295704]